Questa villa indipendente situata a La Campana, Málaga, offre una superficie abitabile di 256 m² su un terreno di 556 m². Costruita nel 1970, la proprietà si sviluppa su un distintivo livello e include tre camere da letto e due bagni. L'immobile attualmente necessita di lavori di ristrutturazione per aggiornare gli spazi e gli impianti. La posizione è centrale, a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Malagueta e dai servizi urbani principali, offrendo una base solida in una zona consolidata.
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che si trovano in zone più periferiche o turistiche, questa villa è situata nel tessuto urbano di Málaga città. Questo garantisce un accesso senza precedenti a infrastrutture come l'ospedale e le stazioni ferroviarie, impossibile da trovare nelle urbanizzazioni isolate. Rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona, questa proprietà offre dimensioni interne ed esterne molto superiori per un prezzo simile, ma richiede un investimento significativo in ristrutturazione. Mentre i progetti nuovi offrono efficienza energetica e finiture moderne incluse nel prezzo, qui il valore risiede nella metratura, nella posizione centralissima e nella possibilità di creare una casa su misura, piuttosto che in una soluzione pronta all'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto orientale di Málaga, in un'area urbana residenziale con accesso diretto alle infrastrutture cittadine. La vicinanza al mare e al centro storico definisce il contesto, che è ben collegato ma non isolato. Si trova a breve distanza dall'ospedale regionale e dalle principali stazioni ferroviarie.
L'immobile risponde alla necessità di spazi abitativi ampi distribuiti su un piano singolo, eliminando la necessità di scale. La presenza di un giardino privato e di una piscina soddisfa la richiesta di spazi esterni esclusivi. La pianta aperta permette una riconfigurazione interna per adattarsi a diverse esigenze familiari.
Il progetto è classificato come seconda mano con costruzione completata nel 1970. Non si tratta di un'abitazione di nuova costruzione, ma di una struttura esistente. L'acquisto implica una pianificazione per interventi di restauro e modernizzazione piuttosto che un processo di costruzione ex novo.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare essendo situato a livello della strada in un contesto urbano denso. Gli impianti originari e le finiture non soddisfano gli standard moderni di efficienza energetica e comfort. La proprietà non include servizi comunitari o aree condivise tipiche delle nuove residenze.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano un progetto di personalizzazione e hanno la capacità di gestire lavori di ristrutturazione. Si adatta a famiglie che desiderano vivere a Málaga città con spazi esterni privati, una caratteristica rara nel centro urbano. È anche pertinente per investitori che cercano opportunità di value-add attraverso la renovazione. Non è adatta a chi cerca una casa chiavi in mano o che preferisce residenze con servizi concierge e comunità chiuse.
L'edificio presenta una struttura tradizionale in muratura portante, tipica delle costruzioni andaluse degli anni '70. Le finiture interne, inclusi i pavimenti e i bagni, sono originali e mostrano segni di usura del tempo. L'isolamento termico e gli infissi non rispettano le attuali normative sull'efficienza energetica. Una ristrutturazione completa richiederà la sostituzione degli impianti idrici ed elettrici e probabilmente il rifacimento della copertura per garantire standard abitativi moderni.
Il prezzo di partenza è fissato a 699.000 euro. Considerando la superficie totale di 256 m² e il terreno di 556 m², il costo per metro quadrato riflette lo stato di conservazione e la necessità di ristrutturazione. Il prezzo è posizionato più in basso rispetto a proprietà finite nelle vicinanze, lasciando margine per l'investimento nei lavori di restauro. La disponibilità è immediata in quanto la proprietà è già edificata.
Vivere in questa zona di Málaga significa integrarsi in un ritmo di vita urbano e attivo. La mattina è possibile raggiungere la spiaggia a piedi per l'attività fisica o il relax, ritornando a casa per la pausa pranzo. Il pomeriggio si svolge tra i servizi del quartiere, con negozi e caffè facilmente accessibili senza l'uso dell'auto. L'orientamento a ovest del giardino permette di godere di zone d'ombra nella seconda metà della giornata, adatto per trascorrere del tempo all'aperto durante le ore più calde. La sera, la vicinanza al centro città offre opzioni per la cena e l'intrattenimento. Tuttavia, essendo una zona urbana consolidata, è prevedibile una certa presenza di traffico e rumore ambientale tipico di una città.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Nell'area circostante di 2 km sono presenti 376 ristoranti e 103 farmacie, indicando un'offerta commerciale molto vasta. La rete dei trasporti pubblica è estesa, con 50 linee di autobus e stazioni come Atarazanas e Málaga Centro Alameda raggiungibili a piedi. L'ospedale regionale dista solo 113 metri, fornendo un accesso immediato alle cure sanitarie. La zona è vibrante e funzionale per la vita quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile nel tessuto urbano di Málaga. Si nota la breve distanza dalla linea costiera a est e la vicinanza alle principali vie di comunicazione e all'ospedale, confermando l'accessibilità strategica della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è posizionata nella parte orientale di Málaga città, fungendo da ponte tra il centro storico e la costa. Rispetto a località turistiche come Marbella o Estepona, questa posizione offre un'accessibilità superiore ai servizi metropolitani e ai trasporti, pur mantenendo la vicinanza al mare. Si trova nel cuore della Costa del Sol Occidentale ma in un contesto urbano reale.
La spiaggia de La Malagueta dista 988 metri, circa 10-12 minuti a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 8,6 km di distanza, collegabile tramite auto o treno. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, sono a circa 8,8 km. Un supermercato è accessibile a 126 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 472 metri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,4°C. Ci sono circa 3.893 ore di sole all'anno e una stagione balneabile che dura sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare contribuiscono a mitigare le temperature estive. L'orientamento a ovest espone la proprietà al sole pomeridiano e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta è la spiaggia più vicina, nota per avere la Bandiera Blu e servizi completi. Le marine come IGY Málaga Marina sono raggiungibili a piedi o in breve tragitto in auto. Nelle vicinanze si trovano centri sportivi come Forus Trinidad e campi da calcio. L'offerta ricreativa è quindi varia, combinando attività marine, sportive e urbane.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è posizionata nella parte orientale di Málaga città, fungendo da ponte tra il centro storico e la costa. Rispetto a località turistiche come Marbella o Estepona, questa posizione offre un'accessibilità superiore ai servizi metropolitani e ai trasporti, pur mantenendo la vicinanza al mare. Si trova nel cuore della Costa del Sol Occidentale ma in un contesto urbano reale.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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