فيلا مستقلة تقع في منطقة مالاجا الشرقية، على بعد مسافة قريبة جداً من الشاطئ. تم بناء العقار عام 1936 ويحافظ على طابع العمارة الأصيل مع أسقف مرتفعة وأرضيات من البلاط الهيدروليكي الأصلي. تقع الفيلا في حي سكني قائم مع جميع الخدمات في متناول اليد، مما يوفر توازناً بين الخصوصية والحياة الحضرية. الممتلكات تتطلب التجديد لكنها تقدم إمكانيات كبيرة للتطوير والاستثمار في موقع مرغوب جداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية على الساحل مباشرة في مالاجا الشرقية، على بعد 485 متراً فقط من شاطئ البالو و530 متراً من شاطئ لاس أكاسياس. المنطقة توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام أو بالدراجة، مع وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد مسافة قريبة جداً.
العقار مناسب للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة مع سبع غرف نوم وثلاث حمامات. التصميم الحالي يسمح بتقسيم العقار إلى وحدات سكنية منفصلة أو توسيع المساحة المبنية. الموقع القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية يجعله مناسباً للعيش الدائم أو كمنزل ثانٍ.
اكتمل بناء العقار عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. المنشأة تحتاج إلى تجديد شامل لاستعادة رونقها الأصلي وتحديثها لتلبية المعايير الحديثة. الإمكانيات التوسعية تشمل إضافة 170.5 متر مربع إضافي من المساحة المبنية أو تقسيم الممتلكات إلى ثلاث وحدات سكنية مستقلة.
العقار لا يوفر تجهيزات حديثة أو أتمتة منزلية. لا توجد مواقف سيارات مغطاة في العقار. الحالة الحالية تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد والتحديث. لا يوجد تأمين هيكلي جديد للعقار. المساحة المبنية الحالية محدودة بالوائح المحلية ولا يمكن تجاوزها دون تصاريح إضافية.
Ref: VL224254
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مشروع تحدي كبير ولديهم ميزانية كافية للتجديد. العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة مع إمكانية تقسيم العقار لوحدات متعددة ستجد فيه خياراً مثالياً. المستثمرون الذين يرغبون في تطوير العقارات في منطقة ساحلية مرموقة يمكنهم الاستفادة من الإمكانيات التوسعية. كما يناسب الأفراد الذين يقدرون العمارة التاريخية ويريدون الحفاظ على الطابع الأصلي مع تحديثه ليناسب احتياجات العصر الحديث. الموقع القريب من جميع الخدمات يجعله خياراً عملياً للعيش الدائم أو كمنزل رئيسي في إسبانيا.
العقار يتميز بعناصر معمارية أصلية عالية الجودة تعكس فترة بنائه في ثلاثينيات القرن العشرين. الأسقف المرتفعة والأرضيات الهيدروليكية الأصلية والعناصر الخشبية المصقولة تشير إلى جودة البناء في ذلك العصر. However، تتطلب جميع أنظمة البنية التحتية الكهربائية والسباكة التجديد الكامل. النوافذ والأبواب الحالية بحاجة إلى تحسين لزيادة كفاءة الطاقة. الحدائق تحتاج إلى إعادة تصميم وصيانة لاستعادة مجدها السابق. أي تجديد يجب أن يحافظ على العناصر المعمارية الأصلية مع تحديث الأنظمة لتلبية المعايير الحالية للراحة والكفاءة.
يبدأ سعر العقار من 1,840,000 يورو لمساحة إجمالية تبلغ 293 متر مربع من المساحة المبنية و773 متر مربع من الأرض. يضع هذا السعر العقار في فئة السوق الفاخرة في منطقة مالاجا الشرقية. بالنظر إلى الإمكانيات التوسعية وقيمة الأرض، يمثل السعر استثماراً طويل الأجل محتملاً في منطقة سكنية مرغوبة مع اتجاهات تنمويدعية إيجابية. القيمة الحالية تعكس كلاً من الموقع الممتاز وإمكانية التطوير.
الحياة في هذه الفيلا تعني الاستمتاع بالقرب من البحر مع إمكانية الوصول اليومي إلى الشاطئ سيراً على الأقدام. الصباحات يمكن أن تبدأ بالاستمتاع بالشمس على التراس المواجه للجنوب، بينما يمكن قضاء بعد الظهر في استكشاف المطاعم والمقاهي العديدة في المنطقة المحيطة. المساءات مثالية للتنزه على طول رصيف البحر أو الاسترخاء في الحديقة الخاصة المعزولة بالنباتات الاستوائية. على الرغم من أن العقار يقع في بيئة حضرية، إلا أن الحدائق الواسعة توفر خصوصية مثالية، مما يخلق ملاذاً خاصاً وسط المدينة الصاخبة. إمكانية الوصول سيراً على الأقدم إلى معظم الخدمات اليومية يجعل نمط الحياة هنا عملياً ومريحاً.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار بنية تحتية حضرية متطورة مع إمكانية الوصول إلى 27 خط حافلات و50 محطة توقف. تقع المؤسسات التعليمية على بعد مسافة قريبة مع 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في المنطقة. تتوفر مرافق الرعاية الصحية بما في ذلك 26 مركزاً صحياً ومستشفى على بعد 985 متراً. الحياة التجارية نشطة مع 53 مطعماً و14 مقهى و11 بنكاً ضمن نطاق 2 كم. توجد 16 صيدلية في المنطقة المحيطة، مما يضمن إمكانية الوصول إلى الخدمات الصحية الأساسية. توفر هذه الكثافة من الخدمات راحة غير مسبوقة في بيئة ساحلية.
يقع العقار في قلب مالاجا الشرقية، حيث تلتقي الحياة الحضرية مع البيئة الساحلية. تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي على بعد خطوات قليلة من الشاطئ، مع إمكانية الوصول السهل إلى جميع وسائل الراحة الحضرية. المنطقة محاطة بالشوارع الرئيسية التي تربطها ببقية أجزاء مدينة مالاجا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاجا الشرقية في الجزء الشرقي من مدينة مالاجا، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بين المركز التاريخي للمدينة والمناطق الساحلية الشرقية. تعتبر المنطقة من أقدم المناطق السكنية في مالاجا وتحافظ على طابعها الأصيل مع تطورها المستمر. توفر إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط وقربها من مرافق المدينة الرئيسية. تقع على مسافة متوازنة من مركز المالاجا التاريخي ومناطق السياحة الأكثر ازدحاماً مثل ماربيلا وتوريمولينوس.
يقع الشاطئ الأقرب، بلايا دي البالو، على بعد 485 متراً فقط (5 دقائق سيراً على الأقدام)، بينما يقع شاطئ بيدرغالخو على بعد كيلومتر واحد. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا كوستا ديل سول على بعد 13 كيلومتراً (15 دقيقة بالسيارة). تقع ملاعب الجولف الأقرب على مسافة تتراوح بين 12-15 كيلومتراً، بما في ذلك نادي مالاجا بارادور للجولف ونادي جوادالهورس للجولف. تقع المارينا الأقرب، بويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو، على بعد 1.8 كيلومتر، بينما تقع المارينا الأكبر، آي جي مالاجا مارينا، على بعد 4.6 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مثالي مع متوسط درجة حرارة سنوية 17 درجة مئوية ومتوسط درجات حرارة يتراوح بين 9-25 درجة مئوية طوال العام. يبلغ متوسط ساعات الشمس السنوية 3885 ساعة، مما يوفر أشعة الشمس الوفيرة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2% باتجاه الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول ومناسباً لكبار السن.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر ثلاثة شواطئ رئيسية على مسافة قريبة: بلايا دي البالو (485 متر)، وبلايا دي لاس أكاسياس (530 متر)، وبلايا دي بيدرغالخو (1 كيلومتر). تقع ملاعب الجولف الرئيسية على بعد 12-15 كيلومتراً، بما في ذلك نادي مالاجا بارادور للجولف ونادي جوادالهورس للجولف. تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك مركز أفيفا الرياضي (0.4 كيلومتر) ومركز سبورت ميرافلوريس الرياضي (0.6 كيلومتر). يوجد أيضاً ملاعب بوليديبورتيفو مونيسيبال خوسيهباتيرنا على بعد 0.8 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع مالاجا الشرقية في الجزء الشرقي من مدينة مالاجا، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بين المركز التاريخي للمدينة والمناطق الساحلية الشرقية. تعتبر المنطقة من أقدم المناطق السكنية في مالاجا وتحافظ على طابعها الأصيل مع تطورها المستمر. توفر إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط وقربها من مرافق المدينة الرئيسية. تقع على مسافة متوازنة من مركز المالاجا التاريخي ومناطق السياحة الأكثر ازدحاماً مثل ماربيلا وتوريمولينوس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 65 mm |
| فبراير | 9.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.0°C | 61 mm |
| أبريل | 13.9°C | 43 mm |
| مايو | 16.1°C | 34 mm |
| يونيو | 20.5°C | 11 mm |
| يوليو | 24.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 24.9°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 14 mm |
| أكتوبر | 16.9°C | 48 mm |
| نوفمبر | 12.7°C | 80 mm |
| ديسمبر | 9.9°C | 66 mm |
مسطح
تتمتع مالاجا الشرقية بميزة فريدة مقارنة بالمناطق الساحلية الأخرى مثل توريه ديل مار وإيستيبونا. بينما تركز هذه المناطق على السياحة الموسمية، تحافظ مالاجا الشرقية على طابعها السكني الدائم مع مزيج من السكان المحليين والدوليين. أسعار العقارات في مالاجا الشرقية بشكل عام أعلى من توريه ديل مار (حيث يبدأ مشروع أكوامار من 269,950 يورو) ولكنها أقل تنافسية من مناطق إيستيبونا الفاخرة (حيث يبدأ مشروع إثيرنا هومز 2 من 259,000 يورو). تتميز مالاجا الشرقية بوجود بنية تحتية حضرية متطورة وخدمات عامة ممتازة، وهو أقل توفراً في مناطق مثل ميخاس (حيث يبدأ مشروع لانتانا ريسيدنشال من 205,000 يورو). قربها من مطار مالاجا الدولي وميناء المدينة يجعلها خياراً مثالياً لأولئك الذين يحتاجون إلى اتصالات دولية منتظمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID