הווילה הנפרדת ממוקמת באזור מלאגה אסטה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה ב-1970, מציע 293 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 773 מ"ר. הווילה מתוכננת על שלוש קומות וכוללת 7 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס דורש שיפוץ מלא, אך מציע פוטנציאל פיתוח משמעותי באחת השכונות המבוקשות ביותר במלאגה, עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן ישיר ליד הים במלאגה אסטה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המיקום מאפשר גישה מהירה לחופים, חנויות, בתי ספר ומתקנים ציבוריים. הבית נמצא במרחק 485 מטרים בלבד מחוף אל פאלו ובמרחק של 13 ק"מ מנמל התעופה של מלאגה, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או לנופש.
הנכס עונה על צורכי מגורים עם 7 חדרי שינה, מה שמאפשר אירוח משפחות גדולות או אורחים. המבנה המרווח והגינה הגדולה מספקים פרטיות ומרחב פעילות. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש במשך כל היום, והקרבה לים מאפשרת אורח חיים חופי מלא. הנכס מתאים למגורים משפחתיים או לשימוש כהשקעה.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב שדורש שיפוץ מקיף. המבנה שומר על מאפיינים ארכיטקטוניים מקוריים כגון תקרות גבוהות ורצפות אריחים הידראוליים. אין תכנון לבנייה חדשה, אך קיים פוטנציאל להרחבת הבנייה ב-170.5 מ"ר נוספים או לפיצול למספר יחידות דיור נפרדות, בהתאם לאישורי הבנייה המקומיים.
הנכס אינו מציע מתקני נופש משותפים כמו בריכה קהילתית או מועדון. הנכס דורש שיפוץ משמעותי, כך שאינו מוכן למגורים מיידיים. אין חנייה מקורה או מחסן פרטי נוסף מעבר למה שצוין. המטבח רק בחלקו מצויד, ויהיה צורך בהשקעה נוספת להשלמתו לפי הסטנדרטים המודרניים.
Ref: VL224254
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות בית נרחב בקרבת הים, או למשקיעים הרואים פוטנציאל בנכס הדורש שיפוץ. הנכס מתאים גם לאנשים המעוניינים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת המוצא שלהם, בהתחשב בקרבה לנמל התעופה ובאורח החיים הנוח. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בהקמת עסק תיירותי קטן, כמו בית הארחה בוטיק או דירות נופש להשכרה, בהתחשב בפוטנציאל לחלוקה למספר יחידות. הנכס מתאים פחות לאנשים המחפשים בית מוכן למגורים מיידיים ללא עבודות כלשהן, או לזוגות ללא ילדים הזקוקים למרחב קטן יותר.
הנכס מציג עבודת בנייה איכותית משנות ה-70, עם חומרי בנייה עמידים שעמדו במבחן הזמן. התקרות הגבוהות והרצפות ההידראוליות המקוריות מעידים על איכות בנייה טובה. המסגרות החיצוניות עשויות מחומרים עמידים שהתאימו לאקלים המקומי. עם זאת, חלק מהמתקנים, כמו המטבח והחדרים הרטובים, זקוקים לעדכון לפי סטנדרטים מודרניים. השיפוץ הנדרש יאפשר לשדרג את המערכות החשמליות והאינסטלציה, להתקין בידוד תרמי משופר ולחדש את החללים הפנימיים תוך שמירה על האופי הארכיטקטוני המקורי.
המחיר ההתחלתי של הנכס הוא €1,840,000, המשקף את המיקום הפרימיום שלו על חוף הים ואת הפוטנציאל הפיתוח שלו. המחיר גבוה יחסית לנכסים אחרים באזור, אך סביר בהתחשב בגודל המגרש (773 מ"ר) ובמיקום היוקרתי. עלות השיפוץ הנדרש תשפיע על ההשקעה הכוללת. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), המחיר משמעותית גבוה יותר, אך מציע פוטנציאל ערך גבוה יותר בטווח הארוך.
החיים בנכס זה מתאפיינים באורח חיים חופי-עירוני. בבוקר, ניתן ללכת לחוף אל פאלו בהליכה של 5 דקות בלבד, שם נמצאות מסעדות הדגים המפורסמות של האזור. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהשמש בסולריום הפרטית או בגינה הטרופית המטופחת. הקרבה למרכז העיר מלאגה מאפשרת גישה קלה לתרבות, קניות וחיי לילה. השכונה שומרת על אופי קהילתי עם שווקים מקומיים ופסטיבלים שנתיים. התנועה באזור מתונה, עם 27 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר. בערב, ניתן ליהנות מהנוף הימי מהטרסות או לבלות במסעדות הרבות במרחק הליכה.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית מפותחת עם תשתיות מלאות. במרחק של 150 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק 115 מטרים נמצאת בית מרקחת. ישנם 53 מסעדות ו-16 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמספק מגוון רחב של שירותים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 27 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת המקום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 985 מטרים, וישנם 26 מרכזי בריאות באזור הרחב. עבור ילדים, קיימים 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות.
המפה מציגה את מיקום הנכס במלאגה אסטה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את שלושת החופים הקרובים: אל פאלו, לאס אקאסיאס ופדרגלחו, כמו גם את המרחקים לנקודות העניין העיקריות כמו נמל התעופה, מרכזי הספורט ומתקני הבריאות. המפה ממחישה כיצד הנכס ממוקם בצומת בין האזור העירוני לחוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מלאגה (מלאגה אסטה), אזור המהווה חלק מהעיר מלאגה אך שומר על אופי קהילתי נפרד. האזור מתואר כמעבר בין העיר התוססת של מלאגה לאזורי החוף המזרחיים השקטים יותר. במרחק של כ-10 דקות נסיעה נמצא מרכז העיר ההיסטורי של מלאגה, עם המוזיאונים, הקתדרלה וחיי הלילה התוססים שלו. מזרחה, במרחק של כ-20 ק"מ, נמצאת רינקון דה לה ויקטוריה, עיירת חוף שקטה יותר. מיקום זה מאפשר ליושבים ליהנות משני העולמות - החיים העירוניים התוססים והאווירה הכפרית השקטה של עיירות החוף.
הנכס ממוקם במרחק של 485 מטרים מחוף אל פאלו, 530 מטרים מחוף לאס אקאסיאס ו-1.0 ק"מ מחוף פדרגלחו. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 13 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מלאגה פרדור (12 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (14 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (15 ק"מ). תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 194 מטרים בלבד. המרינות הקרובות כוללות את פוארטו דפורטיבו דל קנדדו (1.8 ק"מ) ומרינה איגי מלאגה (4.6 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 9-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. ישנם 3,885 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמבטיח אור שמש שופע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של הנכס הוא 11 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17 מעלות צלזיוס, מה שיוצר סביבה נוחה למגורים לאורך כל השנה. כמות המשקעים מתונה, עם 32 ימי חג מקומיים בממוצע בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים שלושה חופים עיקריים: פלאיה דה אל פאלו, פלאיה דה לאס אקאסיאס ופלאיה דה פדרגלחו. חופים אלו ידועים באווירה המקומית שלהם ובמסעדות הדגים הפזורות לאורכם. למרות שהחופים אינם מוסמכים בדגל כחול, הם מציעים חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק 12-15 ק"מ מהנכס. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט אביבה! (0.4 ק"מ), ספורטמיראפלורס (0.6 ק"מ) והפולידפורטיבו מוניסיפל חוסה פטרנה (0.8 ק"מ). נקודות התצפית הקרובות כוללות את מירדור אסטה (2.0 ק"מ), מירדור סור (2.1 ק"מ) ומירדור מריבל פוזו קרוזדו (2.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במזרח מלאגה (מלאגה אסטה), אזור המהווה חלק מהעיר מלאגה אך שומר על אופי קהילתי נפרד. האזור מתואר כמעבר בין העיר התוססת של מלאגה לאזורי החוף המזרחיים השקטים יותר. במרחק של כ-10 דקות נסיעה נמצא מרכז העיר ההיסטורי של מלאגה, עם המוזיאונים, הקתדרלה וחיי הלילה התוססים שלו. מזרחה, במרחק של כ-20 ק"מ, נמצאת רינקון דה לה ויקטוריה, עיירת חוף שקטה יותר. מיקום זה מאפשר ליושבים ליהנות משני העולמות - החיים העירוניים התוססים והאווירה הכפרית השקטה של עיירות החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 65 mm |
| פברואר | 9.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.0°C | 61 mm |
| אפריל | 13.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.1°C | 34 mm |
| יוני | 20.5°C | 11 mm |
| יולי | 24.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.9°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 66 mm |
שטוח
הנכס ממוקם במלאגה אסטה, אזור הנחשב ליוקרתי יותר מאשר מיקומים מזרחיים יותר כמו טורה דל מאר או רינקון דה לה ויקטוריה. בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הנכס גדול בהרבה וממוקם בסביבה עירונית עם יותר מתקנים, אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ. בהשוואה לפרויקט Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס במלאגה אסטה נמצא קרוב יותר למתקנים עירוניים ולתרבות, אך רחוק יותר מאזורי הגולף של מיחאס. בהשוואה לפרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס במלאגה נמצא קרוב יותר לעיר הגדולה ולשדה התעופה, אך רחוק יותר מהמרינות ואתרי הנופש היוקרתיים של אסטפונה. ערך הנכס מתבסס על המיקום הייחודי שלו בין הים לעיר, ועל הפוטנציאל הפיתוח שלו.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID