Отдельная вилла, расположенная в районе Ла-Кампания, Малага, построенная в 1970 году. Объект включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и предлагает 256 м² жилой площади на участке 556 м². Вилла находится примерно в 1 км от пляжа Малагета и в пешей доступности от городской инфраструктуры. Здание сдано в эксплуатацию и требует капитального ремонта. На участке есть частный бассейн и сад с западной ориентацией.
В отличие от новых жилых комплексов в Торре-дель-Мар или Эстепоне, представленный объект находится в центре агломерации Малаги. Проекты, такие как Aquamar или Lantana Residencial, предлагают новые квартиры по более низкой цене, но удалены от культурного центра. В данном случае цена отражает стоимость земли в черте города и возможность владеть частной виллой, что является редкостью для Малаги. По сравнению с районами Nueva Andalucía в Марбелье, здесь наблюдается более высокая плотность застройки, но компенсацией служит возможность жить без автомобиля и близость к музеям и театрам. Соседние районы Педрегалехо и Эль-Пало предлагают похожий стиль жизни, но цены на готовые виллы там часто выше. Данный объект позиционируется как возможность для реновации на фоне локации, где готовые объекты премиум-сегмента стоят значительно дороже.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Малаги, в районе Ла-Кампания. Расстояние до исторического центра составляет около 600 метров, а до побережья, менее 1 километра. Окружение характеризуется плотной городской застройкой и развитой инфраструктурой, что обеспечивает доступ к ресторанам, магазинам и транспортным узлам без использования автомобиля.
Площадь объекта позволяет организовать пространство для постоянного проживания семьи. Планировка одноэтажной виллы с 3 спальнями подходит для тех, кто ищет жилье без лестниц. Наличие частного участка и бассейна обеспечивает возможности для отдыха на открытом воздухе в городской среде. Объект требует обновления интерьера для соответствия современным стандартам комфорта.
Здание было построено в 1970 году и полностью завершено. На данный момент объект классифицируется как вторичное жилье, требующее капитального ремонта. Строительство нового объекта не планируется; покупатель приобретает готовую конструкцию с необходимостью модернизации инженерных систем и внутренней отделки.
Проект не предлагает готового жилья для заселения без проведения ремонтных работ. Вилла не имеет панорамных видов на море из-за городской застройки. Участок площадью 556 м² имеет ограничения по расширению согласно градостроительным нормам города. Отсутствие общих удобств жилого комплекса подразумевает индивидуальное содержание территории.
Этот вариант подходит инвесторам, ищущим объекты с потенциалом добавленной стоимости через реновацию. Также он может заинтересовать семьи, которые предпочитают жить в черте города, но хотят иметь частный бассейн и сад, недоступные в квартирах. Объект подойдет для тех, кто готов вложить время и ресурсы в создание интерьера под свои требования, а не покупать готовое решение «под ключ». Локация удобна для людей, которые не зависят от автомобиля в повседневной жизни и ценят пешеходную доступность до услуг. Это может быть второе жилье для тех, кто хочет проводить время в культурном центре Коста-дель-Соль, а не в закрытых жилых комплексах. Объект не подходит тем, кто ищет тихое уединение вдали от городской суеты или готовое современное жилье без необходимости проведения работ.
Здание построено в 1970 году, что предполагает использование традиционных для того периода конструктивных решений, таких как бетонные каркасы и кирпичные кладки. Текущее состояние требует полной проверки систем электрики, сантехники и, возможно, теплоизоляции для соответствия современным энергетическим стандартам. Имеющиеся напольные покрытия и кухня требуют замены. При ремонте есть возможность усилить звукоизоляцию и установить современные энергоэффективные окна. Фундамент и несущие конструкции, вероятно, находятся в стабильном состоянии, учитывая возраст здания, но требуют технического аудита. Оригинальная планировка сохраняет традиционную логику, которую можно адаптировать под современные концепции открытого пространства. Внешние стены и кровля нуждаются в осмотре на предмет герметичности. Качество конечного результата будет полностью зависеть от масштаба запланированной реновации и выбранных материалов.
Цена объекта начинается с 699 000 евро. Стоимость учитывает расположение в черте Малаги и наличие частного земельного участка, что является дефицитным ресурсом в центре города. В ценник включен потенциал добавленной стоимости после проведения реновации. Сопоставимые объекты в этом районе часто имеют более высокую стоимость за квадратный метр при наличии современной отделки. Покупатель приобретает функциональную площадь и локацию, инвестируя дополнительно в ремонт для повышения рыночной стоимости.
Жизнь в этом районе подразумевает городской ритм, где сочетаются туристическая активность и местный быт. Близость к пляжу Малагета позволяет регулярно посещать побережье для плавания или прогулок по набережной, так как дорога занимает около 10, 15 минут пешком. Основные магазины и аптеки находятся в радиусе 100, 200 метров, что упрощает повседневные закупки. Вечера на западной террасе будут сопровождаться закатом, однако стоит учитывать плотность застройки вокруг, что создает определенный уровень городского шума. Окружение преимущественно жилое с наличием коммерческих заведений на первых этажах. Транспортная доступность высока: рядом находятся остановки общественного транспорта, что позволяет добираться до других районов Малаги без личного автомобиля. Зимний период здесь отличается меньшей суетой по сравнению с летом, сохраняя при этом доступность городских услуг круглый год.
Район Ла-Кампания находится в восточной части Малаги, примыкая к проспектам и городской набережной. В радиусе 1 км расположены сотни ресторанов и кафе, что создает насыщенную гастрономическую среду. Близость к портам Малаги и яхт-клубам обеспечивает доступ к водной инфраструктуре. В радиусе 500 метров находятся станции зарядки электромобилей, что отражает современную урбанистическую направленность района. Медицинские учреждения, включая госпитали, находятся в непосредственной близости, что гарантирует быстрый доступ к помощи. Образовательные и спортивные объекты доступны пешком. Инфраструктура хорошо развита, присутствуют международные банки и сервисные службы, что упрощает адаптацию для иностранных резидентов.
Карта показывает объект в контексте плотной городской застройки восточной части Малаги. Видно близкое расположение к пляжной полосе и порту. Окружающие улицы имеют развитую инфраструктуру с отмеченными магазинами и остановками транспорта. Участок расположен в городской зоне.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Кампания находится на востоке Малаги, гранича с районами Эль-Пало и Педрегалето. Это урбанизированная зона, интегрированная в агломерацию Малаги. До Марбельи 48 км, что делает этот объект центральным для исследования всего побережья. Гранада находится в 89 км. Позиционирование в черте города отличает этот объект от пригородных проектов, предлагая городской образ жизни вместо загородного.
Ближайший городской пляж Малагета находится в 1 км. Дорога до международного аэропорта Малага занимает около 15, 20 минут на автомобиле (8,6 км). Центр города с историческими достопримечательностями находится в пешей доступности. Гольф-поля расположены дальше: ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится на расстоянии 8,8 км, что требует автомобиля для регулярных посещений. Ж/Д станции Атаразанас и Альямеда (1 км) обеспечивают сообщение с пригородами.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется более чем 3800 солнечных часов в году, что обеспечивает высокую инсоляцию участка. Средняя годовая температура составляет 19,4°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда вода прогревается до комфортных 20°C и выше. Высота над уровнем моря (22 метра) сглаживает температурные перепады и обеспечивает мягкий микроклимат. Западная ориентация участка означает, что самое активное солнце будет во второй половине дня, что удобно для использования бассейна после обеда.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Малагета, имеющий статус Голубого флага, является основным местом для купания и находится в пешей доступности. Пляжная инфраструктура включает душевые, кабинки и спортивные зоны. Также рядом находятся пляжи Сан-Андрес и Лос-Баньос-дель-Кармен, протянувшиеся вдоль набережной. В регионе есть несколько гольф-клубов, расположенных в 10, 15 минутах езды. Спортивные возможности включают proximity к спорткомплексам и школам единоборств. Марина Малага предлагает возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Кампания находится на востоке Малаги, гранича с районами Эль-Пало и Педрегалето. Это урбанизированная зона, интегрированная в агломерацию Малаги. До Марбельи 48 км, что делает этот объект центральным для исследования всего побережья. Гранада находится в 89 км. Позиционирование в черте города отличает этот объект от пригородных проектов, предлагая городской образ жизни вместо загородного.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 62 mm |
| Февраль | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Апрель | 16.3°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Июнь | 22.6°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID