Ova samostojeća vila smještena je u četvrti La Campana u Málagi, na pješačkoj udaljenosti od istočnih plaža. Izgrađena sedamdesetih godina 20. stoljeća, nekretnina nudi 256 četvornih metara izgrađene površine na jednoj razini, na parceli od 556 četvornih metara. Rezidencija uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice i privatni bazen. S obzirom na starost, nekretnina zahtijeva značajnu obnovu. Lokacija omogućuje izravan pristup urbanim sadržajima i obalnim područjima. Nekretnina se nudi kao građevinski okvir s potencijalom za modernizaciju, namijenjena kupcima koji traže projekt unutar granica grada.
U usporedbi s novogradnjama u Torre del Maru ili Mijasu, poput Aquamar i Lantana Residencial, ova nekretnina predstavlja fundamentalno drugačiju klasu imovine. Ti projekti nude nove gradnje sa zajedničkim sadržajima i nižim ulaznim cijenama (200.000–270.000 €), privlačeći kupce koji traže odmorišne domove „ključ u ruke”. Ova vila u Málagi značajno je skuplja (699.000 €) zbog svoje lokacije unutar gradskih granica i veličine parcele. Iako noviji stanovi nude praktičnost, nemaju privatnost samostojeće vile ni prostran privatni vanjski prostor koji se ovdje nalazi. Unutar neposrednog područja La Campane ova cijena za projekt obnove je konkurentna. Potpuno obnovljene vile u ovoj zoni često prelaze 1 milijun eura. Nekretnina nudi prijedlog „dodane vrijednosti” koji nedostaje u dovršenim stanovima u Esteponi (npr. Etherna Homes). Lokacija se također razlikuje od golf dolina Marbelle; ovo je urbano plažno okružje, a ne izolirano odmaralište. Gustoća je veća, a način života više integriran s lokalnim španjolskim stanovništvom nego ekspatski orijentirane izgradnje zapadnije. Usporedba ističe kompromis: prihvatiti radove obnove i stariju strukturu kako bi se osigurala samostojeća kuća s privatnim bazenom na vrhunskoj urbanoj lokaciji, nasuprot kupnji novog stana dalje od centra grada.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi otprilike kilometar od plaže Playa de la Malagueta, unutar gradskih granica Málage. Okolno područje karakterizira visokogustoća stambena izgradnja i lokalne komercijalne usluge. Njezin položaj na 22 metra nadmorske visine osigurava ravan teren. Parcela se izravno povezuje s gradskom mrežom putem lokalnih cesta.
Ova nekretnina odgovara potrebi za jednokatnim stanovanjem s vanjskim prostorom, pogodnim za one koji daju prednost životu u prizemlju. Postojeći raspored nudi tri spavaće sobe, iako tlocrt dopušta preuređenje. Parcela nudi privatni vrt i zonu bazena. Rezidencija privlači one koji su spremni izvesti građevinske radove kako bi postigli određeni standard završne obrade.
Zgrada je izvorno dovršena oko 1970. godine. Klasificirana je kao nekretnina iz druge ruke koja zahtijeva obnovu. Nema planiranih faza novogradnje. Trenutno stanje je nastanjivo, ali zastarjelo. Svaki daljnji razvoj u potpunosti ovisi o rasporedu obnuke kupca i o nabavi potrebnih municipalnih dozvola za izmjene. Struktura je uspostavljena, a prije većih preinaka potreban je statički pregled.
Nekretnina ne nudi uvjete za odmah useljenje ni trenutne luksuzne standarde. Bez nadogradnje nema suvremene energetske učinkovitosti. Parcela od 556 četvornih metara ne dopušta značajnu ekspanziju izvan postojećeg otiska. Na lokaciji nema zajedničkog centra ni spa-ja. Urbani okoliš ograničava privatnost u usporedbi s ruralnim ili zatvorenim naseljima.
Ova nekretnina odgovara situacijama u kojima kupac traži dugoročni smještaj u Málagi, a ne privremeni odmorišni dom tipa „zaključaj i otputuj”. Pogodna je za pojedince ili obitelji koji imaju vrijeme i kapital za vođenje projekta obnove. Jednokatni raspored odgovara onima koji žele izbjeći stepenice, što potencijalno privlači starije stanovnike ili osobe s potrebama pristupačnosti. Lokacija je vrlo prikladna za stanovnike kojima je potrebna redovita dostupnost zdravstvenih ustanova, s obzirom na blizinu bolnice. Također odgovara profilu kupaca koji se žele integrirati u španjolsko susjedstvo, a ne u izoliranu enklavu ekspata. Potreba za obnovom sugerira da kupac ili želi stvoriti prilagođeni dom prema vlastitim specifikacijama ili je investitor koji traži dodavanje vrijednosti kroz obnovu prije preprodaje ili najma. Manje je prikladna za one koji traže odmah useljenje ili život bez održavanja.
Sadašnji interijer odražava građevinske standarde iz sedamdesetih godina 20. stoljeća. Iako je struktura opisana kao u dobrom stanju, završne obrade su zastarjele i zahtijevaju sveobuhvatno osvježenje. Postojeća kuhinja i sanitarije tipični su za to razdoblje i vjerojatno će trebati zamjenu kako bi ispunili moderne očekivanja. Nekretnina ima mramorne podove, što je uobičajena trajna značajka u španjolskim kućama tog razdoblja, ali mogu zahtijevati poliranje ili zamjenu, ovisno o ukusu. Gradnja je solidna, tipična za to doba, s nosivim zidovima. Međutim, za postizanje suvremenog otvorenog načina života mogu biti potrebne strukturne preinake. Tehničke instalacije poput struje i vodovoda gotovo sigurno će trebati potpunu obnovu kako bi se udovoljilo trenutnim propisima i standardima učinkovitosti. Prozori i izolacija vjerojatno su nedovoljni po modernim standardima energetske učinkovitosti, što pridonosi većim troškovima klimatizacije ako se ne riješe. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu i privatni bazen. Instalacija bazena je starija i zahtijevat će tehnički servis ili zamjenu filtracijskih sustava.
Tražena cijena postavljena je na 699.000 €. Ta brojka odražava vrijednost zemljišta i postojeće strukture u sadašnjem stanju, uzimajući u obzir potrebnu investiciju za obnovu. Usporedive nekretnine u ovom konkretnom području koje su potpuno obnovljene obično postižu više tržišne vrijednosti. Cijena pozicionira nekretninu u srednje do visoke rasponu za grad Málagu, s obzirom na veličinu parcele i postojanje privatnog bazena. Financijsko planiranje trebalo bi uključiti troškove obnove koji nisu uključeni u kupovnu cijenu.
Život u ovom dijelu La Campane podrazumijeva urbani ritam određen blizinom i centra grada i mora. Neposredna okolica je gusto naseljena, s visokom koncentracijom usluga. Svakodnevna rutina ovdje lako može uključiti hodanje; supermarketi, ljekarne i kafići nalaze se unutar nekoliko stotina metara. Zapadna orijentacija nekretnine znači da vrt i terasa primaju popodnevno sunce, što vanjski prostor čini pogodnim za večere tijekom toplijih mjeseci. Lokacija je praktična za one koji ne žele isključivo ovisiti o automobilu. Javni prijevoz je čest, s više autobusnih stanica u blizini. Međutim, urbani kontekst znači da je razina buke od prometa i susjeda viša nego u prigradskim područjima. Plaža La Malagueta dostupna je pješice, što značajno utječe na svakodnevno slobodno vrijeme. Prisutnost bolnice u blizini dodaje sloj praktične infrastrukture neposrednom okruženju. Vila sama djeluje kao privatno utočište unutar ovog prometnog urbanog tkiva. Jednom unutar perimetarskih zidova, vrt i bazen nude odvojenost od ulice.
Okoliš definira urbana infrastruktura. Četvrt La Campana potpuno je konsolidirana, s sveobuhvatnom mrežom usluga. Unutar polumjera od jednog kilometra stanovnici imaju pristup više od 300 restorana i kafića, što ukazuje na živu kulinarsku scenu. Osnovne usluge, uključujući brojne banke i ljekarne, odmah su dostupne, smanjujući potrebu za dugim putovanjima za svakodnevne poslove. Prometne veze su jaka značajka. Blizina željezničkih stanica poput Atarazanas i Málaga Centro Alameda olakšava putovanje gradom i širom regijom. Zračna luka udaljena je oko 9 kilometara, što međunarodna putovanja čini logistički jednostavnima. Cestovna mreža učinkovito se povezuje s autocestom A-7, omogućujući brze izlaske u druge dijelove Costa del Sola. Područje nije tihi odmarališni krajolik; to je funkcionalni dio velikog grada. Stoga je gustoća prometa veća, posebno u špitskim satima.
Karta prikazuje nekretninu smještenu u četvrti La Campana, istočno od centra Málage. Oznaka pokazuje položaj vile u odnosu na autocestu A-7 i obalu. Vidljive ključne točke uključuju obližnju Hospital Regional, lučku zonu i željezničke pruge. Karta ističe kratku udaljenost do plaža La Malagueta.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina je smještena u zoni istočnog širenja grada Málage, uz obalu. Nalazi se izravno između povijesnog centra grada i istočnih plaža. Ovaj položaj djeluje kao stožerna točka: urban je, ali odvojen od najgušće turističke jezgre. Na zapadu grad Málaga pruža upravne i kulturne usluge; na istoku obala vodi prema manjim odmaralištima poput Rincon de la Victoria. To je učinkovito gradsko predgrađe s pristupom plaži.
Playa de la Malagueta najbliža je plaža, smještena manje od kilometar daleko, omogućujući pješačko putovanje do obale. Povijesni centar grada udaljen je oko 2,5 kilometara, dostupan pješice, autobusom ili kratkom vožnjom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol dostiževa se u 15 minuta vožnje u normalnim prometnim uvjetima preko A-7. Golf sadržaji nalaze se nešto dalje u unutrašnjosti, a najbliža igrališta, poput Club de Golf Málaga Parador, smještena su oko 8 do 9 kilometara daleko. Marine, uključujući IGY Málaga Marina, udaljene su manje od kilometar. Supermarketi i trgovine mješovite robe nalaze se u polumjeru od 200 metara.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija uživa u mediteranskoj klimi karakterističnoj za Costa del Sol. S prosječno 3.893 sunčanih sati godišnje, regija doživljava visoku solarnu izloženost. Zapadna orijentacija nekretnine znači da terasa i vrt primaju sunčevu svjetlost prvenstveno poslijepodne i navečer, što može biti intenzivno tijekom ljetnih mjeseci. Sezona kupanja u otvorenom moru traje otprilike šest mjeseci, obično od svibnja do listopada, kada temperatura vode prelazi 20°C. Nekretnina leži na niskoj nadmorskoj visini od 22 metra, što znači da nije izložena hladnijim temperaturama koje se nalaze u unutrašnjim brdima. Prosječne godišnje temperature kreću se oko 19,4°C. Zime su blage, uz minimalno grijanje, a ljeta vruća.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Glavna rekreacijska prednost je blizina plaže Playa de la Malagueta. Ova plaža s plavom zastavom nudi šetnicu, chiringuitose (plažne barove) i sadržaje za vodene sportove. Njezina urbana priroda znači da je dostupna tijekom cijele godine i žarište je lokalnog dokolice. Za povučenije plaže treba putovati dalje na istok ili zapad duž obale. Golf opcije postoje, ali zahtijevaju prijevoz. Najbliže igralište, Real Club de Golf Málaga, nalazi se uz rijeku Guadalmedina, oko 9 kilometara daleko. Lokalni sportski centri, poput Forus Trinidad, nude teretanu i treninge na pješačkoj udaljenosti. Obližnje marine pružaju usluge vezanja i objede uz vodu.
Izvor: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 62 mm |
| Veljača | 12.3°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 53 mm |
| Travanj | 16.3°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.5°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 23.1°C | 9 mm |
| Listopad | 19.2°C | 52 mm |
| Studeni | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
