Вилла расположена в районе Мáлага Эсте, всего в 500 метрах от пляжа Эль-Пало. Это отдельно стоящее здание, построенное в 1970 году, с площадью проживания 293 м² на участке 773 м². Вилла имеет 7 спален и 3 ванные комнаты. Объект требует капитального ремонта, что открывает возможности для реконструкции с сохранением оригинальных архитектурных элементов 1930-х годов. Расположение в непосредственной близости от моря и городской инфраструктуры делает этот объект интересным как для проживания, так и для инвестиций.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной зоне Мáлаги, в 500 метрах от пляжа. Район характеризуется городской инфраструктурой с магазинами, ресторанами и медицинскими учреждениями в пешей доступности. Удалённость от аэропорта Мáлаги составляет 13 км. Транспортная развязка включает 27 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками в пределах досягаемости.
Вилла предлагает значительное пространство с 7 спальнями, что подходит для больших семей или тех, кто нуждается в дополнительных комнатах для гостей или рабочих целей. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Два уровня жилой площади с независимым входом на каждом этаже обеспечивают гибкость в планировании пространства. Возможность реконструкции позволяет адаптировать недвижимость под индивидуальные потребности.
Объект был построен в 1970 году на основе оригинальной конструкции 1936 года и в настоящее время требует капитального ремонта. В соответствии с законодательством существует возможность увеличить площадь застройки на 170,5 м². Инвесторам доступно несколько вариантов: сохранение как единого жилого объекта, разделение на 2-3 отдельных дома или строительство 3 независимых строений на отдельных участках с общей площадью застройки 463 м².
Объект не соответствует современным стандартам энергоэффективности и требует капитального ремонта. Бассейн на территории является переносным и не имеет стационарной системы очистки и подогрева. Кухня оборудована лишь частично. В районе нет прямого доступа к полям для гольфа, ближайшие клубы расположены на расстоянии более 12 км. Объект не входит в состав охраняемого жилого комплекса.
Ref: VL224254
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подойдёт инвесторам, готовым к проекту реконструкции с последующей прибыльной продажей или сдачей в аренду. Также объект будет интересен большим семьям, ценящим близость к морю и городской инфраструктуре. Покупатели, ищущие недвижимость с потенциалом создания нескольких независимых жилых единиц для сдачи в аренду или размещения нескольких поколений семьи, найдут здесь привлекательные возможности. Благодаря расположению в estableом прибрежном районе с развитой инфраструктурой, вилла подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве второго дома. Исторический характер здания с оригинальными архитектурными элементами 1930-х годов привлекателен для ценителей классической средиземноморской архитектуры, готовых приложить усилия для восстановления её первоначального великолепия.
Вилла сохранила оригинальные элементы архитектуры 1930-х годов, включая высокие потолки, оригинальные гидравлические плиточные полы и просторные светлые комнаты. Эти элементы представляют особую ценность с исторической точки зрения, но требуют профессионального восстановления. Строительные конструкции здания сохранили свою прочность на протяжении десятилетий, что говорит о качестве изначального строительства. Окна и двери требуют замены на современные энергоэффективные аналоги, сохраняющие исторический стиль здания. Сантехника и электрика нуждаются в полной замене в соответствии с современными нормами безопасности и энергоэффективности. Кухня оснащена только базовыми элементами и требует полной комплектации встроенной техникой и мебелью. Ванные комнаты требуют полной реконструкции с установкой современного оборудования. Потенциальные покупатели должны учесть значительные вложения в капитальный ремонт, однако возможность сохранения и реставрации исторических элементов придаст объекту уникальность и характер, что повышает его ценность на рынке.
Цена объекта установлена на уровне €1.840.000, что отражает в первую очередь стоимость земли в этом престижном прибрежном районе Малаги. Учитывая площадь участка 773 м² и возможность дополнительной застройки до 463 м², стоимость квадратного метра представляется конкурентоспособной для локации. Возможности реконструкции и диверсификации инвестиций (разделение на несколько единиц) повышают потенциал увеличения стоимости объекта после завершения работ. Инвесторам следует учесть затраты на капитальный ремонт, которые могут составлять значительную часть от первоначальной стоимости недвижимости.
Эта вилла предлагает образ жизни в классическом прибрежном районе Малаги с возможностью наслаждаться средиземноморским климатом круглый год. Утром можно выпить кофе на террасе с видом на сад, а после обеда прогуляться до пляжа всего за несколько минут. Близость к рынку Эль-Пало, известному своими свежими морепродуктами, позволяет легко готовить местные блюда. Вечером район оживляется, когда местные жители и туристы направляются в рестораны для ужина с традиционными эспетадо (шашлыками из сардин). Две независимые жилые зоны в доме позволяют организовать пространство так, чтобы старшее поколение могло жить на первом этаже, а молодое семейное пало - на втором. Наличие собственного садового пространства с тропической растительностью создаёт приватную атмосферу для отдыха после жаркого дня на пляже.
Район Мáлага Эсте представляет собой урбанизированную прибрежную зону с развитой инфраструктурой. В пределах 2 км от объекта расположены 53 ресторана, 16 аптек, 11 банков, 14 кафе и 3 стоматологические клиники. Медицинское обслуживание обеспечивают 26 медицинских центров, включая больницу в километре от виллы. Образовательные потребности семьи можно удовлетворить в одной из 147 начальных или 101 средней школы региона. Транспортная доступность обеспечивается 27 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками в пешеходной доступности. Район отличается активной социальной жизнью с 32 местными праздниками в год, создавая атмосферу постоянного культурного обмена. Для гостей и владельцев недвижимости, сдающей её в аренду, важным фактором является туристическая привлекательность района: здесь расположено 89 отелей с общим номерным фондом 12 584 койки. Эта развитая инфраструктура делает жизнь в районе удобной и комфортной как для постоянных жителей, так и для сезонных гостей.
Карта показывает расположение виллы в районе Мáлага Эсте на востоке города. Объект находится всего в 500 метрах от побережья в городском районе с развитой инфраструктурой. Карта наглядно демонстрирует близость к пляжам Эль-Пало и Лас-Акасияс, а также удобную транспортную доступность до центра Малаги и аэропорта. В отличие от западных пригородов, этот район характеризуется более традиционной городской застройкой с минимальным количеством высотных зданий.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Район Мáлага Эсте является восточной частью города Малага, простирающейся вдоль побережья. Эта исторически важная часть города сохраняет свой традиционный андалусский характер, несмотря на активную урбанизацию. Расположение между центром Малаги (на западе) и популярными курортными городками на востоке (такими как Ринкон-де-ла-Виктория) делает этот район стратегически важным. В отличие от западных пригородов Малаги, которые характеризуются современными туристическими комплексами, восточная часть города сохранила более аутентичную атмосферу с традиционной архитектурой и местным колоритом. В то же время близость к центру города (примерно 4-5 км) обеспечивает лёгкий доступ к деловому и культурному центру провинции. Эта особенность делает район привлекательным для тех, кто хочет сочетать прибрежный образ жизни с возможностями большого города.
Ближайший пляж Эль-Пало расположен всего в 485 метрах от виллы, что составляет примерно 5-7 минут пешей прогулки. Пляж Лас-Акасияс находится в 530 метрах, а пляж Педрегалехо - в 1,0 км. Все пляжи находятся в пешей доступности и предлагают возможности для купания и отдыха у моря. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен в 13 км, что обеспечивает удобство международных поездок. Для любителей гольфа ближайшие поля находятся на расстоянии 12-15 км: гольф-клуб Мáлага Парадор (12 км), гольф-клуб Гуадальхорсе (14 км) и поле для гольфа Мигеля Анхеля Химеса (15 км). Ежедневные покупки можно сделать в супермаркете в 150 метрах от дома, а аптека находится в 115 метрах. Для владельцев электромобилей зарядная станция доступна в 194 метрах от объекта. Яхтенные причалы расположены на расстоянии 1,8-4,7 км, включая Пуэрто Депортиво дель Кандадо (1,8 км), IGY Марина Малаги (4,6 км) и Марина Реал Клуб Средиземноморский (4,7 км).
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в регионе характеризуется как средиземноморский со среднегодовой температурой 17,0°C. Летние температуры редко превышают 25°C, а зимние не опускаются ниже 9°C, что создаёт комфортные условия для проживания круглый год. Годовое количество солнечных часов составляет 3885, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Период для купания, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около 4 месяцев. Высота расположения объекта над уровнем моря составляет всего 11 метров, а уклон к морю составляет всего 2%, что делает территорию практически ровной и удобной для проживания. В сочетании с южной ориентацией виллы это обеспечивает максимальное использование солнечного света в течение дня и способствует снижению затрат на отопление в зимний период. Тропическая растительность в саду объекта прекрасно приживается в этом климате, создавая зелёный оазис вокруг дома.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи Эль-Пало и Лас-Акасияс являются традиционными городскими пляжами с песчаным покрытием и развитой инфраструктурой. Эти пляжи популярны как среди местных жителей, так и среди туристов благодаря своему расположению в черте города. Пляж Педрегалехо на расстоянии 1,0 км славится своими ресторанами с традиционными эспетадо (шашлыками из сардин) и атмосферой старой Малаги. Хотя в описании не указано наличие у пляжей Голубого флага (Blue Flag), их качество и чистота поддерживаются на высоком уровне городскими властями. Для любителей активного отдыха в пределах досягаемости находятся спортивные центры Aviva! (0,4 км), SportMiraflores (0,6 км) и муниципальный спортивный центр Хосе Патерны (0,8 км). Хотя гольф-поля находятся на расстоянии 12-15 км, их качество и международный статус делают их привлекательными для любителей этого вида спорта. Регион также богат смотровыми площадками, такими как Мирадор Эсте (2,0 км), Мирадор Сур (2,1 км) и Мирадор Марибель Посо Крусадо (2,4 км), откуда открываются живописные виды на побережье и город.
Источник: OpenStreetMap
Район Мáлага Эсте является восточной частью города Малага, простирающейся вдоль побережья. Эта исторически важная часть города сохраняет свой традиционный андалусский характер, несмотря на активную урбанизацию. Расположение между центром Малаги (на западе) и популярными курортными городками на востоке (такими как Ринкон-де-ла-Виктория) делает этот район стратегически важным. В отличие от западных пригородов Малаги, которые характеризуются современными туристическими комплексами, восточная часть города сохранила более аутентичную атмосферу с традиционной архитектурой и местным колоритом. В то же время близость к центру города (примерно 4-5 км) обеспечивает лёгкий доступ к деловому и культурному центру провинции. Эта особенность делает район привлекательным для тех, кто хочет сочетать прибрежный образ жизни с возможностями большого города.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.3°C | 65 mm |
| Февраль | 9.6°C | 64 mm |
| Март | 12.0°C | 61 mm |
| Апрель | 13.9°C | 43 mm |
| Май | 16.1°C | 34 mm |
| Июнь | 20.5°C | 11 mm |
| Июль | 24.5°C | 0 mm |
| Август | 24.9°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.1°C | 14 mm |
| Октябрь | 16.9°C | 48 mm |
| Ноябрь | 12.7°C | 80 mm |
| Декабрь | 9.9°C | 66 mm |
Ровный
Рынок недвижимости в восточной части Малаги существенно отличается от других сегментов Коста-дель-Соль. В отличие от новых жилых комплексов в Торремолинос или Фуэнхироле, ориентированных на международный туризм, район Мáлага Эсте предлагает аутентичный городской образ жизни с местным колоритом. Сравнивая с подобными объектами в регионе: вилла в Мáлага Эсте с ценой €1.840.000 существенно дороже, чем новые объекты в Торре-дель-Мар (от €269.950) или Мохасе (от €205.000), но это оправдано местоположением в престижном прибрежном районе с развитой городской инфраструктурой. В отличие от Estepona (где новые объекты стоят от €259.000), Малага предлагает большие возможности для инвестиций благодаря статусу крупного экономического центра региона. Уникальность данного объекта также заключается в его историческом характере - большинство предложений на рынке Costa del Sol представляют собой современные новостройки без индивидуальности. Возможность реконструкции с сохранением исторических элементов является редкой на рынке преимущественно нового жилья. Наконец, в отличие от закрытых жилых комплексов с ограниченным доступом, данный объект предлагает полную интеграцию в городскую жизнь, что привлекательно для покупателей, ищущих аутентичный испанский опыт жизни.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID