Ez a sorházi jellegű ingatlan Málaga keleti részén, Pedregalejo városrészben helyezkedik el, közvetlenül a tengerpart közelében. A 271 négyzetméteres lakótér öt hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, ami jelentős alapterületet biztosít. Az 1970-ben épült épület jelenlegi ára 845 000 eurótól indul. A telek magassága 11 méter a tengerszint felett, a talajviszonyok pedig egyenletesek. A kész állapotú ingatlan kombinálja a városi funkciókat a tengerparti régió előnyeivel.
Ez a Málaga Este-i projekt nagyobb társasházi komplexumokhoz, mint az Aquamar Torre del Mar-ban vagy az Etherna Homes Estepona-ban, képest az urbánusabb és városiasabb alternatívát kínál. Míg a keleti és nyugati partvidéki fejlesztések gyakran zárt közösségeket és közösségi medencéket kínálnak, ez a Pedregalejo-i sorház integrálódik a városi szövetbe. Az árazása (845 000 €) magasabb, mint az Mijas-i vagy Torre del Mar-i összehasonlítható új építésű projektek, ami a közvetlen tengerparti fekvésnek és a városon belüli lokációnak tulajdonítható. A Lantana Residencial vagy az Aquamar jelentősen alacsonyabb áron (200-270 000 €) kínál kisebb lakásokat, de távolabb vannak Málaga központjától. Ez a projekt azok számára előnyös, akik a városi életvitelt és a strand közelséget preferálják az üdülőfalu atmoszféra helyett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga Este kerületében, a Pedregalejo negyedben található, közvetlen tengerparti övezetben. A tengerparttól mért távolság kevesebb mint 500 méter, amely gyalogosan is könnyen elérhető. A környék sűrűn beépített, városi karakterű, ahol a lakófunkciók és a kereskedelmi egységek keverednek. A fekvése lehetővé teszi a mindennapi életvitelt autó nélkül is, kihasználva a gyalogos övezetek előnyeit.
Az elrendezés nagy családok vagy többgenerációs közös élés számára kínál megoldást a jelentős alapterület miatt. A két szint elosztása különválasztja a nappali és a pihenőövezeteket. A teraszok és a belső udvarok lehetőséget adnak a szabadtéri tartózkodásra és a klímaszabályozás természetes módjaira. A meglévő tárolóhelyiségek és a beépített szekrények támogatják a praktikus tárolást és a rendezett belső teret.
Az ingatlan 1970-ben készült el, így a korabeli építészeti stílust és szerkezeti megoldásokat képviseli. A szerkezet kész állapotú, az átadás azonnal megtörténhet a vásárlást követően. Az építés ideje nem megfelelő a modern energiahatékonysági előírásoknak, így energetikai korszerűsítésre lehet szükség a hosszú távú fenntarthatóság érdekében. A felújítási szükségletek részletes felülvizsgálatot igényelnek.
Az épület nem rendelkezik közösségi medencével, fitneszteremmel vagy kerttel, amelyek az új építésű projekteknél gyakoriak. A többszintes elrendezés és a belső lépcsők korlátozhatják a mobilitással küzdő személyek számára az akadálymentes közlekedést. A városi környezet és a közvetlen utcafronti fekvés miatt a környék zajszintje a városi átlagnak megfelelően változó lehet, és a privát szféra kisebb mértékű, mint a külvárosi övezetekben.
Ez a típusú ingatlan megfelelő lehet azon vásárlók számára, akik a városközponthoz közel, mégis tengerparti légkörben keresnek otthont. Az öt hálószoba elrendezése alkalmas nagyobb családok vagy azon személyek számára, akik gyakran fogadnak vendégeket. A közelben lévő iskolák és egészségügyi központok előnyösek azoknak, akik hosszú távra tervezik az itt tartózkodást. A fővárosi forgalom elkerülése és a gyalogos elérhetőség vonzó lehet azoknak, akik preferálják az aktív városi életvitelt. Emellett ez az ingatlan vonzó lehet befektetőknek, akik a bérleti piacot célozzák meg a turisztikai szezonban, tekintettel a strand közelségére és a magas kihasználtságra. A burkolatlan teraszok lehetőséget adnak azoknak, akik saját ízlés szerint szeretnék átalakítani vagy modernizálni a külső tereket.
Az épület szerkezete az 1970-es évek építészeti szabványait követi, tégla és vasbeton alapokkal. A belső terekben a fafaragások és a boltíves elemek tükrözik a korabeli stílust. A padlóburkolatok nagyrészt terrakotta vagy kerámia, amelyek könnyen tisztíthatók és hőszigetelési szempontból a mediterrán klímához igazodnak. A beépített szekrények és a konyhai bútorok funkcionálisak, de esztétikai szempontból frissítésre szorulhatnak a modern igények kielégítése érdekében. A tetőtérben található napelemes melegvíz-készítők említhetők, mint a fenntarthatóság iránti törekvés. A látható csövezések és elektromos hálózatok felújítása szükséges lehet az energiahatékonyság növelése és a biztonság érdekében.
A jelenlegi piaci érték 845 000 euró körül mozog ebben a szegmensben. Ez az ár az elhelyezkedésnek, a tengerpart közelségének és a 271 négyzetméteres méretnek tulajdonítható. A régióban található hasonló méretű és fekvésű ingatlanok árazása gyakran ettől a szinttől indul, különösen, ha a telek körülbelül 500 méterre van a strandtól. Az árképzés figyelembe veszi az 1970-es építési évet is, amely alapvetően meghatározza a felújítási szükségleteket. A vételár tartalmazza a meglévő berendezések egy részét és a klímaberendezéseket.
A Pedregalejo-i környék a hagyományos andalúz és a modern városi életmód találkozása. A reggeleket gyakran a helyi chiringitók és halpiacok hangulata határozza meg, ahol a friss tengeri ételek elérhetőek. A nap folyamán a sétány és a tengerparti promenád kihasználtsága magas, mivel a helyiek és a látogatók egyaránt használják rekreációs célokra. A közelben lévő szupermarketek és egyéb üzletek biztosítják a napi bevásárlás lehetőségét gyalogosan vagy kerékpárral. A lakásbelsőben a belső udvar szerepe kiemelkedő a természetes fény bejuttatásában. A felső terasz alkalmas a déli pihenésre vagy az esti étkezésekre, kilátással a városi panorámára. A tömegközlekedési kapcsolatok, a 27 buszvonal jelenléte lehetővé teszi, hogy Málaga történelmi központja percenként elérhető legyen. Az itt lakás ritmusa dinamikus, a nyári hónapokban a turizmus intenzitása növekszik, míg a téli időszakban a helyi közösségé a főszerep.
A környék infrastruktúrája jól kiépített, az alapvető szolgáltatások elérhető közelségben találhatók. A közvetlen közelben számos étterem, kávézó és bár működik, amelyek a helyi gasztronómiát képviselik. Az egészségügyi ellátás garantált a közeli kórházak és egészségközpontok jelenlétével. A vásárlási lehetőségek változatosak, a helyi kisboltoktól a nagyobb szupermarketekig. A tömegközlekedési hálózat sűrű, 27 buszjárat biztosítja a mobilitást a város teljes területén. A sportolási lehetőségek gazdagok, a közelben fitneszterek és sportközpontok találhatók. A közlekedési kapcsolatok lehetővé teszik az autómentes közlekedést, de a parkolás a sűrűn beépített városrészben kihívást jelenthet.
A térkép a Pedregalejo negyedben való elhelyezkedést mutatja, kiemelve a tengerpart közelségét és a városi beépítettséget. A jelzett pontokon láthatóak a legközelebbi strandok, a tömegközlekedési megállók és a főbb bevásárlóközpontok. A térkép segít megérteni a szomszédos utcák hálózatát és a városközpont irányát, valamint a sík terepviszonyokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga város keleti részén helyezkedik el, amely a történelmi központ és a keleti partvidék közötti átmeneti zónát alkotja. Ez a terület jobban integrálódik a városi hálózatba, mint a távolabbi nyugati vagy keleti üdülőhelyek. A közelség Málaga központjához lehetővé teszi a városi szolgáltatások gyors elérését. A pozíciója ideális azoknak, akik a nyüzsgő üdülőhelyek helyett a helyi életmódot keresik.
A legközelebbi strandok, mint a Playa de El Palo és a Playa de las Acacias, kevesebb mint 500 méterre helyezkednek el. Málaga történelmi központja tömegközlekedéssel kb. 15-20 perc alatt érhető el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 13 kilométerre található, az autópálya-hálózat jó közlekedési lehetőséget biztosít. A golfpályák távolsága nagyobb, a legközelebbi, a Club de Golf Málaga Parador 12 kilométerre van a telektől. A napi bevásárlásra alkalmas szupermarketek 150 méteren belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 17,0 °C, a napsütéses órák száma pedig 3885. A tengerszint feletti magasság mindössze 11 méter, és a talajviszonyok síkvidékiek, ami kedvező a közlekedéshez. A tenger közelsége szabályozza a hőmérséklet-ingadozásokat. A fürdőszezon hossza körülbelül 4 hónap, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A mérsékelt széljárás és a magas páratartalom jellemző a nyári időszakra.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de El Palo és a Playa de las Acacias városi strandok, amelyeket főleg a helyiek használnak. A strandok mentén számos halétterem található. A strandok hosszúsága elegendő teret biztosít a napozáshoz és a sétához. A rekreációs lehetőségek közé tartozik a sportközpontok, mint az Aviva! és a SportMiraflores. A tengerparti sétányon kívül a kerékpározás és a futás is népszerű tevékenység. A közeli jachtkikötők, mint a Puerto Deportivo del Candado, hozzáférést biztosítanak a tengeri sportokhoz.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Málaga város keleti részén helyezkedik el, amely a történelmi központ és a keleti partvidék közötti átmeneti zónát alkotja. Ez a terület jobban integrálódik a városi hálózatba, mint a távolabbi nyugati vagy keleti üdülőhelyek. A közelség Málaga központjához lehetővé teszi a városi szolgáltatások gyors elérését. A pozíciója ideális azoknak, akik a nyüzsgő üdülőhelyek helyett a helyi életmódot keresik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 65 mm |
| Február | 9.6°C | 64 mm |
| Március | 12.0°C | 61 mm |
| Április | 13.9°C | 43 mm |
| Május | 16.1°C | 34 mm |
| Június | 20.5°C | 11 mm |
| Július | 24.5°C | 0 mm |
| Augusztus | 24.9°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.1°C | 14 mm |
| Október | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL761537
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID