Este projeto consiste numa moradia situada na zona de Pedregalejo, em Málaga Este. O imóvel dispõe de uma área total de 271 metros quadrados, distribuídos por cinco quartos e três casas de banho. A construção, originalmente concluída em 1970, encontra-se a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar, a cerca de 500 metros da orla marítima. A localização caracteriza-se pela inserção num tecido urbano consolidado, com proximidade imediata a serviços essenciais e à praia. O valor de mercado indicado para esta propriedade é de 845.000 euros.
Ao comparar este projeto em Pedregalejo com outras opções na Costa del Sol, notam-se diferenças significativas no valor por metro quadrado e no estilo de vida. Projetos como 'Aquamar' em Torre del Mar ou 'Lantana Residencial' em Mijas apresentam valores de entrada inferiores, mas situam-se frequentemente em urbanizações fechadas a maior distância do centro urbano principal. A moradia em Málaga Este oferece uma localização centralizada, integrada na malha urbana, o que justifica o preço de 845.000 euros. Enquanto os projetos de nova construção oferecem eficiência energética moderna, este imóvel oferece espaço interior superior e proximidade imediata a serviços sem depender de carro. A diferença reside na escolha entre uma casa preparada para ocupação imediata num bairro consolidado com carácter histórico, versus o investimento em desenvolvimento novo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Pedregalejo, um bairro histórico e residencial na zona oriental de Málaga. A posição define-se pela integração direta na malha urbana, a poucos minutos do centro da cidade. A topografia é plana, com uma ligeira inclinação de 2% em direção ao mar, facilitando o acesso pedonal. A área é servida por uma densa rede de infraestruturas urbanas, mantendo um carácter local distinto das zonas turísticas de massas.
A distribuição interna contempla cinco quartos, adequando-se a necessidades de grande área habitável para famílias ou grupos. A presença de pátios interiores e um terraço superior oferece zonas exteriores privativas para lazer. O sistema de ar condicionado e os painéis solares garantem conforto térmico e eficiência. A cozinha equipada e os armários embutidos facilitam a organização do espaço doméstico, apoiando uma rotina prática e funcional.
Trata-se de um imóvel de reventa (categoria residencial), cuja construção data de 1970. O estado de conservação é descrito como bom, não estando previstas obras de nova construção ou renovação estrutural. O imóvel encontra-se totalmente concluído e disponível para ocupação imediata. Não existem fases de planeamento pendentes, tratando-se de uma aquisição de mercado secundário pronto a habitar.
O imóvel não dispõe de piscina privada, zonas verdes privadas ou instalações desportivas no próprio lote, típico de zonas urbanas consolidadas. Não existe garagem coberta ou lugar de estacionamento privativo garantido na propriedade. A distribuição vertical por vários pisos, na ausência de elevador, limita a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Sendo uma construção de 1970, o layout não segue os padrões de planta aberta modernos.
Este imóvel adapta-se a perfis que procuram uma residência permanente com área habitável generosa perto da zona costeira. A configuração de cinco quartos sugere adequação a famílias numerosas ou à necessidade de espaços dedicados a trabalho remoto. A localização em Pedregalejo é adequada para quem valoriza o acesso a pé a serviços urbanos e à praia, preferindo a integração na cidade a urbanizações fechadas no interior. A ausência de zonas comunitárias indica que o comprador valoriza a privacidade e a autonomia. Também é uma opção para quem procura uma propriedade de reventa para ocupação imediata, evitando os riscos associados a obras em curso. A presença de um terraço pode apelar a quem tem preocupações com o espaço exterior.
A construção data de 1970, o que implica o uso de técnicas de construção tradicionais da época, provavelmente com estrutura de alvenaria ou betão armado. O estado geral é descrito como bom, sugerindo manutenções ao longo do tempo. As imagens indicam a presença de chão de terracota em áreas exteriores cobertas, um material comum na região pela sua durabilidade térmica. O interior apresenta elementos como tectos com aberturas para luz natural, o que melhora a iluminação. A existência de roupeiros embutidos indica um aproveitamento do espaço. O sistema de ar condicionado representa uma atualização face ao projeto original. No terraço superior, a instalação de painéis solares demonstra uma melhoria na eficiência energética. No entanto, como construção existente, o desempenho energético pode não atingir os níveis das construções novas.
O preço fixado para esta propriedade é de 845.000 euros, correspondendo a um valor de aproximadamente 3.119 euros por metro quadrado. Dado tratar-se de um imóvel distinto de reventa, não existem variações de preços por tipologia dentro de um empreendimento. O valor reflete a localização consolidada em Málaga Este e a dimensão do imóvel. Comparativamente a outros projetos na região, o valor por metro quadrado situa-se num patamar superior, justificado pela inserção em zona urbana central. A disponibilidade é imediata.
A localização em Pedregalejo dita um ritmo de vida marcado pela proximidade do mar e pela vivência citadina. A cerca de 500 metros da praia de El Palo, o quotidiano pode incluir deslocações a pé até à orla marítima. A zona é tradicionalmente um bairro de pescadores, o que se reflete na oferta de estabelecimentos de restauração especializados em peixe fresco. A circulação na área é facilitada pela topografia plana, permitindo que tarefas como o acesso a supermercados e farmácias sejam realizadas sem transporte motorizado. A presença de múltiplas linhas de transportes públicos assegura a ligação funcional ao centro de Málaga. Para as famílias, a disponibilidade de diversas escolas nas proximidades oferece um leque alargado de opções educativas. A noite, a área mantém uma atividade moderada, equilibrando a vivência residencial com a presença de estabelecimentos de catering. Os elevados índices de insolação favorecem o uso dos espaços exteriores, nomeadamente o terraço superior.
A infraestrutura circundante é densa e variada. A menos de um quilómetro, encontram-se três praias com acesso pedonal direto. O passeio marítimo conecta estas zonas, oferecendo uma rota contínua de lazer. Para necessidades básicas, existem dezenas de farmácias e restaurantes num raio de dois quilómetros. A mobilidade é suportada por uma rede de transportes públicos robusta, com 27 linhas de autocarro, o que reduz a dependência do automóvel. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 13 quilómetros. Para desportistas, existem centros desportivos a menos de um quilómetro. A área dispõe de múltiplos centros de saúde. A densidade de escolas reforça o caráter familiar do bairro.
O mapa ilustra a localização da moradia na zona de Pedregalejo, destacando a proximidade imediata à linha de costa. Visível é a relação direta entre a propriedade e o passeio marítimo, bem como a distância curta para o aeroporto e os principais eixos rodoviários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga Este funciona como uma zona residencial de transição entre o centro histórico de Málaga e os municípios costeiros a leste. Esta posição oferece um equilíbrio entre a acessibilidade à cidade e a proximidade do ambiente litoral. Ao contrário de áreas exclusivamente turísticas, Málaga Este mantém uma forte identidade urbana durante todo o ano. A localização a cerca de 15 minutos do centro permite desfrutar da oferta cultural da capital, sem residir no núcleo mais congestionado.
O acesso às praias é efetuado predominantemente a pé, dada a curta distância de 485 metros para a Playa de El Palo. O centro da cidade de Málaga é acessível via transportes públicos em cerca de 20 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 13 quilómetros, correspondendo a uma viagem de cerca de 15-20 minutos de automóvel. Para os entusiastas de golfe, os campos mais próximos encontram-se a 12 quilómetros. A nível de serviços imediatos, o supermercado e a farmácia encontram-se a menos de 200 metros, garantindo autonomia pedonal.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,0°C. A localização garante aproximadamente 3.885 horas de sol por ano. A altitude de 11 metros e a inclinação suave contribuem para a ventilação natural. O período de banho em águas confortáveis estende-se por quatro meses. A exposição solar é intensa, favorecendo o uso de painéis solares. A variação térmica é moderada, com médias a oscilarem entre os 9°C e 25°C. Esta estabilidade climática permite o uso prolongado dos espaços exteriores da moradia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias vizinhas são características pela sua extensão de areia e atmosfera tradicional. O passeio marítimo é o centro da recreação, densamente povoado por restaurantes de peixe e "chiringuitos". Para além da praia, a oferta recreativa inclui centros desportivos próximos que oferecem instalações cobertas. A prática de golfe está disponível num raio de 12 a 15 quilómetros. A proximidade de marinas disponibiliza serviços náuticos. A presença de numerosos hotéis na área denota uma forte vocação turística, assegurando infraestruturas de lazer ativas.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Este funciona como uma zona residencial de transição entre o centro histórico de Málaga e os municípios costeiros a leste. Esta posição oferece um equilíbrio entre a acessibilidade à cidade e a proximidade do ambiente litoral. Ao contrário de áreas exclusivamente turísticas, Málaga Este mantém uma forte identidade urbana durante todo o ano. A localização a cerca de 15 minutos do centro permite desfrutar da oferta cultural da capital, sem residir no núcleo mais congestionado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 65 mm |
| Fevereiro | 9.6°C | 64 mm |
| Março | 12.0°C | 61 mm |
| Abril | 13.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.1°C | 34 mm |
| Junho | 20.5°C | 11 mm |
| Julho | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Setembro | 21.1°C | 14 mm |
| Outubro | 16.9°C | 48 mm |
| Novembro | 12.7°C | 80 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL761537
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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