与东海岸的Torre del Mar或Mijas等地的项目相比，该项目位于马拉加市区，提供了更高的交通便利性和城市设施密度。不同于那些通常位于封闭式社区的新建度假公寓，这是一处位于成熟城市街区的独立住宅。对于希望融入当地城市生活而非居住在孤立度假区的人来说，这里的地理位置更为核心。价格方面，虽然包含了翻新预算，但考虑到地块大小和位置，相较于新建的豪华别墅仍具有一定的市场竞争力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于马拉加市东部海滨地带，属于城市建成区。距离海岸线仅约一公里，步行即可到达主要海滩。周边被城市街道和住宅区环绕，紧邻城市交通网络，地理位置处于市区与海岸的连接处。
该物业适合寻求在市区内拥有独立土地和私人户外空间的住户。单层布局为改造提供了灵活性，现有的三居室结构可根据需求调整为四居室。对于计划定制居住环境并重视地段便利性的买家，该项目符合基本居住需求。
该建筑为存量房产，始建于1970年左右，目前主体结构已完工。房屋状态显示需要进行全面翻新，内部设施和装修尚未更新。这为买家提供了按照现代标准重建内部空间和提升能源效率的机会。
该项目不提供精装修交付，买家需投入资金进行修缮。房产位于城市环境中，缺乏度假村式的封闭式社区服务。建筑朝西，夏季下午光照较强。由于是老旧建筑，不符合现行的能效标准，需要升级。
该房产适合那些愿意投入时间进行房屋改造的个人买家或小型投资者。对于希望在马拉加市中心附近拥有带花园独立住宅的家庭，这是一个可行的选择。同时也适合寻找增值机会的开发商，通过翻新提升物业价值。对于不需要现成精装房，且看重地段潜力的买家，该项目符合需求。
房屋保留了传统的安达卢西亚建筑风格，目前内部装修较为陈旧。结构均为单层布局，地板和固定设施需要更换。由于房屋年代较久，水电系统可能需要更新以达到现代标准。翻新过程中可以优化隔热性能和能源效率。原始结构为改造提供了良好的基础，包括高天花板和传统的瓷砖工艺。
起售价为699,000欧元。考虑到该地段土地的稀缺性以及房产的占地面积，价格反映了房屋当前需要翻新的状况。相比于同区域无需修缮的房产，该定价留出了装修预算空间，具有一定的市场参考价值。
这是一个典型的城市海滨居住环境，生活节奏紧凑。日常所需如超市、药店和餐厅均在步行范围内。早晨可以步行至海边，傍晚可在私人花园中利用西向阳光进行户外活动。由于紧邻市区，公共交通网络发达，火车和公交站近在咫尺，可以轻松抵达马拉加市中心。这里将城市生活的便利性与近海住宅的特点结合在一起。
周边设施密度极高，步行范围内有大量餐厅、咖啡馆和银行。医疗资源丰富，附近设有医院。该区域连接马拉加东部商业区和海滨大道。IGY马拉加游艇码头位于八百米范围内，提供了航海活动的便利。整体环境为城市生活风格，结合了居住、商业和休闲功能。
地图显示了房产在马拉加城市东部La Campana区域的具体位置，紧邻海岸线，周边被城市街道和住宅区环绕。主要交通干道和铁路线均在附近经过。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加市东侧，处于城市海岸线与内陆的交界处。向东可延伸至Rincon de la Victoria，向西则是马拉加市中心和旅游港口。该区域属于马拉加大都会区的一部分，享受着城市完善的配套服务，同时保持了海滨居住区的特色。
距离Playa de la Malagueta海滩约一公里，车程约五分钟。马拉加机场位于8.6公里外，驾车通常需十五分钟。最近的高尔夫俱乐部是马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部，距离约8.8公里。火车站Atarazanas仅六百米远，通往市区的交通十分便捷。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔约22米，气候温和。年平均气温为19.4摄氏度，年日照时数超过3800小时。游泳季节可持续约六个月。朝西的庭院意味着下午和傍晚会有充足的阳光，适合户外用餐。由于靠近海洋，夏季通常有海风调节温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Malagueta海滩是蓝旗海滩，提供各种水上运动和休闲设施。附近还有多个游艇码头，满足航海爱好者的需求。虽然项目本身没有高尔夫球场，但几公里范围内有多家知名高尔夫俱乐部。周边公园和体育中心提供了额外的健身和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加市东侧，处于城市海岸线与内陆的交界处。向东可延伸至Rincon de la Victoria，向西则是马拉加市中心和旅游港口。该区域属于马拉加大都会区的一部分，享受着城市完善的配套服务，同时保持了海滨居住区的特色。
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.3°C | 53 mm |
| 四月 | 16.3°C | 36 mm |
| 五月 | 18.5°C | 33 mm |
| 六月 | 22.6°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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