Denne fritliggende villa ligger i bydelen La Campana i Málaga, i gåafstand fra de østlige strande. Bygget i 1970'erne tilbyder boligen 256 kvadratmeter boligareal på ét plan på en grund på 556 kvadratmeter. Residensen omfatter tre soveværelser, to badeværelser og en privat pool. Med sin alder kræver bolig en gennemgribende renovering. Beliggenheden giver umiddelbar adgang til byfaciliteter og kystområder. Boligen fremstår som en råbygning med potentiale for modernisering og henvender sig til købere, der søger et projekt inden for bygrænsen.
Sammenlignet med nybyggerierne i Torre del Mar eller Mijas, såsom Aquamar og Lantana Residencial, repræsenterer denne bolig en fundamentalt anderledes aktivklasse. Disse projekter tilbyder nybyggeri med fælles faciliteter og lavere indgangspriser (€200k, €270k) og tiltrækker købere, der søger indflytningsklare ferieboliger. Denne villa i Málaga er prissat væsentligt højere (€699.000) på grund af beliggenheden inden for bygrænsen og grundens størrelse. Mens de nyere lejligheder tilbyder bekvemmelighed, mangler de privatlivet i en fritliggende villa og det omfattende private udendørsareal, som findes her. I det nærmeste område La Campana er dette prisniveau for et renoveringsprojekt konkurrencedygtigt. Helt renoverede villaer i denne zone overstiger ofte €1 million. Boligen tilbyder en 'value-add'-proposition, som mangler i de færdige lejligheder i Estepona (fx Etherna Homes). Beliggenheden adskiller sig også fra golfdalene i Marbella; dette er et urbant strandmiljø, ikke et afsides feriested. Tætheden er højere, og livsstilen er mere integreret med den lokale spanske befolkning end de udlændingorienterede udviklinger længere mod vest. Sammenligningen fremhæver en afvejning: at acceptere renoveringsarbejde og en ældre struktur for at sikre en fritliggende bolig med privat pool på en førsteklasses urban beliggenhed frem for at købe en ny lejlighed længere fra midtbyen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger ca. én kilometer fra Playa de la Malagueta og dermed inden for Málaga bygrænse. Området er præget af tæt bebyggelse og lokale handels- og serviceydelser. Beliggenheden 22 meter over havet sikrer fladt terræn. Grunden forbinder direkte til byens vejnet via lokale veje.
Denne bolig opfylder behovet for en etplansbolig med udendørs areal, velegnet til dem, der prioriterer stueniveau. Den eksisterende planløsning har tre soveværelser, men planen giver mulighed for ombygning. Grunden rummer en privat have og poolområde. Residensen appellerer til dem, der er villige til at påtage sig byggearbejde for at opnå et bestemt finishniveau.
Bygningen blev oprindeligt færdiggjort omkring 1970. Den er klassificeret som en brugt bolig, der kræver istandsættelse. Ingen nybyggerifaser er igangværende. Den nuværende stand er beboelig, men forældet. Yderligere udvikling afhænger helt af køberens renoveringsplan og indhentning af de nødvendige kommunale tilladelser til ændringer. Bygningen er etableret og kræver en statisk vurdering før større ombygninger.
Boligen tilbyder ikke moderne indflytningsklar stand eller umiddelbare luksusstandarder. Den mangler moderne energieffektivitetsmærkning uden opgradering. Grundarealet på 556 kvadratmeter tillader ikke væsentlig udvidelse ud over det eksisterende fodaftryk. Der er hverken fælleshus eller spa på stedet. Bybeliggenheden begrænser privatliv i forhold til landlige eller lukkede boligområder.
Denne bolig passer til situationer, hvor køberen søger en langsigtet bolig i Málaga frem for en midlertidig feriebolig til 'lås og rejs'. Den egner sig til enkeltpersoner eller familier, der har tid og kapital til at styre et renoveringsprojekt. Etplansplanløsningen passer til dem, der vil undgå trapper, og kan appellere til ældre beboere eller mennesker med tilgængelighedsbehov. Beliggenheden egner sig godt til beboere, der har behov for regelmæssig adgang til sundhedsvæsen på grund af nærheden til hospitalet. Den passer også til købere, der ønsker at integrere sig i en spansk bydel frem for en isoleret udlændingsenklave. Behovet for renovering tyder på, at køberen enten ønsker at skabe et skræddersyet hjem efter egne ønsker, eller er en investor, der vil tilføje værdi gennem istandsættelse før videresalg eller udlejning. Den er mindre velegnet til dem, der søger øjeblikkelig indflytning eller et vedligeholdelsesfrit liv.
Det nuværende interiør afspejler byggestandarder fra 1970'erne. Selvom strukturen beskrives som velholdt, er finishen forældet og kræver en gennemgribende opdatering. Det eksisterende køkken og sanitet er typisk for perioden og vil sandsynligvis skulle udskiftes for at leve op til moderne forventninger. Boligen har marmorgulve, en almindelig holdbar detalje i spanske hjem fra denne periode, men de kan kræve polering eller udskiftning afhængigt af smag. Bygningen er solid, som typisk for epoken, med bærende vægge. For at opnå moderne åbne rumsstrukturer kan statiske ændringer være nødvendige. Tekniske installationer som el og VVS vil næsten med sikkerhed kræve en fuld udskiftning for at overholde gældende regler og effektivitetsstandarder. Vinduer og isolering er sandsynligvis utilstrækkelige efter moderne energistandarder, hvilket giver højere klimakontrolomkostninger, medmindre det udbedres. Udendørsarealerne omfatter en overdækket terrasse og en privat pool. Poolanlægget er ældre og kræver teknisk eftersyn eller udskiftning af filtersystemer.
Udbudsprisen er sat til €699.000. Dette beløb afspejler værdien af grunden og den eksisterende struktur i nuværende stand, under hensyntagen til den nødvendige renoveringsinvestering. Sammenlignelige, helt renoverede boliger i netop dette område opnår typisk højere markedsværdier. Prisen placerer boligen i den mellemste til øvre del for Málaga by, set i lyset af grundarealet og den private pool. Den økonomiske planlægning bør medregne istandsættelsesomkostninger, som ikke er inkluderet i købsprisen.
At bo i denne del af La Campana indebærer et urbant tempo præget af nærhed til både midtbyen og havet. De nærmeste omgivelser er tæt befolkede med en høj koncentration af services. Dagligdagen kan let indeholde gangture; supermarkeder, apoteker og caféer ligger inden for få hundrede meter. Boligens vestvendte orientering betyder, at haven og terrassen får eftermiddagssol, hvilket gør udendørsarealerne velegnede til aftensmad i de varme måneder. Beliggenheden er praktisk for dem, der ikke ønsker udelukkende at afhænge af bil. Offentlig transport er hyppig, med flere busstop i nærheden. Den urbane kontekst betyder dog, at støjniveauet fra trafik og naboer er højere end i forstadsområder. Stranden ved La Malagueta kan nås til fods, hvilket i høj grad påvirker den daglige fritid. Et hospital i nærheden tilføjer praktisk infrastruktur til det nære miljø. Villaen fungerer selv som et privat fristed i denne travle bystruktur. Inde bag murene udgør haven og poolen en adskillelse fra gaden.
Omgivelserne er defineret af deres urbane infrastruktur. Bydelen La Campana er fuldt udbygget og tilbyder et omfattende servicenetværk. Inden for en radius på én kilometer har beboerne adgang til over 300 restauranter og caféer, hvilket vidner om et levende madliv. Grundlæggende services, herunder talrige banker og apoteker, findes i umiddelbar nærhed, hvilket reducerer behovet for lange ture til daglige ærinder. Transportforbindelser er en stærk side. Nærheden til togstationer som Atarazanas og Málaga Centro Alameda letter rejser på tværs af byen og til regionen i øvrigt. Lufthavnen ligger ca. 9 kilometer væk, hvilket gør international rejse logistisk enkelt. Vejnettet forbinder effektivt til A-7-motorvejen og giver hurtig adgang til andre dele af Costa del Sol. Området er ikke en stille ferieby; det er en fungerende del af en storby. Derfor er trafiktætheden højere, især i myldretiden.
Kortet viser boligen beliggende i bydelen La Campana, øst for Málaga centrum. Markøren angiver villaens position i forhold til A-7-motorvejen og kystlinjen. Synlige vartegn omfatter det nærliggende Hospital Regional, havneområdet og jernbanelinjerne. Kortet fremhæver den korte afstand til strandene ved La Malagueta.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger i Málaga bys østlige udbygningszone, med udsigt mod kystlinjen. Den ligger direkte mellem byens historiske centrum og de østlige strande. Denne position fungerer som et knudepunkt: den er urban, men adskilt fra den tætteste turistkerne. Mod vest leverer Málaga by administrative og kulturelle ydelser; mod øst fører kysten til mindre feriesteder som Rincon de la Victoria. Det er reelt set en forstad med strandadgang.
Playa de la Malagueta er den nærmeste strand, beliggende under én kilometer væk, hvilket muliggør gangtur til kysten. Den historiske midtby ligger ca. 2,5 kilometer væk og kan nås til fods, med bus eller en kort køretur. Málaga-Costa del Sol Lufthavn nås på 15 minutters kørsel under normale trafikforhold via A-7. Golffaciliteter ligger lidt længere inde i landet; de nærmeste baner, såsom Club de Golf Málaga Parador, ligger ca. 8 til 9 kilometer væk. Lystbådehavnen, herunder IGY Málaga Marina, ligger under én kilometer væk. Supermarkeder og nærbutikker findes inden for en radius på 200 meter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden nyder godt af Middelhavsklimaet, som er karakteristisk for Costa del Sol. Med i gennemsnit 3.893 solskinstimer om året oplever regionen høj soleksponering. Boligens vestvendte retning betyder, at terrasse og have primært får sol om eftermiddagen og aftenen, hvilket kan være intenst i sommermånederne. Badesæsonen i åbent vand varer ca. seks måneder, typisk fra maj til oktober, hvor vandtemperaturen overstiger 20 °C. Boligen ligger lavt, 22 meter over havet, og er derfor ikke udsat for de køligere temperaturer i de indre bakker. Den gennemsnitlige årstemperatur ligger omkring 19,4 °C. Vintrene er milde og kræver minimal opvarmning, mens somrene er varme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den primære rekreative fordel er nærheden til Playa de la Malagueta. Denne Blue Flag-strand byder på en bred promenade, chiringuitos (strandbarer) og faciliteter til vandsport. Dens urbane karakter gør den tilgængelig hele året og den er et naturligt centrum for lokal fritid. Vil man opleve mere afsidede strande, må man rejse længere mod øst eller vest langs kysten. Golmuligheder findes, men kræver transport. Den nærmeste bane, Real Club de Golf Málaga, ligger ved floden Guadalmedina, ca. 9 kilometer væk. Lokale idrætscentre, som Forus Trinidad, tilbyder fitnessrum og holdtræning i gåafstand. De nærliggende lystbådehavne tilbyder fortøjningspladser og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marts | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
