בית עיירה בשכונת פדרגלחו במאלגה אסטה, המציע סביבת מגורים קרובה לים. הנכס כולל חמש חדרי שינה ושטח בנוי של 271 מטר רבוע. הבית נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף, באזור עירוני עם נוכחות של שירותים ומסעדות. מדובר בבניין קיים משנות ה-70, המשלב גודל פיזי משמעותי עם מיקום נוח.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה במאלגה אסטה מציע יתרון של מיקום עירוני בתוך מטרופולין גדול, בעוד שהאחרים ממוקמים בעיירות קטנות יותר או בפרברים. מחירו גבוה יותר מזה של הפרויקטים המוזכרים, אך הוא מציע שטח פיזי גדול בהרבה. בניגוד לפרויקטים חדשים הכוללים מתקנים משותפים, כאן הדגש הוא על עצמאות וקרבה לתשתיות עירוניות מגוונות. זהו פתרון מתאים יותר למי שמעדיף את אווירת העיר מאלגה על פני חיים במתחם סגור באזור נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מאלגה אסטה, בשכונה פדרגלחו, במרחק של כ-500 מטר מקו החוף. הסביבה היא אורבנית ומאוכלסת, עם נגישות רגלית למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר חיים בקרבת הים תוך שמירה על קשר עם תשתיות העיר מאלגה.
הבית מציע פתרון דיור מרווח עם חמש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או לזקוקים לחללי מגורים רבים. החלוקה הפנימית כוללת סלון גדול, מטבח ושטחי אחסון. הנכס כולל טרסות ופטיו המאפשרים שטחים חיצוניים לשימוש.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1970 לערך. הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. אין תוכניות בנייה עתידיות או שדרוגים מבניים הכרוכים בפרויקט חדש, והקונה צריך לקחת בחשבון את מצב השימור של בניין מאותה תקופה.
הנכס אינו כולל מתקני נופש משותפים כגון בריכה או גינה קהילתית. המרחק למגרשי הגולף הקרובים עומד על יותר מ-12 קילומטרים. מאחר שמדובר בשכונה עירונית לאורך הים, ייתכן רעש סביבתי ואי-שקט בעונות התיירות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה בשכונה קיימת ומבוססת, ולא במתחם חדש. זוהי אפשרות טובה עבור אלו העובדים במאלגה או מחפשים גישה מהירה לעיר, אך מעדיפים להתגורר בסמוך לים. כמו כן, הוא מתאים לאנשים שזקוקים לחדרי עבודה או אורחים רבים. לא זה המקום המתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהסביבה העירונית.
הבית בנוי בסגנון מסורתי האופייני לאזור, עם שימוש בחומרים כגון רצפות טרקוטה. הוא כולל מערכת מיזוג אוויר לנוחות בכל עונות השנה. בנכס ישנם פתחי אור וחצר פנימית המכניסים אור לבית. הטרסה העליונה מצוידת בפאנלים סולאריים לחימום מים, מה שמעיד על שיפורים שבוצעו במהלך השנים. המטבח מצויד, ובבית יש ארונות בנויים.
מחיר הנכס נקבע על 845,000 אירו. המחיר משקף את השטח הנרחב של הנכס (271 מטר רבוע) ואת המיקום המבוקש במאלגה אסטה. זהו מחיר התחלתי ליחידה זו, וייתכנו עלויות נוספות הקשורות לרישום מקרקעין ומיסים. בהשוואה לפרויקטים חדשים, המחיר עשוי להציע ערך טוב יותר למטר רבוע, אך יש להתחשב בעלויות תחזוקה פוטנציאליות.
חיי היומיום במקום מתרכזים סביב הפעילות האורבנית והקרבה לים. רחובות השכונה משמשים הולכי רגל ואופניים בדרכם לחוף, למרכזי הקניות ולבתי הקפה. הפרומנדה של פדרגלחו, המלאה במסעדות דגים וברים, היא מוקד מרכזי לבילויי ערב וסופי שבוע. הזמינות של תחבורה ציבורית מאפשרת ניידות קלה למרכז העיר מאלגה, וכך משלבת השכונה בין אורח חיים חופי לנוחות עירונית. המסעדות באזור ידועות במנות דגים מטוגנות מקומיות, המהוות חלק מהתרבות הקולינרית של החוף.
הסביבה בפדרגלחו היא עירונית ותוססת. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת. קיימת גישה נוחה לשירותי בריאות, כולל בתי חולים ומרפאות. רשת התחבורה הציבורית צפופה עם עשרות תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ברחבי העיר. האזור משלב מגורים של תושבים קבועים עם אזורי נופש, מה שיוצר תערובת של חיי יום-יום ואווירה חופשית.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הבית בפדרגלחו, סמוך לרחובות הראשיים ולקו החוף. ניתן להבחין במרחקים הקצרים לחופים El Palo ו-Pedregalejo, כמו גם בנתיבי התחבורה המובילים למרכז העיר מאלגה וליתר חלקי המטרופולין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, אזור הידוע בשילוב בין חיי עיר לנופש. הוא תחום בין הים לבין שכונות המגורים, מה שמעניק לו ערך גבוה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לכבישים הראשיים המובילים מזרחה ומערבה לאורך החוף, ומשמש כנקודת יציאה נוחה לסיורים באזור רצועת החוף.
חופי El Palo ו-las Acacias נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-13 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה ברכב. מרכז העיר מאלגה נגיש באמצעות הכביש המהיר או קווי האוטובוס. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-12 עד 15 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 9 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,885 שעות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מאפריל עד אוקטובר לערך. הגובה המתון של הנכס (11 מטר מעל פני הים) והשיפוע הקל לכיוון הים תורמים לאוורור טבעי ולנוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מאפשרת שימוש יומיומי בחופים ובטיילת. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט כמו Aviva ו-SportMiraflores למי שמעדיף פעילות ספורטיביבה במקום פתוח. המרינה הקרובה, Puerto Deportivo del Candado, נמצאת במרחק קצר ומציעה שירותים ימיים ומסעדות. החופים באזור ידועים באווירה המקומית ובזמינות של שירותים כגון מקלחות ומסעדות לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, אזור הידוע בשילוב בין חיי עיר לנופש. הוא תחום בין הים לבין שכונות המגורים, מה שמעניק לו ערך גבוה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לכבישים הראשיים המובילים מזרחה ומערבה לאורך החוף, ומשמש כנקודת יציאה נוחה לסיורים באזור רצועת החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 65 mm |
| פברואר | 9.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.0°C | 61 mm |
| אפריל | 13.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.1°C | 34 mm |
| יוני | 20.5°C | 11 mm |
| יולי | 24.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.9°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL761537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID