A Málaga Este negyedben található különálló villa közvetlenül a Földközi-tenger partján helyezkedik el. Az 1970-ben épült ingatlan 293 nm lakóterülettel és 773 nm telekkel rendelkezik. A villa 7 hálószobával és 3 fürdőszobával felszerelt, déli tájolású épület. A strand mindössze 485 méterre található, míg a városközpont és a repülőtér könnyen megközelíthető. Az ingatlan felújításra szorul, amely lehetőséget teremt az eredeti építészeti elemek megtartásával történő modernizációra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Málaga Este negyedben helyezkedik el, amely a város keleti részének népszerű partszakasza. Közvetlen kiszolgáló övezetében számos üzlet, szolgáltatás és étterem található. A tengerparti fekvés és az épített környezet együttese lehetővé teszi mind a nyugodt életvitelt, mind a városi könnyedséget. Az ingatlan kőházzal szomszédos, amely a negyed tradicionális jellegét erősíti.
A villa elosztása két szinten történik, amely lehetővé teszi a nagy családok vagy több generáció együttes elhelyezkedését. A felső szinten 4 hálószoba található, míg az alsó szint jelenleg különálló lakásként működik további 3 hálószobával. A tágas terek, a kert és a medence lehetőséget teremtenek a mediterrán életstílus megvalósítására. A közelben található iskolák és egészségügyi intézmények családbarát környezetet biztosítanak.
Az ingatlan 1970-ben készült el, amely a spanyol építészet azon korszakát képviseli, amikor a funkcionalitás és a hagyományos stílusjegyek ötvöződtek. A korabeli építkezési technológiák szerint készült, de a mai elvárásoknak való megfelelés érdekében felújításra szorul. Az épület állapota stabil, a szerkezeti elemek épek, azonban a burkolatok, a vezetékek és a szaniterek cseréjére van szükség.
Az ingatlan nem rendelkezik modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal, és a jelenlegi állapotában nem felel meg a legújabb energiaelőírásoknak. A villa nem újépítésű ingatlan, így nem élvezi az új épületekre vonatkozó garanciális jogokat. Az épület nem akadálymentesített, és a többszintes kialakítás miatt mozgásukban korlátozott személyek számára nem megfelelő. A telek mérete nem teszi lehetővé további épületek emelését a helyi szabályozás szerint.
Ref: VL224254
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan családok számára megfelelő, akik nagyobb térre és több generáció együttes elhelyezkedésére vágynak. A két különálló lakrész lehetővé teszi, hogy a szülők és felnőtt gyermekeik egy fedél alatt éljenek, mégis külön lakhelyekben. A befektetési célú vásárlók számára a villa felújítás utáni bérbeadása vagy több lakássá alakítása jelentős hozamot hozhat. Azoknak, akik a mediterrán életstílust keresik, de nem akarnak elszakadni a városi szolgáltatásoktól, ez a szilárd választás. A telek mérete és a városközpont közelsége együttesen ritka kombinációt alkotnak Málaga keleti részén.
A villa építési minősége az 1970-es évek színvonalát képviseli, amikor még hangsúlyosabbak voltak a tartós, minőségi anyagok. Az eredeti hidraulikus csempeburkolatok, a magas mennyezetek és a fa ablakok mind a korabeli minőségépítészet jelei. A külső falak masszív téglából készültek, amelyek kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek. A felújítás során megőrizhetők ezek az eredeti elemek, miközben a modern technológiákat is integrálni lehet. A kert trópusi növényzete jól adaptálódott a helyi klímához, és kevés karbantartást igényel. A jelenlegi állapotban a vezetékhálózatok cseréje és a fürdőszobák modernizálása elengedhetetlen.
Az ingatlan ára 1.840.000 eurótól kezdődik, amely a Málaga Este negyedben található hasonló méretű és fekvésű villákhoz képest átlagosnak mondható. Az ár magában foglalja a teljes telek és a főépület használatát, de nem tartalmazza a szükséges felújítási költségeket. A jelenlegi piaci adatok alapján a felújított, modernizált állapotú hasonló ingatlanok ára 15-25%-kal magasabb lehet. A befektetők számára a villa elhelyezkedése és alakíthatósága miatt hosszú távon értéknövekedésre számíthatnak.
A nappalok Málaga Este-ben a tenger közelsége és a városi élet szinergiáját kínálják. Reggelente a strand rövid sétával elérhető, ahol a helyi halászok friss árut kínálnak. Délelőtt a városi bevásárlás vagy a kulturális programok várnak, délután pedig a villa kertjében való pihenés nyújt hűsölést. Az esti órákban a negyed számos éttermében lehet a helyi specialitásokat megkóstolni. A hétvégéken a közeli jachtkikötő vagy a golfpályák is elérhetőek, így a lakók változatos szórakozási lehetőségek közül választhatnak. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi mind a nyugodt családi életvitelt, mind az aktív társasági életet.
A villa környezete számos előnnyel rendelkezik a mindennapi élet szempontjából. A közvetlen közelben élelmiszerbolt, gyógyszertár és orvosi rendelő is található, amelyek mind gyalogosan elérhetők. A városközpont és a bevásárlóközpontok tömegközlekedéssel vagy autóval könnyen megközelíthetők. A strand mindössze öt perces sétára van, így a nyári hónapokban a tengerparti élet része lehet a mindennapoknak. A repülőtér 13 kilométerre található, amely kb. 15 perc autóval, így a nemzetközi utazások sem jelentenek problémát. A környék sportlehetőségei változatosak, a közeli sportcentrumoktól kezdve a tengerparti futóútvonalakig.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Málaga Este negyedében, kiemelve a közeli strandokat, szolgáltatásokat és közlekedési útvonalakat. Az ingatlan stratégiai pozícióban helyezkedik el, mind a tengerparti élet, mind a városi szolgáltatások könnyű elérhetősége szempontjából. A kékkel jelölt területek a strandokat és tengerparti sétányokat mutatják, míg a zöld területek a parkokat és rekreációs övezeteket jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Málaga keleti részén, a város El Palo negyedében helyezkedik el, amely a történelmi halásznegyed híres helyi éttermeiről és strandjairól. A negyed jól összeköttetésben van Málaga központjával, amely autóval vagy tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. Keleti irányban Torre del Mar és Nerja városai találhatók, amelyek népszerű turistacélpontok. A repülőtér közelsége és a jó közlekedési hálózat miatt az ingatlan tökéletes kiindulópontja a Costa del Sol felfedezésének. A környék fejlődése folyamatos, de megmaradt a hagyományos andalúz jelleg.
A strandok közvetlen közelben helyezkednek el, a legközelebbi Playa de El Palo mindössze 485 méterre, míg Playa de las Acacias 530 méterre található. Málaga városközpontja autóval körülbelül 15 perc, míg a repülőtér 13 kilométerre, szintén kb. 15 percnyi autóútra fekszik. A közeli golfpályák közül a Club de Golf Málaga Parador 12 kilométerre, a Club de Golf de Guadalhorce 14 kilométerre, míg a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 15 kilométerre található. A jachtkikötők közül a Puerto Deportivo del Candado 1,8 kilométerre, az IGY Málaga Marina 4,6 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklet 17°C, a nyári hónapokban 25°C körül, a téli hónapokban pedig 9°C körül alakul. Évente 3885 napsütéses órával rendelkezik, amely lehetővé teszi a szabadtéri életvitelt szinte egész évben. A tenger hőmérséklete legalább 4 hónapon át eléri a 20°C-ot, így a fürdési szezon viszonylag hosszú. Az ingatlan 11 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, mindössze 2%-os lejtővel a strand felé, ami sík, könnyen megközelíthető terepet jelent. A telek déli tájolású, így napfényes, világos lakótereket biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok közül a Playa de El Palo és a Playa de las Acacias hagyományos halászfalusi jellegűek, homokos parttal és sekély vízzel. Ezek a strandok ideálisak családok számára, mivel a víz gyorsan felmelegszik és biztonságos. A sportlehetőségek közül a közeli sportcentrumokban számos fitneszprogram és vízisport elérhető. A golf szerelmesei számára a 12-15 kilométerre található golfpályák kínálnak lehetőséget. A térségben található jachtkikötőkben vitorlázás és egyéb vízi sportok űzésére van lehetőség. A tengerparti sétányon kerékpározás és futás is népszerű elfoglaltság.
Forrás: OpenStreetMap
A villa Málaga keleti részén, a város El Palo negyedében helyezkedik el, amely a történelmi halásznegyed híres helyi éttermeiről és strandjairól. A negyed jól összeköttetésben van Málaga központjával, amely autóval vagy tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető. Keleti irányban Torre del Mar és Nerja városai találhatók, amelyek népszerű turistacélpontok. A repülőtér közelsége és a jó közlekedési hálózat miatt az ingatlan tökéletes kiindulópontja a Costa del Sol felfedezésének. A környék fejlődése folyamatos, de megmaradt a hagyományos andalúz jelleg.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 65 mm |
| Február | 9.6°C | 64 mm |
| Március | 12.0°C | 61 mm |
| Április | 13.9°C | 43 mm |
| Május | 16.1°C | 34 mm |
| Június | 20.5°C | 11 mm |
| Július | 24.5°C | 0 mm |
| Augusztus | 24.9°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.1°C | 14 mm |
| Október | 16.9°C | 48 mm |
| November | 12.7°C | 80 mm |
| December | 9.9°C | 66 mm |
Lapos
A Málaga Este negyedben található villák általában magasabb árfekvésben helyezkednek el a város más részeihez képest, amelyet a strand közelsége és a fejlődő infrastruktúra indokol. A közeli Torre del Marban található Aquamar projekt 269.950 eurótól kezdődő áraival jelentősen kedvezőbb, de kisebb méretű és kevésbé privát elhelyezkedésű. A Mijasban található Lantana Residencial projekthez képest a jelenlegi ingatlan nagyobb területtel és közvetlenebb tengerparti hozzáféréssel rendelkezik, bár magasabb áron. Az Estepona-i Etherna Homes 2 projekttel szemben ez a villa jobb városi kapcsolatokkal és fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik. A Málaga Este negyedben az ingatlanárak az elmúlt években 6-8%-os éves növekedést mutattak, amely magasabb a tartományi átlagnál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID