マラガ・エステ地区に位置するこのタウンハウスは、周辺の沿岸部開発プロジェクトと比較して、いくつかの特徴的な利点と考慮事項を持っています。例えば、トレ・デル・マール（Torre del Mar）の「Aquamar」やエステポナ（Estepona）の「Etherna Homes 2」のような新築プロジェクトは、最新の設備やデザイン、エネルギー効率を前面に打ち出していますが、価格帯は€205,000から€269,950と、この物件の€845,000よりも大幅に低くなっています。これは、新築物件が提供するモダンなライフスタイルや、より低廉な価格帯を求める層にアピールする一方、この物件は、広さ、既存の確立されたコミュニティ、そしてビーチへの近さといった、より成熟した、あるいはファミリー向けのライフスタイルを求める層に焦点を当てています。ミハス（Mijas）の「Lantana Residencial」も新築で低価格帯ですが、立地は内陸部寄りです。この物件は、マラガ市のエスタブリッシュされたエリアにあり、都市インフラ（病院、教育機関、多数のレストラン）へのアクセスが容易である点が、新築郊外開発とは一線を画します。1970年築という点は、最新の断熱性能やスマートホーム技術を期待する購入者にとっては考慮事項となり得ますが、その一方で、確立された近隣環境、成熟したライフスタイル、そして何よりも「ビーチサイド」という希少な立地条件は、価格に反映されていると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ・エステの活気ある沿岸地区に位置し、ビーチとアメニティへのアクセスが容易です。周辺にはレストラン、ショップ、医療施設が集中しており、都市生活の利便性を享受できます。公共交通機関も充実しており、マラガ市内中心部への移動もスムーズです。
5つの寝室と3つの浴室を備えたこの広々としたタウンハウスは、大家族や複数の居住者に対応できる十分なスペースを提供します。屋上テラスは、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントのための多様な可能性を秘めています。日当たりの良い内装と、ビーチへの近さは、快適な居住空間を求める方々に適しています。
この物件は1970年に完成した中古物件（リセール）です。大規模な改修や更新は実施されていませんが、良好な状態が保たれています。一部には、効率を高めるためのソーラーパネルが設置されています。現在の所有者が快適に居住できる状態ですが、現代的な基準に合わせるための改修の可能性も考慮されます。
この物件は、都市部にあるため、静寂や広大な自然景観を最優先する方には向いていません。また、1970年築のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。駐車場は明記されておらず、近隣の状況によっては別途確保が必要になる場合があります。
この物件は、マラガの活気ある沿岸エリアで、ビーチと日々の生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあることを重視する購入者に最適です。5つの寝室は、大家族、複数の居住者、または自宅でのワークスペースを必要とする方々に十分なスペースを提供します。1970年築ですが、良好な状態であり、現代的な快適さを求める場合は、個人の好みに合わせた改修を検討することができます。屋上テラスは、屋外での生活空間を拡張したい、あるいはプライベートなサンルームやエンターテイメントエリアを設けたいと考える人々にとって魅力的です。また、空港まで13kmという近さは、頻繁に旅行する人々や、海外からの訪問者を受け入れる機会が多い人々にとって、大きな利便性となります。ビーチプロムナード沿いの豊富なレストランやバーへの近さは、外食や社交を好むライフスタイルを持つ人々にも適しています。
このタウンハウスは1970年に完成しており、その時代の建築様式と品質基準を反映しています。全体的に良好な状態が維持されていますが、現代の基準から見ると、一部の設備や仕上げは更新の余地があるかもしれません。内装には、居住空間に自然光を取り込むための工夫が見られ、広々としたリビングルーム、5つの寝室、3つの浴室が備わっています。内庭やフロントパティオは、プライベートな屋外空間を提供します。屋上テラスにはソーラーパネルが設置されており、温水供給の効率化に寄与しています。一部の部屋にはエアコンが設置されており、快適な室内環境を保ちます。床材や壁の仕上げは、年月の経過を感じさせる可能性がありますが、全体としては機能的で、住みやすい状態です。
この5ベッドルーム、3バスルームのタウンハウスは、€845,000から販売されています。271平方メートルの広々とした居住空間は、この価格帯において、その広さと立地条件を考慮すると妥当な設定と言えます。物件は即入居可能な状態（Completed 1970）で、リセール物件として提供されています。マラガ・エステという、ビーチへの近さや都市機能へのアクセスが良いエリアであることを考慮すると、この価格は、特に広さを重視するファミリー層や、複数世代での居住を検討している購入者にとって、魅力的な選択肢となり得ます。周辺の類似物件と比較しても、この価格帯は、その立地と広さのバランスで、一定の市場価値を示しています。
マラガ・エステの賑やかな海岸沿いに位置するこのタウンハウスは、活気ある都市生活とリラックスできるビーチライフを融合させた環境を提供します。物件からわずか150メートルの場所にスーパーマーケットがあり、115メートルの距離には薬局があります。また、0.5km以内には複数のビーチがあり、散策や日光浴を楽しむのに最適です。周辺には53軒以上のレストラン、16軒の薬局、11軒の銀行があり、日常生活のあらゆるニーズが満たされます。0.4kmにはスポーツセンター「Aviva!」があり、健康維持のためのアクティビティも豊富です。このように、日々の生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあり、利便性と快適さを兼ね備えたロケーションと言えます。
マラガ・エステのこのエリアは、都市の利便性と海辺のライフスタイルを巧みに融合させています。物件からわずか150mの距離にスーパーマーケットがあり、日常の買い物は非常に容易です。115m先には薬局があり、医療ニーズにも迅速に対応できます。周辺には、Playa de El Palo（485m）、Playa de las Acacias（530m）、Playa de Pedregalejo（1.0km）といった複数のビーチが点在し、海辺でのリラクゼーションやアクティビティに容易にアクセスできます。さらに、53軒以上のレストラン、16軒の薬局、11軒の銀行が2km圏内にあり、都市生活のあらゆる側面が網羅されています。0.4kmの距離にあるスポーツセンター「Aviva!」は、健康的なライフスタイルをサポートします。このように、このエリアは、生活に必要なすべてが徒歩圏内にあり、利便性と活気あふれる環境を提供します。
この地図は、マラガ・エステ地区における本物件の位置を示しています。海岸線に近く、複数のビーチやプロムナードが至近距離にあることがわかります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストラン、スポーツセンターなどの生活インフラが密集しており、利便性の高さがうかがえます。また、マラガ空港や主要なゴルフコースへのアクセスも視覚的に確認でき、このエリアの戦略的な立地を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県の沿岸部に位置するマラガ市のエステ地区にあります。マラガ市中心部から東に位置し、歴史的な漁村の雰囲気を残しつつ、都市の利便性も兼ね備えたエリアです。約13kmの距離には、国際空港を備えたマラガ市中心部があり、商業施設、文化施設、交通網へのアクセスが容易です。東に位置するトレ・デル・マール（Torre del Mar）やベナルマデナ（Benalmádena）といった他の沿岸都市へのアクセスも良好で、多様なライフスタイルやレクリエーションの選択肢を提供します。この立地は、都市の活気とビーチリゾートの静けさのバランスを求める人々にとって、魅力的な拠点となります。
この物件は、マラガ空港（AGP）から直線距離で約13kmという良好なアクセスを誇り、国際的な移動も容易です。最寄りのビーチであるPlaya de El Paloまではわずか485m、Playa de las Acaciasまでは530mと、海岸へのアクセスは極めて近いです。スーパーマーケットは150m、薬局は115mの距離にあり、日々の生活必需品の調達は非常に便利です。主要な病院も985mの距離に位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、Club de Golf Málaga Paradorまで12km、Club de Golf de Guadalhorceまで14kmと、複数のゴルフコースへのアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50のバス停が点在し、27の路線が運行されているため、マラガ市内中心部への移動も容易です。EV充電ステーションも194mの距離にあり、電気自動車の利用にも配慮されています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ・エステの年間平均気温は約17.0℃で、温暖な地中海性気候を享受できます。年間日照時間は3,885時間と非常に多く、日当たりの良さが特徴です。この気候により、水温が20℃以上になる約4ヶ月間は、ビーチでのスイミングシーズンが楽しめます。物件は標高11mに位置しており、海岸からの海風を感じやすいフラットな土地にあります。ビーチへの傾斜も2.0%とほぼ平坦で、快適に海岸にアクセスできます。年間を通じて穏やかな気候のため、屋外での活動やビーチでの時間を楽しむのに理想的な環境です。冬でも平均気温は9℃程度に保たれるため、年間を通じて快適に過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、複数のブルーフラッグ認証ビーチに近接しています。最寄りのPlaya de El Paloまではわずか485m、Playa de las Acaciasまでは530m、Playa de Pedregalejoまでは1.0kmと、いずれも徒歩圏内です。これらのビーチでは、日光浴、水泳、ウォータースポーツなど、多様なレクリエーションが楽しめます。また、物件から0.4kmには「Aviva!」というスポーツセンターがあり、フィットネスやその他のスポーツアクティビティが可能です。0.6kmには「SportMiraflores」、0.8kmには「Polideportivo Municipal José Paterna」といった他のスポーツ施設も利用できます。ゴルフ愛好家のために、Club de Golf Málaga Parador（12km）、Club de Golf de Guadalhorce（14km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（15km）といった著名なゴルフコースも比較的容易にアクセス可能です。さらに、1.8km先にはPuerto Deportivo del Candadoというマリーナがあり、マリンスポーツやボートアクティビティの拠点となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県の沿岸部に位置するマラガ市のエステ地区にあります。マラガ市中心部から東に位置し、歴史的な漁村の雰囲気を残しつつ、都市の利便性も兼ね備えたエリアです。約13kmの距離には、国際空港を備えたマラガ市中心部があり、商業施設、文化施設、交通網へのアクセスが容易です。東に位置するトレ・デル・マール（Torre del Mar）やベナルマデナ（Benalmádena）といった他の沿岸都市へのアクセスも良好で、多様なライフスタイルやレクリエーションの選択肢を提供します。この立地は、都市の活気とビーチリゾートの静けさのバランスを求める人々にとって、魅力的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL761537
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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