Questa residenza a schiera si trova a Málaga Este, nel quartiere di Pedregalejo, a breve distanza dal mare. La proprietà, costruita nel 1970, offre 271 metri quadrati distribuiti su più livelli. La posizione urbana garantisce la vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacia, rendendo la vita quotidiana pratica. L'accesso alla passeggiata marittima e alle spiagge di El Palo è immediato. L'edificio presenta una struttura consolidata con potenziale per personalizzazione. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti verso il centro di Málaga e l'aeroporto internazionale, situato a circa 13 chilometri di distanza.
Rispetto alle nuove costruzioni sulla Costa del Sol, come i progetti residenziali a Mijas o Estepona menzionati nei dati di comparazione (con prezzi partendo da €205.000 e €259.000), questa proprietà a Málaga Este presenta un prezzo unitario significativamente più alto (€845.000). Questa differenza è giustificata dalla posizione primaria: mentre i progetti di nuova costruzione si trovano spesso in periferie più distanti o in fase di sviluppo, questa casa è situata in un quartiere consolidato e richiesto di Málaga città, a pochi minuti a piedi dal mare. Inoltre, la metratura di 271 m² con 5 camere è superiore rispetto alla tipologia standard di appartamenti vacanza o residenze secondarie spesso offerte nelle nuove urbanizzazioni. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questo immobile offre una caratteristica urbana e una 'dolce vita' più integrata, con la possibilità di vivere senza auto per le necessità quotidiane. Tuttavia, a differenza delle nuove costruzioni, questa casa richiede una valutazione della manutenzione strutturale e non offre i servizi comunitari come piscine o giardini paesaggistici tipici dei complessi residenziali moderni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona costiera urbanizzata a est di Málaga, specificamente a Pedregalejo. La distanza in linea d'aria verso la Playa de El Palo è di meno di 500 metri. Il contesto è residenziale con alta densità di servizi commerciali. La quota altimetrica è di 11 metri sopra il livello del mare, con un pendio verso il mare del 2%, il che facilita l'accesso alla spiaggia senza dislivelli significativi.
Con cinque camere da letto e tre bagni, la distribuzione interna soddisfa esigenze familiari numerose o la necessità di spazi dedicati come uffici. La superficie di 271 m² offre ampi volumi. La presenza di più terrazze e un patio interno estende lo spazio abitabile all'aperto, utile per la gestione degli spazi di stivaggio o aree di relax personali durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà esistente completata nel 1970. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, quindi non vi sono fasi di pianificazione future o sviluppi infrastrutturali in corso correlati all'edificio stesso. Lo stato di conservazione è riportato come buono, con impianti di climatizzazione già installati e pannelli solari per la produzione di acqua calda presenti sulla terrazza superiore.
L'immobile non offre una piscina privata o aree condominiali comuni come aree giochi o servizi di portineria. Essendo una casa a schiera in un contesto urbano storico, manca di un giardino privato suolo terra, sostituito da patii e terrazze. La distanza dai campi da golf è superiore ai 10 chilometri, il che non la rende adatta per chi cerca la residenza direttamente all'interno di un complesso golfistico.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza principale con spazi ampi e la possibilità di ospitare regolarmente ospiti, data la disponibilità di cinque camere da letto. È una soluzione valida per chi desidera vivere in un ambiente urbano attivo senza rinunciare alla spiaggia immediatamente accessibile. Anche professionisti che lavorano in modalità ibrida possono trovare utile la presenza di spazi distinti, come il salotto al piano inferiore e la cucina separata al piano superiore, creando una netta divisione tra lavoro e vita privata. Chi apprezza l'autenticità dei quartieri costieri tradizionali andalusi, piuttosto che le nuove urbanizzazioni chiuse, troverà in Pedregalejo un contesto familiare e integrato. L'assenza di servizi condominiali come piscina o giardini curati da terzi richiede una propensione alla gestione autonoma degli spazi esterni e della manutenzione. Inoltre, la vicinanza a scuole e centri sanitari rende la casa funzionale per nuclei familiari con figli o per residenti che cercano sicurezza e servizi a portata di mano.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta strutture portanti in muratura tradizionale, tipiche dell'epoca. I pavimenti, visibili nelle immagini, sono in ceramica o terracotta, materiali durevoli e adatti al clima locale per la loro capacità termica. L'architettura include elementi come archi moro, che aggiungono carattere agli spazi interni senza influire sulla funzionalità strutturale. L'impianto di climatizzazione è già installato, un aggiornamento fondamentale per garantire il comfort termico durante l'estate malagueña, dato che gli edifici di quell'epoca spesso necessitano di integrazioni per il controllo della temperatura. Le finiture interne includono armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di stivaggio. La cucina è dotata di elettrodomestici e risulta completamente attrezzata. Sulla terrazza superiore è presente un impianto solare termico per l'acqua calda sanitaria, una caratteristica che riduce i costi energetici e dimostra un adattamento alle moderne esigenze di efficienza. I bagni sono dotati di docce e servizi igienici separati su alcuni piani, una configurazione pratica per l'uso familiare. La manutenzione generale è riportata come 'buona', suggerendo che non sono necessari interventi strutturali immediati, ma eventuali aggiornamenti estetici dipenderanno dai gusti personali dell'acquirente.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €845.000. Considerando la superficie di 271 m², il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia che riflette la posizione consolidata di Pedregalejo e la vicinanza al mare. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse finiture, poiché si tratta di una rivendita di un immobile distintivo nel suo genere. Le spese di manutenzione per una casa a schiera indipendente sono a carico del proprietario e includono la gestione dei servizi individuali. Il mercato di Málaga Este mostra una domanda stabile per proprietà con queste caratteristiche dimensionali e locazionali.
La routine quotidiana in questa residenza è definita dalla vicinanza al mare e dall'atmosfera vivace di Pedregalejo. La mattina può iniziare con una breve camminata sulla spiaggia di El Palo, situata a pochi passi di distanza, per acquistare pesce fresco o godersi il caffè nei chiringuitos locali. La struttura urbana della zona permette di svolgere la maggior parte delle commissioni a piedi; il supermercato è a 150 metri e la farmacia a 115 metri, eliminando la necessità dell'auto per le necessità quotidiane. L'abitazione, con i suoi diversi livelli, separa le aree di giorno e di notte. Il piano principale ospita le camere da letto e un salotto spazioso, mentre il piano superiore è dedicato alla cucina e alla terrazza, adatto per pranzare all'aperto sfruttando il clima mediterraneo. L'esposizione multipla (nord/sud) garantisce una ventilazione naturale, importante durante i mesi più caldi. Nel pomeriggio, l'ombra dei patii interni offre un riposo dalla luce diretta del sole. La serata si svolge spesso sul lungomare, densamente popolato di ristoranti e bar, offrendo un'ampia scelta gastronomica senza la necessità di spostarsi in auto. La connessione con il centro di Málaga è garantita dalle 27 linee di autobus disponibili nelle vicinanze, rendendo lo spostamento verso il centro storico o le aree commerciali un'operazione lineare e prevedibile.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Nel raggio di due chilometri sono presenti 53 ristoranti, 16 farmacie e 11 banche, indicando un'offerta commerciale molto completa. La mobilità pedonale è favorita dalla presenza di marciapiedi e dalla pendenza ridotta del 2% verso il mare. L'ospedale più vicino si trova a meno di un chilometro, un fattore rassicurante per la gestione delle emergenze sanitarie. Per lo sport, ci sono centri come Aviva! e SportMiraflores a breve distanza, offrendo opportunità per attività fisica regolari. L'infrastruttura scolastica è ben rappresentata con 147 scuole elementari e 101 scuole medie nell'area circostante, rendendo la zona adatta per famiglie con bambini in età scolare. Nonostante la vicinanza alla costa, l'area non è isolata; è integrata nel tessuto urbano di Málaga. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze permette di evitare l'uso dell'automobile per molti spostamenti. Tuttavia, la posizione all'interno di una città attiva implica un certo livello di rumore ambientale e traffico, tipico delle zone residenziali popolari e ben servite.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile nel quartiere di Pedregalejo, evidenziando la breve distanza dalla linea di costa e dai principali assi viari. Si nota la prossimità al Paseo Marítimo e l'assenza di barriere naturali tra la proprietà e la spiaggia. I marker indicano la densità di servizi come supermercati e farmacie nell'immediato raggio di 500 metri, confermando l'accessibilità pedonale. L'aeroporto e i campi da golf sono visibili a est e ovest rispettivamente, richiedendo un breve tragitto in automobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Este rappresenta la zona orientale della città, fungendo da cerniera tra il centro urbano e i comuni costieri più a est come Rincón de la Victoria. Questa posizione permette di vivere in un quartiere residenziale con identità propria, distante dal caos turistico del centro storico ma perfettamente connesso. Rispetto a località come Torre del Mar o Benalmádena, Pedregalejo offre un ambiente più integrato nel tessuto cittadino di Málaga, con un'offerta di servizi più ampia e variegata, pur mantenendo le caratteristiche di un villaggio di pescatori tradizionale. È un punto strategico per chi desidera accedere rapidamente alle autostrade dirette verso la Costa del Sol orientale o l'entroterra andaluso.
La Playa de El Palo è raggiungibile a piedi in circa 5-6 minuti, grazie alla distanza di 485 metri. La Playa de las Acacias si trova a una distanza simile. Per quanto riguarda il golf, i club più vicini come il Club de Golf Málaga Parador distano circa 12 chilometri, richiedendo un tragitto in automobile di circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 13 chilometri in linea d'aria; il tempo di percorrenza in auto varia generalmente tra i 15 e i 25 minuti a seconda del traffico. Il centro di Málaga è facilmente accessibile tramite le numerose linee autobus che fermano nelle vicinanze, con un tempo di percorrenza stimato di 15-20 minuti. I porti turistici, come il Puerto Deportivo del Candado, si trovano a 1,8 chilometri, offrendo possibilità di ormeggio o attività nautiche. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a meno di 200 metri supporta l'utilizzo di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,0°C. I dati storici registrano 3.885 ore di sole all'anno, il che garantisce un'elevata esposizione luminosa per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, estendendosi tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare contribuisce a creare un microclima mitigato dall'influsso marino, riducendo le escursioni termiche estreme rispetto alle zone più interne. La bassa pendenza del terreno (2%) favorisce la ventilazione verso l'interno senza creare barriere architettoniche. L'orientamento multiplo dell'edificio (Nord/Sud) permette di sfruttare la luce solare durante diverse ore del giorno, mantenendo gli interni freschi d'estate grazie all'ombra prevista sul lato nord. L'umidità relativa è tipica delle zone costiere, un fattore da considerare per la manutenzione degli edifici. L'assenza di grandi dislivelli rende il territorio adatto a camminate regolari senza sforzi fisici eccessivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de El Palo, non è certificata con la Bandiera Blu nei dati forniti, ma è frequentemente utilizzata per la sua natura urbana e l'accessibilità. Le spiagge di Pedregalejo e Acacias sono caratterizzate da chiringuiti tradizionali e offrono un'atmosfera locale. La zona balneare è attiva sia durante il giorno che la sera, grazie alla presenza di ristoranti sul lungomare. Per gli appassionati di sport acquatici, la vicinanza al porto del Candado (1,8 km) offre opportunità per attività nautiche. Per quanto riguarda il golf, mentre non ci sono campi all'interno del quartiere, l'accesso al Club de Golf Málaga Parador è diretto tramite strada in circa 15 minuti. Altri centri sportivi come il Polideportivo Municipal José Paterna si trovano a meno di un chilometro, fornendo palestre, campi da tennis e piscine pubbliche. L'infrastruttura ricreativa è quindi orientata verso attività outdoor e sociali, sfruttando il clima mite per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Este rappresenta la zona orientale della città, fungendo da cerniera tra il centro urbano e i comuni costieri più a est come Rincón de la Victoria. Questa posizione permette di vivere in un quartiere residenziale con identità propria, distante dal caos turistico del centro storico ma perfettamente connesso. Rispetto a località come Torre del Mar o Benalmádena, Pedregalejo offre un ambiente più integrato nel tessuto cittadino di Málaga, con un'offerta di servizi più ampia e variegata, pur mantenendo le caratteristiche di un villaggio di pescatori tradizionale. È un punto strategico per chi desidera accedere rapidamente alle autostrade dirette verso la Costa del Sol orientale o l'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 65 mm |
| Febbraio | 9.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.0°C | 61 mm |
| Aprile | 13.9°C | 43 mm |
| Maggio | 16.1°C | 34 mm |
| Giugno | 20.5°C | 11 mm |
| Luglio | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Settembre | 21.1°C | 14 mm |
| Ottobre | 16.9°C | 48 mm |
| Novembre | 12.7°C | 80 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL761537
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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