Tento řadový dům se nachází ve čtvrti Pedregalejo, která je součástí oblasti Málaga Este. Objekt, dokončený v roce 1970, nabízí obytnou plochu 271 m² rozloženou do dvou pater. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 500 metrů, což zajišťuje přímý přístup k mořským promenádám. Konstrukce zahrnuje systém solárního ohřevu vody a klimatizaci. Poloha je urbanistická s veškerou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Projekt představuje bydlení v zóně s vysokým indexem slunečního svitu a stálou obytnou funkcí.
Ve srovnání s projektem Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 EUR) představuje tento objekt v Pedregalejo výrazně vyšší investici. Zatímco Aquamar často nabízí moderní novostavby v resortovém stylu, tento dům v Malaze poskytuje primárně městské bydlení s vyššími provozními náklady a cenou za metr čtvereční, což odráží prestiž lokality blízka centra města. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 259 000 EUR) se zaměřuje na moderní design a komunitní vybavenost, zatímco zde řešený objekt je starší zástavba bez komunitních prvků jako bazény, avšak s umístěním v husté městské tkáni, kde je vše po ruce. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) nabízí nižší vstupní cenu, ale lokalita je vzdálenější od letiště a městských center, zatímco Pedregalejo poskytuje okamžitý přístup k městskému životu. Tento projekt je tedy vhodný pro ty, kteří upřednostňují městskou dynamiku a blízkost centra před klidem a nižší cenou v satelitních městech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské zóně Málaga Este, přibližně 13 kilometrů od mezinárodního letiště. Ulice má přímý spoj s pobřežní promenádou Playa de El Palo. Okolí je charakteristické vyšší hustotou zástavby a městskou infrastrukturou. Nadmořská výška je 11 metrů, což zajišťuje rovinatý terén s minimálním převýšením směrem k moři.
Dispozice objektu obsahuje pět ložnic a tři koupelny, což odpovídá požadavkům na rodinné bydlení nebo ubytování větší skupiny osob. Kuchyně je plně vybavená. Dům disponuje dvěma terasami a vnitřním nádvořím pro přirozené osvětlení. Velká obývací část umožňuje neformální společenské aktivity. Vybavení zahrnuje klimatizaci pro celoroční temperování interiéru.
Jedná se o kompletně dokončenou nemovitost z roku 1970. Původní konstrukce byla udržována a je v dobrém technickém stavu. Objekt je připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti čekání na stavební práce. Instalace zahrnují funkční systémy pro solární ohřev vody na střešní terase. Dům je kategorie Resale, což znamená sekundární trh bez výstavby nových budov.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani komunitní zahrady, což je typické pro městskou zástavbu v této lokalitě. Parkování je řešeno v ulici, absence garáže je nutné zohlednit. Vzhledem k roku výstavby 1970 nejsou architektonické prvky v souladu s nejnovějšími trendy energeticky pasivních domů. Objekt nenabízí panoramatický výhled na moře, pouze pohled do městské zástavby.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám, které vyžadují více ložnic v blízkosti městských center. Je vhodný pro osoby, které nechtějí být závislé na automobilu pro každodenní potřeby, jelikož školy, lékárny a supermarkety jsou v docházkové vzdálenosti. Investoři hledající pronájem pro dlouhodobé ubytování mohou ocenit poptávku ze strany zaměstnanců v Malaze. Kombinace dvou teras nabízí prostor pro práci z domova, což je relevantní pro digitální nomády, kteří potřebují oddělení pracovní a soukromé zóny. Lokalita je také vhodná pro ty, kteří upřednostňují městské plážové bydlení před izolovanými rezidenčními komplexy.
Objekt pochází z roku 1970, což se odráží v konstrukci a použitých materiálech. Podlahy jsou převážně dlažby, což je pro region typické z důvodu termoregulace a údržby. Použití terakotových prvků na nádvořích odpovídá tradičnímu stavebnímu stylu. Okna a dveře jsou přizpůsobeny místnímu klimatu. Budova prošla údržbou, což dokládá stav 'Good' v databázi. Instalace klimatizace zajišťuje tepelný komfort během horkých měsíců. Systém solárního ohřevu vody na horní terase představuje funkční doplněk snižující provozní náklady. Koupelny vybavené sprchovým koutem a toaletami odpovídají standardům pro kapacitu 5 ložnic. Kuchyně je plně vybavená skříňkami a spotřebiči.
Cenová hladina je stanovena od 845 000 EUR. Tato částka odpovídá velikosti obytné plochy 271 m² a lokalitě v blízkosti moře v Málaga Este. Sekundární trh v této oblasti vykazuje stabilní poptávku. Cena zahrnuje vestavěné skříně a částečné vybavení. Když srovnáme tuto cenu s cenami novostaveb ve vzdálenějších oblastech, zaplatí se zde prémium za polohu ve městě a okamžitou dostupnost vybavenosti.
Lokalita Pedregalejo funguje jako živá městská čtvrť s permanentní obytnou funkcí. Denní rytmus je určen blízkostí moře a městskými službami. Ranní nákupy v místních obchodech jsou možné do vzdálenosti 150 metrů. Příchod k pláži El Palo trvá pěšky zhruba 5 až 6 minut. Pobřežní promenáda je místem pro venčení psů, jogging nebo posedění v restauracích, které se nacházejí v husté síti podél pobřeží. Místní doprava zahrnuje 27 linek veřejné autobusové dopravy, což umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Večerní atmosféra je ovlivněna přítomností místních obyvatel a návštěvníků, kteří využívají širokou nabídku gastronomických zařízení. Oblast je rovinatá, což usnadňuje pohyb seniorům nebo rodinám s kočárky. Zvuková kulisa odpovídá městskému prostředí s hlukem z okolních ulic a podniků. Dům sám o sobě nabízí útulný vnitřní prostor s oddělenými zónami pro spánek a odpočinek. Vnitřní patio slouží jako zdroj světla a větrání v centrální části domu. Horní terasa umožňuje venkovní pobyt s větším soukromím než v přízemí.
Infrastruktura v okolí je hustá. Do 1 kilometru se nachází 53 restaurací, což vytváří bohatou gastronomickou scénu. Zdravotnická péče je zajištěna 26 zdravotními středisky v okruhu 2 km, nejbližší nemocnice je necelý 1 km daleko. Dopravní spojení do centra Malagy je zajištěno častou autobusovou dopravou, zastávky jsou v docházkové vzdálenosti. Lékárna je vzdálena 115 metrů. Pro rodiny s dětmi je klíčová přítomnost 147 základních škol v širším okruhu. Sportovní vyžití je zajištěno tělocvičnami jako Aviva! nebo Polideportivo Municipal José Paterna. Městská čtvrť je propojena s pobřežní komunikací, což umožňuje rychlý přístup k dálnici směrem na letiště nebo další pobřežní města.
Mapa ukazuje polohu objektu ve čtvrti Pedregalejo. Modrá vyznačení představují blízké pláže El Palo a Acacias. Zelené linky naznačují hlavní komunikace vedoucí k letišti a centru. Oranžové body zobrazují koncentraci obchodů a restaurací v okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga Este včetně Pedregaleja tvoří východní část města Malaga. Tato oblast je přímo navázána na městskou aglomeraci, na rozdíl od západních pobřežních měst jako Torremolinos nebo Benalmádena, která mají více resortní charakter. Zde jde o integrovanou městskou část s trvalým životem. Pozice mezi letištěm a centrem Malagy zajišťuje dobrou konektivitu. Ve srovnání s východními lokalitami jako Rincon de la Victoria je zde vyšší hustota vybavenosti.
Pláže Playa de El Palo a Playa de las Acacias jsou vzdáleny přibližně 500 metrů, což představuje pěší cestu trvající 5 až 7 minut. Nejbližší golfová hřiště se nachází ve vzdálenosti 12 až 15 kilometrů (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce), což vyžaduje automobil. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je letecky 13 km vzdáleno, při použití silnice je cesta přibližně 15-20 minut. Supermarket pro základní nákupy je 150 metrů od objektu. Marina Puerto Deportivo del Candado je vzdálena 1,8 km, což umožňuje pěší výlety k lodím.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 17,0 °C. Ročně je zde naměřeno přibližně 3 885 hodin slunečního svitu, což řadí lokalitu mezi nejvíce osluněné v Evropě. Teplotní rozpětí se pohybuje od průměrných 9 °C v zimě do 25 °C v létě. Výhodou je rovinatý terén s maximálním sklonem 2 % k moři, což zjednodušuje pohyb a využívání venkovních prostor. Nadmořská výška 11 metrů minimalizuje vliv větru. Zimní období je mírné, což umožňuje pobyt venku po většinu roku. Letní horka jsou zmírňována mořskou brízou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže El Palo a Las Acacias jsou městské pláže s chodníky a zónami pro vodní sporty. Vzdálenost 500 metrů umožňuje časté využívání pro koupání a procházky. Oblast je známá svými 'chorreras', tradičními venkovními restauracemi přímo u moře, kde se podává smažená ryba. Pro rekreační sporty slouží sportovní centra v okolí (SportMiraflores). Cyklostezky podél pobřeží propojují Málaga Este s centrem města. Golfové hřiště Parador, vzdálené 12 km, nabízí možnost hry s výhledem na hrad Gibralfaro, ale vyžaduje dopravu.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga Este včetně Pedregaleja tvoří východní část města Malaga. Tato oblast je přímo navázána na městskou aglomeraci, na rozdíl od západních pobřežních měst jako Torremolinos nebo Benalmádena, která mají více resortní charakter. Zde jde o integrovanou městskou část s trvalým životem. Pozice mezi letištěm a centrem Malagy zajišťuje dobrou konektivitu. Ve srovnání s východními lokalitami jako Rincon de la Victoria je zde vyšší hustota vybavenosti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.3°C | 65 mm |
| Únor | 9.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.0°C | 61 mm |
| Duben | 13.9°C | 43 mm |
| Květen | 16.1°C | 34 mm |
| Červen | 20.5°C | 11 mm |
| Červenec | 24.5°C | 0 mm |
| Srpen | 24.9°C | 1 mm |
| Září | 21.1°C | 14 mm |
| Říjen | 16.9°C | 48 mm |
| Listopad | 12.7°C | 80 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL761537
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID