Esta vivenda unifamiliar, situada em La Campana, Málaga, apresenta uma oportunidade de reabilitação num contexto urbano consolidado. Construída em 1970, a propriedade dispõe de 256 m² de área útil implantada num lote de 556 m² com orientação a oeste. A infraestrutura existente inclui piscina privativa, terraço coberto e garagem. O estado atual requer obras de renovação, permitindo a customização do layout e a atualização dos padrões de eficiência energética.
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, esta vivenda não se posiciona no segmento de 'novo pronto a habitar', mas sim no segmento de reabilitação em zona prime. Enquanto os projetos na periferia oferecem preços base mais baixos (entre 205.000€ e 270.000€), exigem maior deslocação para o centro da cidade. Este imóvel em La Campana oferece a vantagem de se encontrar dentro do perímetro urbano de Málaga capital, com um custo por metro quadrado superior justificado pela localização central e dimensão do terreno, em contraste com o 'preço de entrada' dos apartamentos em torres noutras localidades costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se integrada no tecido urbano de La Campana, a menos de um quilómetro da linha de costa. A localização permite o acesso pedestre a serviços essenciais, centros de saúde e estações de transporte. Situa-se na periferia leste de Málaga capital, oferecendo conectividade imediata com o centro histórico e vias principais.
O projeto atende necessidades de espaço, com três quartos e potencial para expansão para quatro mediante renovação. A distribuição num distinto nível favorece a acessibilidade. A existência de um jardim privativo e piscina responde à procura por espaço exterior em ambiente urbano, adequado para quem privilegia a privacidade em zona central.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, não sendo um projeto de promoção imobiliária nova. A fase atual é de edificação concluída, requerendo intervenção de reabilitação. A data de conclusão indicativa é 1970, sendo necessária uma inspeção técnica para avaliar o estado das estruturas antes da renovação.
O imóvel não se encontra pronto a habitar sem obras de renovação. Não dispõe de acabamentos modernos, isolamento térmico recente ou certificação energética de alto nível. A localização urbana implica um nível de ruído ambiental natural da cidade e não oferece vistas panorâmicas desimpedidas de montanhas ou campo.
Esta opção adequa-se a investidores que visam a valorização através de reabilitação urbana ou a famílias que procuram habitar numa zona central da cidade com espaço exterior, estando dispostas a gerir um projeto de obras. Não é adequado para quem procura imóveis recentes com acabamentos de chave na mão ou ambientes de resort fechado. Aproveita bem compradores com capacidade técnica para supervisionar a modernização da propriedade.
Atualmente, os materiais e acabamentos datam da década de 1970, apresentando características tradicionais. A estrutura está em estado sólido, mas os revestimentos, cozinhas e casas de banio requerem substituição total. A renovação permite a instalação de sistemas de isolamento térmico, janelas de duplo vidro, painéis solares e infraestruturas modernas, elevando o padrão final acima da qualidade original da época.
O preço de mercado está fixado em 699.000 euros. Este valor reflete o custo do solo numa zona central e o potencial de construção considerando o investimento necessário na renovação. Em comparação com o mercado de novas construções na região, o custo por metro quadrado ajusta-se à condição de imóvel para reabilitação, exigindo um orçamento adicional para obras.
A vivência diária neste local caracteriza-se pelo ritmo dinâmico de uma cidade grande, com a conveniência de serviços à porta. As deslocações a pé são viáveis para compras de rotina, acessos a saúde e lazer costeiro, com o Hospital Regional a poucos metros. A área é animada, com fácil acesso às vias rápidas para sair da cidade em direção a outras zonas da Costa del Sol. O jardim orientado a oeste permite desfrutar da luz da tarde e das refeições ao ar livre, funcionando como um refúgio protegido da agitação urbana.
A localização privilegia a acessibilidade multismodal. A 9 km do aeroporto e a 600 metros da estação de comboios Atarazanas, a conectividade é elevada. O ambiente circundante oferece 50 linhas de transporte público num raio de 2 km. A presença de universidades, hospitais e zonas comerciais torna a área autossustentável, reduzindo a necessidade de deslocações longas para o quotidiano.
O mapa destaca a inserção do lote na malha urbana consolidada de Málaga, a curta distância da linha de costa e a proximidade dos principais eixos rodoviários. Visualiza-se a acessibilidade pedestre aos serviços de saúde e estações de comboio.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situa-se na zona leste da baía de Málaga, funcionando como um ponto equidistante entre o centro histórico e as saídas rodoviárias para o leste (Rincón de la Victoria). A ligação à A-7 é rápida, permitindo deslocações eficientes para outras localidades. A posição em La Campana oferece um equilíbrio entre a vivência citadina e o acesso às praias do litoral oriental.
A praia de La Malagueta está a menos de 1 km, acessível a pé. Os campos de golfe situam-se entre 8 a 11 km (Parador de Málaga, Guadalhorce), acessíveis de carro em cerca de 15 minutos. Supermercados e farmácias estão num raio de 130 metros. Esta concentração de serviços reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias básicas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, registando uma média de 3.893 horas de sol anuais e uma temperatura média anual de 19,4°C. A altitude é baixa (22m acima do nível do mar), o que mitiga extremos de temperatura. A exposição solar oeste no jardim proporciona incidência de luz durante a tarde. O período de banho estende-se por cerca de seis meses, beneficiando da proximidade imediata do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Malagueta, distinta pela Bandeira Azul, é o ponto costeiro mais próximo, ideal para banhos e desportos náuticos. As instalações desportivas, como o Complexo Desportivo da Trinidad, complementam a oferta de lazer a curta distância. As marinas de Málaga (IGY Marina) situam-se a menos de 2 km, oferecendo serviços náuticos e zonas de restauração à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Situa-se na zona leste da baía de Málaga, funcionando como um ponto equidistante entre o centro histórico e as saídas rodoviárias para o leste (Rincón de la Victoria). A ligação à A-7 é rápida, permitindo deslocações eficientes para outras localidades. A posição em La Campana oferece um equilíbrio entre a vivência citadina e o acesso às praias do litoral oriental.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.6°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 52 mm |
| Novembro | 15.3°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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