Ta objekt v mestnem okrožju Pedregalejo, del vzhodnega Málage, predstavlja stavbo v vrsti, zgrajeno leta 1970. Nahaja se v urbani okolici z neposrednim dostopom do lokalnih storitev in bližino obale. Z 271 m² bivalne površine in razporeditvijo na etaže ponuja prostornost, značilno za starejše gradnje v tem obalnem pasu. Objekt je v stanju dobrega vzdrževanja in je primeren za takojšnje bivanje v okviru mestne infrastrukture.
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar ali Etherna Homes v Esteponi, ta nepremičnina predstavlja segment višje cene na kvadratni meter, posledično lokacije znotraj Málage. Primerjava z novogradnjami v Mijas (Lantana) kaže, da so tu cene višje zaradi bližine mestnih storitev in zgodovinskega jedra. Kupci tukaj plačujejo za uveljavljeno sosesko in neposredno dostopnost do mesta, medtem ko omenjeni projekti pogosto ponujajo skupenske bazene in novejše tehnologije po nižjih vstopnih cenah. Lokacija Pedregalejo nudi mestni življenjski slog, v nasprotju z bolj suburbanimi značilnostmi drugih primerljivih projektov na podeželju. Medtem ko novogradnje v vzhodnih predmestjih Málage ponujajo sodobne tlorise, ta objekt nudi zgodovinsko trdnost in velikost, ki je v novogradnjah redka.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je vključena v gosto pozidan mestno tkivo okrožja Pedregalejo, približno 500 metrov od plaže. V okolici prevladuje mešanica stanovanjskih hiš in komercialnih dejavnosti. Lokacija omogoča peš dostop do dnevne potrebščine, vključno s trgovinami in restavracijami, kar določa urbani značaj naselja v neposredni bližini morja.
Zasnova objekta ustreza potrebam po večjih stanovanjskih enotah z namenom dolgoročnega bivanja. Razporeditev prostorov s petimi spalnicami podpira veččlanske družine ali potrebo po delovnih prostorih v domu. Notranje dvorišče prispeva k zračnosti in osvetlitvi osrednjih prostorov, medtem ko velika terasa ponuja dodatno prostornost.
Gre za sekundarni trg obstoječe gradnje, končanega leta 1970. Objekt ne sodi med nove razvojne projekte, ampak v kategorijo ohranjenih stavb v uveljavljenem mestnem okrožju. Vsako nadaljnje obnavljanje se odvija v okviru obstoječe konstrukcije in ne vključuje faz gradnje ali dokončanja, kot je to značilno za novo gradnjo.
Objekt nudi omejen zasebni prostor na ravni tal, saj ima predvsem terase in dvorišča. Zaradi urbane lege je treba upoštevati možnost mestnega hrupa. V sklopu nepremičnine ni skupenskih prostorov, kot so bazeni ali vrtovi, značilnih za nova komplekse. Oddaljenost od golf igrišč zahteva uporabo vozila, parkiranje pa poteka na javnih površinah.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo stanovanje v mestnem okolju z ohranjenim lokalnim značajem. Primerna je za družine, ki potrebujejo več spalnic in ne živijo v izoliranem kompleksu. Tudi tisti, ki redno uporabljajo javni prevoz ali se želijo gibati peš, bodo našli prednost v bližini infrastrukture. Manj primerna je za tiste, ki iščejo tišino podeželja ali obsežne skupenske prostore, kot so golf igrišča v neposredni bližini. Objekt zahteva občutek za vzdrževanje starejše zgradbe, zato je primeren za tiste, ki pričakujejo lastnosti objekta iz leta 1970. Investitorji, ki iščejo nepremičnine za dolgotrajno najem v mestnem okrožju, bodo našli zanimivo priložnost zaradi stabilne povpraševanja po bivanju ob morju v Málagi.
Objekt izvira iz obdobja gradnje leta 1970, kar se kaže v robustnih zidovih in višini prostorov. Oprema vključuje klimatsko napravo, solarno kolektorje za ogrevanje vode in vklopljeno kuhinjo. Elementi, kot so notranje dvorišče in strešna terasa, prispevajo k funkcionalnosti. Notranje podlage in sanitarne napeljave so v skladu s standardi dobro vzdrževanih objektov tega veka. Vgrajene omare so lesene in del prvotne opreme. Sistem za ogrevanje vode uporablja sončno energijo, kar jeDodaten funkcionalni element. Materiali odražajo gradbene navade sredine prejšnjega stoletja, s poudarkom na trajnosti pred estetsko novostjo.
Cena nepremičnine znaša 845.000 evrov. Ta vrednost odraža kombinacijo lokacije blizu morja, velikosti površine in statusa sekundarnega trga. V primerjavi z novogradnjami na podeželju cena vključuje vrednost obstoječe kamnite konstrukcije in zemljišča v mestnem jedru. Površinska cena na kvadratni meter je skladna s trendi v okrožju Málaga Este, kjer pozidljiva površina predstavlja premijo. Kot rabljena nepremičnina ne vključuje davka na dodano vrednost pri prodaji ampak davek na prenos lastništva.
Pedregalejo je tradicionalno območje, prežeto z zgodovino in lokalno kulturo prehrane. Vsakodnevno življenje poteka ob obalni promenadi, kjer se izmenjujejo restavracije s svežo hrano in pešcone. Vzhodno od središča Málage je ta del mesta bolj sproščen, a obenem gosto naseljen. Dostop do javnega prevoza omogoča hitro povezavo s centrom mesta, kar je praktično za delovne obveze. Bližina morja vpliva na življenjski ritem, ki vključuje obiske plaže in uživanje v prostem. Ulice so ožje, ampak žive, z mešanico domačinov in obiskovalcev, kar ustvarja dinamično okolje. Oskrba z živili in storitvami je zagotovljena v bližini, kar zmanjšuje potrebo po vožnji z avtomobilom za vsakodnevne opravke.
Okolica nudi visoko gostoto storitev; na razdalji manj kot 200 metrov so lekarna, trgovina in restavracije. Šolske zavodi so dostopni v mestnem območju. Bližina bolnišnice in zdravstvenih centrov prispeva k varnosti bivanja. Prometna povezava z obalno cesto omogoča hitro mobilnost vzdolž obale. Območje je urbano, z veliko številom kavičnic in bank v bližini. Športni centri, kot so Aviva! in SportMiraflores, so dostopni na kratko razdaljo. Gostinska ponudba je raznolika, z več kot 50 restavracijami v 2 km radiju, kar omogoča raznoliko prehranjevanje brez vožnje.
Zemljevid prikazuje lego objekta v okrožju Pedregalejo, s poudarkom na bližini obalne ceste in dostopnih poti do plaže. Označeni so tudi dostopi do glavnih prometnih arterij, ki vodijo proti letališču in centru mesta. Podatki o nadmorski višini in naklonu kažejo na raven teren do obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija na vzhodnem obrobju Málage predstavlja ravnotežje med mestnim središčem in obalnim turizmom. Je oddaljena od volumna glavnega turističnega središča, a povezana z njim prek mestnega prometa. To območje velja za stanovanjsko sosesko z visoko gostoto prebivalstva v primerjavi s predmestji. Pozicioniranje je strategično za dostop do univerzitetnih in tehnoloških središč vzhodnega Málage.
Plaže El Palo in Pedregalejo so oddaljene manj kot kilometer, kar omogoča redne obiske peš. Letališče Málaga-Costa del Sol je 13 km stran, avtocestna povezava pa zagotavlja dostop v 15 do 20 minutah. Golf igrišča so zunaj neposredne bližine in zahtevajo vožnjo približno 12 do 15 kilometrov. Javni prevoz je zelo dobro razvit, z 27 linijami v bližini, kar omogoča neodvisnost od avtomobila za potovanja v mestno središče.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se izkazuje z okoli 3885 sončnimi urami letno in povprečno letno temperaturo 17 stopinj Celzija. Teren je raven z nadmorsko višino 11 metrov, kar olajša peš hojo. Plima in vremenski vplivi zaradi bližine morja prispevajo k zmernemu podnebju skozi vse letne čase, z izrazito vročino poleti. Območje je zaščiteno pred močnimi vetrovi zaradi urbanega zidja. Ravninska lega proti plaži omogoča enostaven dostop do morja brez fizičnih ovir.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v bližini, kot so Playa de El Palo in Playa de las Acacias, so del mestnega obalnega pasu. Ponujajo peščene pasove in številne lokalne restavracije na prostem. Promenada je primerna za hoje in rekreativne dejavnosti. V vodi se da plavati približno štiri mesece na leto, ko temperatura preseže 20 stopinj. V bližini so tudi športni objekti, ki dopolnjujejo rekreacijsko ponudbo. Vode so razmeroma mirne zaradi naravne zaščite vzhodnega obalnega pasu.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija na vzhodnem obrobju Málage predstavlja ravnotežje med mestnim središčem in obalnim turizmom. Je oddaljena od volumna glavnega turističnega središča, a povezana z njim prek mestnega prometa. To območje velja za stanovanjsko sosesko z visoko gostoto prebivalstva v primerjavi s predmestji. Pozicioniranje je strategično za dostop do univerzitetnih in tehnoloških središč vzhodnega Málage.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 65 mm |
| Februar | 9.6°C | 64 mm |
| Marec | 12.0°C | 61 mm |
| April | 13.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.1°C | 34 mm |
| Junij | 20.5°C | 11 mm |
| Julij | 24.5°C | 0 mm |
| Avgust | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Oktober | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL761537
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID