Šis miesto tipo namas, esantis Pedregalejo rajone, rytinėje Malagos dalyje, siūlo 271 kvadratinio metro gyvenamąją erdvę. Objektas yra įsikūręs už maždaug 500 metrų nuo Playa de El Palo paplūdimio. Namas buvo pastatytas 1970 metais ir turi penkis miegamuosius bei tris vonios kambarius. Pastatas orientuotas šiaurės-pietų kryptimi, o jo struktūra apima keletą terasų ir vidinį kiemą, kuris užtikrina natūralią šviesą. Ši nekilnojamojo turto nuosavybė atstovauja tradicinę architektūrą urbanizuotame pajūrio kvartale.
Lyginant su šiuo projektu, panašios kainos segmento objektai, pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar, siūlo dažniausiai naujus butus su bendrais baseinais, tačiau esančius toliau nuo Malagos centro. Šis namas Málaga Este yra brangesnis už kvadratinį metrą, tačiau siūlo neįkainojamą privalumą, gyvenimą integrintoje miesto aplinkoje ne nuošaliaus rajonuose. Palyginti su „Lantana Residencial“ Mijase, šis objektas yra strategiškai arčiau tarptautinio oro uosto (13 km prieš 30 km) ir didžiųjų ligoninių. „Etherna Homes“ Estepona yra dar toliau, ir ten dominuoja naujų projektų estetika, o ne vietos bendruomenės istorija. Šis namas tinka tiems, kurie renkasi vietą pirmiausia, net jei tai reiškia senesnį pastatą be prabangios bendrijos paslaugų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas yra integruotas į urbanizuotą pajūrio teritoriją, kurioje gyvenamieji namai mišrai su komercinėmis patalpomis. Atstumas iki jūros yra trumpas, maždaug 500 metrų, kas leidžia pasiekti pajūrio takus pėsčiomis. Aplinka pasižymi aukštu paslaugų tankumu, su maisto prekybos centrais ir viešuoju transportu, esančiu ne toliau kaip keleto šimtų metrų nuo pagrindinio įėjimo.
Dydis (271 m²) ir penkios miegamieji leidžia pritaikyti namą didelėms šeimoms ar reikti atskiras erdves biurams. Viršutinis aukštas su virtuve ir terasa suteikia galimybę sukurti atskirtą gyvenamąją zoną ar svečių apartamentus. Du kiemai, vienas priekyje, kitas viduje, didina privatumo jausmą, kas yra svarbu miesto aplinkoje, kur bendros sienos su kaimynais yra neišvengiamos.
Tai antrinės rinkos objektas, kurio statybos data yra apytikriai 1970 metai. Namo būklė nurodyta kaip gera, tačiau dėl amžiaus gali reikėti atnaujinimo inžinerinių sistemų ar paviršių. Objektas yra paruoštas kadais įsikrauti, ir nėra planuojami statybos darbai. Pirkėjas turi atsižvelgti į tuo metu galiojusius statybos standartus, pavyzdžiui, izoliacijos ar langų charakteristikas, lyginant su šiuolaikiniais.
Projektas neturi prabangių privalumų, tokių kaip bendrasis baseinas, saugoma teritorija ar požeminis parkingas, kas įprasta naujuose rezidenciniuose kompleksuose. Parkavimas vykdomas gatvėje. Namo išdėstymas su keliais lygmenimis be lifto gali būti nepraktiškas asmenims su ribota judrumo galimybe. Tai ne pasiūlymas tiems, kurie ieško totalios tylos ar atokios vilos, nes rajonas yra gyvas ir urbanizuotas.
Šis namas tinkamas šeimoms, kurios ieško didelės gyvenamosios erdvės miesto aplinkoje. Dėl 5 miegamųjų jis gali būti naudojamas kaip pagrindinis būstas dideliai šeimai ar kaip namai su įrengtais darbo kambariais nuotoliniam darbui. Tai taip pat tinka investuotojams, kurie nori išnuomoti ilgalaikio nuomos rinkoje, kadangi rajonas populiarus tarp vietinių gyventojų ir profesionalų, dirbančių Malagoje. Nerekomenduojama tiems, kurie ieško antrinio būsto tik keletui savaičių per metus, nes dėl dydžio vietos priežiūra gali būti sudėtinga ir brangi. Taip pat šis objektas gali būti netinkamas asmenims, ieškantiems vieno aukšto buto be laiptų, dėl namo vertikalios struktūros.
Pastatas, statytas 1970 metais, atspindi to laikmečio statybų metodus. Sienos yra mūrinės, o grindys daugiausia padengtos keraminėmis plokštėmis, kas yra praktiška šiam klimatui. Namo apdaila yra funkcinė: yra įmontuotos spintos (fitted wardrobes), kurios taupo vietą. Viršutinis aukštas turi erdvų terasą, kurią galima pritaikyti atviram poilsiui. Namas turi orkaitę, kas reikalinga vasaros mėnesiais. Tiesa, atsižvelgiant į amžių, langų izoliacinės savybės gali būti prastesnės nei šiuolaikiniame statinyje, ir gali būti juntamas garsas iš gatvės. Šios erdvės reikalauja techninės apžiūros, ypač dėl elektros ir vamzdynų sistemų, kad būtų įsitikinta, jų būklė atitinka dabartinius reikalavimus.
Rinkos kaina yra nustatyta 845 000 eurų. Tai rodo, kad objektas priklauso aukštesnės kainos segmentui atsižvelgiant į jo vietą ir dydį. Lyginant su regiono vidurkiu ar naujaisiais projektais toliau nuo centro, kaina už kvadratinį metrą yra aukšta. Ši kainodarą lemia artimas prie jūros ir prieinamumas prie miesto infrastruktūros. Pirkimo sandoris gali būti derinamas, tačiau šios rinkos segmento objektai dažnai išlaiko savo vertę dėl riboto pasiūlos šiuose kvartaluose.
Pedregalejo istoriškai buvo žvejų kaimas, dabar transformavęsis į miesto dalį su stipria vietine identitetu. Dieną rajonas veikia kaip gyvenamoji zona, o vakarais pajūrio promenada tampa aktyvi susibūrimo vieta. Namas yra įsikūręs gatvėje, kurioje girdėti miesto gyvenimas, tačiau vidiniai kiemai sukuria apsaugą nuo triukšmo. Kasdieninis ritmas čia susideda iš trumpų pasivaikšiojimų į artimą mažą parduotuvę už 150 metrų ir kavos prieš darbą viename iš 53 netoliese esančių restoranų. Vietinė kultūra ryškiai atsiskleidžia per užkandinias, kurias vardu 'espeteros' vadinami vietiniai gyventojai, kepantys sardines ant atviro ugnies. Viešasis transportas, su 27 maršrutais 2 km spinduliu, leidžia lengvai pasiekti Malagos centrą be automobilio. Tačiau dėl didelio turistų srauto vasarą, lankytinos vietos gali būti užpildytos, o gatvės, judresnės nei viduje esančiuose miesto rajonuose.
Gyvenimas šioje vietoje pasižymi prieinamumu. Mažmeninė prekybos centras yra už 150 metrų, kas leidžia atlikti kasdienes apsipirkimus be automobilio. Vaistinė įsikūrusi netoliese, už 115 metrų. Miestas pasižymi tankia viešojo transporto tinklu, o 50 autobusų stotelių 2 km spinduliu užtikrina susisiekimą su visais miesto rajonais. Sveikatos priežiūra taip pat pasiekiama, artimiausias ligoninė yra maždaug 1 km atstumu. Aplink yra daugiau nei 50 restoranų ir kavinbių, kas sukuria intensyvą socialinį gyvenimą. Tai reiškia, kad pagrindinės paslaugos yra prieinamos pėsčiomis, tačiau dėl tokių paslaugų koncentracijos gatvės gali būti užterštos, o rytinis ir vakarinis valandų taškas, intensyvus.
Šis žemėlapis vaizduoja namo padėtį Pedregalejo kvartale, priešais Playa de las Acacias. Matyti, kad objektas yra tarp jūros ir pagrindinės arterijos, su keletu gatvių, vedančių link pajūrio taško. Užrašai parodo artimas golf aikšteles ir oro uosto kryptį. Zonos spalvos indikuoja aukštą gyvenamąjį tankumą šioje vietovėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málaga Este yra rytinė miesto dalis, įsikūrusi tarp centrinio Malagos ir Rincón de la Victoria. Pedregalejo yra vienas iš arčiau centro esančių pajūrio rajonų. Jis užima tarpinę poziciją: jaučiasi kaip priemiestis, tačiau faksiškai yra miesto dalis. Lyginant su vakarine pakrante (pavyzdžiui, Torremolinos), čia yra mažiau aukštuminiai pastatai ir daugiau žemesnių namų. Dėl geografinės padėties rajonas yra labiau orientuotas į vietos gyventojus nei į masinį turizmą.
Strandai yra vienas iš pagrindinių privalumų. Playa de El Palo ir Playa de las Acacias yra maždaug 500 metrų atstumu. Šios smėlėtos zonos turi „Mėlynos vėliavos“ statusą. Golfo mėgėjams situacija yra sudėtingesnė: artimiausi golfo aikštynai, pvz., Club de Golf Málaga Parador, yra nutolę apie 12 km, todėl automobilis būtinas. Malagos oro uostas yra už 13 km, kas leidžia pasiekti jį maždaug 15-20 minučių automobiliu. Elektromobilių savininkams gali būti naudinga EV įkrovimo stotelė, esanti vos 194 metrų atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra vidutžemis, su metine temperatūra apie 17°C. Vasaros temperatūros dažnai viršija 25°C, o žiemos retai nukrenta žemiau 9°C. Per metus iškrenta apie 3885 saulės valandų, kas užtikrina daug šviesos. Namas yra tik 11 metrų virš jūros lygio, todėl oras drėgnas ir jūrinis. Reljefas yra lygus, nuolydis link jūros tik 2 procentai, kas palengvina judėjimą. Naudingasis plaukiojimo sezonas trunka maždaug 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de El Palo ir Playa de Pedregalejo, yra miesto tipo, o ne gamtinės įlankos. Jie plačiai naudojami vietinių gyventojų ne tik vasarą, bet ir visus metus. Paplūdimiuose yra daugiau vietų, kuriose patiekiami tradiciniai patiekalai iš žuvies. Aktyvumo mėgėjams yra arti esantys sporto centrai „Aviva!“ ir „SportMiraflores“, įsikūrę už maždaug 600 metrų. Golfo paslaugos nėra pačiame kvartale, bet kelios aikštelės yra 15-20 minučių važiavimo automobiliu spinduliu. Be to, netoliese yra keletas apžvalgos taškų (Mirador Este, Mirador Sur), iš kurių atsiveria vaizdas į pakrantę.
Šaltinis: OpenStreetMap
Málaga Este yra rytinė miesto dalis, įsikūrusi tarp centrinio Malagos ir Rincón de la Victoria. Pedregalejo yra vienas iš arčiau centro esančių pajūrio rajonų. Jis užima tarpinę poziciją: jaučiasi kaip priemiestis, tačiau faksiškai yra miesto dalis. Lyginant su vakarine pakrante (pavyzdžiui, Torremolinos), čia yra mažiau aukštuminiai pastatai ir daugiau žemesnių namų. Dėl geografinės padėties rajonas yra labiau orientuotas į vietos gyventojus nei į masinį turizmą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 65 mm |
| Vasaris | 9.6°C | 64 mm |
| Kovas | 12.0°C | 61 mm |
| Balandis | 13.9°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.1°C | 34 mm |
| Birželis | 20.5°C | 11 mm |
| Liepa | 24.5°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 24.9°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.1°C | 14 mm |
| Spalis | 16.9°C | 48 mm |
| Lapkritis | 12.7°C | 80 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL761537
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID