Samostatne stojaca vila v štvrti La Campana východne od centra Málagy, postavená v roku 1970. Pozemok má rozlohu 556 m² a zastavaná plocha činí 256 m², rozložená na jednej úrovni. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu. Objekt disponuje súkromným bazénom a garážou, pričom je situovaný v zástavbe s priamym prístupom k mestskému vybaveniu.
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (cena od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (cena od 205 000 €) ukazuje, že cena tejto vily je výrazne vyššia. Rozdiel je spôsobený lokalitou; zatiaľ čo porovnávané projekty sa nachádzajú v menších mestách s nižšími cenami za meter štvorcový, La Campana je súčasťou konurbácie hlavného mesta provincie. Pozemky v takýchto primárnych lokalitách blízko centra a mora dosahujú vyššie hodnoty. Okrem toho ponúka táto vila súkromný pozemok a bazén, čo je v centre Málagy vzácnejšie než byty v novostavbách v okolitých mestách. Investícia do rekonštrukcie tu má potenciál vyššej kapitálovej zhodnotenia vďaka ekonomickej sile regiónu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskej časti La Campana, ktorá je súčasťou okresu Málaga. Táto lokalita je definovaná mestskou zástavbou v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Poloha je strategická vzhľadom na prístup k promenádam a historickému jadro mesta.
Dispozícia objektu zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne. Usporiadanie na jednom podlaží umožňuje bezbariérový pohyb po dome. Pôdorys ponúka priestor pre modifikáciu usporiadania vrátane možnosti prístavby alebo zmien v interiéri.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou. Bola dokončená v roku 1970 a je predávaná ako objekt vyžadujúci renováciu. Kúpou sa nadobúda pôvodná konštrukcia so všetkými príslušnými stavebnými povoleniami, ale bez moderných úprav typických pre nové projekty.
Hlavným obmedzením je aktuálny stav nehnuteľnosti, ktorá nie je v stave „kľúčové ruky“. Orientácia na západ znamená menší prísun slnečného svetla v ranných hodinách. Vzhľadom na rokov výstavby nemusia byť splnené súčasné energetické normy.
Tento projekt je vhodný pre investorov a záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom zvýšenia hodnoty prostredníctvom stavebných úprav. Vyhovuje taktiež jednotlivcom, ktorí si chcú vytvoriť dom podľa vlastných predstáv a nemajú záujem o predpripravené novostavby. Není vhodný pre kupujúcich hľadajúcich okamžité bývanie bez nutnosti investovať do opráv. Je to tiež dobrá voľba pre tých, ktorí uprednostňujú mestskú polohu pred vidieckymi rezidenciami.
Vila bola postavená v roku 1970 s použitím tradičných stavebných materiálov tej doby. Súčasné povrchové úpravy, vrátane podláh a sanitárneho vybavenia, vykazujú známky bežného opotrebovania. Konštrukcia je funkčná, ale technické rozvody (elektrina, voda, kúrenie) môžu vyžadovať aktualizáciu. Dvere a okná môžu vyžadovať výmenu za energetickejší ekvivalent, aby bol zvýšený komfort bývania. Priechodné materiály v exteriéri, ako sú dlažby na terase, vyžadujú renováciu. Kvalita vybavenia je na úrovni pôvodného štandardu bez moderných vylepšení.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 699 000 €. Táto čiastka odráža hodnotu pozemku v tejto specifickej lokalite a potenciál po rekonštrukcii. Kúpna cena nezahŕňa náklady na renováciu, ktoré budú podliehať individuálnemu odhadu kupujúceho. Porovnanie s trhom naznačuje, že cena nadobudnutia je kompenzovaná veľkosťou parcely a polohou.
La Campana predstavuje mestskú štvrť so zmiešanou zástavbou, kde sa prelínajú rezidenčné budovy s komerčnými zariadeniami. Oblasť je vysoko obývaná a ponúka hustú sieť obchodov, reštaurácií a služieb. Denný život tu je orientovaný na chôdzu a využitie mestských dopravných prostriedkov. Blízkosť k moru umožňuje časté návštevy pláží, zatiaľ čo mestské centrum je vzdialené len niekoľko minút cesty. Okolie je živé s denným rytmus veľkomesta, avšak vnútri pozemku a v záhrade je možné nájsť súkromie pred mestským ruchom. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú dostupnosť pred izoláciou.
Okolie La Campana je charakteristické vysokou dostupnosťou služieb. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú nemocnice, lekárne, supermarkety a školy. Mestská doprava je hustá; najbližšia vlaková stanica Atarazanas je vzdialená 600 metrov. Oblať je spojená s centrom Málagy autobusovými linkami, čo umožňuje rýchly prístup k kultúrnym a pracovným centrom. V okolí sa tiež nachádzajú športové centrá a parky, ktoré prispievajú k mestskému životnému štýlu. Infraštruktúra je plne rozvinutá, čo zabezpečuje pohodlný život bez závislosti na automobile pre každodenné potreby.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskej štvrti La Campana, východne od prístavu Málaga. Viditeľná je blízkosť k pobrežiu a hlavným dopravným tepnám smerujúcim do centra mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Campana je situovaná východne od historického centra Málagy, pozdĺž pobrežnej čiary. Táto poloha ju odlišuje od západných predmestí, ktoré sú viac rozptýlené. Nachádza sa v blízkosti prístavu a významných dopravných koridorov, čo ju robí strategickou pre prístup ku kultúrnym pamiatkam a letisku. Je to mestská lokalita s vysokou hustotou obyvateľstva v porovnaní s rezidenčnými oblasťami na predmestiach.
Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 8,6 km, čo predstavuje približne 15 minút jazdy autom. Pláž Playa de la Malagueta sa nachádza necelý 1 km severovýchodne, čo umožňuje pravidelné kúpanie. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú vzdialené približne 8 až 10 km. Všetka základná vybavenosť, vrátane bánk a reštaurácií, sa nachádza v okruhu 500 metrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Miestne podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,4 °C. Teplotné rozmedzie sa pohybuje od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Ročne je zaznamenaných 3 893 hodín slnečného svitu. Nadmorská výška 22 metrov zaisťuje mierny vplyv morského vzduchu. Zwemseizoen trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Oblať je známa svojím suchým a slnečným počasím po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de la Malagueta a Playa de los Baños del Carmen, ktoré sú vzdialené menej ako 1 km. Tieto pláže sú pravidelne udeľované modrou vlajkou pre svoju kvalitu vody a služby. V okolí sa nachádzajú viaceré reštaurácie a kaviarne s výhľadom na more. Pre vodné aktivity je k dispozícii IGY Málaga Marina vo vzdialenosti 800 metrov. Golfové ihriská sú prístupné autom, najbližšie sa nachádzajú pri vstupe do mesta od západnej strany.
Zdroj: OpenStreetMap
La Campana je situovaná východne od historického centra Málagy, pozdĺž pobrežnej čiary. Táto poloha ju odlišuje od západných predmestí, ktoré sú viac rozptýlené. Nachádza sa v blízkosti prístavu a významných dopravných koridorov, čo ju robí strategickou pre prístup ku kultúrnym pamiatkam a letisku. Je to mestská lokalita s vysokou hustotou obyvateľstva v porovnaní s rezidenčnými oblasťami na predmestiach.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| Apríl | 16.3°C | 36 mm |
| Máj | 18.5°C | 33 mm |
| Jún | 22.6°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID