Samostojna vila v okrožju La Campana, Málaga, zgrajena leta 1970. Objekt ponuja 256 m² bivalne površine na 556 m² zemljišča, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Objekt zahteva popolno prenovo in predstavlja priložnost za prilagoditev sodobnim standardom. Vključuje zasebni bazen in vrt, zahodne orientacije. Lokacija omogoča peš dostop do mestnih storitev in obalnega pasu.
V primerjavi z novogradnjami na območju Málaga Este (kot so projekti v Rincon de la Victoria ali Torredel Mar), ta objekt zahteva začetni kapital za prenovo, vendar ponuja večjo parcelo in samostojno vilo za podobno ali nižjo ceno na kvadratni meter v primerjavi z novimi apartmaji. V primerjavi z območjem Nueva Andalucía (Marbella), kjer so cene vile bistveno višje, ponuja ta objekt dostop do urbanih storitev Málage, ki so v Marbelli manj koncentrirane. Glavna razlika je v stanju objekta: tu gre za 'bruto' vrednost, medtem ko drugi projekti prodajajo 'ključ v roki'.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbani četrti La Campana v Málaga, na kratek sprehod od zgodovinskega središča in plaže Malagueta. Bližina bolnišnice Regional Hospital (113 m) in železniške postaje Atarazanas zagotavlja visoko dostopnost osnovnih storitev. To je območje z gosto poselitvijo in dobro razvito infrastrukturo.
Tlorisna razporeditev na eni etaži omogoča enostavno bivanje brez stopnic, kar je primerno za različne življenjske faze. Zahodna orientacija ponuja popoldanske sonce na terasi. Potreba po prenovi zahteva kupceve vizualne prilagoditve, ampak ponuja možnost ustvarjanja osebne razporeditve prostorov po meri.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je trenutno v stanju, ki zahteva obnovo. Strukturna osnova je prisotna, vendar notranje opreme in sistemi potrebujejo posodobitev. Projektna dokumentacija za prenovo bo zahtevala potrjevanje občinskih predpisov za zgodovinska območja ali mestno načrtovanje.
Objekt ni primeren za kupce, ki iščejo takojšnje bivanje brez dela. Originalna tlorisna razporeditev iz leta 1970 odraža stare standarde in zahteva strukturne spremembe za sodobno učinkovitost. Zaradi urbanega okolja je zasebnost na vrtu omejena v primerjavi z podeželjskimi lokacijami.
Ta objekt ustreza naložnikom, ki iščejo dodano vrednost skozi obnovo, ali družinam, ki želijo obnoviti hišo po lastnem okusu. Primerno je za tiste, ki potrebujejo enonadstropno bivalno shemo zaradi mobilnosti. Manj primerno je za tiste, ki iščejo nemoten vstop v hišo ali nizko vzdrževanje. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo živeti v bližini mesta Málaga in ne v izoliranem stanovanjskem naselju.
Trenutno stanje odraža gradbene standarde iz leta 1970. Potrebna je evalvacija obstoječih elementov, kot so streha, instalacije in nadstropja. Metrične specifikacije so solidne (256 m²), vendar končna obdelava zahteva popolno zamenjavo. Prisoten je bazen in zasebni vrt, ki zahtevajo obnovo. Pri obnovi je treba upoštevati lokalne podnebne vplive, kot so solina in sončna obsevanje.
Cena začenja pri €699.000. Ta vrednost odraža stanje objekta, ki zahteva investicijo v prenovo. Vrednost zemljišča in lokacije tvorita pomemben del cenovne strukture. Stroški prenove niso vključeni in se razlikujejo glede na obseg del. Tržna vrednost po končani prenovi bi se morala povečati v primerjavi s trenutno vrednostjo.
Dnevno življenje v La Campani povezuje mestno energijo z dostopnostjo do morja. Zjutraj je mogoče peš dobiti kavo v soseski, popoldne pa obiskati plažo Malagueta, ki je oddaljena manj kot kilometer. Bližina bolnišnice in javnega prevoza pomeni, da avto ni nujno potreben za vsakodnevna opravila. Večerni ritem vključuje hojo do mestnih restavracij ali sprehod ob promenadi. To je lokacija za tiste, ki živijo v dinamičnem mestnem okolju in cenijo bližino infrastrukture.
Okolje je urbano in dobro povezano. Od središča mesta Málaga vas loči le nekaj minut hoje ali vožnje z javnim prevozom. V bližini je športni center Forus Trinidad in več fitnesov. Osnovne šole in trgovine so dosegljive peš. Raznolikost restavracij v radiju 2 km je visoka (376 lokacij). To omogoča dostop do številnih kulturnih in gastronomskih dogodkov brez daljšega vožnje.
Zemljevid prikazuje lego objekta v okrožju La Campana. Jasno je vidna bližina do obale in mestnega središča Málaga. Označene so bližnje infrastrukturne točke, kot so bolnišnica in železniške postaje, ki potrdijo urbano značilnost lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Campana je del vzhodnega sektorja mesta Málaga, ki deluje kot most med mestnim jedrom in obalnimi turističnimi conami. To ni predmestje ampak integrirani del urbane strukture Málage. Oddaljenost od Marbelle je 48 km, kar pomeni, da to ni lokacija za tiste, ki iščejo nočno življenje 'Golden Mile', ampak za tiste, ki raje imajo dostop do metropole Málaga.
Plaža Malagueta je približno 1 km stran. Marina IGY Málaga je oddaljena 800 m. Letališče Málaga-Costa del Sol je dostopen preko ceste MA-20 in je oddaljeno 8,6 km. Železniška postaja Atarazanas, ki ponuja povezave po regiji, je na 600 m. Golf igralci imajo dostop do Club de Golf Málaga Parador, ki je oddaljen 8,8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima povprečno 3.893 sončnih ur letno. Povprečna letna temperatura je 19,4 °C, z zimami, ki redko padejo pod 12 °C. Kopalna sezona traja približno 6 mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C. Objekt je na nadmorski višini 22 m, kar zagotavlja blag klimatski vpliv brez ekstremnih vetrov, značilnih za višje ležeča območja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Malagueta, ki nosi modro zastavo, je glavna rekreativna cona v neposredni bližini. V bližini sta tudi Playa de San Andrés in Playa de los Baños del Carmen. Za športne aktivnosti je na voljo več marin, vključno z Marina Real Club Mediterráneo. Območje omogoča vodne športe, tek vzdolž obale in uporabo javnih športnih površin.
Vir: OpenStreetMap
La Campana je del vzhodnega sektorja mesta Málaga, ki deluje kot most med mestnim jedrom in obalnimi turističnimi conami. To ni predmestje ampak integrirani del urbane strukture Málage. Oddaljenost od Marbelle je 48 km, kar pomeni, da to ni lokacija za tiste, ki iščejo nočno življenje 'Golden Mile', ampak za tiste, ki raje imajo dostop do metropole Málaga.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Junij | 22.6°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID