Tato samostatně stojící vila se nachází v čtvrti La Campana v Málaze, v pěší dostupnosti od východních pláží. Postavena byla v 70. letech 20. století a nabízí 256 metrů čtverečních zastavěné plochy na jediné úrovni na pozemku o výměře 556 metrů čtverečních. Rezidence zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny a vlastní bazén. Vzhledem ke svému stáří nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Lokalita poskytuje okamžitý přístup k městskému zázemí i přímořským oblastem. Nemovitost je nabízena jako hrubá stavba s potenciálem modernizace, určená kupujícím, kteří hledají projekt v hranicích města.
Ve srovnání s novostavbami v Torre del Mar nebo Mijas, jako jsou Aquamar a Lantana Residencial, představuje tato nemovitost zásadně odlišnou třídu aktiva. Tyto projekty nabízejí novostavby se společným zázemím a nižšími vstupními cenami (200 000–270 000 €) a přitahují kupující hledající hotové prázdninové domovy. Tato vila v Málaze je výrazně dražší (699 000 €) kvůli své poloze v hranicích města a velikosti pozemku. Zatímco novější byty nabízejí pohodlí, postrádají soukromí samostatně stojící vily a rozsáhlý soukromý venkovní prostor, který je zde k dispozici. V bezprostřední oblasti La Campany je tato cena pro rekonstrukční projekt konkurenceschopná. Plně zrenovované vily v této zóně často překračují 1 milion €. Nemovitost nabízí přidanou hodnotu, která chybí dokončeným bytům v Esteponě (např. Etherna Homes). Lokalita se také liší od golfových údolí Marbelle; jde o městské plážové prostředí, nikoli odlehlé letovisko. Hustota zástavby je vyšší a životní styl je více propojen s místním španělským obyvatelstvem než developmenty zaměřené na cizince dále na západ. Srovnání zdůrazňuje kompromis: přijmout rekonstrukční práce a starší konstrukci, abyste získali samostatně stojící dům s vlastním bazénem v prvotřídní městské lokalitě, versus koupit nový byt dále od centra města.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází přibližně jeden kilometr od pláže Playa de la Malagueta, a tedy v rámci městské zástavby Málagy. Okolní oblast se vyznačuje hustou rezidenční zástavbou a místními obchodními službami. Poloha ve výšce 22 metrů nad mořem zaručuje rovinatý terén. Pozemek je napojen přímo na městskou síť místními silnicemi.
Tato nemovitost odpovídá potřebě jednopatrového bydlení s venkovním prostorem, vhodného pro ty, kdo upřednostňují život v přízemí. Stávající dispozice nabízí tři ložnice, přičemž půdorys umožňuje přeskládání. Pozemek poskytuje vlastní zahradu a bazén. Rezidence osloví ty, kdo jsou ochotni podstoupit stavební práce, aby dosáhli konkrétní úrovně dokončení.
Budova byla původně dokončena kolem roku 1970. Je klasifikována jako starší nemovitost vyžadující rekonstrukci. Žádné nové stavební fáze nejsou v plánu. Současný stav je obyvatelný, ale zastaralý. Jakýkoli další rozvoj zcela závisí na rekonstrukčním plánu kupujícího a na získání potřebných městských povolení pro úpravy. Konstrukce je zavedená a před většími zásahy vyžaduje statické posouzení.
Nemovitost nenabízí moderní podmínky připravené k nastěhování ani okamžitý luxusní standard. Bez modernizace postrádá současné ratingy energetické účinnosti. Výměra pozemku 556 metrů čtverečních neumožňuje významné rozšíření za hranice stávajícího půdorysu. Na místě není žádné společenské centrum ani spa. Městské prostředí omezuje soukromí ve srovnání s venkovskými či uzavřenými rezidencemi.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy kupující hledá dlouhodobé bydlení v Málaze, nikoli dočasný prázdninový dům, který stačí zamknout a odjet. Hodí se pro jednotlivce či rodiny, které mají čas a kapitál na zvládnutí rekonstrukčního projektu. Jednopoziční dispozice vyhovuje těm, kdo chtějí vyhnout schodům, což může oslovit starší obyvatele nebo osoby s ohledem na bezbariérovost. Lokalita je vhodná pro obyvatele, kteří potřebují pravidelný přístup ke zdravotnickým zařízením vzhledem k blízkosti nemocnice. Hodí se také profilu kupujících, kteří se chtějí začlenit do španělské čtvrti, nikoli do izolované enklávy cizinců. Potřeba rekonstrukce naznačuje, že kupující buď chce vytvořit domov na míru vlastním požadavkům, nebo je investorem, který chce přidat hodnotu rekonstrukcí před dalším prodejem či pronájmem. Méně vhodná je pro ty, kdo hledají okamžité nastěhování nebo bezúdržbový životní styl.
Současný interiér odráží stavební standardy 70. let 20. století. Přestože je konstrukce popisována jako v dobrém stavu, povrchy jsou zastaralé a vyžadují komplexní aktualizaci. Stávající kuchyně a sanita jsou typické pro danou éru a pravděpodobně budou muset být vyměněny, aby splňovaly moderní očekávání. Nemovitost má mramorovou podlahu, což je běžný odolný prvek španělských domů tohoto období, ale v závislosti na vkusu může vyžadovat leštění nebo výměnu. Konstrukce je pevná, typická pro danou éru, s nosnými zdmi. Pro dosažení současného otevřeného obytného prostoru však mohou být nutné statické úpravy. Technické instalace, jako je elektřina a vodoinstalace, budou téměř jistě potřebovat kompletní revizi, aby splňovaly aktuální předpisy a standardy účinnosti. Okna a izolace pravděpodobně nevyhovují moderním standardům energetické účinnosti, což přispívá k vyšším nákladům na klimatizaci, pokud se problém nevyřeší. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu a vlastní bazén. Bazénová instalace je starší a bude vyžadovat technickou údržbu nebo výměnu filtračních systémů.
Požadovaná cena je stanovena na 699 000 €. Tato částka odráží hodnotu pozemku a stávající konstrukce v jejím současném stavu, s přihlédnutím k nutné investici do rekonstrukce. Srovnatelné nemovitosti v této konkrétní oblasti, které jsou plně zrenovované, obvykle dosahují vyšších tržních hodnot. Cena řadí nemovitost do středně vysokého segmentu města Málaga s ohledem na výměru pozemku a vlastní bazén. Finanční plánování by mělo zohlednit náklady na rekonstrukci, které nejsou zahrnuty v kupní ceně.
Život v této části La Campany představuje městský rytmus definovaný blízkostí centra města i moře. Bezprostřední okolí je hustě obydlené a nabízí vysokou koncentraci služeb. Denní rutinu lze zde snadno propojit s chůzí; supermarket, lékárny a kavárny jsou do několika set metrů. Západní orientace nemovitosti znamená, že zahrada a terasa dostávají odpolední slunce, což činí venkovní prostor vhodným pro večerní stolování v teplejších měsících. Lokalita je praktická pro ty, kdo nechtějí záviset výhradně na automobilu. Veřejná doprava je častá, s několika zastávkami autobusu v okolí. Městské prostředí však znamená, že hluk z dopravy a od sousedů je vyšší než v předměstských oblastech. Pláž La Malagueta je dostupná pěšky, což významně ovlivňuje každodenní volný čas. Přítomnost nemocnice v blízkosti přidává do bezprostředního prostředí vrstvu praktické infrastruktury. Vila sama funguje jako soukromý útočiště uprostřed rušné městské struktury. Jakmile jste uvnitř obvodových zdí, zahrada a bazén nabízejí oddělení od ulice.
Prostředí definuje městská infrastruktura. Čtvrť La Campana je zcela konsolidovaná a nabízí komplexní síť služeb. V okruhu jednoho kilometru mají obyvatelé přístup k více než 300 restauracím a kavárnám, což svědčí o živé gastronomické scéně. Základní služby, včetně mnoha bank a lékáren, jsou okamžitě k dispozici, což snižuje potřebu cestovat na každodenní pochůzky. Dopravní spojení jsou silnou stránkou. Blízkost vlakových nádraží, jako jsou Atarazanas a Málaga Centro Alameda, usnadňuje cestování po městě i do širšího regionu. Letiště je vzdáleno přibližně 9 kilometrů, což činí mezinárodní cestování logisticky jednoduchým. Silniční síť se efektivně napojuje na dálnici A-7, což umožňuje rychlý výjezd do jiných částí Costa del Sol. Oblast není klidným letoviskem; je to fungující část velkého města. Následkem toho je hustota dopravy vyšší, zejména ve špičce.
Mapa ukazuje nemovitost situovanou ve čtvrti La Campana, východně od centra Málagy. Značka označuje pozici vily vzhledem k dálnici A-7 a pobřeží. Mezi viditelné orientační body patří blízká Hospital Regional, přístavní oblast a železniční tratě. Mapa zvýrazňuje krátkou vzdálenost k plážím La Malagueta.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost se nachází ve východní rozvojové zóně města Málaga, na hranici s pobřežím. Leží přímo mezi historickým centrem města a východními plážemi. Tato poloha funguje jako bod otáčení: je městská, ale oddělená od nejhustšího turistického jádra. Na západě poskytuje město Málaga administrativní a kulturní služby; na východě pobřeží vede k menším letoviskům, jako je Rincon de la Victoria. Efektivně jde o městské předměstí s přístupem k pláži.
Playa de la Malagueta je nejbližší pláž, vzdálená méně než jeden kilometr, což umožňuje pěší cestu na pobřeží. Historické centrum města je přibližně 2,5 kilometru daleko, dostupné pěšky, autobusem nebo krátkou jízdou autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je za normálního provozu dosažitelné autem do 15 minut přes dálnici A-7. Golfová zařízení leží o něco dále ve vnitrozemí, nejbližší hřiště, jako je Club de Golf Málaga Parador, se nacházejí asi 8 až 9 kilometrů daleko. Přístavy pro jachty, včetně IGY Málaga Marina, jsou do jednoho kilometru. Supermarkety a obchody jsou v okruhu 200 metrů.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita těží ze středomořského podnebí charakteristického pro Costa del Sol. S průměrem 3 893 slunečních hodin ročně zažívá region vysokou sluneční expozici. Západní orientace nemovitosti znamená, že terasa a zahrada dostávají sluneční svit především odpoledne a večer, což může být v letních měsících intenzivní. Plavecká sezóna v otevřené vodě trvá přibližně šest měsíců, obvykle od května do října, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Nemovitost leží v nízké nadmořské výšce 22 metrů, takže nepodléhá chladnějším teplotám typickým pro vnitrozemské kopce. Průměrné roční teploty se pohybují kolem 19,4 °C. Zimy jsou mírné s minimální potřebou topení, léta horká.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavním rekreačním přínosem je blízkost pláže Playa de la Malagueta. Tato pláž s Modrou vlajkou nabízí širokou promenádu, chiringuitos (plážové bary) a zařízení pro vodní sporty. Její městský charakter znamená, že je přístupná celoročně a je středem místního volného času. Pro osamělejší plážové zážitky je nutné cestovat dále na východ či zápod podél pobřeží. Golfové možnosti jsou k dispozici, ale vyžadují dopravu. Nejbližší hřiště, Real Club de Golf Málaga, leží u řeky Guadalmedina, asi 9 kilometrů daleko. Místní sportovní centra, jako je Forus Trinidad, nabízejí posilovnu a kurzy v pěší dostupnosti. Nedaleké přístavy pro jachty poskytují služby pro uvázání lodí a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.3°C | 36 mm |
| Květen | 18.5°C | 33 mm |
| Červen | 22.6°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
