Esta vivienda adosada se ubica en el distrito de Málaga Este, concretamente en el área de Pedregalejo. El inmueble, construido en 1970, presenta una superficie de 271 m² y se encuentra a escasa distancia del litoral mediterráneo. La posición en planta baja y alturas facilita el acceso sin grandes desniveles. El entorno está caracterizado por ser una zona residencial consolidada con alta densidad de servicios urbanos.
En comparación con proyectos de nueva construcción en municipios vecinos como Torre del Mar o Rincón de la Victoria, esta propiedad ofrece una mayor superficie construida por un precio similar, pero carece de las comunidades y zonas comunes típicas de los desarrollos modernos. Mientras que los proyectos nuevos como Etherna Homes en Estepona o Lantana Residencial en Mijas suelen ofrecer eficiencia energética clase A/B, este edificio de 1970 tiene un consumo energético mayor, aunque compensa con una ubicación inmejorable en cuanto a servicios urbanos. Respecto a otros inmuebles en el propio Pedregalejo, el metraje de 271 m² es superior al estándar habitual de apartamentos, ofreciendo un espacio más comparable a villas. La ubicación a menos de 10 minutos caminando del paseo marítimo justifica el valor sobre propiedades más alejadas de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad mantiene una relación directa con el entorno urbano costero. Situada a unos 500 metros de la orilla, se integra en una red de calles que conectan la residencia con el paseo marítimo y los ejes viarios principales. La topografía es prácticamente llana, con una elevación de 11 metros sobre el nivel del mar, lo que favorece la movilidad peatonal en el barrio.
La configuración interna atiende a necesidades de espacio y versatilidad. Con cinco dormitorios, la estructura permite alojar a grupos familiares numerosos o destinar habitaciones a uso de oficina. Las terrazas y patios proporcionan zonas de extensión de la vivienda al exterior. La presencia de cocina equipada y múltiples baños responde a requisitos de funcionalidad diaria completa.
No se trata de un proyecto de nueva construcción. La finalización de la obra tuvo lugar en 1970, por lo que el inmueble pertenece al segmento de reventa. El estado actual se describe como bueno, habiendo incorporado mejoras como aire acondicionado y energía solar térmica, aunque conserva los elementos constructivos originales de la época.
El proyecto no ofrece instalaciones comunitarias como piscina, gimnasio o zonas verdes compartidas, siendo una vivienda unifamiliar adosada. El acceso a campos de golf requiere desplazamientos superiores a 12 kilómetros. Al estar en un entorno urbano consolidado, la vivienda no ofrece aislamiento total del ruido ambiente de la ciudad ni privacidad absoluta en las zonas exteriores.
Este inmueble es adecuado para quienes buscan integrarse en un barrio con vida propia y servicios inmediatos, renunciando a la tranquilidad de una urbanización cerrada. Las familias que necesitan espacio amplio y proximidad a centros educativos encontrarán aquí una solución logística favorable. También encaja para perfiles que utilizan la vivienda como base para teletrabajar, dadas las dimensiones de las estancias y la posibilidad de oficinas en casa. No es la opción adecuada para quienes buscan una propiedad 'llave en mano' con acabados modernos de eficiencia energética máxima, ni para quienes priorizan el silencio absoluto o la vida comunitaria tipo resort.
Los materiales empleados en la construcción original son típicos de la arquitectura residencial de la década de 1970 en la zona: muros de carga, suelos de gres o terrazo y carpintería de aluminio. Los acabados actuales incluyen armarios empotrados, lo que aporta capacidad de almacenamiento. La instalación de aire acondicionado proporciona confort térmico durante los meses calurosos. Las terrazas presentan acabados funcionales diseñados para soportar la exposición solar y la salinidad del ambiente marino. La instalación de placas solares para agua caliente en el solárium indica una modernización de las instalaciones sanitarias para reducir el consumo de energía.
El precio de mercado se fija en 845.000 euros. Esta valoración corresponde a una vivienda de gran metraje en una zona de alta demanda dentro del litoral malagueño. Al tratarse de una unidad única de reventa, no existen diferentes tramos de precios o fases de construcción como en los desarrollos nuevos. El precio refleja el valor del suelo consolidado cerca del mar y la superficie habitable superior a la media de apartamentos nuevos en la zona.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios y el mar. El día a día puede transcurrir sin utilizar el vehículo privado, dado que supermercados, farmacias y cafeterías están a menos de 200 metros. La mañana puede comenzar con un paseo por el paseo marítimo de El Palo, situado a pocos minutos a pie, donde la presencia de chiringuitos y actividad pesquera caracteriza el ambiente. La tarde se puede aprovechar en las terrazas de la vivienda, que, al tener una buena insolación gracias a la orientación, funcionan como espacios de estar al aire libre. El barrio mantiene una actividad constante, mezcla de residentes permanentes y actividad turística estacional, lo que garantiza que los comercios y servicios operen todo el año.
La infraestructura circundante es completa. A nivel de transporte, la presencia de 27 líneas de autobús asegura conectividad frecuente con el resto de la ciudad. La red de carreteras permite acceder a la autovía A-7 en pocos minutos, facilitando las salidas hacia el este o el oeste de la costa. La dotación de servicios de salud es elevada, con centros de salud y hospitales de referencia cercanos. El entorno comercial es denso, con bancos, oficinas y tiendas variadas, lo que favorece que las tareas de gestión y compra de productos básicos se realicen con rapidez.
La visualización cartográfica sitúa la propiedad en la estructura lineal de Pedregalejo. Se destaca la escasa distancia hasta la línea de costa y las vías principales de acceso. También se identifican los puntos de transporte y servicios sanitarios más relevantes en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Málaga Este se posiciona como la franja costera inmediata a la capital. Esta ubicación permite disfrutar del ritmo urbano de una ciudad de medio millón de habitantes con la ventaja de la residencia costera. Se diferencia de las zonas turísticas del oeste por ofrecer un estilo de vida más integrado y menos estacional, con un mayor porcentaje de residentes permanentes y servicios públicos durante todo el año.
El aeropuerto internacional de Málaga se encuentra a 13 kilómetros, accesible mediante taxi o coche privado en aproximadamente 20 minutos. Las playas de El Palo y las Acacias están a 500 metros, accesibles caminando. Los supermercados más cercanos están a 150 metros. Para actividades de golf, el Club de Golf Málaga Parador es la opción más próxima a 12 kilómetros. El Hospital Regional Universitario se sitúa a un trayecto corto en vehículo.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo subtropical, caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. Con una temperatura media anual de 17°C, la zona disfruta de más de 300 días de sol al año. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas. La altura de 11 metros y la ausencia de barreras geográficas cercanas permiten la circulación de brisas marinas que refrescan las tardes estivales. La humedad se mantiene en niveles moderados, típicos de la costa andaluza.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas, Playa de El Palo y Playa de las Acacias, son playas urbanas que disponen de servicios de duchas, vigilancia y chiringuitos de pesca fresca, muy tradicionales en la gastronomía local. El paseo marítimo permite caminatas largas y ciclismo. Para la práctica de deportes de equipo, el polideportivo municipal está a menos de un kilómetro. Los puertos deportivos cercanos, como el Puerto del Candado, ofrecen la posibilidad de practicar vela y otros deportes náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
Málaga Este se posiciona como la franja costera inmediata a la capital. Esta ubicación permite disfrutar del ritmo urbano de una ciudad de medio millón de habitantes con la ventaja de la residencia costera. Se diferencia de las zonas turísticas del oeste por ofrecer un estilo de vida más integrado y menos estacional, con un mayor porcentaje de residentes permanentes y servicios públicos durante todo el año.
Málaga Este (2) es uno de los once distritos en que está dividida administrativamente la ciudad de Málaga. En el distrito, se encuentran alguno de los barrios con mayor renta per cápita y poder adquisitivo de Málaga como Cerrado de Calderón, El Limonar, El Mayorazgo, El Morlaco o Pinares de San Antón, y desde el siglo XIX y a excepción de barrios humildes de pescadores como Pedregalejo o El Palo, ha sido por excelencia la zona de la burguesía y aristocracia malagueña en contraste con los barrios obreros situados al oeste.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 9.3°C | 65 mm |
| Febrero | 9.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.0°C | 61 mm |
| Abril | 13.9°C | 43 mm |
| Mayo | 16.1°C | 34 mm |
| Junio | 20.5°C | 11 mm |
| Julio | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.1°C | 14 mm |
| Octubre | 16.9°C | 48 mm |
| Noviembre | 12.7°C | 80 mm |
| Diciembre | 9.9°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL761537
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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