Ова самостојећа вила се налази у насељу Ла Кампања у Малаги, на удаљености мање од једног километра од плаже Малагета. Изграђена 1970. године, некретнина захтева комплетну реновацију, нудећи површину од 256 m² и земљиште од 556 m². Својство распоређено на једној нивоу са приватним базеном и гаражом. Локација обезбеђује непосредан приступ урбаним садржајима, при чему се болница и супермаркет налазе у окружењу од 150 метара. Имот је тренутно у оригиналном стању и представља основу за архитектонску преображај.
У поређењу са новим пројектима у Торе дел Мар или Естепони, ова вила захтева значајан почетни уложај у радове, за разлику од решења „кључ у руке“. Цене тих пројеката су често ниже, али укључују готове материјале. Вила у Ла Кампањи нуди већи тлоуслуз и приватност на земљишту, што је ретко у урбаним зонама Малаге по овој ценовној категорији. Локација је централнија и урбанија од Милас, што значи мање зависности од аутомобила али више буке. За разлику од туристичких комплекса, ово је станбена четврт за стални боравак, што утиче на стабилност локације.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у урбаној зони са пешачком повезаношћу на приморске шеталиште и локалне трговинке. Налази се на надморској висини од 22 метра, што обезбеђујуће природну проветривост. Положај повезује стамбену четврт са центром града, уз очување приватности захваљујући ограђеном дворишту.
Тренутни концепт обухвата три спаваће собе и две купатила, са структуралном могућношћу реорганизације у четири спаваће јединице. Једноспратна конструкција олакшава кретање имобилних особа. Постојећи базен и наткривена тераса пружају простор за боравак на отвореном. Излаз из постојећег стања имплицира потребу за модернизацијом инфраструктуре и ентеријера.
Зграда је завршена 1970. године и класификована је као постојећа градња која захтева обнову. Сви структурни елементи су присутни, али је неопходно заменити финиш слојеве и техничке инсталације. Процес стицања подразумева преузимање имота у тренутном, нереновираном стању, уз предвидени период за грађевинске радове.
Имот није опремљен за усељење без претходних радова. Саобраћајна бука из урбане зоне може бити присутна због близине градских улица. Поставка не нуди панорамски поглед на море или планине, већ пре свега урбани поглед на околину. Енергетска ефикасност одговара старијим стандардима и захтева побољшање изолације.
Ова некретнина одговара купцима који траже пројекат са могућношћу персонализације уместо готовог решења. Погодна је за породице или појединце који желе да живе у близини градског језгра и желе да прилагоде распоред просторија сопственим потребама. Инвестори који разматрају стратегију додатне вредности могу пронаћи потенцијал у могућности повећања тржишне цене кроз квалитетну обнову. Такође, ситуација где купац поседује искуство у управљању грађевинским радовима је погодна. Локација је практична за оне који користе Малагу као базу за посао или путовања.
Грађевина датира из 1970. године, што имплицира коришћење традиционалних грађевинских метода као што су зидови од опеке и бетонске плоче. Тренутно стање показује знаке старости на инсталацијама и површинским слојевима. Подови и облоге су вероватно оригинални, што захтева замену. Кухиња и купатила задржавају стари дизајн и захтевају комплетну модернизацију. Конструктивни елементи су вероватно стабилни, али технички преглед је неопходан. Енергетска ефикасност је на нивоу старих стандарда; прозори вероватно нуде мању изолацију од модерних профила.
Тржишна вредност постављена је на 699.000 евра. Цена рефлектује локацију и величину земљишта, али узима у обзир трошкове предстојеће реновације. Купац мора бити спреман за додатна улагања у адаптацију објекта. У поређењу са новим пројектима у околини, ова цена по квадратном метру нижа је због старости грађевине и стања интеријера.
Живот у овом делу Ла Кампање дефинисан је непосредном близином центра Малаге. Јутарња рутина може обухватати шетњу до плаже Малагета или куповину у локалној пекари. Урбана густина обезбеђује да су ресторани и аптеке доступне пешке, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе. Ипак, јер се ради о старијој вили унутар градског ткива, ниво приватности ограничен је суседним парцелама. Због западне оријентације, тераса и базен су изложени поподневном сунцу, што је погодно за друштвене активности након подне. Градски амбијент подразумева одређен ниво буке, посебно током радних дана. Близина железничке станице Атаразанас омогућава брзу конекцију са другим деловима обале и аеродрома.
Урбани оквир Ла Кампање нуди висок степен повезаности. Плажа је доступна за десетак минута хода, док се центар града може достићи пешке или кратком вожњом. У окружењу од 2 км налази се велики број угоститељских објеката, апотека и банака. Јавни превоз је густ, са 50 линија и станицама у близини, као што је Атаразанас. Мрежа бициклирских стаза је присутна дуж обале. Међутим, паркирање на јавним површинама може бити изазовно у вршним временима.
Мапа показује урбану структуру источне Малаге. Објекат је означен у близини обале, са видљивим приступним путевима до центра и аеродрома. Ближа околина укључује густу мрежу улица и зелене површине вртова.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Кампања је део источне зоне града Малага. Граничи се са морем на југу и повезује приморје са унутрашњошћу. Положај је периферан у односу на главни трг, али централан у односу на обалу. Марбела је удаљена 48 км, док је Гранада на 89 км, што ову локацију чини базом за излазе у ширу регију.
Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 8,6 км, што омогућује брзу конекцију. Плаже попут Малагете и Сан Андрес су на пешачком растојању испод 2,5 км. Голф терени (Парадор, Гуалдалорсе) налазе се на отприлике 9 до 11 км, захтевајући коришћење возила. Лука IGY Малага и Марина Реал су на удаљености мање од 2 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранским климом са просечних 3.893 сунчаних сати годишње. Температуре се крећу између 12°C и 26°C. Налазећи се на 22 метара надморске висине, локација ужива у благом морском утицају. Период за пливање траје око 6 месеци. Западна експозиција виле значи да спољашњи простори примају директну сунчеву светлост поподне и увече.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Малагета, смештена на мање од 1 км, градска је плажа са широким спектром услуга. Плажа Бањос дел Кармен нуди дужи шеталишни појас. У ближој околини нема голф терена, али су они доступни у року од 15 минута вожње. Спортски центри и теретане, попут Форус Тринидад, налазе се у ходу од стана. Марине пружају услуге ватерспортова.
Извор: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.3°C | 36 mm |
| Мај | 18.5°C | 33 mm |
| Јун | 22.6°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 23.1°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 52 mm |
| Новембар | 15.3°C | 77 mm |
| Децембар | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
