Die freistehende Villa in La Campana, Málaga, befindet sich auf einem 556 m² großen Grundstück und bietet mit 256 m² Wohnfläche Raum für eine individuelle Neugestaltung. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude ist baulich vollständig, benötigt jedoch aufgrund seines Alters eine umfassende Renovierung. Die Positionierung im urbanen Raum erlaubt kurze Wege zu den Stränden der Costa del Sol sowie zu den städtischen Einrichtungen von Málaga. Die Westausrichtung des Grundstücks sorgt für Nachmittagssonne auf der überdachten Terrasse und im privaten Poolbereich.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in umliegenden Gebieten wie Torre del Mar oder Mijas bietet diese Lage in Málaga eine deutlich höhere städtische Infrastruktur und bessere Anbindung an den Flughafen und internationale Verbindungen. Während Projekte wie Lantana Residencial in Mijas oft in ruhigeren, peripheren Lagen liegen, befindet sich dieses Objekt im direkten urbanen Gefüge. Der Quadratmeterpreis liegt für renovierungsbedürftige Objekte in dieser zentralen Lage höher als für Neubauten in Randzonen, bietet jedoch eine langfristig höhere Wertstabilität aufgrund der Knappheit von bebaubaren Grundstücken so nah am Stadtzentrum und am Meer. Im Gegensatz zu Wohnungen im Zentrum bietet diese Villa den seltenen Vorteil eines privaten Gartens und Pools innerhalb der Stadtgrenzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem städtischen Umfeld im Stadtteil La Campana. Die Entfernung zur Playa de la Malagueta beträgt weniger als einen Kilometer, was eine direkte Anbindung an das Küstenleben bietet. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet, von Supermärkten bis hin zu medizinischen Versorgungszentren.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage legen und gleichzeitig über privaten Freiraum im Außenbereich verfügen möchten. Die Aufteilung auf einer Ebene ohne Treppen bietet eine barrierearme Grundstruktur. Da es sich um einen Bestandsbau handelt, ist eine Anpassung der Raumaufteilung an moderne Wohnbedürfnisse ohne größere bauliche Eingriffe in die Statik denkbar.
Es handelt sich hierbei nicht um einen Neubau, sondern um eine Immobilie aus dem Jahr 1970. Das Gebäude ist bezugsfertig im Sinne der Bausubstanz, weist jedoch den typischen Zustand eines Objekts dieses Alters auf. Eine zeitgemäße Nutzung setzt Modernisierungsmaßnahmen voraus, insbesondere im Bereich der Haustechnik und der Innenwände.
Das Projekt bietet keinen schlüsselfertigen Zustand und erfordert Investitionen in die Instandsetzung. Die in den 1970er Jahren errichtete Bausubstanz entspricht nicht den heutigen Energieeffizienzstandards. Aufgrund der innerstädtischen Lage ist nicht von ländlicher Ruhe auszugehen, sondern von einer Umgebung, die durch den Stadtverkehr und urbane Aktivitäten geprägt ist.
Diese Immobilie passt für Käufer, die gezielt ein Renovierungsprojekt suchen und Kapital für Modernisierungsmaßnahmen einplanen können. Auch Investoren, die durch den eigenen Einsatz Wertsteigerungen erzielen möchten, finden hier eine Grundlage. Die Lage eignet sich für Personen, die das städtische Leben und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen von Málaga schätzen, dennoch aber einen privaten Garten und Pool bevorzugen. Für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungswunsch suchen, ist dieses Objekt weniger geeignet.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und weist eine traditionelle Bauweise auf. Derzeit verfügt das Objekt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei die Aufteilung dem damaligen Standard entspricht. Die vorhandenen Materialien wie Marmorböden und weiße Küchenschränke sind funktional, entsprechen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Designansprüchen. Die Konstruktion inklusive Garage und überdachter Terrasse ist vorhanden, erfordert jedoch eine Überprüfung hinsichtlich Wasserdichtigkeit und Isolierung. Die technische Infrastruktur wie Elektrik und Sanitär sollte im Rahmen einer Renovierung vollständig erneuert werden.
Der Kaufpreis beginnt bei 699.000 Euro. Bei dieser Preisangabe handelt es sich um den Marktwert für die bestehende Bausubstanz und das Grundstück. Zu berücksichtigen sind zusätzliche Kosten für eine geplante Renovierung, die je nach Umfang der Modernisierung erheblich variieren können. Die Preise für vergleichbare renovierte Objekte in dieser Lage liegen in der Regel deutlich höher.
Der Alltag in La Campana ist durch eine hohe Versorgungsdichte geprägt. Ein Krankenhaus und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was eine praktische Anbindung für medizinische Belange schafft. Der Weg zum Strand lässt sich zu Fuß zurücklegen, was die Nutzung der Promenade und des Meerwasserbads zu einem regelmäßigen Bestandteil des Tagesablaufs machen kann. Das Grundstück selbst fungiert als Rückzugsort vom städtischen Trubel, wobei die Westlage späten Sonnenschein am Pool ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhöfe sind naheliegend, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Umgebung ist städtisch und gut angebunden. In weniger als einem Kilometer erreicht man die Innenstadt von Málaga mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur umfasst eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Banken in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Bahnhof Atarazanas und zum Zentrum ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der Zentrumsnähe bietet das Grundstück durch seine Einfriedung und Bepflanzung einen privaten Außenbereich.
Die Lagekarte zeigt die Position der Villa im Stadtteil La Campana, direkt östlich des Flusses Guadalmedina. Man erkennt die kurze Distanz zur Küstenlinie und den Bahnhöfen im Stadtzentrum. Die Umgebung ist dicht bebaut, weist aber durch die Nähe zum Fluss und zur Küste eine grüne Struktur auf.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt in Málaga, der zentralen Stadt der Costa del Sol. Es grenzt direkt an das lebendige Stadtzentrum und die Küste an. Im Vergleich zu Projekten weiter westlich wie Marbella oder Estepona ist diese Lage durch eine höhere Urbanisierung und eine kürzere Entfernung zum internationalen Flughafen gekennzeichnet. Die Verbindung zu den größeren Städten der Region ist durch die Autobahn A-7 und die Bahnverbindungen gewährleistet.
Die Playa de la Malagueta ist in weniger als einem Kilometer Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 8,6 Kilometer entfernt, was eine kurze Fahrtzeit darstellt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind etwa 8,8 Kilometer entfernt und erfordern eine Anfahrt mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 Grad Celsius aus. Mit historisch 3.893 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseason an der Küste dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius überschreitet. Die Lage auf 22 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftzug und schützt vor extremen Hitzeauswirkungen in den Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa de la Malagueta, befindet sich in Gehweite und ist für ihre städtische Lage bekannt. In der Umgebung gibt es keine direkten Golfplätze auf dem Grundstück, aber mehrere Golfclubs sind in unter 12 Kilometern erreichbar. Sportzentren und Fitnesstudios sind in der Nachbarschaft zu finden. Die Marina Málaga ist etwa 800 Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung am Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt in Málaga, der zentralen Stadt der Costa del Sol. Es grenzt direkt an das lebendige Stadtzentrum und die Küste an. Im Vergleich zu Projekten weiter westlich wie Marbella oder Estepona ist diese Lage durch eine höhere Urbanisierung und eine kürzere Entfernung zum internationalen Flughafen gekennzeichnet. Die Verbindung zu den größeren Städten der Region ist durch die Autobahn A-7 und die Bahnverbindungen gewährleistet.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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