Ši atskirai stovinti vila yra La Campana rajone, Malagoje, netoli rytinių paplūdimių. Pastatyta apie 1970-uosius, nekilnojamasis turtas siūlo 256 kvadratinių metrų bendrą plotą viename aukšte, 556 kvadratinių metrų sklype. Būstas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius ir privatų baseiną. Atsižvelgiant į pastato amžių, turtas reikalauja didelės renovacijos. Vieta suteikia tiesioginę prieigą prie miesto patogumų ir pakrantės zonų. Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip konstrukcinis karkasas su modernizavimo potencialu, skirtas pirkėjams, ieškantiems projekto miesto ribose.
Palyginti su naujos statybos projektais Torre del Mar arba Mijas, tokiais kaip Aquamar ir Lantana Residencial, šis nekilnojamasis turtas atspindi iš esmės skirtingą turto klasę. Tie projektai siūlo naujas statybas su bendromis patogumų zonomis ir žemesnėmis kainomis (€200k, €270k), pritraukiančiomis pirkėjus, ieškančius „rakto“ atostogų būstų. Ši Malagos vila yra reikšmingai brangesnė (€699,000) dėl savo vietos miesto ribose ir sklypo dydžio. Nors naujesni butai siūlo patogumus, jie neturi atskirai stovinčios vilos privatumo ir didelių privačių lauko erdvių, esančių čia. La Campanoje šis kainos taškas renovacijos projektui yra konkurencingas. Pilnai renovuotos vilos šioje zonoje dažnai viršija €1 milijoną. Nekilnojamasis turtas siūlo „pridėtinės vertės“ pasiūlymą, kurio nėra baigtuose Esteponos butuose (pvz., Etherna Homes). Vieta taip pat skiriasi nuo Marbelos golfo slėnių; tai miesto paplūdimio aplinka, o ne izoliuotas kurortas. Tankis yra didesnis, o gyvenimo būdas labiau integruotas su vietine ispanų populiacija nei emigrantams orientuotos plėtros toliau vakaruose. Palyginimas pabrėžia kompromisą: priimti renovacijos darbus ir senesnę konstrukciją, kad būtų užtikrintas atskirai stovintis namas su privačiu baseinu puikioje miesto vietoje, arba pirkti naują butą toliau nuo miesto centro.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra maždaug už vieno kilometro nuo Playa de la Malagueta, Malagos miesto ribose. Aplinkinę teritoriją charakterizuoja tanki gyvenamoji statyba ir vietinės komercinės paslaugos. Jo padėtis 22 metrų aukštyje virš jūros lygio užtikrina lygų reljefą. Sklypas tiesiogiai jungiasi prie miesto tinklo per vietinius kelius.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka vieno aukšto būsto su lauko erdve poreikį ir tinka tiems, kurie teikia pirmenybę gyvenimui pirmame aukšte. Esamas išplanavimas siūlo tris miegamuosius, nors planas leidžia pertvarkymą. Sklype yra privatus sodas ir baseino zona. Būstas patrauklus tiems, kurie pasirengę atlikti statybos darbus, kad pasiektų tam tikrą apdailos lygį.
Pastatas buvo originally baigtas maždaug 1970 metais. Jis klasifikuojamas kaip antrinės rinkos būstas, reikalaujantis atnaujinimo. Naujų statybos etapų nenumatyta. Dabartinė būklė yra tinkama gyventi, bet pasenusi. Bet kokia tolimesnė plėtra visiškai priklauso nuo pirkėjo renovacijos grafiko ir būtinų savivaldybės leidimų modifikacijoms gavimo. Konstrukcija yra įsitvirtinusi, prieš didelius pakeitimus reikalingas statybinis įvertinimas.
Nekilnojamasis turtas nesiūlo iš karto įsikraustyti paruoštų modernių sąlygų arba iškart prabangos standartų. Be atnaujinimo jis neturi šiuolaikinių energinio naudingumo reitingų. 556 kvadratinių metrų sklypo plotas neleidžia reikšmingos plėtros už esamos užstatytos zonos ribų. Vietoje nėra bendruomenės centro ar spa. Miestinė aplinka riboja privatumą, palyginti su kaimo ar uždaromis gyvenvietėmis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka situacijose, kai pirkėjas ieško ilgalaikės gyvenamosios vietos Malagoje, o ne laikino atostogų „užrakink ir išvyk“ tipo būsto. Jis tinka asmenims ar šeimoms, turinčioms laiko ir kapitalo renovacijos projektui valdyti. Vieno aukšto išplanavimas tenkina tuos, kurie nori išvengti laiptų, o tai gali patraukti vyresnius gyventojus arba žmones su prieinamumo poreikiais. Vieta puikiai tinka gyventojams, kuriems reikia nuolatinės prieigos prie sveikatos priežiūros įstaigų, atsižvelgiant į artumą ligoninei. Ji taip pat atitinka pirkėjų, norinčių integruotis į ispanų kaimynystę, o ne į izoliuotą emigrantų enklavą, profilį. Renovacijos poreikis rodo, kad pirkėjas arba nori sukurti individualų būstą pagal savo specifikacijas, arba yra investuotojas, siekiantis pridėtinės vertės per atnaujinimą prieš perparduodant arba nuomodamas. Jis mažiau tinka tiems, kurie ieško nedelsiamo įsikraustymo ar be priežiūros reikalaujančio gyvenimo būdo.
Dabartinis interjeras atspindi 7-ojo dešimtmečio statybos standartus. Nors konstrukcija aprašoma kaip geros būklės, apdaila yra pasenusi ir reikalauja išsamios atnaujinimo. Esama virtuvė ir sanitariniai prietaisai yra tipiški toms laikams ir greičiausiai reikės pakeisti, kad atitiktų šiuolaikinius lūkesčius. Nekilnojamajame turte yra marmuro grindys, kurios yra įprastas patvarus elementas ispanų namuose to laikotarpio, tačiau gali reikalauti poliravimo arba pakeitimo priklausomai nuo skonio. Konstrukcija yra tvirta, tipiška tai epochai, su laikančiomis sienomis. Tačiau, norint pasiekti šiuolaikinį atvirų erdvių gyvenimą, gali reikėti konstrukcinių modifikacijų. Techninės instaliacijos, tokios kaip elektra ir vandentiekis, beveik neabejotinai reikės visiškos pertvarkos, kad atitiktų dabartinius reglamentus ir efektyvumo standartus. Langai ir izoliacija greičiausiai yra nepakankami pagal šiuolaikinius energinio naudingumo standartus, prisidedantys prie didesnių klimato kontrolės išlaidų, jei nebus išspręsta. Lauko zonose yra dengta terasa ir privatus baseinas. Baseino įrenginys yra senesnis ir reikės techninės priežiūros arba filtravimo sistemų pakeitimo.
Prašoma kaina nustatyta €699,000. Ši suma atspindi žemės ir esamos konstrukcijos vertę dabartinėje būsenoje, atsižvelgiant į būtiną renovacijos investiciją. Panašūs nekilnojamojo turto objektai šioje konkrečioje srityje, kurie yra pilnai atnaujinti, paprastai pasiekia aukštesnes rinkos vertes. Kainos taškas pozicionuoja turtą vidutinėje ir aukštoje Malagos miesto klasėje, atsižvelgiant į sklypo dydį ir privataus baseino buvimą. Finansinis planavimas turėtų apimti atnaujinimo išlaidas, kurios nėra įtrauktos į pirkimo kainą.
Gyvenimas šioje La Campana dalyje reiškia miesto ritmą, apibrėžiamą artumo ir prie miesto centro, ir prie jūros. Naujausia aplinka yra tankiai apgyvendinta, siūlanti didelę paslaugų koncentraciją. Kasdienės rutinos čia gali lengvai apimti ėjimą pėsčiomis; supermarketai, vaistinės ir kavainės yra per keli šimtai metrų. Vakarinei orientacijai būdinga, kad sodas ir terasa gauna popietės saulę, todėl lauko erdvė tinka vakarienei šiltesniais mėnesiais. Vieta praktiška tiems, kurie nenori priklausyti tik nuo automobilio. Viešojo transporto jungtys yra dažnos, netoliese yra kelios autobusų stotelės. Tačiau miesto kontekstas reiškia, kad triukšmo lygis nuo eismo ir kaimynų yra didesnis nei priemiesčiuose. Paplūdimys La Malagueta yra pasiekiamas pėsčiomis, tai reikšmingai veikia kasdienį laisvalaikį. Netoliese esanti ligoninė prideda praktinės infrastruktūros sluoksnį artimiausiai aplinkai. Vila pati savaime veikia kaip privati atgauna šioje judrioje miesto audinyje. Patekus už perimetro sienų, sodas ir baseinas suteikia atskyrimą nuo gatvės.
Aplinką apibrėžia miesto infrastruktūra. La Campana rajonas yra pilnai susiformavęs, siūlantis išsamų paslaugų tinklą. Vieno kilometro spinduliu gyventojai turi prieigą prie daugiau nei 300 restoranų ir kavainių, rodančių gyvą kulinarinį sceną. Esminės paslaugos, įskaitant daugybę bankų ir vaistinių, yra nedelsiant prieinamos, sumažinant poreikį tolimoms kelionėms kasdienėms reikalams. Transporto jungtys yra stipri savybė. Artumas prie traukinių stočių, tokių kaip Atarazanas ir Málaga Centro Alameda, palengvina keliones po miestą ir platesnį regioną. Oro uostas yra maždaug už 9 kilometrų, todėl tarptautinės kelionės logistiškai paprastos. Kelias tinklas efektyviai jungiasi prie A-7 greitkelio, leidžiančio greitus išvažiavimus į kitas Costa del Sol dalis. Ši sritis nėra ramus kurortas; tai funkcinė didelio miesto dalis. Todėl eismo tankis yra didesnis, ypač pikto valandomis.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą La Campana rajone, į rytus nuo Malagos miesto centro. Žymeklis nurodo vilos padėtį A-7 greitkelio ir pakrantės atžvilgiu. Matomi pagrindiniai orientyrai, įskaitant netoliese esančią Hospital Regional, uosto zoną ir traukinių linijas. Žemėlapis pabrėžia trumpą atstumą iki La Malagueta paplūdimių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamasis turtas yra Malagos miesto rytų plėtros zonoje, ribojančioje pakrantę. Jis yra tiesiogiai tarp miesto istorinio centro ir rytinių paplūdimių. Ši padėtis veikia kaip atraminis taškas: tai miesto, bet atskirta nuo tankiausio turistinio branduolio. Vakaruose Malagos miestas suteikia administracines ir kultūrines paslaugas; rytuose pakrantė veda link mažesnių kurortų, tokių kaip Rincon de la Victoria. Tai iš esmės miesto priemiestis su prieiga prie paplūdimio.
Playa de la Malagueta yra artimiausias paplūdimys, mažiau nei už vieno kilometro, leidžiantis pėsčiųjų kelionę iki pakrantės. Istorinis miesto centras yra maždaug už 2,5 kilometrų, pasiekiamas pėsčiomis, autobusu ar trumpa kelione automobiliu. Málaga-Costa del Sol oro uostas pasiekiamas per 15 minučių važiavimo esant normalioms eismo sąlygoms per A-7. Golfo įrenginiai yra šiek tiek toliau nuo kranto, artimiausi laukai, tokie kaip Club de Golf Málaga Parador, yra maždaug už 8 iki 9 kilometrų. Jachtų prieplaukos, įskaitant IGY Málaga Marina, yra mažiau nei už vieno kilometro. Supermarketai ir mažmeninės prekybos parduotuvės yra 200 metrų spinduliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta naudojasi Viduržemio jūros klimatu, būdingu Costa del Sol. Vidutiniškai 3 893 saulės valandos per metus, regionas patiria didelę saulės ekspoziciją. Vakarinė turto orientacija reiškia, kad terasa ir sodas gauna saulės šviesą pirmiausia popietę ir vakare, o tai gali būti intensyvu vasaros mėnesiais. Plaukimo sezonas atviroje jūroje trunka maždaug šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Nekilnojamasis turtas yra žemame 22 metrų aukštyje, todėl nepatiria vėsesnių temperatūrų, būdingų vidaus kalvoms. Vidutinės metinės temperatūros yra apie 19,4°C. Žiemos yra švelnios, reikalaujančios minimalaus šildymo, o vasaros karštos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pagrindinis pramogų turtas yra artumas prie Playa de la Malagueta. Šis Mėlynos vėliavos paplūdimys siūlo plačią promenadą, chiringuitos (paplūdimio barai) ir vandens sporto įrenginius. Jo miesto pobūdis reiškia, kad jis prieinamas ištisus metus ir yra vietinio laisvalaikio židinys. Norint labiau atskirtų paplūdimio patirčių, reikia keliauti toliau į rytus arba vakarus pakrante. Golfo galimybės yra, tačiau reikalauja transporto. Artimiausias laukas, Real Club de Golf Málaga, yra prie Guadalmedina upės, maždaug už 9 kilometrų. Vietiniai sporto centrai, tokie kaip Forus Trinidad, siūlo sporto sales ir treniruotes pasiekiamoje pėsčiomis vietoje. Netoliese esančios jachtų prieplaukos suteikia švartavimo paslaugas ir vakarienes prie vandens.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 64 mm |
| Kovas | 14.3°C | 53 mm |
| Balandis | 16.3°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 33 mm |
| Birželis | 22.6°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
