Această vilă detașată este situată în districtul La Campana din Málaga, la aproximativ un kilometru de coastă. Construită în jurul anului 1970, proprietatea are o suprafață construită de 256 m² și se află pe un teren de 556 m². Dispune de trei dormitoare și două băi, incluzând o piscină privată și un garaj. Starea actuală necesită renovare, oferind o structură solidă pe un singur nivel. Orientarea este spre vest. Imobilul este poziționat într-un mediu urban, cu acces direct la infrastructura locală și facilitățile orașului Málaga.
Comparativ cu proiectele noi precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, care oferă apartamente moderne la prețuri sub 300.000 de euro, această vilă reprezintă un segment diferit. Prețul de 699.000 de euro este justificat de tipologia de vilă detașată cu piscină privată și dimensiunea terenului. Spre deosebire de Etherna Homes 2 în Estepona, unde se cumpără o locuință nouă cu garanții constructor, acest proiect necesită un angajament activ. Avantajul este integrarea imediată într-un cartier matur al orașului Málaga, cu acces la infrastructură urbană pe care proiectele noi din zonele periferice adesea nu le au. În contextul pieței din Andaluzia, această proprietate oferă intimitatea unei case individuale, caracteristică stilului de viață tradițional spaniol, spre deosebire de densitatea complexelor rezidențiale moderne.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona La Campana, un cartier rezidențial estic al orașului Málaga. Amplasarea asigură acces pietonal la zone comerciale și servicii de bază. Distanța față de mare este de aproximativ un kilometru, oferind o legătură directă cu zona de coastă. Proximitatea față de centrul istoric este relativ scurtă, integrând locuința în țesutul urban al orașului.
Această vilă răspunde necesității de spațiu exterior privat și potențial de personalizare. Distribuția pe un singur nivel facilitează circulația în interior. Există posibilitatea de reconfigurare a compartimentării pentru a adăuga dormitoare. Piscina privată și terasa acoperită sunt elemente funcționale pentru viața în exterior. Proprietatea se adresează cumpărătorilor care caută un proiect de renovare pentru a se adapta propriilor cerințe locative.
Imobilul a fost finalizat în anul 1970, conform datelor cadastrale. Nu se încadrează în categoria de construcție nouă, ci în segmentul de locuințe existente care necesită lucrări de modernizare. Structura de bază este prezentă, dar finisajele și instalațiile trebuie actualizate. Proiectul oferă ocazia de a aplica standarde actuale de eficiență energetică și design într-o clădire existentă.
Această proprietate nu oferă o locuință „cu cheia în mână”, fiind necesară o investiție semnificativă de timp și capital pentru renovare. Orientarea spre vest înseamnă absența soarelui de dimineață pe terasă. Situată într-o zonă urbană densă, nu oferă izolarea completă a unui complex rezidențial privat sau intimitatea totală a unui cartier exclusivist de vilă nouă.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care dispun de capital pentru a susține un proces de renovare și care doresc să influențeze designul final al locuinței. Situația tipică implică un investitor care caută plusvaloare prin modernizare sau o familie care dorește o casă spațioasă în oraș, dar nu găsește opțiuni noi pe piață care să îndeplinească criteriile de preț sau amplasament. De asemenea, este relevant pentru persoanele care apreciază proximitatea față de facilitățile urbane și nu doresc să depindă exclusiv de automobil pentru fiecare deplasare minore. Cei care caută o proprietate „gata de locuit” fără efort nu se vor regăsi în acest profil. Opțiunea este adecvată pentru rezidența permanentă, având în vedere accesul la spitale și școli, sau ca o casă de vacanță pentru cei care preferă atmosfera urbană în detrimentul resorturilor izolate. Flexibilitatea temporală este esențială, deoarece procesul de construcție poate dura mai multe luni.
Construcția datează din 1970, perioadă caracterizată prin structuri din beton armat și zidărie de cărămidă, care au demonstrat rezistență în timp. Planșeul actual include pardoseli de marmură, iar bucătăria mobilată are dulapuri albe, conform imaginilor disponibile. Instalațiile sanitare și electrice sunt vechi și vor necesita înlocuire conform normelor actuale pentru a garanta siguranța și eficiența. Terasa acoperită și piscina sunt elemente care adaugă valoare funcțională, dar necesitând inspecție tehnică pentru a evalua starea finisajelor exterioare. Calitatea arhitecturală este una funcțională, specifică acelui deceniu, fără detaliile estetice moderne ale caselor noi. Oportunitatea constă în posibilitatea de a îmbunătăți izolația termică și fonică, care este adesea deficitivă în construcțiile vechi. Ferestrele probabil nu sunt termopane, afectând eficiența energetică. Orice renovare trebuie să ia în calcul consolidarea structurală dacă este cazul și modernizarea sistemelor de climatizare pentru a se adapta climatului cald din Málaga.
Prețul de pornire este de 699.000 de euro pentru o vilă detașată pe un teren de 556 m². Această sumă reflectă valoarea terenului și a construcției în stare actuală, excluzând costurile de renovare. Comparativ cu vilele noi din zona Nueva Andalucía sau Estepona, prețul de intrare poate părea competitiv, dar este necesară o alocare suplimentară de buget pentru modernizare. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică. Valoarea de revânzare potențială după renovare depinde de calitatea lucrărilor efectuate. Piața pentru proprietăți de renovare în Málaga există, dar cere o evaluare atentă a costurilor de construcție.
Zona La Campana funcționează ca un cartier urban conectat. Activitatea zilnică este definită de accesibilitatea pietonală către supermarketuri, farmacii și restaurante locale. Traiul aici presupune integrarea în ritmul orașului Málaga. Deplasările către centrul istoric sau către plajă sunt scurte, dar se realizează de obicei cu vehiculul sau transportul public, deși distanțele permit și mersul pe jos pentru persoanele active. Atmosfera este una rezidențială, cu prezență comercială în stradă. Terasa și piscina grădinii oferă un spațiu de retragere privat, protejat de zgomotul stradal datorită înălțimii gardurilor și vegetației. Vecinătatea este mixtă, cu case individuale și blocuri mici. Acest lucru înseamnă că locatarii au acces rapid la servicii, dar trebuie să accepte caracteristicile unui cartier consolidat. Locuitorii pot combina vizitele culturale în centrul orașului cu activități de plajă în aceeași zi, datorită poziționării strategice. Seara, zona este relativ liniștită, dominată de viața locală, nu de turismul masiv.
Cartierul La Campana este bine deservit de infrastructura urbană. Există 50 de linii de transport public în zona mai largă, iar stațiile de metrou și tren, precum Atarazanas sau Málaga Centro Alameda, se află la o distanță parcursă în câteva minute cu mașina sau bicicleta. Spitalul Regional Universitar se află în apropiere, asigurând acces rapid la servicii medicale, un factor important pentru rezidenții permanenți. Accesul rutier este facilitat de proximitatea față de autostrada A-7, care leagă zona de restul coastei și de aeroportul Málaga-Costa del Sol, situat la aproximativ 9 kilometri. Educația este acoperită prin diverse școli și centre educaționale în raza de 2 kilometri. Viața de zi cu zi nu necesită deplasări lungi pentru cumpărături zilnice, existând supermarketuri și piețe locale la distanță de mers pe jos. Această densitate a serviciilor transformă locuința într-un punct logistic convenabil pentru explorarea întregii provincii Málaga.
Harta arată poziția vilei în cartierul La Campana, la est de centrul orașului Málaga. Se observă proximitatea față de plajele de pe coastă și accesul la principalele artere rutiere. Marcajele indică o densitate ridicată de servicii urbane, sugerând un stil de viață practic, integrat în oraș, în contrast cu zonele mai izolate de pe coasta de vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Campana este poziționată în partea de est a orașului Málaga, funcționând ca o zonă de tranziție între centrul urban aglomerat și zonele mai rezidențiale de coastă din est. Această locație permite acces egal către centrul istoric și către autostrada care duce spre Rincón de la Victoria și Axarquía. Nu se află în inima turistică a orașului, nici în zona exclusivistă a vestului (Marbella), ci într-un segment echilibrat, rezidențial. Districtele înconjurătoare, cum ar fi El Palo și Pedregalejo, oferă o atmosferă de pescăreasă tradițională, completând caracterul urban al La Campana.
Plaja La Malagueta este situată la o distanță de sub un kilometru, ceea ce permite accesul rapid la zonele de baie. Plajele din est, precum Playa de San Andrés, sunt și ele accesibile. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 8,6 kilometri, ceea ce face transferurile aeriene convenabile pentru călătorii frecvente. Pentru iubitorii de golf, Clubul de Golf Málaga Parador se află la 8,8 kilometri, iar alte câteva terenuri sunt în raza de 10-12 kilometri. Porturile maritime, inclusiv Marina Real Club Mediterráneo, se află la mai puțin de doi kilometri. Supermarketurile și farmaciile sunt la câteva sute de metri, garantând autonomia în viața de zi cu zi. Această proximitate multifuncțională reduce dependența de automobil pentru nevoile esențiale, deși pentru vizitele în alte localități de pe coastă, utilizarea mașinii rămâne necesară.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu aproximativ 3.893 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,4°C, cu variații între 12°C și 26°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Fiind situată la o altitudine de doar 22 de metri deasupra nivelului mării, zona beneficiază de o influență marină directă care moderează temperaturile extreme. Totuși, poziția în cartierul urban poate crea un efect de insulă de căldură în timpul verii, având nevoie de sisteme de răcire eficiente. Orientarea spre vest a vilei va expune terasa la soarele puternic de după-amiază, ceea ce poate fi avantajos pentru iernile blânde, dar necesită soluții de umbrire în sezonul estival. Ploile sunt concentrate în principal în lunile de toamnă și iarnă, iar umiditatea relativă este moderată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Malagueta, situată la aproximativ un kilometru, deține steagul albastru, ceea ce indică standarde de calitate a apei și servicii. Aceasta este o plajă urbană, frecventată și de localnici, și de turiști, oferind chiringuitos și facilități sportive pe nisip. Pentru o atmosferă mai liniștită, plajele din est, precum El Palo sau Pedregalejo, sunt ușor accesibile. În afară de sporturile nautice, zona dispune de numeroase centre sportive, cum ar fi Forus Trinidad sau săli de arte marțiale în proximitate. Marina oferă posibilități de navigație și sporturi acvatice. Există terenuri de fotbal și zone pentru activități fizice în aer liber în vecinătatea imediată. Accesul la facilitățile de recreere este un punct forte al acestei locații, combinând viața de oraș cu opțiuni de petrecere a timpului liber pe coastă.
Sursă: OpenStreetMap
La Campana este poziționată în partea de est a orașului Málaga, funcționând ca o zonă de tranziție între centrul urban aglomerat și zonele mai rezidențiale de coastă din est. Această locație permite acces egal către centrul istoric și către autostrada care duce spre Rincón de la Victoria și Axarquía. Nu se află în inima turistică a orașului, nici în zona exclusivistă a vestului (Marbella), ci într-un segment echilibrat, rezidențial. Districtele înconjurătoare, cum ar fi El Palo și Pedregalejo, oferă o atmosferă de pescăreasă tradițională, completând caracterul urban al La Campana.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 62 mm |
| Februarie | 12.3°C | 64 mm |
| Martie | 14.3°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Iunie | 22.6°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL339541
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID