140 m²-es vidéki önálló ház 26 000 m²-es telken a Montes de Málaga területén, mintegy 11 km-re Málaga városától beljebb a szárazföldön. Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával, kandallóval, OFI-stílusú konyhával, fedett tornáccal, belső udvarral, mosókonyhával, tárolóval és tetőterasszal rendelkezik. A földterületet főként mandulaültetvény és mediterrán cserjés borítja. A ház 1970-ben épült, és kulcsrakész. Az irányár 170 000 €, fix összegként. A környezet csendes és vidéki, a part légvonalban kb. 10 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház a Montes de Málaga belső, szárazföldi részén fekszik kb. 778 m tengerszint feletti magasságban, mandulafák és mediterrán cserjés övezte környezetben. Málaga városa légvonalban 11 km-re, a legközelebbi strandok 10 km-re találhatók. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges, mivel a térségben csak néhány tömegközlekedési megálló van.
Az alaprajz három hálószobát, két teljes fürdőszobát, kandallós nappali-étkezőt és gyakorlatias konyhát kínál. A kültéri térhez fedett tornác, belső udvar, mosókonyha, tároló és tetőterasz tartozik. Az ingatlan olyan háztartásnak felel meg, amely helyet, nyugalmat és vidéki életmódot keres a parti lakás helyett.
Ez egy meglévő otthon, amely 1970-ben készült el és jelenleg kulcsrakész, így nem vonatkozik rá építési szakasz vagy átadási ütemterv. Az állapotának megfelelő korú; a forrásadatok nem említenek felújítási munkálatokat. Bármely jövőbeli munka befejezési dátuma csak tájékoztató jellegű lenne.
Az ingatlan tanyaépületként van nyilvántartva, és nincs AFO (asimilado al régimen de fuera de ordenación) státusza, ami azt jelenti, hogy nem jelzáloghitel-finanszírozható; a vásárlás saját forrást igényel. Nincs közös medence, városi infrastruktúra vagy golfpálya a helyszínen, és a korlátozott tömegközlekedés miatt a mindennapi élet autót igényel.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki saját forrással rendelkezik, és nagy telekrészletet akar partmenti lakás helyett. Megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyek csendes, természetes környezetet keresnek Málaga városa és a strandok autós távolságán belül, légvonalban kb. 11, illetve 10 km. Állandó lakhelyként működhet távmunkát végzőknek, akik elfogadják, hogy az autó nélkülözhetetlen, mivel a legközelebbi szupermarket 8 km-re van. Megfelelhet azoknak is, akik vidéki menedéket vagy mandulafás kis gazdaságot keresnek, a tornác, udvar és tetőterasz használatával a szabadtéri élethez. Jelzáloghiteltől függő vevők nem tudnak élni a lehetőséggel, mivel az ingatlan AFO státusz nélküli tanyaként van bejegyezve. Aki városi infrastruktúrát, gyalog elérhető szolgáltatásokat vagy közös létesítményeket szeretne, fontolja meg a parti alternatívákat. Az 1970-es építés azt jelenti, hogy a ház színvonala és alaprajza a korát tükrözi, és minden korszerűsítés a vevő kezdeményezésére és költségére történne. Röviden: ez azoknak a vevőknek való, akik a telek méretét, a nyugalmat és a vidéki fekvést helyezik előtbe alacsony belépési áron a beköltözésre kész újépítésű vagy parti kényelem helyett.
A ház 1970-ben épült, és kulcsrakészen kerül bemutatásra, három hálószobás, két teljes fürdőszobás alaprajzzal, kandallós nappali-étkezővel és faszekrényes, OFI-stílusú konyhával. A forrásanyag a konyhát gyakorlatiasnak és hatékonynak írja le, nem újonnan beépítettnek. A fotók természetes fényt mutatnak a hálószobákban, fehér függönyöket és vidéki kilátást a konyhából, valamint külső vízszivattyút és szerelőnyílást, ami a telken önállóan kezelt közművekre utal a teljes városi szolgáltatási kapcsolódások helyett. A külső terekhez fedett tornác, udvar, mosókonyha, tároló és tetőterasz tartozik. Nincs adat a szigetelési értékekről, a kandallón túli fűtési rendszerekről, légkondicionálásról vagy dupla üvegezésről, ezeket a vevőknek ingatlanmegtekintésen kell ellenőrizniük. A kor és a kb. 778 m-es hegyi fekvés miatt a téli komfort nagymértékben a kandallótól és a később telepített kiegészítő fűtéstől függ. Az állapot megőrzött, kort megélt vidéki ingatlanéhoz hasonló; nem felújított vagy újépítésű színvonalú. Szerkezeti és jogi alapos ellenőrzés javasolt, különösen a tanya-bejegyzés és az AFO státusz hiánya miatt, ami szintén kizárja a jelzáloghitelt.
Az irányár fix 170 000 € a meglévő házra és a teljes 26 000 m²-es telekre. Az éves IBI (ingatlanadó) a jelentések szerint évi 296 €. Mivel az ingatlannak nincs AFO státusza, jelzáloghitel-finanszírozás nem érhető el, így a vásárlást saját tőkéből vagy alternatív konstrukcióból kellene fedezni. Az 1970-es építés és az árszint a térségben az újépítésű hasonló ingatlanoktól jelentősen elmarad: azok Mijasban lakásoknál kb. 205 000 €-tól indulnak, és Torre del Marban elérhetik a 269 950 €-t. A rendelkezésre állás azonnali, mivel a ház kulcsrakész.
A mindennapi élet itt vidéki ritmust követ egy 2,6 hektáros, mandulafákkal és mediterrán cserjéssel borított telken. Maga a ház méretében szerény, 140 m², három hálószobával és két fürdőszobával, , de a kültéri tágas: fedett tornác, belső udvar, tetőterasz és hasznosító helyiségek, köztük mosókonyha és tároló. A kandalló a nappali-étkezőben a fő melegeforrás a hűvösebb hónapokban, ami összhangban van a kb. 778 m-es tengerszint feletti magassággal, ahol a téli estéket érezhetően hűvösebbek, mint a parton. A reggelek a telket belátó tornácon kezdődhetnek; a tetőterasz emelt helyet kínál a délutáni napsütéshez. A vásárlás kb. 8 km-es autózást jelent a legközelebbi szupermarketig, a gyógyszertár kb. 7,6 km-re, a kórház 9 km-re van, mind légvonalban mérve. A legközelebbi kilátópontok, köztük a Mirador Francisco Vázquez Sell 0,4 km-re, sétatávolságra vannak a dombi sétákhoz. Az esték csendesek; a terület belső, vidéki, átmenő turizmus nélkül. A tengerhez kb. 10 km légvonalban lehet eljutni, olyan strandokra, mint a Playa de Pedregalejo, a málagai belváros éttermeivel és kulturális kínálatával pedig kb. 11 km-re. A gyakorlatban ez az ingatlan olyan lakóknak való, akik földet, csendet és természetet akarnak, és elfogadják, hogy minden út autózással jár.
A közvetlen környezet a Montes de Málaga, a Penibaetic-rendszer hegylánca olyan csúcsokkal, mint az 1030 m-es Cresta de la Reina. A ház kb. 778 m magasságban áll, belső, csendes fekvésben, mandulásokkal és mediterrán cserjéssel uralta tájon. A szolgáltatások autótávolságra vannak: a legközelebbi szupermarket 8,0 km-re, a gyógyszertár 7,6 km-re, a kórház 9,0 km-re, mind légvonalban, ami a dombokon át hosszabb úti utakat jelent. A kb. 579 000 lakosú, 11 km-re fekvő Málaga városa kínálja a teljes városi kínálatot, beleértve a tágabb térségben nyilvántartott 147 általános és 101 középiskolát, valamint éttermeket, bankokat és kulturális létesítményeket. A közvetlen környéket kilátópontok, nem kereskedelem jellemzi: a Mirador Francisco Vázquez Sell 0,4 km-re, a Mirador El Cochino 1,2 km-re, a Mirador Palomar 1,9 km-re van az ingatlantól, így a rövid séták a panorámapontokhoz a mindennapok részei. A tömegközlekedés három vonalra és hat megállóra korlátozódik, így a mindennapi mobilitás autón át bonyolódik. A legközelebbi elektromos töltőpont 7,9 km-re, Casabermeja-i gyorstöltő 10 km-re található.
A térkép a Montes de Málagában álló házat mutatja, Málaga városa mögött, a szárazföld belsejében, kb. 778 m magasságban. A légvonali távolságok szerint a part 10 km-re, a város 11 km-re, a repülőtér 18 km-re van. A közeli kilátópontok referenciapontként láthatók a hegyláncon át vezető sétákhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan a Montes de Málaga belső fekvését foglalja el, a Málaga városa mögött közvetlenül felmagasodó hegylánc területén. 11 km-re van Málagától (kb. 579 000 lakos), 56 km-re Marbellától és 80 km-re Granadától, így a Costa del Sol nyugati üdülőhelyei és Andalúzia belső örökségvárosai egyaránt elérhető távolságban vannak. A regionális piacon a vidéki, földalapú szegmenst képviseli, a parti újépítésnél lényegesen alacsonyabb áron, a telekméret és a fekvés, nem a tengerre nyíló kilátás határozza meg.
Légvonalban a Baños del Carmen, Pedregalejo és las Acacias strandok mind 10 km-re vannak, a hegyeken át vezető útvonal a gyakorlatban hosszabb. A málagai repülőtér 18 km-re van az ingatlantól, ami jelentős előny a nemzetközi utazáshoz; az alternatívák: Gibraltár 114 km-re, Alicante-Elche 374 km-re. A golfpályák a part mentén csoportosulnak: Club de Golf de Guadalhorce 18 km-re, Club de Golf Málaga Parador 19 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 22 km-re. A mindennapi ügyintézés autót igényel: szupermarket 8,0 km-re, gyógyszertár 7,6 km-re, kórház 9,0 km-re. A tömegközlekedés minimális, három vonal, hat megálló, , ezért a lakóknak gyakorlatilag minden útra vezetéssel kell számolniuk. A Montes de Málagán átvezető utak hegyi utak; az utazási idők a tereptől és az időjárástól függenek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 114 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Montes de Málaga a Penibaetic-rendszer része, és az ingatlan kb. 778 m-es magassága hegyi, nem parti éghajlatot jelent. A havi átlaghőmérsékletek az év során 15 °C-tól 28 °C-ig terjednek, éves átlag 15,0 °C, télen több fokkal hűvösebb, mint a málagai partszakasz. A tágabb régióban a strandszezon körülbelül négy hónapig tart, legalább 20 °C-os vízzel, amely a partra autózva érhető el. A környezetet a természet határozza meg: a telket mandulafák uralják, kiegészítve tipikus mediterrán cserjéssel, a 0,4 km, 1,2 km és 1,9 km távolságú kilátópontok pedig sétaútvonalakat kínálnak a hegylánc panorámájával, amelynek legmagasabb pontja, a Cresta de la Reina 1030 m. A terep lejtős; a nappali kandallója a fő hőforrás a hidegebb hónapokban, összhangban a magassági hűvös estékkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo és Playa de las Acacias, légvonalban egyenként 10 km-re vannak Málaga keleti oldalán. Ezek városi strandok, amelyek a dombokon és a városon át vezető autóúttal érhetők el, így a strandolás tervezett kirándulás, nem séta. A golfozók három pályát érhetnek el: Club de Golf de Guadalhorce (18 km), Club de Golf Málaga Parador (19 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (22 km), utóbbi a nevét adó híres málagai golftervezőtől származik. A hazai közeli kikapcsolódás középpontjában maga a föld és a kilátópontokhoz vezető hegyoldali ösvények állnak, mint a 400 m-re lévő Mirador Francisco Vázquez Sell. A tágabb térség kiterjedt vendéglátó kínálatot mutat fel, több száz étterem és kávézó, több tucat szálloda, , amely Málaga városában és a part mentén koncentrálódik, hétvégi és esti lehetőségeket kínálva rövid autózás távolságán belül.
Forrás: OpenStreetMap
Montes de Málaga is a mountain range of the Penibaetic System in Málaga Province, Andalusia, Spain. Its highest point is the 1,030 m high Cresta de la Reina peak. Other notable peaks are San Antón, Coronado, Monte Victoria and Gibralfaro.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.6°C | 45 mm |
| Február | 8.7°C | 35 mm |
| Március | 10.1°C | 112 mm |
| Április | 12.3°C | 60 mm |
| Május | 16.1°C | 36 mm |
| Június | 20.9°C | 9 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 20.0°C | 37 mm |
| Október | 16.1°C | 58 mm |
| November | 11.2°C | 76 mm |
| December | 8.8°C | 58 mm |
Ref: VL487800
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabban vett málagai tartományi piacon ez az ingatlan a parti újépítésű kínálattól meglehetősen eltérő szegmenst foglal el. Az olyan összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) modern lakásokat kínálnak lényegesen magasabb belépési áron, városi infrastruktúrával, közös létesítményekkel és könnyen elérhető jelzáloghitellel. A fix 170 000 €-s áron ez a vidéki ház ezeket a kényelmi szolgáltatásokat 2,6 hektár földért és önálló, három hálószobás, két fürdőszobás elrendezésért cserébe adja, olyan ingatlantípus, amely a part mentén ritka. Az elhelyezkedés is alapvetően különbözik: tengerparti vagy golfüdülő helyett a ház 778 m magasan áll a Montes de Málagában, ahol az éghajlat hűvösebb (éves átlag 15,0 °C), és a közvetlen környezet mandulásokból, cserjésből és kilátópontokból áll, nem sétányokból. Az elérhetőség azonban egy belső fekvésű ingatlanhoz képest előnyös: Málaga városa 11 km-re, a repülőtér 18 km-re van, mind légvonalban, a gyakorlati autós menetidőt tekintve közelebb, mint sok keleti Costa del Sol fejlesztés a saját városközpontjához. A döntő különbségek a finanszírozásban és az állapotban rejlenek. Az AFO státusz nélküli tanya-bejegyzés kizárja a jelzáloghitelezést, így a vevői kört készpénzes vevőkre szűkíti, miközben az 1970-es építés és a vidéki közmű-megoldás ellentétben áll az újépítésű alternatívák kulcsrakész specifikációjával. A kb. évi 7 240 adásvételből álló regionális tranzakciós volumen és a tartományi 16 450 €-s medián jövedelem olyan piacot vázol, amelyben ez az ingatlan kiugró mind árban, mind jellegében, földvásárlás szerény házzal, nem üdülőközösségi lakás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID