Tento projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v městské čtvrti La Campana na východním okraji Málagy. Vila, postavená kolem roku 1970, nabízí 256 m² obytné plochy na rovinatém pozemku o velikosti 556 m². Současný stav objektu vyžaduje komplexní rekonstrukci, což umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit dispozice vlastním potřebám. Nemovitost zahrnuje soukromý bazén a garáž. Poloha v těsné blízkosti pláže a městských služeb poskytuje komplexní zázemí pro každodenní život.
Ve srovnání s rezidenčními oblastmi jako Nueva Andalucía nebo Elviria, které jsou více orientovány na turistiku a uzavřené komunity, nabízí La Campana městský životní styl. Zatímco v západních částech Costa del Sol je k zapojení do společenského života nezbytný automobil, zde lze většinu pohybů obstarat pěšky. Cenová hladina za nemovitosti vyžadující renovaci je zde obvykle nižší než v prémiových zónách Marbelly, ale nabízí vyšší dostupnost infrastruktury. Klimatické podmínky jsou srovnatelné, nicméně vzdušná vlhkost v centru může být v létě vyšší než ve vnitrozemí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v rezidenční čtvrti La Campana, která je integrální součástí aglomerace Málagy. Tato lokalita je charakteristická svou městskou strukturou s dobrou dostupností k pobřeží. Vzdálenost k pobřeží je přibližně jeden kilometr. Čtvrť je propojena s centrem města sítí městské hromadné dopravy.
Dispozice vily aktuálně nabízí tři ložnice a dvě koupelny rozložené na jednom podlaží. Původní koncept umožňuje rekonstrukci na čtyři ložnice. Současný stav vyžaduje výměnu interiérových prvků a modernizaci technologií. Objekt je vhodný pro zájemce, kteří preferují nadstandardní pozemek s možností tvorby soukromé zahrady.
Vila byla dokončena v roce 1970 a představuje stavbu z druhé poloviny 20. století. Konstrukce je v původním stavu a vyžaduje technickou kontrolu a modernizaci. Oproti novostavbám zde nejsou k dispozici záruky na konstrukční prvky. Orientace pozemku je směrována na západ.
Nemovitost není nabízena v klíčovém stavu připraveném k okamžitému bydlení. Současné vybavení odpovídá normám minulého století. Vila nenabízí výhled na moře z důvodu okolní zástavby a polohy. Provoz bazénu může být omezen stavem technologií.
Tento typ nemovitosti je vhodný pro investory hledající příležitost k přidání hodnoty prostřednictvím renovace. Stejně tak může vyhovovat rodinám, které chtějí navrhnout interiér podle vlastních specifikací. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují bydlení ve městě s možností rychlého dosažení pláže a nechtějí se spoléhat na automobil pro každodenní nákupy. Není vhodný pro zájemce o klidné venkovské prostředí.
Vila si zachovává prvky tradiční architektury, jako jsou vysoké stropy a původní rozvody. Stavba vykazuje známky opotřebení typické pro stáří budovy. K nim patří původní podlahové krytiny a sanitační zařízení. Konstrukce budovy vyžaduje posouzení statiky. Nádvoří a terasa jsou funkční, ale požadují údržbu. Rekonstrukce umožní implementaci moderních materiálů a technologií.
Cenová nabídka začíná na částce 699 000 eur. Tato hodnota je stanovena s ohledem na nutnost investic do rekonstrukce. V porovnání s tržními cenami renovovaných vil v této lokalitě nabízí objekt prostor pro kapitálové zhodnocení. Celkové náklady na pořízení zahrnují jak kupní cenu, tak rozpočet na stavební úpravy.
La Campana je městská čtvrť s vysokou hustotou obyvatelstva a služeb. Denní rytmus v lokalitě je ovlivněn blízkostí centra města a pobřežní promenády. Občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a restaurací. Oblast není turistickým klidem, ale spíše funkční součástí velkoměsta s veškerým provozem. Využití veřejné dopravy je časté, v okolí se nachází mnoho linek. V Malaze se život odehrává často venku, což tato čtvrť s nabídkou tapas barů v okolí umožňuje.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. V těsné blízkosti se nachází regionální nemocnice (113 m) a lékárna (128 m). Provozní doba obchodů a služeb odpovídá španělským zvyklostem v centru města. Večerní život je ovlivněn blízkostí restauračních zařízení. Čtvrť je prosvětlena uličními lampami a má vysokou úroveň bezpečnosti díky frekventaci.
Mapa ukazuje přesnou polohu vily v městské zástavbě čtvrti La Campana. Zvýrazněna je vzdálenost k pobřeží a hlavním komunikacím pro vjezd do centra Málagy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Campana leží na východním okraji centra Málagy, směrem k čtvrtím El Palo a Pedregalejo. Je to strategické místo pro přístup k historickému centru i k dálnicím vedoucím směrem k Marbelle nebo Granadě. Poloha není izolovaná, ale součástí městské tkáně.
Pláž Playa de la Malagueta je vzdálena méně než jeden kilometr. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je dosažitelné automobilem za cca 15 minut. Nejbližší golfová hřiště se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 9 až 11 kilometrů. Veřejná doprava zahrnuje vlaková nádraží Atarazanas a Málaga Centro Alameda v docházkové vzdálenosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 19,4 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 893 hodin. Nadmořská výška 22 metrů zajišťuje mírné klima bez extrémních výkyvů. Mořská voda dosahuje teploty nad 20 °C po dobu šesti měsíců v roce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v této oblasti je urbanizované. Pláže jako Playa de la Malagueta a Playa de los Baños del Carmen disponují oceněním Modrá vlajka. Nabízejí plážové bary a sportovní vybavení. Rekreační aktivity zahrnují vodní sporty v blízkém přístavu Málaga Marina. Okolí nabízí také sportovní centra a fitcentra.
Zdroj: OpenStreetMap
La Campana leží na východním okraji centra Málagy, směrem k čtvrtím El Palo a Pedregalejo. Je to strategické místo pro přístup k historickému centru i k dálnicím vedoucím směrem k Marbelle nebo Granadě. Poloha není izolovaná, ale součástí městské tkáně.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.3°C | 36 mm |
| Květen | 18.5°C | 33 mm |
| Červen | 22.6°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID