Villa indipendente in stile andaluso situata a El Chaparral, nella zona costiera tra Fuengirola e La Cala de Mijas, nella provincia di Málaga. La proprietà, completata nel 1989 e in condizioni eccellenti, offre 627 m² di superficie abitabile su un lotto privato di 2.414 m², con cinque camere da letto e cinque bagni. La villa dispone di piscina privata, doppio garage di 86 m², seminterrato di 111 m² e terrazzi con vista sul Mediterraneo. L'area è nota per la vicinanza al campo da golf El Chaparral e alle spiagge della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'urbanizzazione di El Chaparral, area residenziale situata tra Fuengirola e Marbella, adiacente al campo da golf omonimo. La posizione combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la vicinanza ai servizi di La Cala de Mijas e Fuengirola. Spiagge, golf e trasporti pubblici sono raggiungibili in breve tempo.
La proprietà risponde a esigenze abitative di ampia scala: cinque camere da letto, di cui quattro con bagno o possibilità di bagno privato, cucina e soggiorni generosi, patio interno e suite padronale con spogliatoio al piano superiore. Lo spazio aggiuntivo nel seminterrato può essere configurato come alloggio indipendente per ospiti o personale.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1989 (data indicativa) ed è classificata in condizioni eccellenti. L'acquisto riguarda quindi un immobile esistente, consegnabile a breve, senza tempi di attesa legati ai cantieri. La documentazione tecnica risale alla costruzione originale con eventuali ristrutturazioni successive.
Il progetto non offre un sistema di sicurezza condiviso gestito, piscina comune né servizi comunitari di tipo residenziale moderno. Si tratta di una villa singola del 1989: non sono inclusi pannelli solari preinstallati, categoria energetica certificata di nuova generazione né spazi comuni di un complesso chiuso. La piscina è privata e l'accesso avviene tramite due cancelli elettrici.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima di tutto: famiglie numerose o multigenerazionali che necessitano di cinque camere da letto e di spazi separati, con la possibilità di ricavare nel seminterrato un alloggio indipendente per familiari, ospiti o personale domestico. In secondo luogo: acquirenti internazionali che cercano una residenza permanente o una seconda casa di grandi dimensioni sulla Costa del Sol, con privacy su lotto ampio e vista mare, ma senza i vincoli di una comunità di vicini. La vicinanza al campo da golf El Chaparral rende la proprietà pertinente per chi pratica il golf con regolarità. Anche chi conduce attività che richiedono spazi per ricevere ospiti trova qui una configurazione adeguata: soggiorni ampi, terrazza, barbecue e piscina. Non è invece adatta a chi cerca un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente, servizi comuni o una gestione condominiale, o a chi ha un budget orientato agli appartamenti. L'assenza di ascensore e la distribuzione su più piani richiedono mobilità normale da parte degli occupanti.
L'immobile presenta pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere e bagni in camera per le suite principali, secondo gli standard delle ville andaluse di questo segmento e periodo. Il condizionamento dell'aria è presente nelle modalità freddo e caldo. Le finiture visibili nelle immagini mostrano salotti con luce naturale abbondante, sala da prontzo con lampadario e vista verso l'esterno, camere con vista mare e terrazzi privati. Lo stato generale è classificato come eccellente, il che indica una manutenzione costante o interventi di ristrutturazione nel corso degli anni. Va notato che la costruzione del 1989 comporta elementi tecnici da verificare durante l'ispezione: impianto elettrico, idraulico, isolamento termico e conformità delle finestre rispetto agli standard attuali. Il doppio garage di 86 m² e il locale di stoccaggio aggiungono capacità logistica. L'assenza di una classe energetica certificata è consueta per gli immobili precedenti ai regolamenti recenti; un certificato di prestazione energetica sarà comunque necessario al momento della vendita secondo la normativa spagnola. La piscina privata, il barbecue e i due cancelli elettrici completano la dotazione esterna.
La villa è offerta a un prezzo di listino di € 1.995.000. La superficie abitabile di 627 m², il lotto di 2.414 m², la piscina privata, il doppio garage e la suite indipendente configurabile giustificano una fascia di prezzo elevata per la zona. Il prezzo si colloca al di sopra della media dei nuovi sviluppi della regione, riflettendo il tipo di proprietà: villa singola di grandi dimensioni su lotto ampio, e non un appartamento. Disponibilità e condizioni di acquisto vanno verificate direttamente.
La villa è organizzata su più livelli con un ritmo abitativo orientato alla vita all'aperto. Il piano principale ospita quattro camere da letto, soggiorni ampi che si aprono su una grande terrazza con piscina e zona chill-out, oltre a un patio interno tipico dell'architettura andalusa. L'intero piano superiore è occupato dalla suite padronale con bagno, spogliatoio, salotto e terrazza privata con vista panoramica sulla costa. Il seminterrato di 111 m² offre spazio configurabile come appartamento indipendente con una o due camere, cucina e salotto. Il lotto di 2.414 m² garantisce privacy e distanza rispetto ai vicini, con giardino, barbecue e doppio accesso tramite cancelli elettrici. La vita quotidiana si svolge tra interno e esterno: la terrazza a sud riceve sole per la maggior parte della giornata, la piscina è il centro della stagione calda e la vicinanza al golf consente un uso ricorrente del campo. Il contesto è quello di un'urbanizzazione consolidata, con attività tutto l'anno e non solo in estate, vista la presenza di residenti permanenti e dei servizi di La Cala de Mijas a cinque minuti.
El Chaparral è un'urbanizzazione costiera tra La Cala de Mijas e Calahonda, caratterizzata da residenze di media e alta densità, verde e presenza del campo da golf. La vita quotidiana si svolge in un contesto con servizi a distanza ravvicinata: supermercati entro poche centinaia di metri, farmacie, ristoranti e caffè. Il comune di Mijas conta oltre 95.000 residenti secondo i dati INE 2025, con 41 scuole primarie e 28 secondarie e quattro centri sanitari, il che indica una popolazione stabile e non solo turistica. Il trasporto pubblico conta otto linee e 69 fermate nella zona. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti quotidiani. La stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a circa 4,8 km in linea d'aria e consente il collegamento con Málaga. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti di strada. Il contesto è attivo tutto l'anno, con 266 strutture sportive nel territorio comunale e una temperatura media annua di 18,5 °C che favorisce l'uso degli spazi esterni in ogni stagione.
La mappa mostra la posizione della villa nell'urbanizzazione di El Chaparral, tra La Cala di Mijas e Fuengirola, nel cuore di quella costa occidentale della provincia di Málaga dove clima mediterraneo, golf e spiagge si intrecciano con la dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Chaparral si colloca a metà strada tra Fuengirola (a circa dieci minuti) e Marbella (a circa venti minuti), due centri che coprono esigenze differenti: Fuengirola offre servizi urbani, stazione ferroviaria e commerciali, mentre Marbella è il riferimento per lo shopping e la ristorazione di fascia alta. Málaga, con quasi 580.000 abitanti, dista circa trenta minuti e ospita aeroporto, musei e ospedali di riferimento. Granada è raggiungibile in circa un'ora e mezza per gite di un giorno, inclusa la Sierra Nevada.
Le spiagge della zona includono El Chaparral, El Bombo, Calahonda e La Cala, tutte con Bandiera Blu. La Cala de Mijas dista circa cinque minuti di auto, Fuengirola dieci minuti e Marbella centro circa venti minuti. L'aeroporto di Málaga è a circa trenta minuti. I campi da golf nelle vicinanze comprendono El Chaparral adiacente alla proprietà, e più a ovest i campi del comune. Un supermercato si trova entro meno di un chilometro e una farmacia a distanza analoga. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 1,2 km, aspetto rilevante per acquirenti con auto elettrica. Le distanze indicate sono indicative e dipendono dal traffico, in particolare nella stagione estiva quando la N-340 e l'autostrada A-7 registrano punte di congestione.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra circa 3.888 ore di sole storiche all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La temperatura media annua è di 18,5 °C, con medie che oscillano tra 12 e 26 °C secondo i dati climatici disponibili. Il sito si trova a circa 41 metri sul livello del mare, con una pendenza dolce tipica delle urbanizzazioni costiere di Mijas. La stagione balneare con temperatura dell'acqua superiore a 20 °C dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'orientamento a sud della villa implica esposizione solare diretta sulle terrazze per la maggior parte della giornata, condizione che favorisce l'uso della piscina e degli spazi esterni ma che richiede l'uso di schermature nelle ore centrali estive. Il clima mite consente l'uso del giardino e del barbecue quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di cinque spiagge con Bandiera Blu: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. La spiaggia di El Chaparral porta lo stesso nome dell'urbanizzazione ed è raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto. Il campo da golf El Chaparral è adiacente alla proprietà: si tratta di un campo a 18 buche noto nella zona. Altri campi nella regione includono il Club de Golf di Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador, oltre a Lauro Golf nell'entroterra. Le strutture sportive del territorio comunale sono 266, con copertura di tennis, padel e palestre. Le attività nautiche e i chiringuitos sulla costa completano l'offerta ricreativa, coerente con il profilo turistico della zona: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto indicano un'economia locale orientata al turismo, con servizi aperti tutto l'anno.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral si colloca a metà strada tra Fuengirola (a circa dieci minuti) e Marbella (a circa venti minuti), due centri che coprono esigenze differenti: Fuengirola offre servizi urbani, stazione ferroviaria e commerciali, mentre Marbella è il riferimento per lo shopping e la ristorazione di fascia alta. Málaga, con quasi 580.000 abitanti, dista circa trenta minuti e ospita aeroporto, musei e ospedali di riferimento. Granada è raggiungibile in circa un'ora e mezza per gite di un giorno, inclusa la Sierra Nevada.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL456955
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol occidentale, questa villa si colloca in un segmento distinto rispetto ai nuovi sviluppi di riferimento della regione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da € 269.950), Lantana Residencial a Mijas (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da € 269.000) rappresentano appartamenti di nuova costruzione con prezzi di partenza molto inferiori e un prodotto completamente diverso: superfici contenute, comunità con servizi condivisi e certificazioni energetiche recenti. La villa di El Chaparral, con un prezzo di € 1.995.000, appartiene alla categoria delle proprietà singole di grandi dimensioni: 627 m² abitabili, lotto di 2.414 m², piscina privata e indipendenza totale rispetto a una comunità di vicini. La differenza pratica è duplice. Da un lato, i nuovi sviluppi offrono efficienza energetica, finiture moderne e gestione centralizzata; dall'altro, questa villa offre spazi e privacy che un appartamento non può replicare, oltre alla flessibilità del seminterrato configurabile come alloggio separato. La posizione geografica è un ulteriore fattore distintivo: El Chaparral si trova tra Fuengirola e Marbella, una zona con domanda costante da parte di residenti internazionali, cinque spiagge con Bandiera Blu nel comune e un campo da golf adiacente alla proprietà. I dati di mercato del territorio indicano 4.743 transazioni immobiliari registrate, segno di un mercato liquido. Per un confronto onesto: chi valuta un investimento a rendita potrebbe preferire unità più piccole e facili da affittare; chi cerca una residenza principale o secondaria di ampie dimensioni con vista mare e uso del golf tutto l'anno trova qui un profilo coerente, coerente con lo stile di vita mediterraneo che attira acquirenti del Nord Europa da decenni.
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