Ta samostojna vila stoji v četrti La Campana v Málagi, peš razdalja od vzhodnih plaž. Zgrajena v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, nepremičnina ponuja 256 kvadratnih metrov bruto površine na eni ravni, na 556 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Rezidenca vključuje tri spalnice, dve kopalnici in zasebni bazen. Glede na starost nepremičnina zahteva obsežno prenovo. Lokacija zagotavlja takojšen dostop do mestnih storitev in obalnih območij. Nepremičnina je predstavljena kot gradbeno ogrodje z možnostjo modernizacije, namenjena kupcem, ki iščejo projekt znotraj mestnih meja.
V primerjavi z novogradnjami v Torre del Mar ali Mijasu, kot sta Aquamar in Lantana Residencial, ta nepremičnina predstavlja bistveno drugačen razred sredstev. Ti projekti ponujajo novogradnje s skupnimi vsebinami in nižjimi vstopnimi cenami (200.000–270.000 €), kar privlači kupce, ki iščejo počitniške domove po ključu. Ta vila v Málagi je cenjena bistveno višje (699.000 €) zaradi lege znotraj mestnih meja in velikosti zemljišča. Medtem ko novejša stanovanja ponujajo udobje, nimajo zasebnosti samostojne vile in obsežnega zasebnega zunanjega prostora, ki ga najdemo tukaj. V neposrednem območju La Campane je ta cena za projekt prenove konkurenčna. Popolnoma prenovljene vile na tem območju pogosto presegajo 1 milijon €. Nepremičnina ponuja predlog „dodane vrednosti“, ki je ni v zaključenih stanovanjih v Esteponi (npr. Etherna Homes). Lokacija se razlikuje tudi od golfskih dolin Marbelle; gre za mestno obalno lego, ne odmaknjeno letovišče. Gostota je višja, življenjski slog pa bolj povezan z lokalnim španskim prebivalstvom kot usmerjeni-v-tujce projekti dlje na zahodu. Primerjava poudari kompromis: sprejeti prenovska dela in starejšo strukturo, da si zagotovite samostojen dom z zasebnim bazenom na vrhunski mestni lokaciji, ali kupiti novo stanovanje dlje od mestnega središča.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja približno kilometer od plaže Playa de la Malagueta, znotraj mestne meje Málage. Okolico zaznamuje gosta stanovanjska gradnja in lokalne trgovske storitve. Njen položaj 22 metrov nadmorske višine zagotavlja ravno teren. Parcela se prek lokalnih cest neposredno povezuje z mestnim omrežjem.
Ta nepremičnina ustreza potrebi po enonadstropnem bivališču z zunanjim prostorom, primernem za tiste, ki dajejo prednost bivanju v pritličju. Obstoječi tloris ponuja tri spalnice, tloris pa omogoča preurejanje. Zemljišče nudi zasebni vrt in bazenski prostor. Rezidenca privlači tiste, ki so pripravljeni prevzeti gradbena dela, da dosežejo določen standard zaključnih del.
Stavba je bila prvotno dokončana okoli leta 1970. Uvrščena je kot rabljena nepremičnina, ki potrebuje prenovo. V teku ni nobenih faz novogradnje. Trenutno stanje je stanovanjsko uporabno, a zastarelo. Vsak nadaljnji razvoj je v celoti odvisen od kupčevega urnika prenove in pridobitve potrebnih občinskih dovoljenj za spremembe. Struktura je obstoječa, pred večjimi spremembami je potrebna statična ocena.
Nepremičnina ne ponuja takoj vseljivih modernih razmer ali takojšnjega luksuznega standarda. Brez nadgradnje nima sodobnih ocen energetske učinkovitosti. Velikost zemljišča 556 kvadratnih metrov ne omogoča bistvene širitve prek obstoječega odtisa. Na lokaciji ni skupnostnega centra ali spa. Mestna lega omejuje zasebnost v primerjavi z ruralnimi ali varovanimi naselji.
Ta nepremičnina ustreza situacijam, ko kupec išče dolgoročno bivališče v Málagi in ne začasne počitniške hiše, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete. Primerna je za posameznike ali družine, ki imajo čas in kapital za upravljanje projekta prenove. Enonivojska postavitev ustreza tistim, ki se želijo izogniti stopnicam, kar je privlačno starejšim prebivalcem ali tistim s posebnimi potrebami dostopnosti. Lokacija je zelo primerna za prebivalce, ki potrebujejo reden dostop do zdravstvenih ustanov, glede na bližino bolnišnice. Ustreza tudi profilu kupcev, ki se želijo vključiti v špansko sosesko in ne v izolirano eks-patriotsko enklavo. Potreba po prenovi nakazuje, da kupec bodisi želi ustvariti dom po svojih specifikacijah bodisi je vlagatelj, ki želi dodati vrednost s prenovo pred prodajo ali oddajo v najem. Manj primerna je za tiste, ki iščejo takojšnjo vselitev ali brezskrbno življenje brez vzdrževanja.
Trenutna notranjost odraža gradbene standarde iz sedemdesetih let. Čeprav je struktura opisana kot v dobrem stanju, so zaključna dela zastarela in zahtevajo celovito posodobitev. Obstoječa kuhinja in sanitarije so tipični za tisto obdobje in bodo verjetno potrebovali zamenjavo, da bodo ustrezali modernim pričakovanjem. Nepremičnina ima marmornate talne obloge, ki so pogosta trajna lastnost španskih domov tega obdobja, a bodo morda potrebovale poliranje ali zamenjavo, odvisno od okusa. Gradnja je trdna, tipična za obdobje, z nosilnimi stenami. Vendar so za doseganje sodobnega odprtega načina bivanja lahko potrebne strukturne spremembe. Tehnične inštalacije, kot sta elektrika in vodovod, bodo skoraj gotovo potrebovale popolno prenovo za skladnost s trenutnimi predpisi in standardi učinkovitosti. Okna in izolacija so po modernih standardih energetske učinkovitosti verjetno nezadostni, kar prispeva k višjim stroškom hlajenja in ogrevanja, če se to ne odpravi. Zunanji prostori vključujejo pokrito teraso in zasebni bazen. Bazen je starejši in bo zahteval tehnično servisiranje ali zamenjavo filtracijskih sistemov.
Zahtevana cena je 699.000 €. Ta številka odraža vrednost zemljišča in obstoječe strukture v njenem trenutnem stanju, upoštevajoč potrebno naložbo v prenovo. Primerljive nepremičnine na tem specifičnem območju, ki so v celoti prenovljene, običajno dosegajo višje tržne vrednosti. Cena umešča nepremičnino v srednje do visok razpon za mesto Málaga, ob upoštevanju velikosti zemljišča in vključitve zasebnega bazena. Finančno načrtovanje mora upoštevati stroške prenove, ki niso vključeni v nakupno ceno.
Življenje v tem delu La Campane pomeni mestni ritem, ki ga določa bližina tako mestnega središča kot morja. Neposredna okolica je gosto naseljena in ponuja visiko koncentracijo storitev. Dnevne rutine si tu lahko enostavno vključijo hojo; supermarketi, lekarne in kavarne so oddaljeni nekaj sto metrov. Zahodna lega nepremičnine pomeni, da vrt in terasa prejemata popoldansko sonce, zaradi česar je zunanji prostor v toplejših mesecih primeren za večerjo na prostem. Lokacija je praktična za tiste, ki se nočejo izključno zanašati na avto. Povezave z javnim prevozom so pogoste, v bližini je več avtobusnih postaj. Vendar mestno okolje pomeni, da so ravni hrupa zaradi prometa in sosedov višje kot v predmestjih. Plaža La Malagueta je dostopna peš, kar bistveno vpliva na dnevni prosti čas. Prisotnost bolnišnice v bližini dodaja plast praktične infrastrukture neposrednemu okolju. Vila sama deluje kot zasebno zatočišče znotraj te živahne mestne tkani. Ko ste znotraj obzidja, vrt in bazen ponujata ločenost od ulice.
Okolje določa mestna infrastruktura. Četrt La Campana je popolnoma konsolidirana in ponuja obsežno mrežo storitev. V radiju enega kilometra imajo prebivalci dostop do več kot 300 restavracij in kavarn, kar kaže na živahno kulinarično prizorišče. Osnovne storitve, vključno s številnimi bankami in lekarnami, so takoj na voljo, kar zmanjšuje potrebo po dolgih poteh za vsakdana opravila. Prometne povezave so močna točka. Bližina železniških postaj, kot sta Atarazanas in Málaga Centro Alameda, olajša potovanja po mestu in širši regiji. Letališče je oddaljeno približno 9 kilometrov, kar mednarodna potovanja naredi logistično preprosta. Cestno omrežje se učinkovito povezuje z avtocesto A-7, kar omogoča hiter izvoz na druge dele Costa del Sol. Območje ni tiha letovišča; je delujoč del velemesta. Posledično je gostota prometa višja, zlasti v prometnih konicah.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v četrti La Campana, vzhodno od središča Málage. Oznaka prikazuje položaj vile glede na avtocesto A-7 in obalo. Med vidnimi ključnimi znamenitostmi so bližnja Hospital Regional, pristaniško območje in železniške proge. Zemljevid poudarja kratko razdaljo do plaž La Malagueta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nepremičnina se nahaja v vzhodni širitveni coni mesta Málaga, ob meji z obalo. Leži neposredno med zgodovinskim središčem mesta in vzhodnimi plažami. Ta položaj deluje kot vrtišče: je mesten, a ločen od najgostejše turistične jedri. Na zahodu mesto Málaga nudi upravne in kulturne storitve; na vzhodu obala vodi proti manjšim letoviščem, kot je Rincon de la Victoria. Gre v bistvu za mestno predmestje z dostopom do plaže.
Playa de la Malagueta je najbližja plaža, oddaljena manj kot kilometer, kar omogoča peš pot na obalo. Zgodovinsko mestno središče je oddaljeno približno 2,5 kilometra, dostopno peš, z avtobusom ali s kratko vožnjo. Letališče Málaga-Costa del Sol je dosegljivo v 15-minutni vožnji v normalnih prometnih razmerah po A-7. Golf objekti se nahajajo nekoliko bolj v notranjosti, najbližja igrišča, kot je Club de Golf Málaga Parador, so oddaljena okoli 8 do 9 kilometrov. Marine, vključno z IGY Málaga Marina, so oddaljene manj kot kilometer. Supermarketi in prodajalne so v radiju 200 metrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija uživa v sredozemskem podnebju, značilnem za Costa del Sol. S povprečno 3.893 sončnimi urami na leto regija doživlja visoko sončno obsevanje. Zahodna lega nepremičnine pomeni, da terasa in vrt prejemata sončno svetlobo predvsem popoldne in zvečer, kar je lahko intenzivno poleti. Sezona kopanja v odprti vodi traja približno šest mesecev, običajno od maja do oktobra, ko temperatura vode presega 20°C. Nepremičnina leži na nizki nadmorski višini 22 metrov, kar pomeni, da ni izpostavljena hladnejšim temperaturam v notranjih hribovijah. Povprečne letne temperature se gibljejo okoli 19,4°C. Zime so mile in zahtevajo minimalno ogrevanje, poletja so vroča.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Primarna rekreacijska prednost je bližina plaže Playa de la Malagueta. Ta plaža z modro zastavo ponuja široko promenado, chiringuitose (plažne bare) in objekte za vodne športe. Njena mestna narava pomeni, da je dostopna vse leto in je središče lokalnega prostega časa. Za bolj odmaknjene plažne izkušnje je treba potovati dlje vzhodno ali zahodno po obali. Možnosti golfa so prisotne, a zahtevajo prevoz. Najbližje igrišče, Real Club de Golf Málaga, se nahaja ob reki Guadalmedina, približno 9 kilometrov daleč. Lokalni športni centri, kot je Forus Trinidad, ponujajo fitnes objekte in tečaje v peš razdalji. Bližnje marine ponujajo priveze in obedovanje ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Junij | 22.6°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
