Villa indépendante située à Málaga Este, à proximité immédiate de la côte et dans un environnement urbain bien établi. Construite en 1970, cette propriété d'une surface habitable de 293 m² s'étend sur un terrain de 773 m². La villa bénéficie d'une excellente localisation à moins de 500 mètres de la plage, avec tous les services essentiels accessibles à pied. La propriété comporte 7 chambres, 3 salles de bain et offre des possibilités de rénovation ou de développement, étant donné son potentiel constructif supplémentaire. La villa est orientée au sud, bénéficiant d'un ensoleillement naturel optimal tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans le quartier de Málaga Este, à une distance de marche des plages d'El Palo et Pedregalejo. Cette position offre un accès direct à la mer tout en étant intégrée dans un tissu urbain complet avec commerces, restaurants et services à proximité. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur résidentiel bien établi de la ville de Malaga.
Cette villa répond à des besoins de logement spacieux avec ses 7 chambres et 3 salles de bain, pouvant accommoder des familles nombreuses ou des configurations multigénérationnelles. La distribution sur deux étages avec une troisième unité indépendante offre une flexibilité pour différents modes de vie, avec possibilités d'hébergement pour invités ou de location partielle. Les terrasses et espaces extérieurs répondent à un désir de vie en plein air.
Construite en 1970, cette villa représente un bien immobilier existant qui a préservé son caractère d'origine. La propriété est achevée depuis plus de cinq décennies, ce qui implique une potentielle mise aux normes contemporaines. Actuellement, la villa est prête à être occupée mais pourrait bénéficier d'une rénovation pour répondre aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique.
Cette villa ne présente pas les standards d'efficacité énergétique des constructions contemporaines. La propriété nécessite une rénovation importante pour mettre à jour les installations et la distribution intérieure. Le caractère historique de la construction implique des contraintes potentielles pour les modifications structurelles. La villa n'offre pas les commodités modernes telles que la domotique ou les systèmes de climatisation intégrés dans la structure d'origine.
Ref: VL224254
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs profils d'acquéreurs potentiels. Elle convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant un espace suffisant pour plusieurs membres tout en souhaitant vivre près de la mer. Les investisseurs avertis y verront une opportunité de développement, avec la possibilité de diviser la propriété en plusieurs unités indépendantes ou de construire des logements supplémentaires sur le terrain. Pour les amateurs d'architecture et de caractère, cette villa offre l'occasion de restaurer une propriété des années 1970 tout en préservant son âme originale. Les personnes recherchant une résidence principale dans un environnement urbain complet tout en profitant d'un cadre de vie proche de la plage apprécieront cette localisation. Enfin, ceux qui envisagent de s'installer dans la région de Malaga de manière permanente y trouveront un équilibre entre accès aux services, connexion avec la vie locale et potentiel d'appréciation à long terme, particulièrement dans un quartier en développement comme Málaga Este.
La villa présente des caractéristiques de construction typiques des années 1970, avec des matériaux qui ont traversé le temps mais qui nécessitent une mise à jour. Les sols en carrelage hydraulique d'origine représentent un atout esthétique et patrimonial, apportant une authenticité méditerranéenne aux espaces intérieurs. Les hauts plafonds contribuent à une sensation d'espace et de volume, bien que l'isolation thermique et acoustique ne réponde probablement pas aux standards actuels. La structure porteuse semble solide, mais les installations électriques et de plomberie méritent une révision complète pour garantir la sécurité et l'efficacité. Les menuiseries, probablement d'origine, pourraient bénéficier d'un remplacement pour améliorer l'isolation thermique. La cuisine partiellement équipée suggère la nécessité d'une modernisation complète. Les salles de bain conservent probablement des équipements et agencements d'origine, nécessitant une mise aux normes actuelles. Les placards intégrés représentent un élément fonctionnel de la distribution originelle qui pourrait être conservé et valorisé. En extérieur, les terrasses et espaces de vie en plein air offrent un potentiel important pour créer des zones de détente contemporaines tout en profitant du climat méditerranéen.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 1 840 000 €, reflétant sa situation exceptionnelle près de la côte à Málaga Este, la superficie généreuse du terrain et le potentiel de développement. Ce montant positionne la propriété dans le segment supérieur du marché local, justifié par la rareté des biens indépendants de cette taille dans une zone aussi bien desservie. Le prix prend en compte la nécessité potentielle de rénovation ainsi que la valeur foncière liée aux possibilités constructives supplémentaires de 170,5 m². La variabilité des prix similaires dans la région montre que cette offre représente une valeur compétitive considérant l'emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer et des services.
La vie quotidienne dans cette villa de Málaga Este s'articule autour de la proximité immédiate avec la mer et le rythme méditerranéen. Les habitants peuvent commencer leur journée par une promenade à la plage d'El Palo, accessible à quelques minutes à pied, suivie d'un petit-déjeuner dans l'un des nombreux établissements locaux. Les courses quotidiennes se font facilement avec le supermarché à seulement 150 mètres, tandis que les pharmacies et autres services sont également à portée de main. La configuration sur deux niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de vie, avec les chambres à l'étage bénéficiant d'une luminosité matinale. Les espaces extérieurs, dont la terrasse avec piscine, deviennent le prolongement naturel du logement pendant les mois chauds. En fin de journée, le coucher de soleil sur la mer est visible depuis plusieurs points de la propriété, créant des moments de détente typiques de la vie côtière. Le quartier offre un équilibre entre animation urbaine et tranquillité résidentielle, avec la possibilité de rejoindre le centre de Malaga en quelques minutes en voiture ou en transports en commun.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par son accessibilité et sa diversité. À pied, les habitants atteignent la plage en moins de cinq minutes, ainsi que de nombreux commerces et services essentiels. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km est impressionnante : 53 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés offrent une vie locale animée sans nécessité de se déplacer en voiture. Pour les besoins médicaux, plusieurs centres de santé sont accessibles, dont un hôpital à moins d'un kilomètre. Les options de scolarisation sont nombreuses avec 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires dans la région. Les transports en commun sont bien développés, avec 27 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers le centre de Malaga et autres quartiers. Les infrastructures sportives, dont plusieurs centres à proximité immédiate, permettent une vie active. Cette accessibilité combinée à la présence d'espaces verts et de zones côtières crée un environnement où le quotidien s'organise facilement entre activités professionnelles, loisirs et détente, tout en bénéficiant des avantages d'une grande ville comme Malaga à portée de main.
La carte montre la position exceptionnelle de la villa dans le quartier de Málaga Este, à proximité immédiate des plages d'El Palo et Pedregalejo. On observe l'accès direct à la mer ainsi que la densité des services et équipements dans un rayon restreint. La situation géographique met en évidence l'équilibre entre la vie urbaine et le cadre maritime, avec la présence d'espaces verts et la connexion aux principales voies de communication de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Este représente l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville de Malaga, situé à l'est du centre historique. Cette zone bénéficie d'une position stratégique, alliant l'attrait de la vie maritime avec l'accès aux services urbains. À mi-chemin entre le centre-ville de Malaga et les communes orientales comme Rincón de la Victoria, le quartier constitue un point de convergence idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois du cœur de la cité et des espaces côtiers moins urbanisés. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers l'aéroport et d'autres villes de la Costa del Sol comme Torremolinos, Fuengirola ou Marbella. Cette situation en fait un carrefour naturel entre tradition et modernité, avec une identité propre fortifiée par sa histoire de quartier de pêcheurs.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales infrastructures et équipements de la région. La plage la plus proche, Playa de El Palo, se trouve à seulement 485 mètres à pied, soit environ cinq minutes de marche. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 13 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs sont accessibles : le Club de Golf Málaga Parador à 12 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 14 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 15 km. Les supermarchés et commerces quotidiens sont à moins de 150 mètres. L'accès aux soins de santé est facilité par la présence d'un hôpital à 985 mètres et de plusieurs pharmacies dans un rayon de 115 mètres. La position centrale dans le quartier de Málaga Este permet également de rejoindre rapidement le centre-ville de Malaga et ses équipements culturels et administratifs.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga Este offre des conditions méditerranéennes idéales avec une température annuelle moyenne de 17°C et des variations saisonnières modérées entre 9°C en hiver et 25°C en été. La propriété bénéficie de 3 885 heures d'ensoleillement par an, ce qui représente l'un des taux les plus élevés d'Europe, favorisant un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables. Située à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite d'une légère brise marine naturelle qui rafraîchit l'atmosphère pendant les mois d'été. La faible inclinaison du terrain (2%) vers la plage facilite les déplacements à pied et contribue à un drainage naturel efficace. Cette combinaison de facteurs climatiques et topographiques crée un microclimat particulièrement propice à la végétation méditerranéenne présente dans le jardin et les espaces extérieurs de la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa offre un accès privilégié à plusieurs plages caractéristiques de l'est de Malaga. La Playa de El Palo, à 485 mètres, et la Playa de las Acacias, à 530 mètres, sont des plages urbaines populaires auprès des résidents, connues pour leur ambiance familiale et les installations de restaurants de poisson frais. La Playa de Pedregalejo, à 1 km, offre également une atmosphère traditionnelle avec ses "chiringuitos" typiques. Ces plages, bien que ne bénéficiant pas forcément du label Blue Flag, sont régulièrement entretenues et surveillées pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs options de qualité avec le Club de Golf Málaga Parador à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15 km. Les infrastructures sportives sont abondantes à proximité, avec des centres comme Aviva! à 400 mètres, SportMiraflores à 600 mètres et le Polideportivo Municipal José Paterna à 800 mètres, offrant des équipements pour diverses activités physiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Málaga Este représente l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville de Malaga, situé à l'est du centre historique. Cette zone bénéficie d'une position stratégique, alliant l'attrait de la vie maritime avec l'accès aux services urbains. À mi-chemin entre le centre-ville de Malaga et les communes orientales comme Rincón de la Victoria, le quartier constitue un point de convergence idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois du cœur de la cité et des espaces côtiers moins urbanisés. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers l'aéroport et d'autres villes de la Costa del Sol comme Torremolinos, Fuengirola ou Marbella. Cette situation en fait un carrefour naturel entre tradition et modernité, avec une identité propre fortifiée par sa histoire de quartier de pêcheurs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 65 mm |
| Février | 9.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.0°C | 61 mm |
| Avril | 13.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.1°C | 34 mm |
| Juin | 20.5°C | 11 mm |
| Juillet | 24.5°C | 0 mm |
| Août | 24.9°C | 1 mm |
| Septembre | 21.1°C | 14 mm |
| Octobre | 16.9°C | 48 mm |
| Novembre | 12.7°C | 80 mm |
| Décembre | 9.9°C | 66 mm |
Plat
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette villa de Málaga Este occupe une position intermédiaire entre les propriétés luxueuses de l'ouest de Malaga (Marbella, Puerto Banús) et les appartements plus standardisés des zones touristiques. Comparée aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette villa représente un segment supérieur du marché, justifié par sa superficie généreuse et son emplacement exceptionnel. Contrairement aux développements contemporains qui proposent souvent des appartements ou des maisons mitoyennes dans des communautés fermées, cette propriété offre l'authenticité d'une villa indépendante avec un terrain privé et un caractère historique. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), le projet de Málaga Este bénéficie d'une position plus centrale dans la région, avec un meilleur accès aux infrastructures urbaines et à l'aéroport. Dans le micro-marché de Málaga Este, la rareté des biens indépendants de cette taille et avec un potentiel de développement la distingue des appartements de luxe et des maisons de ville plus courantes dans le quartier. La valeur foncière dans cette zone a connu une appréciation soutenue ces dernières années, portée par la rénovation urbaine du quartier et l'augmentation de la demande pour des propriétés à caractère historique combinées avec des prestations modernes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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