Ten szeregowy dom, zlokalizowany w dzielnicy Pedregalejo w Málaga Este, znajduje się około 500 metrów od plaży El Palo. Nieruchomość, ukończona w 1970 roku, oferuje 271 m² powierzchni mieszkalnej. Obszar charakteryzuje się miejską zabudową z bezpośrednim dostępem do wybrzeża. W najbliższym otoczeniu dominują lokale gastronomiczne i mieszkalne. Budynek posiada taras i system klimatyzacji. Stan techniczny jest określony jako dobry. Jest to obiekt z rynku wtórnego.
W porównaniu do nowych projektów referencyjnych, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes w Estepona, prezentowana nieruchomość oferuje znacznie większy metraż (271 m² vs typowe apartamenty), lecz pochodzi z 1970 roku. Projekty nowe, jak Lantana Residencial w Mijas, oferują ceny niższe (od 205 000 euro), ale za mniejszą powierzchnię i dalej od centrum miasta Malagi. Rzędówka w Pedregalejo jest droższa w przeliczeniu na metr kwadratowy niż nowe domy na peryferiach, ze względu na lokalizację w pierwszej linii miejskiej. W przeciwieństwie do zamkniętych osiedli, tutaj kupuje się integrację z miejskim życiem Malagi. Nabywca płaci za dostęp do plaży pieszo i stałą infrastrukturę, akceptując starszy standard techniczny budynku. Jest to typowy wybór dla tych, którzy preferują lokalizację nad nowoczesność.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w miejskiej dzielnicy Málaga Este, w strefie zurbanizowanej, w odległości krótkiego spaceru od linii brzegowej. Obszar jest płaski, z niewielkim nachyleniem 2% w kierunku morza. W sąsiedztwie znajdują się inne budynki mieszkalne oraz infrastruktura usługowa. Dostęp do plaży jest pieszy, bez konieczności pokonywania dużych różnic wysokości.
Dom oferuje pięć sypialni i trzy łazienki, co stanowi odpowiednią przestrzeń dla większej rodziny lub grupy. Rozkład obejmuje oddzielną kuchnię oraz duży taras na wyższej kondygnacji, co umożliwia organizację przestrzeni na strefy dzienne i nocne. Wewnętrzny patio zapewnia dodatkowe źródło naturalnego światła. Konfiguracja sprzyja również pracy zdalnej dzięki wydzielonym przestrzeniom.
Budynek został wzniesiony w 1970 roku i obecnie jest klasyfikowany jako gotowy do zamieszkania. Jest to inwestycja z rynku wtórnego, nie nowy projekt deweloperski. Wymagane jest standardowe postępowanie przy transakcji zakupu używanej nieruchomości w Hiszpanii. Odbiór kluczy następuje natychmiast po sfinalizowaniu umowy.
Obiekt nie posiada basenu ani wspólnych terenów rekreacyjnych, co odróżnia go od nowoczesnych kompleksów zamkniętych. Ze względu na wiek budynku z 1970 roku, jego efektywność energetyczna może być niższa niż w przypadku nowych domów. Brak jest garażu w bryle budynku. W okolicy może występować miejski hałas typowy dla dzielnic śródmiejskich.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji, gdy priorytetem jest duża powierzchnia mieszkalna w lokalizacji miejskiej, a nie w odległym osiedlu zamkniętym. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub osób, które często goszczą znajomych, dzięki pięciu sypialniom. Sprawdzi się również u nabywców, którzy szukają możliwości adaptacji przestrzeni, na przykład na biuro domowe, bez rezygnacji z bliskości plaży. Ze względu na brak wspólnych udogodnień i basenu, jest to propozycja dla osób ceniących niezależność i prywatność. Może zainteresować inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy ze względu na turystyczny charakter Pedregalejo. Nie jest to jednak oferta dla osób szukających nowoczesnego "klucza" w domu z 2023 roku, które oczekują perfekcyjnej izolacji termicznej i najnowocześniejszych instalacji bez konieczności inwestowania w remont.
Budynek reprezentuje standard lat 70. XX wieku, z użyciem trwałych materiałów takich jak cegła i beton. Wnętrza charakteryzują się podłogami z terakoty, które są funkcjonalne w klimacie śródziemnomorskim. Okna i drzwi są oryginalne lub wymienione na standardowe, co wpływa na izolację akustyczną i termiczną. Wysokie sufity w niektórych pomieszczeniach dodają przestrzeni. Dom wyposażony jest w klimatyzację, co zwiększa komfort cieplny. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona. Szafy wbudowane wykonane są na wymiar. Na górnym tarasie zainstalowano panele słoneczne do podgrzewania wody, co jest modernizacją podnoszącą wydajność energetyczną. Schody i balustrady wykonane są z materiałów odpornych na zużycie. Stan techniczny jest opisywany jako dobry, jednak estetyka może wymagać odświeżenia zgodnie z indywidualnym gustem.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 845 000 euro. Jest to cena za kompletny budynek o powierzchni 271 m². W stosunku do metrażu, cena ta odzwierciedla lokalizację w pierwszej linii zabudowy miejskiej w Maladze. Należy uwzględnić koszty notarialne, podatek od transakcji (ITP) oraz opłaty za zmianę własności, które są dodatkowe. Dostępność dotyczy jednej, konkretnej jednostki. Ceny nieruchomości w tej dzielnicy są stabilne ze względu na stały popyt.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się wokół klimatu śródziemnomorskiego i bliskości morza. Poranne spacery do plaży El Palo lub chodzenie deptakiem wzdłuż wybrzeża stają się rutyną dzięki odległości poniżej 500 metrów. Dzielnica Pedregalejo zachowała autentyczny, lokalny charakter, z licznymi 'chiringuitos' (barami plażowymi), gdzie można spożywać posiłki. Miejski charakter oznacza, że większość potrzeb, takich jak zakupy w supermarkecie (150 m) czy wizyta w aptece (115 m), można zrealizować na piechotę. Wieczory mogą być spędzane na tarasie na pierwszym piętrze lub na tarasie górnym (solarium), korzystając z ciepła. Obecność 27 linii autobusowych w okolicy ułatwia przemieszczanie się do centrum Malagi, co jest istotne dla osób niekorzystających z samochodu. Obszar jest gęsto zabudowany, co sprzyja kontaktom społecznym, ale oznacza mniejszą prywatność niż na przedmieściach.
Otoczenie oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu 2 km znajduje się 53 restauracji, 16 aptek i 11 banków, co świadczy o wysokiej dostępności usług. Codzienne życie nie wymaga samochodu; do szkoły, sklepu czy lekarza jest blisko. Dla aktywnych fizycznie dostępne są centra sportowe (Aviva! 0,4 km) oraz liczne ścieżki spacerowe wzdłuż morza. Okolica jest tętniąca życiem, szczególnie w miesiącach letnich. Dla rodzin z dziećmi dostępnych jest 147 szkół podstawowych w szerszym obszarze miasta. Szpital oddalony jest o około 1 km. Port jachtowy Puerto Deportivo del Candado (1,8 km) oferuje możliwość uprawiania sportów wodnych i spacerów wśród łodzi. Jest to dzielnica, gdzie miejska wygoda łączy się z dostępem do rekreacji nadmorskiej.
Mapa przedstawia lokalizację nieruchomości w północno-wschodniej części dzielnicy Pedregalejo, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży El Palo. Wskazane są ulice zapewniające dostęp do nieruchomości oraz linia brzegowa. Zaznaczono odległości do kluczowych punktów orientacyjnych, takich jak przystanki komunikacji publicznej i główne trasy wylotowe w kierunku centrum i lotniska.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga Este stanowi wschodnią część aglomeracji Malagi, sąsiadującą bezpośrednio z Morzem Śródziemnym. Dzielnica Pedregalejo leży między centrum miasta a Rincón de la Victoria. Jest to obszar silnie zurbanizowany, w przeciwieństwie do bardziej podmiejskich stref dalej na wschód. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do autostrady A-7 i lotniska, zachowując jednocześnie dostęp do miejskich plaż. Jest to obszar o wysokim wskaźniku zaludnienia i rozwiniętej infrastrukturze.
Plaża El Palo znajduje się 485 metrów od domu, co stanowi około 6-7 minut spaceru. Luchthawa Malaga-Costa del Sol jest oddalona o 13 km w linii prostej, co umożliwia dojazd w około 15-20 minut samochodem w zależności od ruchu. Najbliższe pole golfowe (Club de Golf Málaga Parador) leży 12 km dalej. Przystanki autobusowe są dostępne w bliskim sąsiedztwie, z 50 przystankami w okolicy. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 194 metry od nieruchomości. Marina Real Club Mediterráneo, oferująca dodatkowe udogodnienia żeglarskie, jest położona 4,7 km od domu. Dojazd do centrum historycznego Malagi zajmuje około 10-15 minut jazdy.
| Dystans do plaży | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się mikroklimatem śródziemnomorskim. Roczna temperatura średnia wynosi 17°C, a roczna liczba godzin słonecznych osiąga 3885. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 4 miesięcy. Wysokość 11 m npm i bliskość morza zapewniają łagodzenie skrajnych temperatur. Okolica jest nasłoneczniona, co sprzyja korzystaniu z tarasów i solarium. W zimie temperatury rzadko spadają poniżej 9°C. Wiatry z morza (poniente/levante) wpływają na cyrkulację powietrza. Niskie nachylenie terenu w kierunku morza (2%) nie utrudnia codziennego poruszania się i pozwala na swobodny dostęp do plaży nawet osobom starszym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, El Palo i Pedregalejo, to piaszczyste plaże miejskie, często odwiedzane przez mieszkańców. Promenada wzdłuż wybrzeża jest głównym ośrodkiem rekreacji, idealną do biegania i jazdy na rowerze. Okolica słynie z restauracji serwujących świeże ryby i owoce morza (sardinas espetadas). Dla miłośników golfu dostępne są pola w odległości 12-15 km, co wymaga jednak dojazdu samochodem. W promieniu 1 km znajdują się centra sportowe takie jak Aviva! i SportMiraflores. Marina Puerto Deportivo del Candado (1,8 km) oferuje możliwość uprawiania żeglarstwa i kitesurfingu. Obszar jest popularny wśród turystów, co jest zauważalne w sezonie letnim, ale zachowuje lokalny charakter.
Źródło: OpenStreetMap
Málaga Este stanowi wschodnią część aglomeracji Malagi, sąsiadującą bezpośrednio z Morzem Śródziemnym. Dzielnica Pedregalejo leży między centrum miasta a Rincón de la Victoria. Jest to obszar silnie zurbanizowany, w przeciwieństwie do bardziej podmiejskich stref dalej na wschód. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do autostrady A-7 i lotniska, zachowując jednocześnie dostęp do miejskich plaż. Jest to obszar o wysokim wskaźniku zaludnienia i rozwiniętej infrastrukturze.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 9.3°C | 65 mm |
| Luty | 9.6°C | 64 mm |
| Marzec | 12.0°C | 61 mm |
| Kwiecień | 13.9°C | 43 mm |
| Maj | 16.1°C | 34 mm |
| Czerwiec | 20.5°C | 11 mm |
| Lipiec | 24.5°C | 0 mm |
| Sierpień | 24.9°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.1°C | 14 mm |
| Październik | 16.9°C | 48 mm |
| Listopad | 12.7°C | 80 mm |
| Grudzień | 9.9°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL761537
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID