تقدم هذه الفيلا المنفصلة في منطقة لا كامبانا بمالاغا فرصة تجديد ملحوظة. تقع الملكية على قطعة أرض بمساحة 556 متراً مربعاً، مع مساحة مبنية تبلغ 256 متراً مربعاً منظمة في طابق واحد. يقع العقار على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحضرية، مما يسهل الوصول اليومي. تم بناء الفيلا عام 1970 وتتطلب الآن تحديثات لتناسب المعايير الحديثة. يوفر التصميم الحالي ثلاث غرف نوم وحمامين، مع إمكانية إعادة التخطيط لزيادة عدد الغرف. الموقع يوفر توازناً بين الحياة في المدينة والقرب من البحر.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق مثل ميجاس أو إستيبونا، فإن هذا العقار يقدم مساحة أرض ومساحة مبنية أكبر بكثير بسعر مماثل، ولكن مع عامل التجديد. المشاريع الجديدة في تلك المناطق غالباً ما تكون شقق بأسعار أقل، بينما تقدم هذه الفيلا خصوصية كاملة. الفرق الرئيسي يكمن في الحالة؛ المشاريع الأخرى جاهزة للسكن وتستخدم مواد كفاءة حديثة. في المقابل، توفر هذه الفيلا حريات أكثر في التخصيص وموقعاً أقرب إلى مركز مدينة مالاغا الحيوي مقارنة بالمناطق السياحية. القيمة هنا تكمن في 'الأرض والموقع' وليس في التشطيب الحالي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من وسط مدينة مالاغا والساحل. تربطه مسافات قصيرة بالشواطئ والمتاجر والمستشفيات. تتيح الموقعية المشي إلى معظم الخدمات الأساسية، بينما تظل الموانئ ومحطات القطار في متناول اليد. يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية والمطار، مما يجعله نقطة اتصال جيدة.
هذا العقار مناسب للأفراد الذين يبحثون عن مساحة خارجية خاصة وإمكانية التخصيص. توفر الفيلا مسبحاً خاصاً ومرآباً وتراساً مغطى، مما يلبي احتياجات العائلة. التصميم الحالي يوفر الأساس للحياة اليومية، لكنه يتطلب تدخلاً لتحديث مستوى الراحة والكفاءة. المنطقة تلبي احتياجات السكن الدائم بفضل توفر الخدمات.
الفيلا مبنية بالكامل وتعود لعام 1970، مما يعني أنها ليست مشروعاً جديداً. الوضع الحالي يتطلب تجديداً شاملاً للوصول إلى المعايير الحديثة. الهيكل الإنشائي موجود، لكن الأنظمة الداخلية والتشطيبات تحتاج إلى تحديث. هذا يسمح للمشتري بتحديد مواصفات البناء النهائي وفقاً للاحتياجات الحالية، مع الحفاظ على أساس المبنى.
العقار لا يقدم حالة تشطيب جاهزة للسكن الفوري، حيث يتطلب استثماراً إضافياً وجهداً في التجديد. الموقع في بيئة حضرية يعني عدم وجود عزلة تامة أو هدوء تام. المساحات الداخلية الحالية قد لا تتوافق مع معايير الفيلات الحديثة دون التعديل. كما لا توجد مرافق مشتركة أو أمان خاص بمجمع سكني.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال التجديد. إنه مناسب أيضاً للأسر التي ترغب في تخصيص منزلها بالكامل وفاء للذوق الشخصي. الموقع مناسب للأشخاص الذين يعملون في مالاغا أو يرحلون بشكل متكرر بفضل القرب من المطار والمحطات. قد لا يكون مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً بدون أي مجهود، أو أولئك الذين يفضلون العيش في مجمعات سكنية مغلقة.
العقار مبني وفقاً لمعايير السبعينيات، باستخدام مواد تقليدية مثل الخرسانة. الوضع الحالي يتطلب تقييماً دقيقاً للأنظمة الكهربائية والسباكة، حيث غالباً ما تكون هذه العناصر قديمة وتحتاج إلى استبدال. النوافذ والعزل الحراري في تلك الفترة لا يطابق المعايير الحديثة، لذا سيكون من الضروري تحسين الكفاءة الحرارية. الفرصة تكمن في القدرة على اختيار تشطيبات عالية الجودة حديثاً مثل مطابخ مفتوحة وأنظمة تكييف مركزية. الهيكل الإنشائي يبدو قوياً، مما يقلل مخاطر الأعمال الهيكلية.
سعر العقار يبدأ من 699,000 يورو. هذا الرقم يعكس قيمة الأرض والمساحة المبنية الكبيرة بالإضافة إلى قطعة الأرض التي تزيد عن 500 متر مربع. نظراً للحاجة إلى التجديد، فإن التسعير يوفر هامشاً للمشتري لاستثمار الميزانية في التحسينات. القيمة السوقية للعقارات الجاهزة في نفس المنطقة قد تكون أعلى، مما يجعل هذا السعر نقطة دخول تعتمد على قدرة المشتري على إدارة المشاريع.
العيش في هذا الموقع يعني الاندماج في منطقة حضرية نشطة تربط بين السكن والمدينة. يمكن أن يبدأ الصباح بالمشي إلى السوبر ماركت أو المقاهي القريبة، حيث يوجد عدد كبير من المطاعم والمتاجر. المسافة إلى شاطئ مالاغيتا تقارب كيلومتراً واحداً، مما يجعل الوصول إلى البحر جزءاً من الروتين اليومي. في المساء، توفر التوجه نحو الغرب شمساً على التراس والحدائق الخاصة، وهو مناسب لتناول العشاء في الهواء الطلق. الاعتماد على السيارة ليس ضرورياً دائماً للمشاوير اليومية، حيث يمكن الوصول إلى المستشفيات والصيدليات سيراً على الأقدام. الحي يتميز ببنية تحتية قوية للنقل العام، مما يسهل الوصول إلى وسط المدينة. تتميز منطقة لا كامبانا بخلط الجو التقليدي لمالاغا مع الحياة الحضرية الحديثة. هذا النمط مناسب للأشخاص الذين يفضلون البقاء على اتصال مع نبض المدينة.
المنطقة المحيطة تتميز بكثافة سكانية معتدلة وتوفر وصولاً سهلاً إلى البنية التحتية. يبعد الشاطئ أقل من كيلومتر، ويوجد ميناء مالاغا البحري على مسافة 800 متر. يربط الموقع بسلاسة بوسط المدينة عبر محطات القطار القريبة مثل أتارازاناس. توفر المنطقة عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي، مما يعكس النشاط التجاري. لا توجد حاجة ماسة لاستخدام السيارة للتسوق أو الوصول إلى الخدمات الطبية.
يوضح الخريطة موقع الفيلا بالقرب من الطرق التي تؤدي إلى المطار وشرق مالاغا. يمكن رؤية القرب من خط الساحل والمسافات القصيرة إلى محطات القطار. الموقع يظهر كموقع حضري محاط بالخدمات، مع سهولة الوصول إلى شوارع رئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا كامبانا في الجزء الشرقي من مالاغا، وهي منطقة سكنية متكاملة تربط بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية الشرقية. هذا الموقع يعتبر نقطة وسيطة استراتيجية، حيث لا يقع في قلب صخب المركز، لكنه ليس معزولاً. يقع على مسافة متساوية تقريباً بين منطقة الأعمال وموانئ اليخوت والمطارات.
تقع الفيلا على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ مالاغويتا، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. يبعد مطار مالاغا حوالي 9 كيلومترات، مما يعني أن رحلة السيارة تستغرق حوالي 15 دقيقة. بالنسبة لعشاق الغولف، أقرب ملعب هو نادي غولف مالاغا بارادور على بعد 8.8 كيلومترات. المدينة القديمة في مالاغا تقع على بعد دقائق قليلة بالسيارة أو القطار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً معتدلاً قريباً من تأثيرات البحر. تتمتع المنطقة بحوالي 3893 ساعة من الشمس سنوياً. متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً مريحة للعيش الخارجي. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة شواطئ قريبة تحمل علم الشاطئ الأزرق، مثل شاطئ مالاغويتا. هذه الشواطئ مجهزة بالخدمات الأساسية. بالنسبة للرياضات الأخرى، تنتشر مراكز اللياقة في المنطقة المحيطة. ملاعب الغولف متاحة في شرق المدينة وتقع جميعها ضمن نطاق 15 دقيقة بالسيارة. توجد مرافق للرياضات المائية في الميناء القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا كامبانا في الجزء الشرقي من مالاغا، وهي منطقة سكنية متكاملة تربط بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية الشرقية. هذا الموقع يعتبر نقطة وسيطة استراتيجية، حيث لا يقع في قلب صخب المركز، لكنه ليس معزولاً. يقع على مسافة متساوية تقريباً بين منطقة الأعمال وموانئ اليخوت والمطارات.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.3°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.6°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID