Vila independente situada em Málaga Este, a escassos metros da praia. Com 293 m² de área habitável e 773 m² de terreno, esta propriedade construída em 1970 oferece sete quartos e três casas de banho. A sua localização privilegiada permite o acesso pedestre a diversas infraestruturas urbanas enquanto mantém a privacidade de uma moradia unifamiliar. A orientação sul assegura excelente luminosidade natural ao longo do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em ambiente urbano consolidado na zona leste de Málaga, a propriedade beneficia de proximidade imediata ao mar e às infraestruturas essenciais. A localização permite acesso pedestre a comércio, serviços de saúde e centros educativos, mantendo simultaneamente a características de uma zona residencial estabelecida.
A distribuição da propriedade em três pisos atende a necessidades de famílias numerosas ou aqueles que pretendem espaço adicional para hóspedes ou familiares. A configuração permite também diferentes modelos de ocupação, desde residência unifamiliar completa até divisão em unidades habitacionais independentes conforme as necessidades específicas dos futuros proprietários.
Construída em 1970, a propriedade apresenta estado de conclusão, no entanto requer intervenção de remodelação para atualização das infraestruturas e conservação dos elementos originais. A estrutura principal mantém-se em condições que permitem diversas opções de intervenção, desde renovação integral a reconfiguração dos espaços existentes.
A propriedade não apresenta certificação energética atualizada nem adaptações recentes para eficiência energética. O imóvel não dispõe de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida devido à sua configuração original com múltipos níveis sem elevador. Não existe garagem fechada, apenas espaço de estacionamento exterior.
Ref: VL224254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias numerosas que valorizam espaço e privacidade sem abrir mão da conveniência urbana. Também representa uma oportunidade para investidores que reconhecem o potencial de desenvolvimento num local consolidado, com possibilidade de divisão em múltiplas unidades ou ampliação da área construída. Para aqueles que procuram um projeto de personalização, esta moradia oferece a base estrutural para criação de uma residência de alto padrão mantendo elementos arquitectónicos originais. A sua localização é particularmente vantajosa para quem pretende proximidade diária ao mar e infraestruturas urbanas, mas sem o ambiente exclusivamente turístico de outras zonas da Costa del Sol. A configuração actual permite também soluções intergeracionais, com espaços independentes para familiares mais velhos ou adultos jovens.
A propriedade apresenta elementos originais de valor arquitetónico, incluindo tectos altos, pavimentos hidráulicos originais e detalhes arquitectónicos que refletem a época da sua construção. A cozinha está parcialmente equipada, com armários embutidos, necessitando atualização para padrões contemporâneos. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, mas os acabamentos gerais requerem intervenção para modernização. A estrutura exterior inclui uma piscina privada, terraços cobertos e áreas de estar exterior que necessitam conservação. Os materiais de construção originais apresentam desgaste natural próprio da idade, o que pode ser encarado como oportunidade para preservação de elementos com valor histórico combinados com tecnologias modernas de eficiência energética e sustentabilidade. A renovação permitirá equilibrar a preservação do carácter original com a introdução de materiais e sistemas atualizados.
O preço de €1.840.000 coloca esta propriedade no segmento superior do mercado de Málaga Este, refletindo tanto a metragem generosa como o potencial de desenvolvimento. A valorização deve considerar não apenas o estado atual, que requer renovação, mas também as possibilidades de ampliação até 170,5 m² adicionais ou o potencial de divisão em três lotes independentes. Comparativamente com projetos novos na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este representa um investimento significativamente superior, porém com características distintivas de localização e potencial não disponíveis em empreendimentos standard.
Málaga Este oferece um ritmo de vida equilibrado entre ambiente urbano e proximidade marítima. As manhãs podem começar com uma caminhada até à playa de El Palo, apenas a 485 metros, seguida de pequeno-almoço num dos 53 restaurantes existentes num raio de 2 km. As deslocações diárias são facilitadas pela proximidade de farmácias (a 115 metros), supermercados (a 150 metros) e centros de saúde (a 985 metros). A oferta de transportes públicos, com 27 linhas e 50 paragens nas proximidades, permite mobilidade sem necessidade de veículo próprio. O ambiente local é caracterizado pela mistura entre moradores permanentes e atividade turística sazonal, criando uma atmosfera vibrante mas não excessivamente movimentada fora dos meses de verão.
A vida em Málaga Este caracteriza-se pela combinação entre ambiente residencial estabelecido e excelente acesso a serviços. A apenas 13 km do aeroporto internacional de Málaga, a localização permite fácil conexão com outras cidades e países. A zona beneficia de 26 centros de saúde nos arredores, 147 escolas primárias e 101 secundárias, oferecendo completeza para residentes permanentes. A oferta comercial inclui 11 bancos e 16 farmácias num raio de 2 km, garantindo serviços essenciais próximos. A infraestrutura desportiva está representada por centros como o Aviva! (a 0,4 km) e o Polideportivo Municipal José Paterna (a 0,8 km), enquanto as opções de lazer incluem miradoudos como o Mirador Este (a 2,0 km) e diversas áreas de praia dentro de 1 km. A proximidade a marinas como o Puerto Deportivo del Candado (a 1,8 km) amplia as possibilidades de atividades náuticas e recreativas.
A propriedade localiza-se na zona costeira de Málaga Este, numa área densamente povoada mas com características residenciais marcadas. A proximidade ao mar é visível na carta, com a linha costeira a menos de 500 metros. A malha urbana mostra uma distribuição regular de quarteirões com espaços verdes integrados e uma rede viária estruturada que facilita o deslocamento. Os pontos de interesse mais próximos, incluindo praças, centros comerciais e parques, encontram-se representados na carta, demonstrando a completeza da oferta local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga Este posiciona-se como uma área residencial consolidada na parte oriental da cidade, equidistante entre o centro histórico e os municípios costeiros a leste como Rincón de la Victoria. Esta localização estratégica permite acesso facilitado tanto às infraestruturas urbanas centrais como às zonas mais turísticas a leste, enquanto mantém uma identidade própria. A zona beneficia da proximidade à Universidade de Málaga e a diversos polos de emprego, sendo simultaneamente uma área residencial estabelecida e em desenvolvimento. Em comparação com áreas exclusivamente turísticas como Marbella ou Estepona, Málaga Este oferece um ambiente mais autêntico e menos sazonal, com comunidades locais ativas durante todo o ano.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedestre: Playa de El Palo (485 m), Playa de las Acacias (530 m) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 13 km em linha reta, aproximadamente 15-20 minutos de automóvel dependendo do tráfego. Os campos de golfe mais próximos incluem o Club de Golf Málaga Parador (12 km), o Club de Golf de Guadalhorce (14 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km), todos acessíveis em menos de 20 minutos. O centro da cidade de Málaga localiza-se aproximadamente a 5-6 km, oferecendo acesso a serviços adicionais, cultura e vida noturna através de transporte público ou automóvel.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,0°C e variação entre 9°C e 25°C ao longo do ano. Com 3.885 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais favoráveis da Europa. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,0% em direção ao mar criam condições ideais para aproveitamento exterior durante grande parte do ano. A estação de banhos estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, permitindo atividades marítimas entre maio e outubro. Estas características climáticas favorecem um estilo de vida predominantemente exterior, com utilização regular de jardins, terraços e áreas de convívio ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de múltiplas praias dentro de curta distância, com destaque para a Playa de El Palo e Playa de las Acacias, ambas a menos de 500 metros. Estas praias são conhecidas pelas suas instalações completas e ambiente familiar, oferecendo águas calmas ideais para banhos. Para desportos náuticos, o Puerto Deportivo del Candado (a 1,8 km) e a Marina Real Club Mediterráneo (a 4,7 km) disponibilizam serviços de aluguer de embarcações e infraestruturas para praticantes de vela. As opções de golfe incluem três campos a menos de 15 km, com condições de jogo durante todo o ano devido ao clima favorável. Os centros desportivos como Aviva! (a 0,4 km) e SportMiraflores (a 0,6 km) oferecem instalações cobertas para exercício físico independentemente das condições meteorológicas.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Este posiciona-se como uma área residencial consolidada na parte oriental da cidade, equidistante entre o centro histórico e os municípios costeiros a leste como Rincón de la Victoria. Esta localização estratégica permite acesso facilitado tanto às infraestruturas urbanas centrais como às zonas mais turísticas a leste, enquanto mantém uma identidade própria. A zona beneficia da proximidade à Universidade de Málaga e a diversos polos de emprego, sendo simultaneamente uma área residencial estabelecida e em desenvolvimento. Em comparação com áreas exclusivamente turísticas como Marbella ou Estepona, Málaga Este oferece um ambiente mais autêntico e menos sazonal, com comunidades locais ativas durante todo o ano.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 65 mm |
| Fevereiro | 9.6°C | 64 mm |
| Março | 12.0°C | 61 mm |
| Abril | 13.9°C | 43 mm |
| Maio | 16.1°C | 34 mm |
| Junho | 20.5°C | 11 mm |
| Julho | 24.5°C | 0 mm |
| Agosto | 24.9°C | 1 mm |
| Setembro | 21.1°C | 14 mm |
| Outubro | 16.9°C | 48 mm |
| Novembro | 12.7°C | 80 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 66 mm |
Plano
Em comparação com projetos similares na região, esta propriedade apresenta características distintas que justificam o seu posicionamento de mercado. Enquanto empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem soluções standard com acabamentos modernos e preços mais acessíveis, esta moradia em Málaga Este representa uma oportunidade para personalização completa e valorização a longo prazo. Ao contrário dos projetos novos em áreas como Estepona, onde o Etherna Homes 2 parte de €259.000, esta propriedade beneficia de uma localização mais consolidada com infraestruturas maduras e acessibilidade pedestre a serviços essenciais. A diferença mais significativa reside no potencial de desenvolvimento - enquanto os projetos novos oferecem soluções fixas, esta moradia permite diversas intervenções, desde renovação respeitando elementos originais até divisão em unidades independentes. A localização em Málaga Este também oferece um equilíbrio superior entre ambiente residencial e acesso a serviços em comparação com zonas mais exclusivas como Marbella, onde os preços são significativamente mais elevados sem a mesma proximidade a infraestruturas urbanas.
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