Tento radový dom v štvrti Pedregalejo, časť oblasti Málaga Este, predstavuje rezidenčný objekt s historickým základom z roku 1970. Nehnuteľnosť sa nachádza v husto zastavanej mestskej zóne, približne 485 metrov od pobrežia Playa de El Palo. Dispozícia objektu zahŕňa 271 m² užitočnej plochy rozdelenej na päť podlaží s rozličnými funkciami. Poloha poskytuje priamy prístup k mestskej infraštruktúre.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) sa tento radový dom pohybuje v vyššej cenovej kategórii. Tento rozdiel je daný nielen vekom a typom nehnuteľnosti, ale predovšetkým polohou. Uvedené porovnávacie projekty sa nachádzajú v menších mestách alebo na periférii, zatiaľ čo tento objekt leží v priamej súčasti Malagy. Investícia do tejto lokality kupujúcimu prináša predovšetkým úsporu času pri doprave do práce a prístup k službám veľkomesta, ktoré iné projekty nemôžu poskytnúť. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ponúka novšiu výstavbu, ale je výrazne vzdialenejšia od centra aglomerácie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v tradičnej štvrti Pedregalejo, ktorá je integrálnou súčasťou východného sektora Malagy. Vzťah k okoliu je definovaný vysokou hustotou mestskej zástavby a bezprostrednou blízkosťou pobrežnej promenády. Lokalita je charakteristická tým, že kombinuje rezidenčné bývanie s komerčnými službami v parteroch budov.
Pôdorys domu ponúka päť spální a tri sanitárne uzly, čo zodpovedá kapacitným požiadavkám väčšej rodiny alebo spoločného bývania. Úžitková plocha 271 m² umožňuje rozdelenie na dennú a nočnú zónu. Vonkajšie priestory v podobe terás poskytujú možnosť pre oddych na čerstvom vzduchu bez nutnosti opustiť objekt.
Ide o budovu zo sekundárneho trhu, ktorá bola dokončená v roku 1970. V súčasnosti je objekt v stave pripravenom na obývanie, pričom prešiel čiastočnou modernizáciou vrátane inštalácie klimatizačných jednotiek a vybavenia kuchyne. Architektúra odráža štandardy vysokých bytoviek tejto epochy s vertikálnym usporiadaním miestností.
Tento projekt neobsahuje súkromný bazén ani záhradnú plochu, keďže sa nachádza v radovej zástavbe na parcele minimálnej veľkosti. Konštrukcia z roku 1970 nespĺňa súčasné energetické normy pre novostavby. Vzhľadom na počet podlaží a vnútorné schodisko môže byť pre seniorov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou menej vhodný.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám kupujúcich, ktorí uprednostňujú integráciu do mestského prostredia pred izolovaným bývaním vo vidieckych rezidenciách. Je vhodný pre rodiny, ktoré potrebujú väčší počet izieb a nechcú byť závislé od automobilu pri bežných činnostiach. Taktiež môže zaujať investorov, ktorí vyhľadávajú nehnuteľnosti na prenájom vďaka stabilnej dopytovej oblasti blízko pláže. Nie je určený pre tých, ktorí hľadajú ticho a súkromie na okraji mesta.
Povrchové úpravy v interiéri zahŕňajú keramickú dlažbu, ktorá je vhodná pre miestne klimatické podmienky a uľahčuje údržbu. V objekte sa nachádzajú vstavané skrine, ktoré optimalizujú úložné priestory. Kuchynská linka je plne funkčná. Konštrukčné prvky, ako sú vnútorné schodiská a nosné steny, sú z murovaných materiálov. Stavebný stav je hodnotený ako dobrý s ohľadom na vek budovy, vyžaduje však bežnú údržbu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 845 000 €. Táto hodnota reflektuje predovšetkým polohu v jednej z najžiadanejších mestských častí Malagy. V porovnaní s novšími projektami na okraji aglomerácie je cenová hladina za meter štvorcový vyššia, čo je bežné pre centrálna a poloopustená územia. Cena je fixná a predstavuje vstupnú investíciu do existujúcej budovy.
Denný život v tejto lokalite je spojený s pulzujúcou atmosférou mestskej štvrte. Pedregalejo je známe svojou hustou sieťou miestnych podnikov, trhov a reštaurácií, ktoré sú sústredené hlavne pozdĺž pobrežnej cesty. Ranné hodiny sem prinášajú hluk z prvej ulice a aktivitu miestnych obchodníkov, zatiaľ čo večerné hodiny sú čoraz viac poznačené sociálnym životom na terasách barov. Objekt slúži ako útulisko v centre tejto aktivity, kde vnútorné patá poskytujú tichší protiváh k ruchu ulice.
Okolie poskytuje úplnú sieť mestských služieb. V okruhu niekoľkých stovak metrov sú dostupné supermarkety, lekárne a bankové pobočky. Štvrť je prepájaná systémom mestskej hromadnej dopravy s viac ako 27 linkami, ktoré umožňujú rýchly prejazd do centra Malagy. Infraštruktúra je občianska vybudovaná a funguje bez výpadkov, čo zabezpečuje pohodlné mestské bývanie.
Mapa ilustruje polohu nehnuteľnosti v kontexte mestskej štruktúry Pedregalejo. Zvýraznené sú vzdialenosti k pobrežnej línii a hlavným dopravným tepnám. Vizuálne je znázornená hustota zástavby a poloha voči bližším parkom a námstiam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lokalita Pedregalejo predstavuje východný rezidenčný sektor Malagy, ktorý je priamo napojený na mestské centrum. Na rozdiel od turistických zón na západnom pobreží si táto oblasť uchováva miestny charakter a celoročnú aktivitu. Je to strategická poloha pre tých, ktorí chcú kombinovať prístup k pláži s kompletnou vybavenosťou veľkomesta.
Playa de El Palo ako najbližšie plážové zariadenie je vzdialená 485 metrov. Lístky na vlaky a autobusy sú k dispozícii na blízkych zastávkach. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti 13 kilometrov, cesta autom trvá približne 15 až 20 minút v závislosti od dopravnej situácie. Golfové ihriská sa nachádzajú v menšine, najbližšie je Club de Golf Málaga Parador vzdialené 12 kilometrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,0 °C. Ročný úhrn slnečného svitu presahuje 3800 hodín, čo umožňuje využívanie vonkajších terás po väčšinu roka. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 9 °C, letné maxima sa pohybujú okolo 25 °C v priemere, hoci v letných mesiacoch môžu byť vyššie. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť pozostáva z mestských pláží s pozdĺžnymi promenádami. Playa de El Palo a Playa de las Acacias sú hlavnými rekreačnými zónami v dochádzke vzdialenosti. Pobrežie je vybavené reštauráciami typu 'chiringuito', ktoré ponúkajú miestnu kuchyňu. Priamo v lokalite nie sú športové centrá, tieto sa nachádzajú v okolí (napr. Aviva!, SportMiraflores). Vodné športy sú možné priamo na pláži.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita Pedregalejo predstavuje východný rezidenčný sektor Malagy, ktorý je priamo napojený na mestské centrum. Na rozdiel od turistických zón na západnom pobreží si táto oblasť uchováva miestny charakter a celoročnú aktivitu. Je to strategická poloha pre tých, ktorí chcú kombinovať prístup k pláži s kompletnou vybavenosťou veľkomesta.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 65 mm |
| Február | 9.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.0°C | 61 mm |
| Apríl | 13.9°C | 43 mm |
| Máj | 16.1°C | 34 mm |
| Jún | 20.5°C | 11 mm |
| Júl | 24.5°C | 0 mm |
| August | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Október | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL761537
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID