Diese freistehende Villa liegt im Stadtteil La Campana von Málaga, in fußläufiger Entfernung zu den östlichen Stränden. Das 1970er Jahre erbaute Anwesen bietet 256 Quadratmeter Wohnfläche auf einer einzigen Ebene auf einem 556 Quadratmeter großen Grundstück. Die Residenz umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Privatpool. Angesichts des Alters benötigt die Immobilie eine umfassende Renovierung. Die Lage bietet direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Küstengebieten. Die Immobilie wird als Rohbau mit Modernisierungspotenzial angeboten und richtet sich an Käufer, die ein Projekt innerhalb der Stadtgrenzen suchen.
Im Vergleich zu den Neubauprojekten in Torre del Mar oder Mijas, wie Aquamar und Lantana Residencial, repräsentiert diese Immobilie eine grundlegend andere Anlageklasse. Diese Projekte bieten Neubauten mit Gemeinschaftsanlagen und niedrigeren Einstiegspreisen (€200k, €270k) und ziehen Käufer an, die bezugsfertige Ferienwohnungen suchen. Diese Villa in Málaga ist aufgrund ihrer Lage innerhalb der Stadtgrenzen und der Größe des Grundstücks deutlich höherpreisig (699.000 €). Während die neueren Wohnungen Komfort bieten, fehlt ihnen die Privatsphäre einer freistehenden Villa und der umfangreiche private Außenbereich, der hier vorhanden ist. Innerhalb des unmittelbaren Gebiets von La Campana ist dieser Preis für ein Renovierungsprojekt konkurrenzfähig. Vollständig renovierte Villen in dieser Zone überschreiten oft 1 Million €. Die Immobilie bietet eine Mehrwert-Perspektive, die in den fertigen Wohnungen von Estepona (z. B. Etherna Homes) fehlt. Die Lage unterscheidet sich auch von den Golftälern von Marbella; dies ist ein urbanes Strandambiente, kein abgelegener Resort. Die Dichte ist höher, und der Lebensstil ist stärker mit der lokalen spanischen Bevölkerung verwoben als in den weiter westlich gelegenen, auf Expats ausgerichteten Anlagen. Der Vergleich verdeutlicht einen Kompromiss: die Annahme von Renovierungsarbeiten und einer älteren Bausubstanz, um eine freistehende Villa mit Privatpool in erstklassiger urbaner Lage zu erlangen, gegenüber dem Kauf einer neuen Wohnung weiter entfernt vom Stadtzentrum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt etwa einen Kilometer von der Playa de la Malagueta entfernt und damit innerhalb der Stadtgrenzen von Málaga. Das umliegende Gebiet ist von dichter Wohnbebauung und lokalen Geschäftsdiensten geprägt. Die Lage auf 22 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für flaches Terrain. Das Grundstück ist über lokale Straßen direkt an das Stadtstraßennetz angebunden.
Diese Immobilie erfüllt den Bedarf an einem einstöckigen Wohnhaus mit Außenbereich, geeignet für alle, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Das vorhandene Layout bietet drei Schlafzimmer, wobei der Grundriss eine Umgestaltung erlaubt. Das Grundstück bietet einen Privatgarten und Poolbereich. Das Anwesen spricht alle an, die bereit sind, Bauarbeiten durchzuführen, um einen bestimmten Ausstattungsstandard zu erreichen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1970 fertiggestellt. Es gilt als Bestandsimmobilie, die einer Sanierung bedarf. Es stehen keine Neubauphasen aus. Der aktuelle Zustand ist bewohnbar, aber veraltet. Jede weitere Entwicklung hängt vollständig vom Renovierungszeitplan des Käufers und dem Erhalt der erforderlichen kommunalen Genehmigungen für Umbauten ab. Die Bausubstanz ist Bestand, vor größeren Umbauten ist eine statische Begutachtung erforderlich.
Die Immobilie bietet keine modernen, bezugsfertigen Zustände oder unmittelbaren Luxusstandard. Ohne Modernisierung fehlen ihr zeitgemäße Energieeffizienzwerte. Die Grundstücksgröße von 556 Quadratmetern lässt keine erhebliche Erweiterung über den bestehenden Gebäudegrundriss hinaus zu. Es gibt kein eigenes Gemeinschaftszentrum oder Spa. Die urbane Lage schränkt die Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen oder geschlossenen Wohnanlagen ein.
Diese Immobilie passt zu Situationen, in denen der Käufer eine langfristige Residenz in Málaga sucht und nicht ein temporäres Ferien-Domizil zum Abschließen und Verlassen. Sie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die über die Zeit und das Kapital verfügen, ein Renovierungsprojekt zu steuern. Das einstöckige Layout passt zu allen, die Treppen vermeiden möchten, und spricht möglicherweise ältere Bewohner oder Personen mit Anforderungen an die Barrierefreiheit an. Die Lage eignet sich hervorragend für Bewohner, die regelmäßigen Zugang zu medizinischen Einrichtungen benötigen, angesichts der Nähe zum Krankenhaus. Sie passt ebenso zum Profil von Käufern, die sich in ein spanisches Wohnviertel integrieren möchten statt in eine abgelegene Expat-Enklave. Der Renovierungsbedarf deutet darauf hin, dass der Käufer entweder ein maßgeschneidertes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte oder ein Investor, der durch Sanierung vor Wiederverkauf oder Vermietung einen Mehrwert schaffen will. Sie ist weniger geeignet für alle, die sofortigen Einzug oder ein pflegefreies Leben suchen.
Der aktuelle Innenraum spiegelt Baustandards der 1970er Jahre wider. Während die Bausubstanz als gut beschrieben wird, sind die Ausstattungen veraltet und bedürfen einer umfassenden Aktualisierung. Die vorhandene Küche und Sanitärausstattung sind typisch für diese Zeit und müssen wahrscheinlich ersetzt werden, um modernen Ansprüchen zu genügen. Die Immobilie verfügt über Marmorbeläge, ein in spanischen Häusern dieser Zeit verbreitetes, robustes Merkmal, das je nach Geschmack poliert oder ersetzt werden muss. Die Bauweise ist solide, typisch für die Zeit, mit tragenden Wänden. Für zeitgemäßes offenes Wohnen können jedoch bauliche Veränderungen erforderlich sein. Technische Installationen wie Elektrik und Sanitär müssen fast sicher vollständig überholt werden, um den aktuellen Vorschriften und Effizienzstandards zu entsprechen. Fenster und Dämmung sind nach modernen Energieeffizienzstandards wahrscheinlich unzureichend, was zu höheren Kosten für Heizung und Kühlung führt, sofern nicht Abhilfe geschaffen wird. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse und ein Privatpool. Die Poolanlage ist älter und muss technisch gewartet oder die Filtersysteme ersetzt werden.
Der Angebotspreis liegt bei 699.000 €. Dieser Betrag spiegelt den Wert des Grundstücks und der bestehenden Struktur in ihrem aktuellen Zustand wider und berücksichtigt die erforderliche Renovierungsinvestition. Vergleichbare, vollständig sanierte Immobilien in dieser speziellen Gegend erzielen in der Regel höhere Marktwerte. Die Preisklasse positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment für die Stadt Málaga, angesichts der Grundstücksgröße und des eigenen Pools. Die Finanzplanung sollte Sanierungskosten berücksichtigen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Das Leben in diesem Teil von La Campana ist von einem urbanen Rhythmus geprägt, der durch die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Meer bestimmt wird. Die unmittelbare Umgebung ist dicht besiedelt und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Tagesabläufe lassen sich hier problemlos zu Fuß gestalten; Supermärkte, Apotheken und Cafés liegen innerhalb weniger hundert Meter. Die Westausrichtung der Immobilie bedeutet, dass Garten und Terrasse Nachmittagssonne erhalten, was den Außenbereich in den warmen Monaten für Abendessen im Freien geeignet macht. Die Lage ist praktisch für alle, die nicht ausschließlich auf ein Auto angewiesen sein möchten. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren häufig, mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe. Der urbane Kontext bedeutet jedoch, dass die Lärmpegel durch Verkehr und Nachbarn höher sind als in Vorortgebieten. Der Strand von La Malagueta ist zu Fuß erreichbar, ein Merkmal, das die tägliche Freizeitgestaltung erheblich beeinflusst. Das Vorhandensein eines Krankenhauses in der Nähe ergänzt die unmittelbare Umgebung um eine praktische Infrastruktur. Die Villa selbst fungiert als private Rückzugsoasis innerhalb dieses belebten urbanen Gefüges. Hinter den Umfassungsmauern bieten Garten und Pool eine Abgrenzung von der Straße.
Die Umgebung ist durch ihre urbane Infrastruktur geprägt. Der Stadtteil La Campana ist vollständig konsolidiert und bietet ein umfassendes Dienstleistungsnetz. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer haben Bewohner Zugang zu über 300 Restaurants und Cafés, was auf eine lebendige kulinarische Szene hinweist. Grundlegende Dienstleistungen, darunter zahlreiche Banken und Apotheken, sind unmittelbar verfügbar, was weite Wege für tägliche Besorgungen überflüssig macht. Verkehrsanbindungen sind ein starkes Merkmal. Die Nähe zu Bahnhöfen wie Atarazanas und Málaga Centro Alameda erleichtert Reisen in der Stadt und in die breitere Region. Der Flughafen liegt etwa 9 Kilometer entfernt, was internationale Reisen logistisch unkompliziert macht. Das Straßennetz ist effizient an die Autobahn A-7 angebunden und ermöglicht schnelle Abfahrten in andere Teile der Costa del Sol. Die Gegend ist kein ruhiger Urlaubsort; sie ist ein funktionierender Teil einer Großstadt. Folglich ist die Verkehrsdichte höher, insbesondere zu Spitzenzeiten.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtteil La Campana, östlich des Stadtzentrums von Málaga. Die Markierung zeigt die Position der Villa relativ zur Autobahn A-7 und zur Küstenlinie. Sichtbare Orientierungspunkte sind unter anderem das nahegelegene Hospital Regional, das Hafengebiet und die Zuglinien. Die Karte hebt die kurze Entfernung zu den Stränden von La Malagueta hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt im östlichen Erweiterungsgebiet der Stadt Málaga, angrenzend an die Küstenlinie. Sie liegt direkt zwischen dem historischen Zentrum der Stadt und den östlichen Stränden. Diese Positionierung fungiert als Dreh- und Angelpunkt: Sie ist urban, aber vom dichtesten Touristenkern getrennt. Im Westen bietet die Stadt Málaga administrative und kulturelle Dienstleistungen; im Osten führt die Küste zu kleineren Urlaubsorten wie Rincon de la Victoria. Es handelt sich faktisch um einen Stadtrandbezirk mit Strandzugang.
Die Playa de la Malagueta ist der nächstgelegene Strand, weniger als einen Kilometer entfernt, was einen Fußweg zur Küste ermöglicht. Das historische Stadtzentrum liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ist zu Fuß, mit dem Bus oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist unter normalen Verkehrsbedingungen über die A-7 in 15 Fahrminuten erreichbar. Golfanlagen liegen etwas weiter im Landesinneren, die nächsten Plätze wie Club de Golf Málaga Parador etwa 8 bis 9 Kilometer entfernt. Die Yachthäfen, darunter IGY Málaga Marina, liegen weniger als einen Kilometer entfernt. Supermärkte und convenience stores (Tante-Emma-Läden) liegen innerhalb eines Radius von 200 Metern.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert vom Mittelmeerklima, das für die Costa del Sol charakteristisch ist. Mit durchschnittlich 3.893 Sonnenstunden pro Jahr erlebt die Region eine hohe Sonneneinstrahlung. Die Westausrichtung der Immobilie bedeutet, dass Terrasse und Garten vor allem nachmittags und abends Sonne erhalten, was in den Sommermonaten intensiv sein kann. Die Badesaison im offenen Meer dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Immobilie liegt auf einer niedrigen Höhe von 22 Metern und unterliegt daher nicht den kühleren Temperaturen der Hügel im Landesinneren. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen bei etwa 19,4 °C. Die Winter sind mild und erfordern minimale Heizung, die Sommer sind heiß.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Freizeitvorteil ist die Nähe zur Playa de la Malagueta. Dieser Strand mit Blauer Flagge bietet eine breite Promenade, Chiringuitos (Strandbars) und Einrichtungen für Wassersport. Sein urbaner Charakter macht ihn ganzjährig zugänglich; er ist ein Mittelpunkt der lokalen Freizeit. Für abgeschiedenere Stranderlebnisse muss man weiter östlich oder westlich entlang der Küste reisen. Golfoptionen sind vorhanden, erfordern aber Transport. Der nächstgelegene Platz, Real Club de Golf Málaga, liegt am Fluss Guadalmedina, etwa 9 Kilometer entfernt. Lokale Sportzentren wie Forus Trinidad bieten fußläufig Fitnessstudios und Kurse. Die nahegelegenen Yachthäfen bieten Liegeplatzservices und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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