Villa indépendante située dans le quartier de La Campana, à Málaga, nécessitant une rénovation complète. Construite en 1970 sur un terrain de 556 m², la propriété dispose de 256 m² de surface habitable répartis sur un seul niveau. Le bien comprend trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un garage. L'orientation est à l'ouest. La localisation offre un accès direct aux commodités urbaines et aux plages de la ville.
Comparé aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien offre l'avantage d'une maison individuelle plutôt qu'un appartement, avec l'attrait de vivre dans une grande ville (Málaga) contre une station balnéaire plus calme. Le prix est plus élevé qu'à Torre del Mar, reflétant la prime de la localisation urbaine centrale. Contrairement à Etherna Homes à Estepona, qui est du neuf, ce projet demande un investissement en temps et en argent pour les travaux. C'est un choix pour ceux qui privilégient l'accès aux infrastructures culturelles et médicales d'une métropole plutôt que le cadre d'une résidence de vacances isolée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine à l'est de Málaga, à environ un kilomètre de la Malagueta. Le quartier résidentiel est densément construit et offre un accès immédiat aux infrastructures de santé et aux commerces. La connexion avec le centre-ville est assurée par des transports en commun fréquents et des axes routiers principaux.
Cette propriété convient aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur espace de vie. La disposition sur un seul niveau facilite la circulation intérieure. Le terrain permet l'aménagement d'espaces extérieurs privés, une caractéristique rare dans ce secteur urbain. La nécessité de rénover offre la liberté de définir l'agencement et les finitions selon des critères modernes.
Le bâtiment date de 1970 et ne présente pas les caractéristiques d'une construction neuve. Les systèmes électriques, de plomberie et d'isolation sont obsolètes et doivent être remplacés. Il s'agit d'un bien de rénovation nécessitant une mise aux normes énergétiques et structurelle importante pour correspondre aux standards actuels de confort.
L'état actuel de la propriété ne permet pas une occupation immédiate sans travaux lourds. L'orientation ouest peut engendrer une chaleur excessive en été dans les zones non ombragées. Le bien n'est pas situé dans un complexe résidentiel fermé, il n'y a donc pas de services communs tels que la sécurité ou la maintenance des parties communes. L'environnement urbain implique une présence sonore.
Ce projet est adapté pour les investisseurs cherchant une plus-value par la rénovation ou pour des particuliers désirant s'installer durablement à Malaga avec un espace extérieur. Il ne convient pas aux personnes recherchant un logement clé en main ou une résidence secondaire sans contraintes d'entretien. C'est une opportunité pour ceux qui veulent concevoir leur maison exactement selon leurs goûts dans un cadre urbain central.
La construction originelle est typique des années 70, avec des murs porteurs en briques. Les finitions actuelles sont datées et nécessitent une remise à neuf complète. La charpente et la structure semblent solides, mais les ouvertures doivent être remplacées pour améliorer l'isolation thermique. La piscine existante requiert probablement une rénovation de l'étanchéité et des équipements de filtration. Le potentiel architectural est présent, mais l'état des lieux technique est indispensable pour évaluer l'étendue des travaux.
Le prix est fixé à partir de 699 000 euros pour cette villa. Ce montant reflète la valeur du terrain dans une zone très demandée de Malaga, mais le budget total doit intégrer les coûts de rénovation. En comparaison avec les appartements neufs de la région, le prix au mètre carré peut sembler élevé pour un bien ancien, mais l'attribution d'un terrain privatif de plus de 500 m² justifie cette valorisation.
Vivre à La Campana implique un mode de vie urbain et pratique. Le quartier est animé, avec une forte concentration de services : un hôpital à 113 mètres et des supermarchés à quelques pas structurent le quotidien. Les déplacements à pied sont la norme pour les achats et les rendez-vous médicaux. La plage est accessible par une promenade urbaine, offrant un contraste entre le dynamisme de la ville et le bord de mer. Les transports en commun sont omniprésents, reliant facilement le quartier au centre historique et à l'aéroport. C'est un environnement adapté à ceux qui recherchent l'autonomie et la proximité des services plutôt que le calme de la campagne. Les soirs d'été, l'animation des terrasses des bars locaux contribue à l'ambiance méditerranéenne.
L'environnement offre un accès maximal aux infrastructures urbaines. Le centre de Malaga, ses musées et ses commerces sont accessibles en quelques minutes. L'aéroport international est à moins de dix kilomètres, facilitant les voyages internationaux. Le quartier dispose de nombreux restaurants, écoles et parcs. C'est un lieu de vie vibrant où les commodités ne manquent pas, favorisant un quotidien pratique et connecté.
La visualisation cartographique met en évidence l'insertion urbaine de la villa à La Campana. On remarque la proximité immédiate de l'hôpital Regional et de la plage. Les axes de transport principaux sont clairement visibles, ainsi que la densité des services dans un rayon de 500 mètres autour du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Campana est située dans la partie est de Malaga, servant de pont entre le centre-ville et la côte. Sa position est plus centrale que les projets de Torre del Mar ou Mijas, offrant une accessibilité supérieure aux services de la métropole. Elle se distingue de la zone de Nueva Andalucía (Marbella) par son caractère urbain et sa proximité avec une grande ville.
L'aéroport de Malaga est accessible en environ 15 minutes en voiture. Les plages urbaines de la Malagueta se trouvent à moins de 1,5 kilomètre. Les parcours de golf les plus proches, comme le Real Club de Golf Malaga, sont à environ 9 kilomètres. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, rendant la voiture non indispensable pour la vie courante.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec près de 3 900 heures de soleil par an. La proximité de la mer régule les températures, offrant des hivers doux. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone peu sujette aux vents forts. L'orientation ouest permet de profiter du soleil en fin de journée, mais impose une bonne gestion de la ventilation pour l'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Malagueta, distante d'un kilomètre, dispose du label Pavillon Bleu et offre tous les équipements nautiques. Les clubs de sports et les marinas sont proches. Le quartier offre de nombreuses infrastructures sportives, des centres de fitness aux terrains de football, permettant une vie active sans avoir à utiliser la voiture.
Source: OpenStreetMap
La Campana est située dans la partie est de Malaga, servant de pont entre le centre-ville et la côte. Sa position est plus centrale que les projets de Torre del Mar ou Mijas, offrant une accessibilité supérieure aux services de la métropole. Elle se distingue de la zone de Nueva Andalucía (Marbella) par son caractère urbain et sa proximité avec une grande ville.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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