Отделна вила в района Мálaga Este, намираща се на само 485 метра от плажа El Palo. Сградата от 1970 година предлага 293 квадратни метра жилищна площ на парцел от 773 квадратни метра. Вилата има южно изложение, което осигурява отлична естествена светлина през целия ден. Състои се от 7 спални и 3 бани, разпределени на два етажа, плюс допълнително жилищно помещение. Имотът се нуждае от renovation, но предлага значителен потенциал за развитие в добре установен крайбрежен район.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда в Мálaga Este, на кратко разстояние пеша от плажовете El Palo и las Acacias. Районът предлага пълна градска инфраструктура със супермаркети, аптеки и болници в близост. Имотът се намира на 13 километра от летище Мálaga-Costa del Sol и в непосредствена близост до обществен транспорт.
Вилата предлага гъвкавост за различни нужди на живеене, благодарение на голямата си площ и структура. Разпределението на две нива плюс допълнително самостоятелно жилище позволява както едно голямо семейно жилище, така и възможност за разделяне на няколко отделни единици. Градината и терасите предлагат допълнителни пространства за отдих на открито.
Сградата е завършена през 1970 година и се нуждае от цялостна модернизация. Техническото състояние изисква renovation на всички системи - електрическа, водопроводна, климатична и структурни елементи. Проектът позволява разширяване с допълнителни 170.5 квадратни метра строителна площ, съгласно действащите местни нормативи.
Вилата не е в съвременно състояние и изисква значителни инвестиции за renovation. Липсват модерни енергийно-ефективни системи като климатизация или слънчеви панели. Гараж не е наличен, което може да бъде ограничение за някои купувачи. Сградата не отговаря на съвременните стандарти за достъпност за хора с увреждания.
Ref: VL224254
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят проект с потенциал в утвърден крайбрежен район. Инвеститорите, които разпознават стойността на местоположението в близост до плажа и градските удобства, ще оценят възможностите за развитие. Семействата, нуждаещи се от голямо жилищно пространство с възможност за отделни жилища за възрастни роднини или наеми, ще намерят подходящо решение в гъвкавата структура на имота. Също така е подходящ за хора, които искат да създадат персонализиран дом в сърцето на един от най-търсените райони на Мálaga, като същевременно запазят автентичния чар на традиционната средиземноморска архитектура. Имотът може да служи и като основна резиденция, така и като ваканционен дом с потенциал за отдаване под наем, когато не се използва от собствениците.
Вилата притежава автентични архитектурни елементи от периода на построяването, включително високи тавани, оригинални хидравлични плочки и пространствени стаи с естествена светлина. Тези исторически характеристики придават характер на имота, но също така изискват специални познания и умения за запазване по време на renovation. Конструктивната система е традиционна за периода, с носещи стени и хоризонтални плочи. Външните елементи като тераси и портици демонстрират класически средиземноморски архитектурни детайли, които могат да бъдат запазени и възстановени. За да се постигне модерно ниво на комфорт и енергийна ефективност, ще е необходима пълна подмяна на инсталациите и вероятно допълнителна изолация на сградната обвивка.
Цената на имота е €1,840,000, което отразява както местоположението в престижния район Мálaga Este, така и потенциала за развитие. Като имот, нуждаещ се от основна renovation, цената може да се разглежда като конкурентна на пазара, като се вземе предвид размерът на парцела и възможностите за разширение. Строителните възможности включват запазване като голямо еднофамилно жилище, разделяне на 2-3 самостоятелни имота или строеж на три отделни жилища на независими парцели с обща застроена площ от 463 квадратни метра.
Този имот предлага ежедневен живот, свързан директно със средиземноморския крайбрежен начин на живот. Сутринта можете да се разходите до плажа за кафе и хляб в местните пекарни в района на El Palo. Денят може да премине между градината на имота и близките плажове, като максималното разстояние до водата е по-малко от километър. Следобедът предлага възможност за отдих на една от многобройните тераси или в градината с палмови дървета. Вечерята може да бъде в някой от многобройните ресторанти в района, предлагащи пресни морски дарове. Вилата е разположена в оживен градски район, който не изгубва своята атмосфера дори извън туристическия сезон, предлагащ баланс между градски удобства и крайбрежна идилия.
Районът Мálaga Este е добре развит градски квартал с пълна инфраструктура в радиус от 2 километра: 53 ресторанта, 16 аптеки, 11 банки и 14 кафенета. Образователните нужди са добре обслужени със 147 основни и 101 средни училища в региона. Здравеопазването е осигурено чрез 26 здравни центъра, като най-близкият болничен комплекс е на 985 метра. Транспортната достъпност е отлична с 27 линии на обществен транспорт и 50 спирки в района. Местоположението позволява ежедневните нужди да се посрещнат предимно пеша или с велосипед, като в същото време осигурява лесен достъп до централната част на Малага и международното летище.
Вилата е стратегически разположена в източната част на Малага, в непосредствена близост до морския бряг. Картата показва удобството на местоположението с лесен достъп както до плажовете на изток, така и до центъра на града на запад. Районът е добре свързан с основните транспортни артерии, осигурявайки бърз достъп до летището и други ключови точки на интерес.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мálaga Este представлява източната част на град Малага, разположена между центъра на града и крайбрежните курорти на изток. Този район предлага баланс между градска динамика и крайбрежен начин на живот. Районът е добре свързан с центъра на Малага, който е на около 10-15 минути с кола, както и с международното летище. В сравнение с други крайбрежни зони като Торемолинос или Марбеля, Мálaga Este запазва по-автентичен андалуски характер и предлага по-интегриран градски живот с по-ниски разходи в сравнение с по-престижните западни крайбрежни райони.
Плажовете са на кратко разстояние: Playa de El Palo (485 м), Playa de las Acacias (530 м) и Playa de Pedregalejo (1.0 км). Летището Малага-Коста дел Сол е на 13 километра директно разстояние, което позволява достигане за около 15-20 минути с кола. Гърф клубовете са в по-голямо разстояние: Club de Golf Málaga Parador (12 км), Club de Golf de Guadalhorce (14 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 км). Пристанищата Puerto Deportivo del Candado (1.8 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4.7 км) са лесно достъпни за водни спортове и разходки.
| До плажа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с благоприятен средиземноморски климат със средна годишна температура 17.0°C и температурен диапазон между 9°C през зимата и 25°C през лятото. Годишно имат 3,885 слънчеви часа, което осигурява обилно слънце през цялата година. Периодът за плуване, когато температурата на водата е над 20°C, продължава 4 месеца. Вилата е разположена на 11 метра надморска височина с лек наклон към плажа от 2.0%, което осигурява добър дренаж и панорамни гледки към морето без препятствия.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове El Palo и las Acacias са популярни местни плажове с традиционна атмосфера и добре развити съоръжения. Районът предлага различни възможности за спорт и отдих: спортните центрове Aviva! (0.4 км), SportMiraflores (0.6 км) и Polideportivo Municipal José Paterna (0.8 км) предлагат разнообразни съоръжения. Въпреки че гърф клубовете са на по-голямо разстояние, те остават достъпни за ентусиастите на този спорт. За почитателите на водните спортове, близките пристанища предлагат възможности за плаване, риболов и други водни дейности. Планинската верига, обграждаща Малага, е на лесно достъпно разстояние за по-екстремни дейности на открито.
Източник: OpenStreetMap
Мálaga Este представлява източната част на град Малага, разположена между центъра на града и крайбрежните курорти на изток. Този район предлага баланс между градска динамика и крайбрежен начин на живот. Районът е добре свързан с центъра на Малага, който е на около 10-15 минути с кола, както и с международното летище. В сравнение с други крайбрежни зони като Торемолинос или Марбеля, Мálaga Este запазва по-автентичен андалуски характер и предлага по-интегриран градски живот с по-ниски разходи в сравнение с по-престижните западни крайбрежни райони.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.3°C | 65 mm |
| Февруари | 9.6°C | 64 mm |
| Март | 12.0°C | 61 mm |
| Април | 13.9°C | 43 mm |
| Май | 16.1°C | 34 mm |
| Юни | 20.5°C | 11 mm |
| Юли | 24.5°C | 0 mm |
| Август | 24.9°C | 1 mm |
| Септември | 21.1°C | 14 mm |
| Октомври | 16.9°C | 48 mm |
| Ноември | 12.7°C | 80 mm |
| Декември | 9.9°C | 66 mm |
Равен
В сравнение с други имоти в региона, тази вила предлага значително по-голям парцел и жилищна площ от типичните апартаменти или градски къщи в Мálaga Este. Цената от €1,840,000 може да изглежда висока в сравнение с нови проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950) или Lantana Residencial в Mijas (от €205,000), но трябва да се вземе предвид, че това са напълно различни типове имоти, тези проекти предлагат предимно апартаменти с ограничени пространства. Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000) също е сравнение с по-малки и по-стандартизирани единици. Стойността на тази вила се определя от уникалната комбинация от местоположение, размер и потенциал за развитие. В контекста на Мálaga Este, където цените на недвижимите имоти постоянно се покачват поради близостта до града и плажа, тази вила представлява солидна инвестиционна възможност, особено като се има предвид възможността за разделяне или разширяване. В сравнение с подобни имоти в по-престижни райони като Марбеля или Пуерто Банус, тази вила предлага по-добра стойност при сходни характеристики.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID