Tämä erillinen huvila sijaitsee Málagan La Campanan kaupunginosassa kävelymatkan päässä itäisistä rannoista. Rakennettu 1970-luvulla, kohde tarjoaa 256 neliömetriä rakennettua tilaa yhdellä tasolla 556 neliömetrin tontilla. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oma uima-allas. Ikänsä vuoksi kohde vaatii laajamittaista peruskorjausta. Sijainti tarjoaa välittömän pääsyn kaupungin palveluihin ja rannikkoalueisiin. Kohde esitellään runkona modernisointipotentiaalilla, ja se sopii ostajille, jotka etsivät projektia kaupungin rajojen sisällä.
Verrattuna Torre del Marin tai Mijasin uudiskohteisiin, kuten Aquamar ja Lantana Residencial, tämä kohde edustaa perustavanlaatuisesti eri omaisuusluokkaa. Nämä projektit tarjoavat uudisrakennuksia yhteisine palveluineen ja alemmin hintoineen (200 000–270 000 €) vetäen ostajia, jotka etsivät avaimet käteen -lomakoteja. Tämä Málagan huvila on hinnoiteltu merkittävästi korkeammalle (699 000 €) sijaintinsa vuoksi kaupungin rajojen sisällä ja tontin koon vuoksi. Vaikka uudemmat asunnot tarjoavat mukavuutta, niistä puuttuu erillisen huvilan yksityisyys ja laaja oma ulkotila, joka täällä on. La Campanan välittömässä lähellä tämä hintataso peruskorjausprojektille on kilpailukykyinen. Täysin peruskorjatut huvilat tällä vyöhykkeellä ylittävät usein 1 miljoona euroa. Kohde tarjoaa arvonnousumahdollisuuden, joka puuttuu Esteponan valmiista asunnoista (esim. Etherna Homes). Sijainti eroaa myös Marbellan golf-laaksoista; tämä on kaupunkimainen rantaympäristö, ei eristäytynyt lomakohde. Tiheys on korkeampi ja elämäntapa on enemmän integroitunut paikalliseen espanjalaiseen väestöön kuin lännempänä oleviin ulkomaalaiskeskeisiin kohteisiin. Vertailu korostaa kompromissia: hyväksyä korjaustyöt ja vanhempi rakenne saadakseen erillisen kodin omalla uima-altaella ensiluokkaisessa kaupunkisijainnissa vai ostaa uusi asunto kauempana keskustasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee noin kilometrin päässä Playa de la Malaguetasta, Málagan kaupunkirakenteen sisällä. Ympäröivää aluetta luonnehtii tiheä asuinrakentaminen ja paikalliset kaupalliset palvelut. Sijainti 22 metrin korkeudella merenpinnasta takaa tasaisen maaston. Tontti yhdistyy suoraan kaupungin katuverkkoon paikallisteiden kautta.
Tämä kohde vastaa tarvetta yhden kerroksen asunnolle, jossa on ulkotilaa, ja sopii niille, jotka arvostavat maantasossa asumista. Nykyinen pohjaratkaisu tarjoaa kolme makuuhuonetta, ja pohjapiirros mahdollistaa järjestelyn muuttamisen. Tontilla on oma puutarha ja allasalue. Asunto vetoaa niihin, jotka ovat valmiita ottamaan rakennustöitä tietyn viimeistelytason saavuttamiseksi.
Rakennus valmistui alun perin noin vuonna 1970. Se luokitellaan peruskorjausta vaativaksi käytetyksi asunnoksi. Uusia rakennusvaiheita ei ole odossa. Nykytila on asuttava mutta vanhentunut. Jokainen jatkokehitys riippuu täysin ostajan korjausaikataulusta ja tarvittavien kunnallisten lupien hankkimisesta muutoksia varten. Rakenne on vakiintunut ja vaatii staattisen arvioinnin ennen suuria muutoksia.
Kohde ei tarjoa muuttovalmiita moderneja olosuhteita tai välitöntä ylellisyysstandardia. Ilman päivitystä siitä puuttuvat nykyaikaiset energiatehokkuusluokitukset. Tontin pinta-ala 556 neliömetriä ei salli merkittävää laajentamista nykyisen jalanjäljen ulkopuolelle. Alueella ei ole yhteisökeskusta tai spa-toimintoja. Kaupunkiympäristö rajoittaa yksityisyyttä maaseutu- tai aidattuihin kohteisiin verrattuna.
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa ostaja etsii pitkäaikaista asuntoa Málagasta väliaikaisen loma-asunnon sijaan. Se sopii yksityishenkilöille tai perheille, joilla on aikaa ja pääomaa korjausprojektin hallintaan. Yhden tason pohjaratkaisu sopii portaita välttävälle, ja voi vetovoimaa vanhempiin asukkaisiin tai saavutettavuusnäkökohtien kanssa. Sijainti sopii hyvin asukkaille, jotka tarvitsevat säännöllistä pääsyä terveydenhuoltopalveluihin sairaalan läheisyyden vuoksi. Se sopii myös ostajaprofiiliin, joka haluaa integroitua espanjalaiseen naapurustoon eristyksessä olevan ulkomaalaisen enklaavin sijaan. Korjaustarve viittaa siihen, että ostaja joko haluaa luoda räätälöidyn kodin omilla vaatimuksillaan tai on sijoittaja, joka haluaa lisätä arvoa peruskorjauksen kautta ennen jälleenmyyntiä tai vuokrausta. Se sopii vähemmän niille, jotka etsivät välitöntä muuttoa tai huoltovapaata elämäntapaa.
Nykyinen sisätila heijastaa 1970-luvun rakennusstandardeja. Vaikka rakenne kuvataan hyväkuntoiseksi, viimeistelyt ovat vanhentuneita ja vaativat kattavaa uusimista. Nykyinen keittiö ja saniteettikalusteet ovat aikakaudelle tyypillisiä ja todennäköisesti vaihdettavia modernien odotusten täyttämiseksi. Kohteessa on marmorilattia, mikä on yleinen kestävä ominaisuus tämän ajanjakson espanjalaisissa kodeissa, mutta se voi vaatia kiillotusta tai vaihtoa maun mukaan. Rakentaminen on tukevaa, aikakaudelle tyypillistä, kantavine seinineen. Nykyaikaisen avokeittiö-asumisen saavuttamiseksi voi kuitenkin olla tarpeen rakenne muutoksia. Tekniset asennukset, kuten sähkö ja putkisto, lähes varmasti vaativat täyden uusinnan nykyisten määräysten ja tehokkuusstandardien mukaisesti. Ikkunat ja eristys ovat todennäköisesti riittämättömät nykyaikaisen energiatehokkuuden näkökulmasta, mikä lisää ilmastointikustannuksia ellei niitä korjata. Ulkoalueisiin kuuluu katettu terassi ja oma uima-allas. Allasasennus on vanhempi ja vaatii teknistä huoltoa tai suodatusjärjestelmien vaihtoa.
Pyyntihinta on 699 000 €. Summa heijastaa tontin ja nykyisen rakenteen arvoa sen nykyisessä tilassa ottaen huomioon tarvittavan korjausinvestoinnin. Fully peruskorjatut vastaavat kohteet tällä erityisalueella saavuttavat tyypillisesti korkeampia markkina-arvoja. Hintataso sijoittaa kohteen Málagan kaupungin keski- ja ylä-asteelle tontin koon ja oman uima-altaan vuoksi. Taloussuunnittelussa tulisi huomioida korjauskustannukset, joita ei ole sisällytetty ostohintaan.
Eläminen La Campanan tässä osassa tarkoittaa kaupunkirytmiä, jota määrittää läheisyys sekä keskustaan että mereen. Välittömät ympäristöt ovat tiheästi asuttuja ja tarjoavat suuren palvelutiheyden. Päivittäisiin rutiineihin voi helposti sisältyä kävely; supermarketit, apteekit ja kahvilat ovat muutaman sadan metrin päässä. Kohteen länteen avautuva suuntaus tarkoittaa, että puutarha ja terassi saavat iltapäivän aurinkoa, mikä tekee ulkotilasta sopivan illallisiin lämpiminä kuukausina. Sijainti on käytännöllinen niille, jotka eivät halua turvautua pelkästään autoon. Julkisen liikenteen yhteydet ovat tiheät, ja useita pysäkkejä on lähellä. Kaupunkiympäristö kuitenkin tarkoittaa, että liikenteen ja naapureiden melutaso on korkeampi kuin esikaupunkialueilla. La Malaguetan ranta on käveltävissä, mikä vaikuttaa merkittävästi päivittäiseen vapaa-aikaan. Sairaalas läheisyys tuo käytännön infrastruktuuria välittömään ympäristöön. Itse huvila toimii yksityisenä keitaana tämän kiireisen kaupunkikudoksen keskellä. Muurien sisäpuolella puutarha ja allas tarjoavat eristystä kadulta.
Ympäristöä määrittää kaupunki-infrastruktuuri. La Campanan kaupunginosa on täysin vakiintunut ja tarjoaa kattavan palveluverkon. Yhden kilometrin säteellä asukkailla on pääsy yli 300 ravintolaan ja kahvilaan, mikä kertoo elävästä ruokakulttuurista. Peruspalvelut, mukaan lukien lukuisat pankit ja apteekit, ovat välittömästi saatavilla, mikä vähentää tarvetta pitkiin matkoihin arkeen asioinneissa. Liikenneyhteydet ovat vahva piirre. Läheisyys rautatieasemiin, kuten Atarazanas ja Málaga Centro Alameda, helpottaa liikkumista kaupungissa ja laajemmalla alueella. Lentokenttä on noin 9 kilometrin päässä, mikä tekee kansainvälisestä matkustamisesta logistisesti yksinkertaista. Tieverkosto yhdistyy tehokkaasti A-7-moottoritielle, mikä mahdollistaa nopeat poistumiset Costa del Solin muihin osiin. Alue ei ole hiljainen lomakohde; se on suuren kaupungin toimiva osa. Tämä tarkoittaa, että liikennetiheys on korkeampi erityisesti ruuhka-aikoina.
Kartta näyttää kohteen sijaitsevan La Campanan kaupunginosassa, Málagan keskustan itäpuolella. Merkki osoittaa huvilan sijainnin suhteessa A-7-moottoritiheen ja rannikkoon. Näkyviin maamerkkeihin kuuluvat lähellä oleva Hospital Regional, satama-alue ja rautatiet. Kartta korostaa lyhyttä etäisyyttä La Malaguetan rantoihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee Málagan kaupungin itäisellä laajentumisalueella rannikon rajalla. Se sijaitsee suoraan kaupungin historiallisen keskuksen ja itäisten rantojen välissä. Tämä sijainti toimii navanpisteenä: se on kaupunkimainen mutta erillään tiheimmästä turismiytimestä. Lännessä Málagan kaupunki tarjoaa hallinnollisia ja kulttuuripalveluita; idässä rannikko johtaa pienempiin lomakohteisiin kuten Rincon de la Victoria. Se on käytännössä kaupungin esikaupunki ranta-pääsyllä.
Playa de la Malagueta on lähin ranta, alle kilometrin päässä, mikä mahdollistaa kävelymatkan rannikolle. Historiallinen keskusta on noin 2,5 kilometrin päässä, saavutettavissa jalkaisin, bussilla tai lyhyellä ajolla. Málaga-Costa del Solin lentokentälle pääsee 15 minuutin ajossa normaaleissa liikenneolosuhteissa A-7:n kautta. Golf-mahdollisuudet sijaitsevat hieman sisämaassa, lähimmät kentät, kuten Club de Golf Málaga Parador, noin 8–9 kilometrin päässä. Venesatamat, mukaan lukien IGY Málaga Marina, ovat alle kilometrin päässä. Supermarketit ja lähikaupat ovat 200 metrin säteellä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti hyötyy Costa del Solille ominaisesta Välimeren ilmastosta. Keskimäärin 3 893 aurinkotuntia vuodessa alue kokee korkean aurinkoaltistuksen. Kohteen länteen avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassi ja puutarha saavat aurinkoa pääasiassa iltapäivällä ja illalla, mikä voi olla voimakasta kesäkuukausina. Uimakausi avoimessa vedessä kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun, jolloin veden lämpötila ylittää 20 °C. Kohde sijaitsee matalalla, 22 metrin korkeudella, joten se ei kärsi sisämaan kukkuloiden viileämmistä lämpötiloista. Vuotuinen keskilämpötila on noin 19,4 °C. Talvet ovat leutoja ja vaativat minimaalista lämmitystä, kesät kuumia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Päälinen virkistusetu on läheisyys Playa de la Malaguetaan. Tämä sinilippu-ranta tarjoaa leveän rantabulevardin, chiringuitos-rantabaareja ja vesilajien palveluita. Kaupunkiluonteensa vuoksi se on käytettävissä ympäri vuoden ja on paikallisen vapaa-ajan keskipiste. Erillisemmät rantakokemukset vaativat matkustamista kauemmas itään tai länteen rannikolla. Golf-mahdollisuudet ovat olemassa mutta vaativat kuljetuksen. Lähin kenttä, Real Club de Golf Málaga, sijaitsee Guadalmedina-joen lähellä noin 9 kilometrin päässä. Paikalliset urheilukeskukset, kuten Forus Trinidad, tarjoavat kuntosalin ja kursseja kävelymatkan päässä. Lähellä olevat venesatamat tarjoavat veneranta-palveluita ja vesiravintoloita.
Lähde: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 62 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 36 mm |
| Toukokuu | 18.5°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 52 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
