וילה נפרדת לשיפוץ בשכונת לה קמפנה במאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 256 מ"ר על מגרש של 556 מ"ר. הוא כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומצריך שיפוץ יסודי. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית למתקנים ולשירותים, והוא מוצע למכירה כהזדמנות להשקעה או לשיפוץ לפי דרישות הקונה. הנכס מציע פוטנציאל להרחבה ל-4 חדרי שינה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הכניסה לנכס זה גבוה יותר (699,000 יורו), אך הוא מציע בתמורה וילה נפרדת עם מגרש פרטי ולא דירה בקומפלקס. הפרויקטים האחרים מציעים מתקנים משותפים ודירות חדשות לגמרי, בעוד שנכס זה מתאים למי שמעדיף פרטיות ולא תלות בהתאגדות דיירים. בעוד שבאסטפונה יש אפשרויות זולות יותר כמו Etherna Homes, המיקום של הפרויקט הנוכחי במרכז מאלגה הוא ייחודי ומציע סגנון חיים עירוני-חופי שלא קיים באזורים המרוחקים יותר. יש לזכור שעלויות השיפוץ בנכס זה ישפיעו על העלות הכוללת, מה שעלול להביא את ההשקעה הסופית לסכומים הדומים לווילות חדשות יותר באזורים הפריפריאליים. עם זאת, הערך של קרקע במיקום כל כך מרכזי במאלגה נוטה לשמור על יציבות גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות ישירה לים התיכון ולחוף פלאיה דה לה מלגטה, כאשר המרכז ההיסטורי של מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר. זוהי סביבה עירונית מבוססת עם תשתית מפותחת, המשלבת נוחות של חיי עיר עם קרבה לאזור החוף.
הפריסה הנוכחית מציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם אפשרות פוטנציאלית לשינוי מבנה על מנת להרחיב ל-4 חדרי שינה. הבית מתאים למשפחות המחפשות חלל חיצוני פרטי, כולל בריכת שחייה, תוך אפשרות להתאמה מודרנית של פנים הבית.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ. הבניין המקורי משמר אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים, אך מערכות הבית והתשתיות צריכות עדכון לתקנים מודרניים. הפרויקט מיועד לקונים המעוניינים לבצע עבודות שיפוץ ושדרוג.
הנכס אינו כולל נוף לים ישיר בשל המרחק מקו המים, ומצבו הנוכחי אינו מאפשר מגורים מיידיים ללא ביצוע עבודות שיפוץ נרחבות. העיצוב הפנימי מיושן ואינו עומד בסטנדרטים של בתים חדשים. כמו כן, אין מידע על מעלית במבנה.
פרויקט זה מתאים במיוחד לקונים המעוניינים בפרויקט שיפוץ (fixer-upper), כאשר העלות הראשונית נמוכה יותר אך מצריכה השקעת זמן וכסף נוספים. זהו פתרון עבור משפחות שרוצות להיכנס לשכונה מבוססת במאלגה אך אינן מרוצות מהאפשרויות הסטנדרטיות בשוק הדירות ומעדיפות בית פרטי. גם משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה ארוכת טווח בעיר עשויים למצוא הזדמנות כאן, בהתחשב בביקוש לדיור בסמיכות לים ולאוניברסיטאות. הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים מיד או בית נופש ללא טיפול תחזוקתי מיידי.
הנכס נבנה בשנות ה-70 של המאה ה-20, מה שאומר שהשיטות הבנייתיות והחומרים הם מהתקופה ההיא. לרוב, בתים מאותה תקופה במאלגה כוללים קירות נושאים של בטון ולבנים, שהם חזקים ועמידים, אך הבידוד התרמי והאקוסטי לעיתים קרובות אינו עומד בתקנים המודרניים. המטבח וחדרי האמבטיה הקיימים ככל הנראה יצריכו החלפה מלאה, כולל תשתיות האינסטלציה והחשמל. הרצפות הקיימות, המתוארות כשיש בחלק מהאזורים, עשויות להיות במצב טוב אך מיושנות מבחינה אסתטית. הגינה והבריכה דורשות תחזוקה ושיפוץ כדי להחזירן למצב תפעולי מלא.
מחיר הנכס נקבע על סך 699,000 יורו, המשקף נכס המצוי במצב שיפוץ דורשני. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שיש להשקיע בעתיד עבור השיפוץ וההתאמה האישית. בהשוואה לווילות חדשות או משופצות באזור מאלגה המזרחית, המחיר ההתחלתי הזה יכול להציע ערך למשקיעים שמסוגלים לנהל את תהליך השיפוץ.
אזור לה קמפנה הוא שכונה עירונית חיה, המאפשרת ניידות רגלית גבוהה. הבתים בסביבה הם שילוב של דירות ווילות בנויות, מה שיוצר רקע עירוני צפוף יחסית אך מבוסס. הקרבה לחוף מלגטה (כקילומטר אחד) הופכת את הבוקר והערב לפעילויות שיכולות להתקיים ברגל או באופניים. מציאת מצרכים יומיים היא פשוטה עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של כ-100 מטר בלבד. המיקום מציע גישה מהירה לתחבורה ציבורית, כאשר תחנות הרכבת והאוטובוסים משרתים את האזור היטב. זוהי סביבה שאינה תיירותית באופן יוצא דופן אלא משלבת תושבים מקומיים וביקורי תיירים כאחד, מה שמספק שירותים קבועים וזמינים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות של שירותים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-100 מטר, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. חנויות נוחות, מסעדות ובתי קפה פזורים בסביבה הקרובה, מה שמאפשר אורח חיים של הליכות קצרות. הגישה למרכז העיר מאלגה מהירה, בין אם ברכב או בתחבורה ציבורית, מה שפותח גישה למוסדות תרבות ושווקים מקומיים. עבור נוסעים, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של פחות מ-10 ק"מ, נסיעה קצרה יחסית גם בשעות העומס. הנוכחות של 50 קווי אוטובוס ותחנות רכבת בסמיכות מקלה על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את הנכס בסמיכות לחוף מלגטה ולפרומנדה של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לבית החולים האוניברסיטאי ולתחנות הרכבת, המדגישה את האופי העירוני של המיקום. הכבישים הראשיים המובילים לכביש הטבעת של מאלגה נגישים בקלות מהנקודה הזו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומו של הנכס בחלק המזרחי של מרכז מאלגה מציב אותו בנקודה אסטרטגית. הוא רחוק כ-48 ק"מ ממרבלה, מה שהופך אותו לפחות רלוונטי למי שמחפש את חיי הלילה של מרבלה, אך מציע גישה נוחה לגרנדה (89 ק"מ) לטיולי יום. הנכס ממוקם בתוך המטרופולין של מאלגה, מה שמבטיח גישה מהירה לכל השירותים העירוניים הגדולים.
המרחק לחוף הים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר פלאיה דה לה מלגטה נמצאת במרחק הליכה של פחות מקילומטר. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון גולף מאלגה פרדור וגואדלחורסה, נמצאים במרחק של כ-9 עד 11 קילומטרים, דבר המצריך שימוש ברכב להגעה אליהם. עבור צרכים יומיים, נמצא סופרמרקט ובית מרקחת ברדיוס של 130 מטר מהבית. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נגיש בתוך כ-15 דקות נסיעה ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני קלאסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובגינה לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחצי שנה, מאפריל עד אוקטובר בערך. הנכס נמצא בגובה של 22 מטר מעל פני הים, מה שמונע בעיות של רוחות חזקות המאפיינות אזורים גבוהים יותר ושומר על אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מאפשרת גישה קלה לחיי החוף. חוף מלגטה הוא חוף עירוני מוכר ומציע שירותים מלאים, כולל נגישות לנכים, מסעדות ומקלחות. חופים נוספים כמו סן אנדרס ולוס באניוס דל קרמן נמצאים בטווח קצר לאורך הטיילת. לאוהבי הספורט, קיימים מתקני ספורט כגון אולמות כושר ומגרשי כדורגל בסביבה הקרובה. המרינות של מאלגה מציעות אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
מיקומו של הנכס בחלק המזרחי של מרכז מאלגה מציב אותו בנקודה אסטרטגית. הוא רחוק כ-48 ק"מ ממרבלה, מה שהופך אותו לפחות רלוונטי למי שמחפש את חיי הלילה של מרבלה, אך מציע גישה נוחה לגרנדה (89 ק"מ) לטיולי יום. הנכס ממוקם בתוך המטרופולין של מאלגה, מה שמבטיח גישה מהירה לכל השירותים העירוניים הגדולים.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID