See eraldiseisev villa asub Málaga La Campana linnaosas, jalutuskäigu kaugusel idapoolsetest randadest. 1970ndatel ehitatud kinnisvara pakub 256 ruutmeetrit üldpinda ühel tasapinnal 556-ruutmeetrisel krundil. Elamus on kolm magamistuba, kaks vannituba ja privaatne bassein. Arvestades vanust, vajab kinnisvara põhjalikku renoveerimist. Asukoht tagab vahetu ligipääsu linna teenustele ja rannaaladele. Kinnisvara esitatakse kui ehituskesta koos moderniseerimispotentsiaaliga, sobides ostjatele, kes otsivad projekti linna piires.
Võrreldes uusarendustega Torre del Maris või Mijases, nagu Aquamar ja Lantana Residencial, kujutab see kinnisvara põhimõtteliselt erinevat varaklassi. Need projektid pakuvad uusehitisi ühise mugavustega ja madalama sissehinnaga (200 000–270 000 €), meelitades ostjaid, kes otsivad võtmed käes puhkuskodusid. See Málaga villa on hindade poolest oluliselt kõrgem (699 000 €) oma asukoha tõttu linna piires ja krundi suuruse tõttu. Kuigi uuemad korterid pakuvad mugavust, puudub neil eraldiseisva villa privaatsus ja mahukas privaatne väliruum, mida siin leidub. La Campana vahetus läheduses on see hinnatase renoveerimisprojektile konkurentsivõimeline. Täielikult renoveeritud villad selles tsoonis ületavad sageli 1 miljoni euro. Kinnisvara pakub "väärtust lisavat" pakkumist, mis puudub Estepona valmiskorterites (nt Etherna Homes). Asukoht erineb ka Marbella golfiorudelt; see on linnalik rannaasend, mitte mahajäetud kuurort. Tihedus on kõrgem ja eluviis on rohkem integreeritud kohaliku Hispaania elanikkonnaga kui kaugemal läänes asuvate välismaalastele suunatud arendustega. Võrdlus tõstab esile kompromissi: renoveerimistööde ja vanema struktuuri aktsepteerimine, et kindlustada eraldiseisev kodu privaatse basseiniga peamises linnalises asukohas, versus uue korteri ostmine kaugemal kesklinnast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub umbes üks kilomeeter Playa de la Malaguetast, Málaga linnapiiris. Ümbruskonda iseloomustab tihe elamuehitus ja kohalikud kaubandusteenused. Asukoht 22 meetrit merepinnast tagab tasase maastiku. Krunt on kohalike teede kaudu otseselt ühendatud linnatänavavõrguga.
See kinnisvara vastab vajadusele ühekorruselise elamu järele koos välisalaga, sobides neile, kes eelistavad maapinnal elamist. Olemasolevas plaanis on kolm magamistuba, kuigi põhiplaani saab ümber kujundada. Krunt pakub privaatset aeda ja basseiniala. Elamu köidab neid, kes on valmis ehitustöid ette võtma, et saavutada soovitud viimistlustase.
Hoone valmis algselt umbes 1970. aastal. See on liigitatud renoveerimist vajavaks järelturu koduks. Uusi ehitusetappe ei ole ootel. Praegune seisund on elamiskõlblik, kuid aegunud. Edasine arendus sõltub täielikult ostja renoveerimisgraafikust ja vajalike omavalitsuse lubade hankimisest muudatuste tegemiseks. Struktuur on välja ehitatud ning enne suuri ümberehitusi on vajalik ehituslik ekspertiis.
Kinnisvara ei paku kohe sissekolimisvalmis kaasaegseid tingimusi ega vahetut luksustaset. Ilma uuenduseta puuduvad kaasaegsed energiaefektsusnäitajad. 556-ruutmeetrine krunt ei võimalda olulist laienemist üle olemasoleva jaluje. Krundil ei ole ühiskeskust ega spaad. Linnaasukoht piirab privaatsust võrreldes maa-alade või suletud elamurajoonidega.
See kinnisvara sobib olukordadesse, kus ostja otsib pikaajalist kodu Málagas, mitte ajutist erra jäämise puhkuskodu. See sobib üksikisikutele või perekondadele, kellel on aega ja kapitali renoveerimisprojekti juhtimiseks. Ühekorruseline plaan mahutab neid, kes soovivad treppe vältida, pakkudes huvi eakamatele elanikele või ligipääsetavuse vajadustega inimestele. Asukoht sobib hästi elanikele, kes vajavad regulaarset ligipääsu tervishoiuasutustele, arvestades lähedust haiglale. See sobib ka ostjatega, kes soovivad integreeruda Hispaania naabruskonda, mitte isoleeritud välismaalaste enklaavi. Renoveerimisvajadus viitab, et ostja soovib kas luua enda soovidele vastava kodu või on investor, kes soovib lisada väärtust renoveerimise kaudu enne edasimüüki või üürileandmist. See sobib vähem neile, kes otsivad vahetut sissekolimist või hooldusvaba eluviisi.
Praegune sisekujundus peegeldab 1970ndate ehitusstandardeid. Kuigi struktuur on kirjeldatud heas korras, on viimistlus aegunud ja vajab põhjalikku uuendamist. Olemasolev köök ja sanitaartehnika on tüüpilised sellele ajastule ja tulevad tõenäoliselt asendamisele, et vastata kaasaegsetele ootustele. Kinnisvaras on marmorparkett, mis on sel perioodil Hispaania kodudes levinud vastupidav element, kuid võib olenevalt maitsest vajada poleerimist või asendamist. Ehitus on massiivne, ajastule tüüpiline, koos kandvate seintega. Kaasaegse avatud köök-elutoa lahenduse saavutamiseks võivad olla vajalikud konstruktsioonilised muudatused. Tehnilised paigaldised nagu elekter ja veevarustus vajavad peaaegu kindlasti täielikku uuendamist, et vastata kehtivatele eeskirjadele ja efektiivsusstandarditele. Aknad ja soojusisolatsioon on kaasaegsete energiaefektsusstandardite järgi tõenäoliselt ebapiisavad, põhjustades kõrgemaid kliimakontrollikulusid, kui neid ei parandata. Välisalad hõlmavad kaetud terrassi ja privaatset basseini. Basseinipaigaldis on vanem ja vajab tehnilist hooldust või filtrisüsteemide asendamist.
Küsitav hind on 699 000 €. See summa peegeldab maa ja olemasoleva struktuuri väärtust praeguses seisundis, arvestades vajalikku renoveerimisinvesteeringut. Võrreldavad samas piirkonnas täielikult renoveeritud kinnisvarad saavutavad tavaliselt kõrgemaid turuväärtusi. Hind paigutab kinnisvara Málaga linna keskmise-st kõrgemasse vahemikku, arvestades krundi suurust ja privaatse basseini olemasolu. Finantsplaneerimine peaks arvestama renoveerimiskuludega, mis ei ole ostuhinnas sisaldunud.
Elamine La Campana selles osas tähendab urbanistlikku rütmi, mida määratleb lähedus nii kesklinnale kui merele. Otsene ümbrus on tihedalt asustatud ja pakub teenuste suurt kontsentratsiooni. Igapäevarutiinid saavad siin hõlpsasti hõlmata jalutamist; supermarkt, apteegid ja kohvikud on mõnesaja meetri kaugusel. Kinnisvara läänesuunaline asetus tähendab, et aed ja terrass saavad pärastlõunast päikest, muutes väliruumi sobivaks õhtusöögiks soojematel kuudel. Asukoht on praktiline neile, kes ei soovi täielikult autost sõltuda. Ühistranspordiühendused on sagedased, läheduses on mitu bussipeatust. Linnakeskkond tähendab siiski, et liikluse ja naabrite müra on kõrgem kui äärelinnaaladel. Rand La Malaguetal on jala ligipääsetav, omadus, mis mõjutab oluliselt igapäevast vaba aega. Haigla olemasolu läheduses lisab ümbruskonnale praktilise taristukihi. Villa ise toimib kiire linnakoes privaatsena varjupaigana. Ümbermüüride sise poolel pakuvad aed ja bassein eraldatust tänavast.
Keskkonda määratleb selle linna taristu. La Campana linnaosa on täielikult välja ehitatud ja pakub terviklikku teenustevõrgustikku. Ühe kilomeetri raadiuses on elanikel ligipääs üle 300 restoranile ja kohvikule, mis näitab elavat kulinaariatseeni. Olulised teenused, sealhulgas arvukad pangad ja apteegid, on kohe saadaval, vähendades vajadust kaugete reiside järele igapäevaasjade ajamiseks. Transpordiühendused on tugev külg. Lähedus rongijaamadele nagu Atarazanas ja Málaga Centro Alameda hõlbustab liikumist linnas ja laiemas piirkonnas. Lennujaam asub umbes 9 kilomeetri kaugusel, muutes rahvusvahelise reisimise logistiliselt lihtsaks. Maanteede võrk ühendab tõhusalt A-7 kiirteega, võimaldades kiireid väljasõite Costa del Soli teistesse osadesse. Piirkond ei ole vaikne kuurort; see on suure linna toimiv osa. Seetõttu on liiklussagedus kõrgem, eriti tipptundidel.
Kaart näitab kinnisvara La Campana linnaosas, idas Málaga kesklinnast. Marker näitab villa asukohta A-7 kiirtee ja rannajoone suhtes. Nähtavateks tähtsateks maamärkideks on lähedal asuv Hospital Regional, sadamapiirkond ja raudteeliinid. Kaart tõstab esile lühikest kaugust La Malagueta randadeni.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Kinnisvara asub Málaga linna idapoolses laienemistsoonis, piirnedes rannajoonega. See asub otse linna ajaloolise keskuse ja idapoolsete randade vahel. See positsioon toimib pöördepunktina: see on linnalik, kuid eraldatud tihedaimast turistituumikust. Läänes pakub Málaga linn haldus- ja kultuuriteenuseid; idas viib rannik väiksemate kuurortide nagu Rincon de la Victoria suunas. See on sisuliselt linnalähiöd rannahuviga.
Playa de la Malagueta on lähim rand, asudes vähem kui ühe kilomeetri kaugusel, võimaldades jala rannikule jõuda. Ajalooline kesklinn asub umbes 2,5 kilomeetri kaugusel ja on ligipääsetav jala, bussiga või lühikese autosõiduga. Málaga-Costa del Soli lennujaam on normaalses liikluses A-7 kaudu jõuetav 15 minuti jooksul. Golfirajatised asuvad veidi kaugemal sisemaal, lähimad väljakud, nagu Club de Golf Málaga Parador, umbes 8 kuni 9 kilomeetri kaugusel. Jahisadamad, sealhulgas IGY Málaga Marina, on vähem kui ühe kilomeetri kaugusel. Supermarketid ja poodides asuvad 200 meetri raadiuses.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht saab kasu Costa del Solile omast Vahemere kliimast. Keskmiselt 3893 päikesepaistelist tundi aastas kogeb piirkond kõrget päikesekiirgust. Kinnisvara läänesuunaline asetus tähendab, et terrass ja aed saavad päikest peamiselt pärastlõunal ja õhtul, mis võib suvekuudel olla intensiivne. Avavee ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini, kui veetemperatuur ületab 20 °C. Kinnisvara asub madalal, 22 meetrit merepinnast, mistõttu ei ole see sisemaa küngastel esinevatele jahedamatele temperatuuridele vastuvõtlik. Aasta keskmine temperatuur jääb umbes 19,4 °C ümber. Talved on leebed ja vajavad minimaalset kütmist, suved on kuumad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Peamine vaba aja väärtus on lähedus Playa de la Malaguetale. See Sinise lipuga rand pakub laia promenaadi, chiringuitos'e (rannabaarid) ja veespordivahendeid. Linna-line asend teeb selle aastaringselt ligipääsetavaks ja see on kohaliku vaba aja keskpunkt. Mahedamate rannakogemuste jaoks tuleb rannikul sõita kaugemale itta või läände. Golfivõimalused on olemas, kuid nõuavad transporti. Lähim väljak, Real Club de Golf Málaga, asub Guadalmedina jõe lähedal, umbes 9 kilomeetri kaugusel. Kohalikud spordikeskused, nagu Forus Trinidad, pakuvad jõusaali ja tunde jalutuskäigu kaugusel. Läheduses asuvad jahisadamad pakuvad kiirkohtamisteenuseid ja veega piirnevaid söögikohti.
Allikas: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 62 mm |
| Veebruar | 12.3°C | 64 mm |
| Märts | 14.3°C | 53 mm |
| Aprill | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juuni | 22.6°C | 7 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Detsember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
