このマラガ・エステの物件は、トーレ・デル・マールの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」と比較して、より都市部に近い立地に位置しています。AquamarやEtherna Homes 2が主に新築のアパートメントやタウンハウスを提供するのに対し、この物件は1970年建設の個別のタウンハウスであり、間取りの広さにおいて大きな違いがあります。エステポナのEthernaはより西に位置し、ゴルフリゾートの環境が近くにある一方で、本物件は海岸沿いの市街地に統合された都市的なライフスタイルを提供します。価格設定の面では、広い居住面積と立地を考慮すると、新築のリゾート物件とは異なる価値基準で評価されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ東部のペドレガレホ地区に位置し、プラヤ・デル・パロまで直線距離で約500メートルです。市内中心部へは公共交通機関でアクセス可能であり、スーパーマーケットや薬局などの生活基盤施設が近距離に存在する、利便性の高い都市沿岸エリアです。
5つの寝室と3つのバスルームを備え、広々としたリビングスペースを持つこの間取りは、ファミリー利用や宿泊を伴う滞在スタイルに対応します。複数のテラスやパティオを有し、居住空間と外部空間とのつながりを重視した設計となっており、屋外での生活を求めるニーズに適合します。
本物件は1970年に建設された完成済みの戸建住宅です。新築開発物件ではなく、既存のストック物件として市場に出ています。エアコン設備や太陽光パネルによる温水供給システムが既に導入されており、即時の入居や利用が可能な状態です。
敷地内にプールやジムなどの共有リゾート施設は含まれていません。1970年代の建築であるため、最新の新築物件で見られるような最先端の断熱材や建築基準とは異なる仕様である可能性があります。都市部に位置するため、周辺の活動音や通行量を伴う環境です。
この物件は、広い居住空間を必要とするファミリーや、都市部の便利さと海岸リゾートの雰囲気の両方を求める購入者に適しています。特に、マラガ市内へのアクセスを維持しつつ、日常的に海辺での生活やウォータースポーツを楽しみたいケースに合致します。また、既存の住宅構造を好み、即座に生活を始めたいニーズにも対応します。完全な静寂や隔絶された環境を求める場合よりも、地域コミュニティとのつながりや、徒歩圏内での生活利便性を重視するライフスタイルに適合します。
内装はテラコッタタイルや手すり付きの螺旋階段など、伝統的な質感を取り入れた仕上げが見受けられます。屋内にはクローゼットや収納スペースが設けられ、実用性が配慮されています。屋外には木製のペルゴラが備え付けられたテラスがあり、日よけとして機能しつつ外部空間を有効活用できる構造です。太陽熱温水パネルが設置されており、エネルギー効率への対応が一部確認できます。設備面ではエアコンが完備されていますが、1970年建設であるため、建物全体の断熱性能や最新の設備基準については、現地での確認が推奨されます。
提示価格は845,000ユーロからです。271平方メートルの広さと5室の寝室を有するタウンハウスとして、マラガ市内および東部エリアにおいては広大な居住面積を有する物件区分に属します。海岸への近接性と都市機能のバランスを考慮すると、同エリアの類似規模物件と比較して設定されており、エリア内の市場動向を反映した価格帯に位置します。
ペドレガレホ地区での生活は、海岸線に近い都市型のリズムで展開します。朝食後に海辺のプロムナードへ散歩に出かけ、徒歩数分で「チリンギト」（海岸のバル）が並ぶエリアに到達します。日用品の買い物は近隣のスーパーマーケットで賄え、車を持たずに日常生活を完結できる環境です。昼間はテラスで日光を取り込み、夕方には地元のレストランを利用するといった、地中海沿岸の日常を享受できるロケーションです。観光地としての賑わいと居住区としての落ち着きが混在しており、年間を通じて安定した気候の中でアウトドアライフを楽しむことができます。
この物件はマラガ空港まで車で約20分、市内中心部へもバス路線を利用してアクセス可能な位置にあります。周囲にはレストラン、カフェ、薬局が集積しており、日常的なニーズを満たすためのインフラが整備されています。特に海岸沿いには多くの飲食店が立ち並び、地域の社交の場となっています。教育機関や医療施設へのアクセスも比較的良好であり、長期滞在や定住を視野に入れた環境基盤を有しています。公共交通機関のルートが豊富で、自動車に依存しない移動選択肢が複数存在します。
地図は、マラガ東部の沿岸地域における物件の立地を示しています。海岸線に平行する道路沿いに位置し、北側の居住区画と南側の海辺との間に配置されています。周辺にはビーチへのアクセスポイントや公共交通機関の停留所が密集している様子が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市東部（Málaga Este）に位置するこの物件は、歴史的な漁村の雰囲気を残しつつ都市化が進んだエリアにあります。市内中心部（Centro）の喧騒からは離れていますが、交通アクセスにより容易に往来が可能な距離関係にあります。国際的な観光地であるラ・マラゲータ（La Malagueta）へも東へ数キロの位置にあり、マラガ都市圏内におけるバランスの良い居住エリアです。
最寄りのビーチ、プラヤ・デル・パロまで約500メートル、プラヤ・デ・ラス・アカシアスまで約530メートルです。スーパーマーケットは150メートル圏内、薬局は115メートルと非常に近距離にあります。ゴルフ場はマラガ・パラドール・クラブまで約12キロメートルの距離に位置し、車で約20分で到達可能です。空港へのアクセスも良好で、13キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約11メートルと低く、海への傾斜は2%と平坦であるため、移動は容易です。年間の日照時間は約3,885時間に達し、平均気温は17度、夏季は25度を超える日が続く温暖な気候です。水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間4ヶ月間あり、地中海性気候特有の穏やかな冬を過ごすことができます。この気候条件は、一年を通じてテラスや屋外空間を有効活用することを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチには、青い旗（ブルーフラッグ）の基準を満たす環境が整っており、地元住民や観光客で賑わいます。ペドレガレホ周辺は、新鮮なシーフードを提供する「チリンギト」が密集するエリアとして知られています。近隣にはスポーツセンター「Aviva!」や「Polideportivo Municipal José Paterna」があり、フィットネスやスポーツ活動の場を提供しています。マリーナも数キロ圏内に存在し、海事レジャーの拠点として機能しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市東部（Málaga Este）に位置するこの物件は、歴史的な漁村の雰囲気を残しつつ都市化が進んだエリアにあります。市内中心部（Centro）の喧騒からは離れていますが、交通アクセスにより容易に往来が可能な距離関係にあります。国際的な観光地であるラ・マラゲータ（La Malagueta）へも東へ数キロの位置にあり、マラガ都市圏内におけるバランスの良い居住エリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL761537
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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