Этот таунхаус расположен в районе Педрегалехо, входящем в состав восточной части Малаги (Málaga Este), на расстоянии около 500 метров от побережья. Общая жилая площадь объекта составляет 271 м², что является значительным показателем для данной городской локации. Здание было построено ориентировочно в 1970 году и в настоящее время находится на вторичном рынке недвижимости. Количество спален, пять, санузлов, три. Расположение объекта обеспечивает интеграцию в городскую среду с развитой инфраструктурой и непосредственную близость к морю.
Сравнение данного объекта с рынком новой недвижимости на Коста-дель-Соль показывает существенные различия в характеристиках и цене. Новостройки в таких районах, как Торре-дель-Мар (Aquamar) или Михас (Lantana Residencial), предлагаются по значительно более низким ценам (от 205 000 до 270 000 евро). Однако эти объекты обычно представляют собой квартиры меньшей площади в удаленных от центра комплексах. Настоящий таунхаус в Педрегалехо стоит 845 000 евро, что отражает его большую площадь (271 м² против 80-100 м² в новых квартирах) и премиальную локацию в черте Малаги. В отличие от закрытых курортных комплексов, этот вариант предлагает жизнь в городе с его разнообразием услуг, но при отсутствии общих удобств бассейнов и садов, которые свойственны более дешевым новостройкам на периферии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в прибрежной городской зоне на востоке Малаги. Расстояние до линии берега составляет менее 500 метров. Район характеризуется плотной городской застройкой и высоким уровнем обеспечения повседневными услугами. Локация находится на равнинной местности на высоте 11 метров над уровнем моря.
Планировка предлагает пять спален, что позволяет разместить большую семью или организовать гостевые комнаты. Общая площадь в 271 м² обеспечивает возможности для разделения зон на приватную и общественную. Наличие террас на верхних уровнях расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Это подходит для тех, кто ищет просторное жилье в городе, а не квартиру в комплексе.
Это объект вторичного рынка недвижимости, строительство которого было завершено примерно в 1970 году. На данный момент дом готов к заселению. В отличие от проектов новой застройки, здесь не предусмотрено этапов планирования или ожидания ввода в эксплуатацию. Техническое состояние соответствует возрасту здания с учетом текущего уровня обслуживания.
Объект не относится к категории новой застройки, что означает отсутствие современных энергоэффективных стандартов на этапе проектирования. На территории нет закрытого сообщества с общими удобствами, такими как бассейн или консьерж-служба. Близость к городу предполагает более высокий уровень фонового шума по сравнению с пригородными районами. Поля для гольфа отсутствуют в пешей доступности.
Эта недвижимость подходит для покупателей, ищущих просторное жилье для большой семьи в городской среде, а не изолированный загородный дом. Локация будет удобна тем, кто хочет жить рядом с пляжем и пользоваться городской инфраструктурой Малаги без необходимости регулярного использования автомобиля. Это также вариант для тех, кто ценит исторические районы с развитой социальной средой и доступностью образования и медицины. Объект может рассматриваться как резиденция для постоянного проживания, либо как вместительный дом для длительного сезонного пребывания. Возраст постройки требует учета при принятии решения.
Согласно имеющимся данным, в доме установлены системы кондиционирования для обеспечения температурного комфорта. В отделке использованы материалы, характерные для регионального строительства конца XX века: на фотографиях видны терракотовые напольные покрытия и деревянные элементы. Кухня полностью оборудована, в bedrooms есть встроенные шкафы. Инженерные системы частично модернизированы: на верхних террасах установлены солнечные панели для нагрева воды. Освещенность внутренних помещений обеспечивается за счет устройства внутренних двориков (патио) и световых люков в крыше. Состояние объекта оценивается как «хорошее», но покупателям следует учитывать специфику эксплуатации зданий постройки 1970 года.
Стоимость объекта установлена на уровне 845 000 евро. Цена за квадратный метр составляет приблизительно 3118 евро. Это позиционирует недвижимость в верхнем ценовом сегменте для восточной Малаги, что обосновывается большой площадью (271 м²) и локацией в непосредственной близости к морю. В сравнении с типичными предложениями на рынке, где средние цены ниже, данный тариф отражает редкое сочетание метража и местоположения в черте города. Варианты планировки ограничены конкретной конфигурацией таунхауса.
Повседневная жизнь в Педрегалехо сосредоточена вокруг прибрежной дорожки и городских улиц. Район исторически развивался как рыбацкая деревня, но сейчас является плотно застроенной частью агломерации Малаги. Высокая концентрация заведений общественного питания (более 50 ресторанов в радиусе 2 км) и магазинов определяет ритм района. Пешая доступность до супермаркетов (150 м) и аптек (115 м) упрощает решение бытовых задач. Вечером жизнь на набережной сохраняется, что создает оживленную атмосферу. Ландшафт территории ровный, с преобладанием городской архитектуры, что благоприятствует активному образу жизни и использованию велосипеда или общественного транспорта, представленного 27 маршрутами.
Окружающая среда характеризуется высоким уровнем урбанизации. В радиусе 2 километров находится 26 медицинских центров и значительное количество образовательных учреждений, что делает район привлекательным для постоянного проживания. Спортивная инфраструктура представлена соседними центрами, такими как Aviva! и Polideportivo Municipal José Paterna. Транспортная сеть развита: доступ к 50 остановкам общественного транспорта обеспечивает связь с центром города и другими районами. Наличие 11 банков и 16 аптек подтверждает статус района как деловой и жилой зоны с высокой концентрацией услуг. Это исключает необходимость ежедневных поездок за пределы микрорайона для большинства задач.
Карта показывает прибрежное расположение объекта в городской черте Малаги. Визуально заметна близость к линии побережья и наличие плотной сети городских улиц. Зеленые зоны на карте соответствуют спортивным объектам и паркам в шаговой доступности. Точка расположения находится в зоне с высокой концентрацией городской инфраструктуры.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в восточной части Малаги, в районе Педрегалехо. Это пограничная зона между историческим центром города и более восточными пригородами. Локация является приморской, но полностью интегрированной в городскую ткань Малаги. Это отличает её от пригородных туристических анклавов, где жизненная среда часто ограничена территорией комплекса.
Ближайшие пляжи, Playa de El Palo и Playa de las Acacias, находятся в 500 метрах, что позволяет добираться до моря пешком. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен на расстоянии 13 километров по прямой. Поля для гольфа (Club de Golf Málaga Parador) удалены от объекта на 12 километров, что требует использования автомобиля для посещения. Центр Малаги доступен благодаря автобусным маршрутам, остановки которых находятся в пешей доступности. Магазины и аптеки расположены в радиусе 150 метров.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 11 метров над уровнем моря с равнинным рельефом и уклоном к морю 2%. Среднегодовая температура составляет 17°C. Количество солнечных часов в году достигает 3885, что обеспечивает высокий уровень естественного освещения. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Клиатические условия способствуют круглогодичному использованию открытых террас. Учитывая городское окружение, естественная природная зона представлена в основном прибрежной полосой и парковыми зонами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в районе Педрегалехо представлено городскими песчаными пляжами. Ближайшие пляжи, Эль-Пало и Лас-Акасиас, оборудованы променадами для прогулок и зонами общепита. В районе отсутствуют крупные туристические комплексы, что сохраняет более локальную атмосферу отдыха. Рекреационные возможности включают занятия спортом в соседних фитнес-центрах и водные виды спорта на море. Марина Puerto Deportivo del Candado находится в 1,8 километра. Гольф-инфраструктура сосредоточена в удалении от дома, минимальное расстояние до полей составляет 12 км.
Источник: OpenStreetMap
Проект расположен в восточной части Малаги, в районе Педрегалехо. Это пограничная зона между историческим центром города и более восточными пригородами. Локация является приморской, но полностью интегрированной в городскую ткань Малаги. Это отличает её от пригородных туристических анклавов, где жизненная среда часто ограничена территорией комплекса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.3°C | 65 mm |
| Февраль | 9.6°C | 64 mm |
| Март | 12.0°C | 61 mm |
| Апрель | 13.9°C | 43 mm |
| Май | 16.1°C | 34 mm |
| Июнь | 20.5°C | 11 mm |
| Июль | 24.5°C | 0 mm |
| Август | 24.9°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.1°C | 14 mm |
| Октябрь | 16.9°C | 48 mm |
| Ноябрь | 12.7°C | 80 mm |
| Декабрь | 9.9°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL761537
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID