Denne frittliggende villaen ligger i bydelen La Campana i Málaga, i gangavstand til strendene i øst. Bygget ble reist på 1970-tallet og boligen tilbyr 256 kvadratmeter bruksareal på ett plan, på en tomt på 556 kvadratmeter. Boligen har tre soverom, to bad og privat basseng. Med tanke på alderen krever boligen en omfattende renovering. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til byens fasiliteter og kystområder. Boligen fremstår som et råskall med potensial for modernisering, og passer for kjøpere som søker et prosjekt innenfor bygrensen.
Sammenlignet med nybygg i Torre del Mar eller Mijas, som Aquamar og Lantana Residencial, representerer denne boligen en fundamentalt annen aktivaklasse. Disse prosjektene tilbyr nybygg med felles fasiliteter og lavere inngangspriser (€200 000–€270 000), og tiltrekker kjøpere som søker ferdigpussede ferieboliger. Denne villaen i Málaga er priset betydelig høyere (€699 000) på grunn av beliggenheten innenfor bygrensen og tomtests størrelse. Mens de nyere leilighetene byr på bekvemmelighet, mangler de privatlivet i en frittliggende villa og det store private uteområdet her. Innenfor det umiddelbare området La Campana er dette prisnivået for et renoveringsprosjekt konkurransedyktig. Fullt renoverte villaer i denne sonen overstiger ofte €1 million. Boligen tilbyr en «verdiøkende» mulighet som fraværende i de ferdigstilte leilighetene i Estepona (f.eks. Etherna Homes). Beliggenheten skiller seg også fra golfdalene i Marbella; dette er et urbant strandmiljø, ikke et avsidesliggende feriested. Tettheten er høyere, og livsstilen er mer integrert med den lokale spanske befolkningen enn de ekspatorienterte utviklingene lenger vest. Sammenligningen belyser en avveining: å akseptere renoveringsarbeid og en eldre struktur for å sikre en frittliggende bolig med privat basseng på en attraktiv urban beliggenhet, fremfor å kjøpe en ny leilighet lenger fra sentrum.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger omtrent én kilometer fra Playa de la Malagueta, innenfor bygrensen til Málaga. Omgivelsene er preget av tett boligbebyggelse og lokale kommersielle tjenester. Beliggenheten 22 meter over havet sikrer flatt terreng. Tomten er direkte tilkoblet byens veinett via lokale veier.
Denne bolien dekker behovet for en enetasjes bolig med uteplass og uteområde, egnet for de som prioriterer liv på ett plan. Den eksisterende planløsningen har tre soverom, men plantegningen muliggjør ombygging. Tomten rommer en privat hage og bassengområde. Boligen appellerer til dem som er villige til å gjennomføre byggearbeider for å oppnå et bestemt standardnivå.
Bygningen ble opprinnelig fullført rundt 1970. Den er klassifisert som en bruktbolig som trenger oppussing. Ingen nye byggefaser står igjen. Nåværende stand er beboelig, men foreldet. Videre utvikling avhenger helt av kjøperens renoveringsplan og innhenting av nødvendige kommunale tillatelser for endringer. Konstruksjonen er etablert, og strukturell vurdering kreves før større ombygninger.
Boligen tilbyr ikke moderne innflyttingsklar standard eller umiddelbar luksus. Den mangler moderne energieffektivitetsklasser uten oppgradering. Tomten på 556 kvadratmeter tillater ikke betydelig utvidelse utover dagens fotavtrykk. Det finnes ikke felles senter eller spa på stedet. Bybeliggenheten begrenser privatliv sammenlignet med landlige eller lukket boligområde.
Denne boligen passer for kjøpere som ønsker en langsiktig bolig i Málaga fremfor en midlertidig feriebolig man kan låse og forlate. Den egner seg for enkeltpersoner eller familier som har tid og kapital til å lede et renoveringsprosjekt. Ett-etasjes planløsningen passer de som ønsker å unngå trapper, og kan appellere til eldre beboere eller personer med tilgjengelighetsbehov. Beliggenheten egner seg godt for beboere som trenger regelmessig tilgang til helsetjenester, gitt nærheten til sykehuset. Den passer også kjøpere som ønsker å integrere seg i en spansk nabokapsjon fremfor en isolert ekspat-enklave. Behovet for renovering tyder på at kjøperen enten ønsker å skape en skreddersydd bolig etter egne spesifikasjoner, eller er en investor som ønsker å øke verdien gjennom oppussing før videresalg eller utleie. Den er mindre egnet for de som ønsker umiddelbar innflytting eller et vedlikeholdsfritt liv.
Interiøret reflekterer byggestandarder fra 1970-tallet. Selv om konstruksjonen beskrives som i god stand, er finishen foreldet og krever omfattende oppdatering. Eksisterende kjøkken og sanitærtilbehør er typiske for epoken og vil trolig måtte byttes for å møte moderne forventninger. Boligen har marmorgulv, et vanlig holdbart trekk i spanske hjem fra denne perioden, men kan trenge polering eller utskifting avhengig av smak. Konstruksjonen er solid, typisk for epoken, med bærende vegger. For å oppnå moderne åpen planløsning kan strukturelle endringer være nødvendige. Tekniske installasjoner som elektrisitet og rørleggerarbeid vil nesten helt sikkert trenge full oppussing for å oppfylle gjeldende forskrifter og effektivitetsstandarder. Vinduer og isolasjon er trolig utilstrekkelige etter moderne energieffektivitetsstandarder, noe som gir høyere kostnader for klimakontroll hvis det ikke utbedres. Uteområdene omfatter en overdekket terrasse og privat basseng. Bassenganlegget er eldre og vil kreve teknisk service eller utskifting av filtersystemer.
Prisantydningen er satt til €699 000. Dette beløpet reflekterer verdien av tomten og den eksisterende strukturen i nåværende stand, og tar hensyn til nødvendig investering i renovering. Sammenlignbare boliger i dette området som er fullstendig pusset opp, oppnår typisk høyere markedsverdier. Prisen plasserer boligen i det midtre til øvre sjiktet for Málaga by, med tanke på tomtestørrelsen og det private bassenget. Økonomisk planlegging bør ta høyde for oppussingskostnader som ikke er inkludert i kjøpesummen.
Å bo i denne delen av La Campana innebærer et urbant tempo definert av nærhet til både sentrum og havet. Nærmiljøet er tett befolket og har en høy konsentrasjon av tjenester. Daglige rutiner kan enkelt omfatte gange; supermarkeder, apoteker og kaféer ligger innenfor noen hundre meter. Boligens vestvendte orientering innebærer at hage og terrasse får ettermiddagssol, noe som gjør uteområdet egnet for kveldsmåltider i de varmere månedene. Beliggenheten er praktisk for de som ikke ønsker å være helt avhengig av bil. Offentlige transportforbindelser er hyppige, med flere bussholdeplasser i nærheten. Den urbane konteksten innebærer imidlertid at støynivået fra trafikk og naboer er høyere enn i forstadsområder. Stranden ved La Malagueta er tilgjengelig til fots, en egenskap som i betydelig grad påvirker daglig fritid. Sykehuset i nærheten tilfører praktisk infrastruktur til nærmiljøet. Selve villaen fungerer som en privat tilfluktsflate i dette travle bymiljøet. Innenfor murene byr hagen og bassenget på adskillelse fra gaten.
Miljøet er definert av sin urbane infrastruktur. Bydelen La Campana er fullt konsolidert med et omfattende tjenestenett. Innenfor én kilometers radius har beboerne tilgang til over 300 restauranter og kaféer, noe som vitner om et levende kulinarisk miljø. Essensielle tjenester, inkludert en rekke banker og apoteker, er umiddelbart tilgjengelige, noe som reduserer behovet for lange reiser for daglige ærender. Transportforbindelser er en sterk side. Nærheten til togstasjoner som Atarazanas og Málaga Centro Alameda letter reiser på tvers av byen og til regionen forøvrig. Flyplassen ligger omtrent 9 kilometer unna, noe som gjør internasjonal reise logistisk enkelt. Veinettet kobler effektivt til A-7-motorveien, som gir raske utkjøringer til andre deler av Costa del Sol. Området er ikke en stille ferieby; det er en fungerende del av en storby. Folyt tettheten er derfor høyere, spesielt i rushtiden.
Kartet viser boligen i bydelen La Campana, øst for Málaga sentrum. Markøren indikerer villaens posisjon i forhold til A-7-motorveien og kystlinjen. Sentrale landemerker som er synbare, inkluderer det nærliggende Hospital Regional, havneområdet og jernbanelinjene. Kartet fremhever den korte avstanden til strendene ved La Malagueta.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Boligen ligger i Málaga bys østlige utvidelsessone, i grensen mot kysten. Den ligger direkte mellom byens historiske sentrum og strendene i øst. Denne posisjonen fungerer som et dreiepunkt: den er urban, men adskilt fra den tetteste turistkjernen. Mot vest byr Málaga by på administrative og kulturelle tjenester; mot øst fører kysten til mindre feriesteder som Rincon de la Victoria. Det er i praksis en byforstad med strandadgang.
Playa de la Malagueta er nærmeste strand, beliggende mindre enn én kilometer unna, noe som muliggjør gåtur til kysten. Det historiske sentrum ligger omtrent 2,5 kilometer unna, tilgjengelig til fots, med buss eller en kort biltur. Málaga-Costa del Sol flyplass nås på 15 minutter med bil under normale trafikkforhold via A-7. Golffasiliteter ligger litt lenger inn i landet, med nærmeste baner, som Club de Golf Málaga Parador, rundt 8 til 9 kilometer unna. Marinen, inkludert IGY Málaga Marina, ligger under én kilometer unna. Supermarkeder og nærbutikker ligger innenfor en radius på 200 meter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten nyter godt av middelhavsklimaet som kjennetegner Costa del Sol. Med i gjennomsnitt 3 893 soltimer i året opplever regionen høy soleksponering. Boligens vestvendte beliggenhet betyr at terrasse og hage mottar sol primært om ettermiddagen og kvelden, noe som kan være intenst i sommermånedene. Badesesongen i åpent vann varer i omtrent seks måneder, typisk fra mai til oktober, når vanntemperaturene overstiger 20 °C. Boligen ligger lavt, 22 meter over havet, og er ikke utsatt for de kjøligere temperaturene i de indre åsene. Årsgjennomsnittstemperaturene ligger rundt 19,4 °C. Vintrene er milde og krever minimal oppvarming, mens somrene er varme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den primære rekreasjons ressursen er nærheten til Playa de la Malagueta. Denne Blå Flagg-stranden byr på en bred strandpromenade, chiringuitos (strandbarer) og fasiliteter for vannsport. Den urbane naturen gjør at den er tilgjengelig hele året og er et samlingspunkt for lokalt friluftsliv. For mer avsidesliggende strandopplevelser må man reise lenger øst eller vest langs kysten. Golfmuligheter finnes, men krever transport. Nærmeste bane, Real Club de Golf Málaga, ligger nær elven Guadalmedina, omtrent 9 kilometer unna. Lokale idrettssentre, som Forus Trinidad, tilbyr treningsrom og klasser innen gangavstand. Marinen i nærheten tilbyr fortøyningstjenester og spisesteder ved vannet.
Kilde: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Desember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
