Die freistehende Villa befindet sich in Málaga Este, einer etablierten Küstenregion nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das 1936 erbaute Grundstück bietet mediterrane Architektur mit hohen Decken und originalen hydraulischen Fliesen. Die sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilen sich auf 293 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Grundstücksfläche von 773 Quadratmetern. Die Südausrichtung gewährleistet natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Obwohl die Villa einer Renovierung bedarf, bietet sie aufgrund ihrer Größe und Lage in Málaga Este Entwicklungspotenzial. Die nahegelegenen Strände von El Palo und Pedregalejo sowie die städtische Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in direkter Küstenlage im städtischen Bereich von Málaga Este. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu drei Stränden innerhalb eines Kilometers Entfernung. Die umgebende Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Geschäften, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindungen in Gehdistanz. Diese Kombination aus städtischer Umgebung und Küstennähe ist charakteristisch für diesen Teil von Málaga.
Die Villa bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten durch ihre Größe und Aufteilung. Mit sieben Schlafzimmern und zwei separaten Wohneinheiten eignet sie sich sowohl für Großfamilien als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Die Möglichkeit zur Teilung in bis zu drei Wohneinheiten oder zur Erweiterung um weitere 170,5 Quadratmeter bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Die südliche Ausrichtung und die privaten Außenbereiche schaffen angenehme Lebensräume.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und repräsentiert Bauqualität und Architektur dieser Zeitperiode. Die historischen Merkmale wie hohe Decken und originale Bodenbeläge sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude Charakter. Da es sich um ein bestehendes Gebäude handelt, ist kein Bauprozess oder Zeitplan für die Fertigstellung zu beachten. Die Immobilie ist für eine zeitgemäße Modernisierung vorgesehen, um die ursprüngliche architektonische Integrität zu bewahren.
Die Villa erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, was zusätzliche Investitionen und Planung erforderlich macht. Die Bauweise aus den 1930er Jahren entspricht nicht modernen Energieeffizienzstandards. Aufgrund der Stadtlage ist kein ländlicher Charakter oder absolute Abgeschiedenheit vorhanden. Die Größe des Grundstücks begrenzt Erweiterungsmöglichkeiten im Vergleich zu ländlichen Grundstücken. Die Nähe zum Strand bedeutet im Hochsaison höhere Besucherfrequenz in der Umgebung.
Ref: VL224254
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine historisch bedeutsame Eigenschaft mit Entwicklungspotenzial suchen. Familien, die ausreichend Platz für mehrere Generationen benötigen, finden hier mit sieben Schlafzimmern und der Möglichkeit zur separaten Unterkunft ideale Voraussetzungen. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Familienleben unter einem Dach als auch räumliche Trennung bei Bedarf. Für Investoren, die Wert auf langfristige Wertsteigerung legen, bietet die Lage in Málaga Este mit der Nähe zum Meer und zur Stadt Málaga solide Renditemöglichkeiten. Die Option zur Teilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Entwicklung von bis zu drei separaten Häusern auf dem Grundstück eröffnet verschiedene Vermarktungsstrategien. Käufer, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit suchen und bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, können hier ihre Vision einer mediterranen Residenz verwirklichen. Die erhaltenswerten architektonischen Merkmale bieten die Grundlage für ein einzigartiges Wohnobjekt mit Charakter. Auch für solche, die eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Nähe zum Meer wünschen, ist diese Immobilie geeignet. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, gleichzeitig ist der Strand in wenigen Minuten erreichbar, eine Kombination, die in Málaga Este besonders geschätzt wird.
Die Villa zeichnet sich durch authentische Materialien und Handwerkskunst aus den 1930er Jahren aus. Die hohen Decken schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit und lassen viel Raum für kreative Gestaltung. Die originalen hydraulischen Fliesenböden sind nicht nur ein stilistisches Merkmal, sondern auch ein Qualitätsindikator für die damalige Bauweise. Diese handgefertigten Fliesen mit ihren einzigartigen Mustern sind begehrt und kaum noch in modernen Bauwerken zu finden. Die bauliche Struktur des Hauses ist solide, was sich in der Erhaltung über fast ein Jahrhundert zeigt. Die Wände bieten gute Wärmedämmung für mediterrane Verhältnisse, auch wenn moderne Energiestandards zusätzliche Maßnahmen erfordern werden. Die eingebauten Kleiderschränke sind funktional und nutzen den vorhandenen Raum effizient aus. Die Küche ist teilweise ausgestattet und bietet die Möglichkeit zur individuellen Anpassung an persönliche Vorlieben und moderne Standards. Die vorhandenen Fenster sorgen für natürliche Belüftung und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Die Badezimmer entsprechen zwar nicht mehr heutigen Standards, bieten aber durch ihre Grundrisse gute Voraussetzungen für eine Modernisierung. Die Außenbereiche mit überdachter Terrasse, privater Sonnenterrasse und Lagerraum sind praktisch gestaltet und ermöglichen ein mediterranes Leben im Freien. Die vorhandene Pool-Anlage, wenn auch portabel, zeigt bereits die Ausrichtung auf Outdoor-Leben. Die Gartenbereiche mit etablierter Vegetation bieten natürliche Beschattung und schaffen ein angenehmes Mikroklima.
Die Villa wird zu einem Preis von 1.840.000 € angeboten, was einer Grundstückspreis von etwa 2.382 € pro Quadratmeter entspricht. Bei dieser handfesten Immobilie ist der Preis sowohl für die gegenwärtige Wohnqualität als auch für das Entwicklungspotenzial zu berücksichtigen. Die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen oder die bebauter Fläche um zusätzliche 170,5 m² zu erweitern, bietet finanzielle Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) positioniert sich diese Villa im Premium-Segment, was durch ihre Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten gerechtfertigt ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von der privilegierten Küstenlage geprägt. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Strände von El Palo und Las Acacias, wo morgens ein Spaziergang am Meer oder ein Schwimmen im Mittelmeer zur Routine werden kann. Die unmittelbare Nähe zur Küste bestimmt den Lebensrhythmus mit Meeresbrise und dem Sound der Wellen als ständige Begleiter. Trotz der Nähe zum Meer ist das Grundstück durch die umgebende Bebauung geschützt und bietet eine private Atmosphäre. Die großen Gartenbereiche mit mediterraner Vegetation schaffen Rückzugsorte, die zum Entspannen einladen. Die städtische Umgebung von Málaga Este sorgt für praktischen Komfort, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind alle in Gehdistanz erreichbar, was alltägliche Erledigkeiten erleichtert. Die Villa selbst bietet mit ihren zwei Ebenen und separaten Wohnungseinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Ebene dient als Hauptwohnbereich, während die untere Ebene als separate Unterkunft genutzt werden kann, geeignet für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Vermietungseinheit. Die sonnenverwöhnten Terrassen und der Außenbereich verlängern den Lebensraum nach draußen und ermöglichen mediterranes Leben im Freien fast das ganze Jahr über.
Die Umgebung der Villa ist von urbaner Infrastruktur geprägt, die einen komfortablen Alltag gewährleistet. Innerhalb weniger Gehminuten sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, ein Supermarkt befindet sich nur 150 Meter entfernt, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung und mehrere Gesundheitszentren in der Umgebung gesichert. Das Bildungsangebot in der Region ist gut entwickelt mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis, was Familien mit Kindern verschiedene Möglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist mit 27 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe hervorragend, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die gastronomische Vielfalt ist mit 53 Restaurants und 14 Cafés in der Umgebung bemerkenswert und bietet kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack. Die nähere Umgebung ist zudem mit 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnarztpraxen gut ausgestattet, was die praktischen Aspekte des täglichen Lebens wesentlich erleichtert. Die durchschnittliche Einkommenssituation in der Provinz mit 16.450 € Medianeinkommen spiegelt sich in der gemischten sozialen Struktur der Nachbarschaft wider.
Die Lagekarte zeigt die Villa in Málaga Este in unmittelbarer Nähe zur Küstenlinie. Die drei Strände El Palo, Las Acacias und Pedregalejo sind gut erkennbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Die städtische Bebauung ist gut entwickelt, wobei die Villa auf einem relativ großen Grundstück inmitten dieser Struktur liegt. Die Verbindung zur Innenstadt von Málaga und zum Flughafen ist deutlich ersichtlich. Die Karte veranschaulicht die privilegierte Lage, die sowohl Küstenzugang als auch städtische Infrastruktur bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa in Málaga Este befindet sich im östlichen Teil der Stadt Málaga, einer etablierten Wohngegend mit direktem Küstenzugang. Diese Position bietet die ideale Balance zwischen städtischem Leben und Meeresnähe. Im Vergleich zu westlichen Vororten wie Torremolinos oder Benalmádena zeichnet sich Málaga Este durch eine authentischere Atmosphäre und weniger touristische Überentwicklung aus. Die Verbindung zum Zentrum von Málaga ist gut, was den Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäftsleben erleichtert. Gleichzeitig bietet die Entfernung zum Stadtzentrum genug Distanz für einen ruhigeren Lebensrhythmus.
Die Strände von El Palo und Las Acacias liegen nur 485 bzw. 530 Meter entfernt und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Strände sind bekannt für ihre natürliche Atmosphäre und die guten Fischrestaurants direkt am Meer. Playa de Pedregalejo, etwas weiter entfernt mit einem Kilometer, ergänzt das Angebot mit einem weiteren Segment der Küste. Die Stadt Málaga mit ihrem historischen Zentrum, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 13 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 15-20 Minuten mit dem Auto bedeutet. Für Golfbegeisterte sind mehrere Golfplätze in der Nähe: der Club de Golf Málaga Parador in 12 Kilometern Entfernung, der Club de Golf de Guadalhorce in 14 Kilometern und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 15 Kilometern. Die Jachthäfen Puerto Deportivo del Candado (1,8 km) und IGY Málaga Marina (4,6 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenatmosphäre.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga Este ist durch milde Winter und warme Sommer geprägt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,0 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 9 °C im kältesten Monat und 25 °C im wärmsten Monat, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit 3.885 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, was Schwimmen im Mittelmeer von Mai bis Oktober ermöglicht. Die Villa befindet sich nur 11 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Mikroklima beiträgt. Die leichte Hangneigung von 2,0 % in Richtung Strand sorgt für natürliche Entwässerung und schützt vor Überflutungen. Die mediterrane Vegetation in den Gartenbereichen profitiert von diesem Klima und gedeiht gut, was zu einem grünen Lebensraum beiträgt. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei, besonders in den kühleren Monaten. Die Nähe zum Meer sorgt für natürliche Brise und mäßigt die Temperaturen im Hochsommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nahegelegenen Strände Playa de El Palo und Playa de las Acacias sind typisch für die östliche Küste von Málaga mit feinem Sand und ruhigen Gewässern. Diese Strände zeichnen sich durch ihre natürliche Atmosphäre aus und sind bei Einheimischen beliebt. Die Promenaden entlang der Strände laden zu Spaziergängen ein und bieten zahlreiche "Chiringuitos", traditionelle Fischrestaurants direkt am Strand. In der Umgebung sind mehrere Sportzentren zu finden, darunter Aviva! in nur 400 Metern Entfernung, SportMiraflores in 600 Metern und das Polideportivo Municipal José Paterna in 800 Metern. Diese Einrichtungen bieten diverse Sportmöglichkeiten von Fitness bis zu Teamsportarten. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere anspruchsvolle Golfplätze in der Nähe: der Club de Golf Málaga Parador (12 km), der Club de Golf de Guadalhorce (14 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). Die drei Jachthäfen in der Umgebung, Puerto Deportivo del Candado, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, bieten Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und haben eine lebendige Hafenatmosphäre. Die Kombination aus Strandnähe und städtischer Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für aktive Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa in Málaga Este befindet sich im östlichen Teil der Stadt Málaga, einer etablierten Wohngegend mit direktem Küstenzugang. Diese Position bietet die ideale Balance zwischen städtischem Leben und Meeresnähe. Im Vergleich zu westlichen Vororten wie Torremolinos oder Benalmádena zeichnet sich Málaga Este durch eine authentischere Atmosphäre und weniger touristische Überentwicklung aus. Die Verbindung zum Zentrum von Málaga ist gut, was den Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäftsleben erleichtert. Gleichzeitig bietet die Entfernung zum Stadtzentrum genug Distanz für einen ruhigeren Lebensrhythmus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 65 mm |
| Februar | 9.6°C | 64 mm |
| März | 12.0°C | 61 mm |
| April | 13.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.1°C | 34 mm |
| Juni | 20.5°C | 11 mm |
| Juli | 24.5°C | 0 mm |
| August | 24.9°C | 1 mm |
| September | 21.1°C | 14 mm |
| Oktober | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| Dezember | 9.9°C | 66 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Costa del Sol Region hebt sich diese Villa durch ihre Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial hervor. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich deutlich zugänglicher sind, bieten sie weder die Größe noch die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Villa. Die Lage in Málaga Este unterscheidet sich zudem von typischen Touristenunterkünften, hier handelt es sich um eine etablierte Wohngegend mit urbaner Infrastruktur, die ganzjährig lebendig ist. Gegenüber Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet die historische Villa einen einzigartigen Charakter, der durch moderne Architektur nur schwer zu erreichen ist. Die flexible Aufteilungsmöglichkeit ist ein weiterer Vorteil gegenüber typischen Apartmentkomplexen, wo solche Anpassungen nur eingeschränkt möglich sind. Die direkte Nähe zu drei Stränden und gleichzeitig die städtische Anbindung machen diese Lage besonders wertvoll. Im Vergleich zu exklusiven Urbanisationen in Marbella oder Estepona bietet Málaga Este eine authentischere spanische Atmosphäre zu einem tendenziell günstigeren Preisniveau. Gleichzeitig profitiert die Region von der stetigen Entwicklung Málaga als Wirtschaftszentrum, was langfristige Wertstabilität verspricht. Die Villa vereint somit verschiedene Vorteile, die in der Region in dieser Kombination selten zu finden sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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