与区域内的新建项目相比，该项目在价格和特性上呈现出显著差异。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起售价约为269,950欧元，属于全新建筑，但距离马拉加市中心较远；Mijas的Lantana Residencial价格约为205,000欧元，位于高尔夫密集区，但缺乏直接的海滨步行便利性。Estepona的Etherna Homes 2虽然也是新房，起价约259,000欧元，但位于西部沿海，通勤成本较高。相比之下，本项目（845,000欧元）属于高端二手房范畴，其价值主要体现为绝对的地段优势, , 处于马拉加东部成熟的城区边缘，距离市中心仅几公里，且拥有比上述新建公寓大得多的居住面积（271平方米）。买家支付的溢价是为了换取即时的可用性、不可复制的海滨地段以及无需等待建设周期的确定性，而非现代化的社区设施或全新的建筑材料。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于紧邻海岸的密集城区内，地势平坦，通往海滩的坡度仅为2%。周边生活设施完备，超市、药店和餐厅均在步行可达范围内。作为一个成熟的城市住宅区，这里与大海保持着直接且便捷的物理连接。
该住宅拥有5间卧室，适合家庭规模较大的居住需求。房屋布局包含多个起居区域和露台空间，提供了基本的生活扩展性。鉴于周边完善的教育和医疗设施，此处适合作为长期自住的主要居所。
此项目为现成的二手物业，非新建楼盘。建筑主体始建于1970年左右，属于既有的成熟住宅结构。房屋处于即买即住的状态，无需等待建设周期，内部配置了基本的空调和热水供应系统。
该房产不包含私人游泳池或大型私人花园，属于典型的城市联排形态。由于建筑年代较早，其能效标准无法与新建住宅相比。同时，作为城市中心区域，周边人口密度较高，并不提供度假村式的宁静或封闭式社区的安保服务。
此项目适合那些寻求在城市核心地带拥有宽敞居住空间的家庭。特别是需要多人居住或需要独立工作空间的情况，例如有多个子女的家庭或需要远程办公的群体。对于希望靠近海滩但无法脱离城市便利设施（如医院、学校、公共交通）的买家来说，这是一个平衡的选择。同时，它也适合不介意维护老式房屋、并偏好传统建筑风格的居住者。对于那些寻求封闭式社区管理、仅需低维护度假公寓的投资者或买家，此物业较高的维护需求可能不太匹配。
该住宅建于1970年，代表了当时的传统建筑工艺。从影像资料来看，地面铺设了赤陶砖，这是一种耐用且典型的安达卢西亚地区材料。房屋结构厚实，墙壁可能为砖混结构，隔音和保温效果符合当时的标准。内部装修保持功能性，配有嵌入式衣柜和基本设施。值得注意的是，屋顶设有天窗以增加自然采光，顶层露台安装了太阳能板用于热水供应，这在能源利用上具有一定的实用性。然而，由于年代原因，其管道系统和电气线路可能面临更新换代的需求。浴室和厨房的配置属于实用型，并未采用现代高端的智能系统。
该物业的起售价为845,000欧元。基于271平方米的居住面积，单价约为每平方米3,118欧元。这一价格反映了马拉加东部海滨成熟社区的区位价值。作为单一二手房源，其价格取决于房屋的当前维护状况和市场供需，与周边新建公寓相比，提供了更大的内部空间。
在此处居住意味着融入马拉加本地人的日常生活节奏。Pedregalejo是一个充满活力的传统社区，街道两旁林立着本地餐馆。早晨的生活通常在距离住所仅150米的超市开始。房屋结构分为两层，一层设有宽敞的客厅和多个卧室，通过天井采光；二层设有厨房和大露台，适合户外用餐。由于距离海滩仅几步之遥，傍晚散步在长廊上是一种常态。虽然地处城市边缘，但这里的人口密度依然较高，日常生活充满了城市特有的喧嚣与活力。居住者需要适应这种与游客和本地居民共存的氛围。房屋朝向包含北向和南向，保证了空气流通，但在夏季通常需要依赖空调设备。
马拉加东部是一个基础设施高度成熟的区域。该物业周边拥有密集的公共交通网络，50个公交站点提供了前往市中心和其他区域的便利，距离机场仅13公里的直线距离使其对频繁出行的使用者极具吸引力。在2公里半径范围内，分布着147所小学和101所中学，教育资源极其丰富。此外，该区域拥有26个医疗中心，距离最近的医院不足1公里，为居住者提供了完善的健康保障。街道两旁遍布银行、咖啡馆和餐厅，日常生活的便利性极高。
地图显示了房产在Pedregalejo区域的具体位置，紧邻海岸线。可以看到距离El Palo海滩的极近距离，以及连接A-7高速公路的便捷路径。周边密集的街道网格反映了该区域成熟的城市化特征。在这个区域，您可以轻松找到供应当地炸鱼的小餐馆。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市中心的东部，属于马拉加东区的一部分。这一区域实际上是主城区的自然延伸，既保留了海滨小镇的特色，又通过沿海公路与市中心紧密相连。它处于城市活力与海岸线度假氛围的交汇点。相对于西部的豪华度假区，这里更偏向于传统的居住和本地生活气息。
该住宅的地理位置在各类主要生活设施的可达性方面表现均衡。距离最近的El Palo海滩仅500米，步行即可到达。日常生活采购极为便利，距离超市150米，药店115米。对于高尔夫爱好者，最近的马拉加Parador高尔夫俱乐部位于12公里处。马拉加机场位于13公里外，车程通常在20分钟左右，这使得国际通航非常便捷。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域享有典型的地中海气候，年平均日照时数高达3,885小时，年平均气温为17摄氏度。房屋海拔高度为11米，地形平坦，通往海岸的坡度极小，这使得步行前往海边毫无障碍。由于位于海滨，空气湿度相对内陆略高。每年的游泳季节大约持续4个月，当水温达到20摄氏度以上时，海滩活动成为生活的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的El Palo和Las Acacias海滩是城市居民的主要休闲去处。这些海滩设施完善，并以其沿海岸线排列的传统海鲜餐馆而闻名。虽然距离较近的蓝旗海滩可能需要稍远距离，但本地的海滩足够满足日常休闲需求。水上运动如帆板和划船在夏季非常普遍。此外，附近有多家体育中心，如Aviva和SportMiraflores，提供健身房和团体课程。Candado游艇港位于1.8公里外，为航海爱好者提供了停泊设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市中心的东部，属于马拉加东区的一部分。这一区域实际上是主城区的自然延伸，既保留了海滨小镇的特色，又通过沿海公路与市中心紧密相连。它处于城市活力与海岸线度假氛围的交汇点。相对于西部的豪华度假区，这里更偏向于传统的居住和本地生活气息。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.3°C | 65 mm |
| 二月 | 9.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.0°C | 61 mm |
| 四月 | 13.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.1°C | 34 mm |
| 六月 | 20.5°C | 11 mm |
| 七月 | 24.5°C | 0 mm |
| 八月 | 24.9°C | 1 mm |
| 九月 | 21.1°C | 14 mm |
| 十月 | 16.9°C | 48 mm |
| 十一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL761537
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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