Cette maison de ville située à Pedregalejo, dans le secteur est de Malaga, a été construite en 1970. Avec une surface habitable de 271 m² répartis sur plusieurs niveaux, le bien dispose de cinq chambres et de trois salles de bains. La propriété se trouve à moins de 500 mètres de la mer, dans une zone urbaine densément peuplée et pourvue en commerces. Le bâtiment est achevé et immédiatement disponible. Il dispose de terrasses privées et de panneaux solaires, combinant des caractéristiques d'origine avec des installations modernes de confort.
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien est nettement plus cher. Cependant, la comparaison doit se faire sur la base de la surface et de l'emplacement. Aquamar offre des appartements neufs mais est situé plus loin de Malaga centre. Ce projet à Pedregalejo offre une surface trois fois supérieure à celle des unités d'entrée de gamme à Torre del Mar. De plus, Málaga Este propose un style de vie urbain permanent, contrairement à des zones plus touristiques. Le prix au mètre carré est élevé car le terrain dans ce quartier côtier de Malaga est rare. En termes de coût, c'est un investissement dans une propriété établie plutôt que dans un actif promotionnel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le quartier de Pedregalejo, faisant partie de Málaga Este. La zone est caractérisée par son urbanisation dense et sa proximité directe avec le littoral. La propriété est située dans une rue urbaine, à courte distance à pied des plages locales et des services quotidiens.
Ce bien répond à un besoin d'espace intérieur conséquent avec cinq chambres. Il convient aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant des espaces de travail ou de stockage supplémentaires. La configuration sur plusieurs niveaux avec terrasses offre des zones de vie distinctes.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété de revente achevée depuis 1970. Aucun délai de construction ou risque de retard ne s'applique ici. Les travaux de construction sont terminés et le bien est prêt à être occupé immédiatement.
Cette maison n'offre pas les caractéristiques d'une résidence fermée avec sécurité privée. L'étroit tissu urbain implique une proximité immédiate avec les voisins et la rue publique. Il n'y a pas de jardin au sol privatif de grande taille, mais des patios et terraces.
Ce type de propriété convient aux personnes cherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain et non dans un complexe touristique isolé. C'est pertinent pour ceux qui privilégient l'accès direct aux services de la ville et à la plage plutôt que la tranquillité absolue d'une zone rurale. Les familles apprécieront le nombre de chambres et la proximité des écoles, nombreuses dans le district de Malaga. Cela peut aussi intéresser des travailleurs à distance nécessitant plusieurs espaces de bureau, grâce à la disposition de la maison. Ce n'est pas le choix adapté pour quelqu'un cherchant une villa moderne avec piscine privée sur un grand terrain, car il s'agit d'une maison de ville traditionnelle.
Construite en 1970, la maison repose sur une structure durable typique de cette époque. La description mentionne un état général bon. Les finitions incluent des armoires encastrées, offrant du rangement fonctionnel. La climatisation est installée, assurant un confort thermique malgré l'âge du bâtiment. La plomberie semble avoir été partiellement modernisée, avec l'ajout de panneaux solaires pour l'eau chaude sur la terrasse supérieure. Les patios intérieurs contribuent à la ventilation naturelle, une caractéristique traditionnelle de l'architecture locale. Les sols sont probablement en carrelage ou terrazzo, robustes et adaptés au climat. La cuisine est entièrement équipée. On note la présence d'ouvertures dans le toit pour maximiser la luminosité, un détail architectural qui influence la qualité de vie intérieure.
Le prix indiqué de 845 000 € correspond à la valeur de ce bien spécifique sur le marché de la revente à Pedregalejo. Ce montant reflète la superficie généreuse de 271 m² et la proximité de la mer, des facteurs qui maintiennent la demande dans ce secteur. En comparaison avec des appartements de surface similaire dans le centre-ville, ce prix représente un compromis entre coût au mètre carré et disponibilité d'espace extérieur. Il n'y a pas de frais de développement additionnels comme pour le neuf.
Pedregalejo est un quartier animé qui fonctionne comme une extension résidentielle de la ville de Malaga. Le rythme de vie ici est marqué par la proximité de la promenade côtière, fréquemment utilisée par les résidents pour la marche et les loisirs. Le matin, les commerces locaux comme les boulangeries et poissonneries sont actifs. L'après-midi, l'activité se concentre souvent autour des restaurants de plage traditionnels. En raison de la densité urbaine, on s'attend à un niveau de bruit ambiant typique d'une ville, surtout pendant la saison touristique. La circulation locale est présente, mais beaucoup de déplacements peuvent se faire à pied grâce à la centralité des services. C'est un environnement pratique où la voiture n'est pas toujours indispensable pour les courses quotidiennes.
L'environnement immédiat est résidentiel et urbain. À moins de 150 mètres, on trouve des supermarchés pour les besoins quotidiens. La présence de 53 restaurants dans un rayon de 2 km indique une forte offre gastronomique. Les services de santé sont accessibles, avec un hôpital à moins d'un kilomètre et plusieurs pharmacies à proximité. La vie de quartier est active, avec des cafés et des commerces de proximité intégrés dans le tissu urbain. Les déplacements à pied sont faciles pour les courses, bien que pour rejoindre le centre historique de Malaga, les transports en commun ou la voiture soient souvent préférés. Il y a 27 lignes de bus dans le secteur, offrant une connexion régulière vers le reste de la ville.
Cette carte montre la position de la propriété dans le quartier de Pedregalejo. On observe la densité du bâti urbain contrastant avec la proximité immédiate de la ligne côtière. Les rues sont organisées en quadrilatères entre l'autoroute et la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Este est situé à l'est du centre-ville. Contrairement aux zones touristiques de la Costa del Sol comme Torremolinos ou Marbella, ce secteur conserve une identité locale plus marquée. Il offre un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer, sans être une enclave touristique fermée. La connexion avec le centre de Malaga est fluide, en faisant une extension résidentielle recherchée.
L'accès aux plages comme Playa de El Palo est direct, à environ 500 mètres à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 13 kilomètres, soit un trajet de 15 à 20 minutes en voiture selon le trafic. Les clubs de golf sont plus éloignés, le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 12 km, ce qui nécessite l'utilisation d'un véhicule. Le port de plaisance del Candado se trouve à moins de 2 km, ajoutant une option de loisir nautique proche.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17°C. Les données historiques indiquent environ 3 885 heures de soleil par an, ce qui garantit une luminosité importante. La hauteur de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise l'impact des vents forts. La saison de baignade dure environ quatre mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'humidité est modérée, typique d'une zone côtière urbaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de El Palo et Playa de las Acacias sont les plus proches, situées à moins de 500 mètres. Ce sont des plages urbaines, connues pour leurs restaurants de plage qui animent le bord de mer. Pour le golf, il faut se déplacer vers l'est ou l'ouest de la ville. Les sports nautiques et la pêche sont des activités courantes dans ce quartier historique de pêcheurs. Le port de plaisance del Candado offre des installations supplémentaires pour les bateaux.
Source: OpenStreetMap
Málaga Este est situé à l'est du centre-ville. Contrairement aux zones touristiques de la Costa del Sol comme Torremolinos ou Marbella, ce secteur conserve une identité locale plus marquée. Il offre un équilibre entre vie urbaine et accès à la mer, sans être une enclave touristique fermée. La connexion avec le centre de Malaga est fluide, en faisant une extension résidentielle recherchée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 65 mm |
| Février | 9.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.0°C | 61 mm |
| Avril | 13.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.1°C | 34 mm |
| Juin | 20.5°C | 11 mm |
| Juillet | 24.5°C | 0 mm |
| Août | 24.9°C | 1 mm |
| Septembre | 21.1°C | 14 mm |
| Octobre | 16.9°C | 48 mm |
| Novembre | 12.7°C | 80 mm |
| Décembre | 9.9°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL761537
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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