このアンダルシア様式の独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのミハスにある住宅地エル・チャパラルに位置し、フエンヒローラとマルベーリャの間、エル・チャパラル・ゴルフ場に隣接しています。物件は1989年に完成し、即入居可能な状態で売出価格1,995,000ユーロで提供されています。敷地面積2,414 m²の専有地に建物面積627 m²、5つのベッドルーム、5つのバスルーム、専用プール、南向きで海の眺めを備えています。ラ・カラ・デ・ミハスまでは車でおよそ5分、フエンヒローラまで10分、マラガ空港までは約30分です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・チャパラルはミハス海岸に位置し、N-340号線の内側、エル・チャパラル・ゴルフ場に隣接しています。ラ・カラ・デ・ミハスまでは車で約5分、フエンヒローラまでは約10分です。エル・チャパラルの名を冠したビーチはブルーフラッグ認定を受けています。スーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェなどの日常施設は半径約1キロメートル以内にあり、ほとんどの用事は遠出なく済みます。
この物件は、広さ、プライバシー、多世代同居や来客対応のニーズに応えます。5つのベッドルームと5つのバスルーム、マスタースイート専用のフロア全体、そして独立したゲストスイートに改造可能な地下室により、間取りに柔軟性があります。屋外には2,414 m²の敷地に専用プール、2台用ガレージ、2つのゲート付き入り口があり、車両の保管、屋外生活、隣接地との分離を可能にしています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1989年に完成し、入居可能な状態で提供されているため、工事の納期や未完成物件の分割払いの段階もありません。購入者は1989年という完成年を参考情報ととらえ、この築年数の中古物件と同様に、設備・構造・配線などの現状を評価するため標準的な技術検査（ホームインスペクション）を手配すべきです。
この物件は、共用プールやジム、コンシェルジュなどの共有施設を備えたゲート付き住宅地には含まれていません。掲載データにはエネルギー性能証明書がなく、ホームオートメーション、床暖房、現代的な断熱基準に関する情報もありません。1989年完成のヴィラであるため、新築の保証はありません。上層フロアの間取りはマスタースイート1室のみで、階層間のベッドルーム配置に制約があります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。5つのベッドルームと5つのバスルーム、そしてメインフロアに4室・上層に独立したマスターフロアという明確な分離を必要とするファミリーには、この間取りはそのまま使えます。来客や大家族を頻繁に迎える世帯は、主要な部屋に手を加えずに地下室を独立した宿泊スペースに改造できます。コスタ・デル・ソルに在宅勤務、収納、2台分の駐車スペースを確保した恒住の家を求める購入者は、2,414 m²の敷地と2台用ガレージを高く評価するでしょう。敷地の縁にエル・チャパラル・ゴルフ場があるゴルフ隣接ライフと、近距離運転でブルーフラッグ認定のビーチを重視する層もまた対象です。共用サービス付きの管理いらずの住まいとしてのマンションや、現代的なエネルギー認証のある新築物件を求める購入者には明確に向かず、1989年の建築とヴィラ形式は別の方向を示しています。リノベーションを考えている購入者は、物件が入居可能な状態で提供されているため、近代化の予算は購入価格に上乗せされる点に留意してください。フエンヒローラとマルベーリャの間という立地は、それぞれ約10分、20分で両都市にアクセスしたいが、どちらの中心部にも住みたくない世帯にも適しています。さらに、親や成人した子どもに独立した空間が必要な多世代同居にも機能する構成で、この用途は地下室スイートと中庭が直接支えています。
記載されている内装仕様には、主要エリア全体の大理石の床、ベッドルームの造り付けクローゼット、メインフロアと上層フロアの専用バスルームが含まれます。冷暖房エアコンの両方に対応しています。第4ベッドルームは現在、旧浴室スペースをユーティリティルームとして使用しており、復元可能なため、追加のバスルームとサービスルームのどちらかを選べます。上層のマスタースイートにはウォークインクローゼットと専用のシッティングルームがあり、休暇用ではなく長期居住向けの間取りであることを示しています。1989年の建築であるため、ヴィラは当時の建築基準に従っています：ゆとりある部屋の広さ、アンダルシア様式の建築に典型的な厚い外壁、そして受動的冷却のための中庭です。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書は含まれておらず、断熱性能、窓ガラスの種類、電気・給排水設備の経年に関する情報はなく、これらは技術検査で確認すべき点です。物件は絶好の状態で掲載されており、画像資料にはシャンデリアのある正式なダイニングルーム、テラスに開く自然光に満ちたリビング・ダイニング、海に面したバルコニー付きのベッドルームが示されています。111 m²の地下室は、通常の許可を条件に、キッチンとバスルーム付きの独立スイートへの改造が可能なレベルに仕上がっています。屋外要素には専用プール、バーベキューエリア、広範なテラス、敷地に通じる2つの電動ゲート入り口があります。新築ヴィラと比較する購入者は、成熟した建築と育った植生と、現代的な省エネ認証の欠如を天秤にかけるべきです。
売出価格は完成済みヴィラで1,995,000ユーロ、地下室とガレージを含む建物面積（m²）あたり約3,184ユーロに相当します。この価格帯では、ミハス海岸の成熟したヴィラ区分に位置し、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）やトリェ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）など、周辺地域の新築マンション開発よりかなり高価です。価格は新築仕様ではなく、敷地面積、ベッドルーム数、海の眺め、ゴルフ場隣接の立地を反映しています。引き渡しは売主の状況により即時可能で、取引費用、公証人費用、移転税は提示価格とは別途必要です。
この物件での日常は、専有の敷地と周辺のミハス海岸を中心に展開します。メインフロアには5つのベッドルームのうち4つと主要なリビング・ダイニングエリアがあり、プールとチルアウトゾーンのあるテラスに面して開いています。中庭がもう一つの屋外空間として、海風を遮りながら加わります。上層フロア全体が専用バスルーム、ウォークインクローゼット、シッティングルームを備えたプライベートなマスターエリアとして機能し、テラスからは地中海に面しています。111 m²の地下室と86 m²の2台用ガレージは、海岸地域の標準をはるかに超える収納と駐車を提供します。このエリアの趣はリゾート風ではなく住宅地らしく、エル・チャパラルはゴルフ場の周りに低層住宅が並ぶ成熟した住宅地で、朝は静かでありながら、ラ・カラ・デ・ミハスやフエンヒローラの実用的な施設までは車で短時間です。2キロメートル以内に19軒のレストラン、10軒のカフェ、2軒の薬局、5つの銀行があり、日常のほとんどのニーズは地元でまかなえ、より大規模なショッピング、医療、文化の目的にはフエンヒローラやマルベーリャへ向かいます。南向きで高い位置にあるため、上層のテラスからは海の眺め、プールレベルでは庭の眺めがあり、年間約3,888時間という過去の平均日照時間により、屋外空間は年の大半を通じて機能します。改造可能な地下室のおかげで、主要な生活空間を変更せずに来客、大家族、スタッフを収容でき、滞在人数が季節によって変動する世帯に適した構成です。
周辺環境は住宅地の静けさと実用的な密度を兼ね備えています。半径2キロメートル以内に19軒のレストラン、10軒のカフェ、2軒の薬局、5つの銀行があり、市内へ車を走らせなくても日常のニーズを満たせます。最寄りのスーパーマーケットは約800メートル、薬局は900メートル未満で、年間の大半は日用品の買い物が徒歩圏内にあります。病院は約3.1 km先にあり、自治体全体には小学校41校、中学校28校が記録されており、季節限定の訪問者だけでなく恒住者向けの教育インフラが整っています。公共交通もあり、周辺には8路線と69の停留所があり、4.8 km先のフエンヒローラ駅からマラガ方面へ海岸沿いに接続します。ビーチ、ゴルフ、大規模なショッピングには車が便利ですが、すべての用事に必要というわけではありません。住宅地自体は低層でゴルフ場を中心に築かれているため、交通は主に住民のものです。季節的には、自治体全体に52のホテルと約12,800のベッドが記録されており、観光市場にも支えられています。つまり夏の数か月間は海岸部が活発になりますが、住宅地の中核は通年の性格を保ちます。海抜約41メートルの高度により、ミハスの丘のさらに高い場所にあるような急なアクセス道路なしに、敷地の高い部分から海の眺めが得られます。
地図は、ミハス海岸における物件の位置を示しています。El Chaparralゴルフ場がすぐ隣にあり、同名のブルーフラッグ認定ビーチが海側の近くにあります。東にはフエンヒローラ、西にはLa Cala de Mijasがあり、A-7自動車道路が両方向につながっており、空港やマルベーリャも実用的な車での所要時間の範囲内です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
El Chaparralは、フエンヒローラ（東へ約6 km）とマルベーリャ（海岸沿いに西へ約45 km、車で約20分）の間にあるミハス市の海岸帯に位置します。人口579,076人のマラガ市は、この地区の一部から直線距離で6 km以内、車で40分弱の場所にあります。そのため、この物件はマルベーリャ～フエンヒローラ回廊の東端に位置し、日常の利用にはフエンヒローラの充実した都市サービスが近く、頻度の低い利用にはマルベーリャの小売、飲食、医療にもアクセスできながら、マルベーリャ中心地区の価格水準は回避できる立地です。
直線距離で徒歩圏内のビーチには、Playa de San Andrés（6.2 km）、Playa de la Malagueta（6.7 km）、Playa de la Misericordia（6.9 km）があります。また、ミハス海岸のブルーフラッグ認定ビーチ（El Chaparral、El Bombo、La Cala、Calahondaの各海岸）が、実用的な海水浴の選択肢となります。ゴルフもすぐ近くにあり、El Chaparralゴルフ場が物件に隣接し、Club de Golf de Guadalhorceは6.9 km、Club de Golf Málaga Paradorは10 km、Lauro Golfは17 kmの場所にあります。マラガ空港までは直線距離で約7.8 km、A-7経由で車での所要時間は約30分です。フエンヒローラまでは車で約10分、マルベーリャ中心部までは約20分、人口579,000人のマラガ市内までは40分弱です。物件から1.2 kmの場所に電気自動車の充電スタンドが確認されています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは穏やかな地中海性気候を示しています。年間平均気温は18.5°C、月平均はおよそ12〜26°Cで、年間日照時間は約3,888時間。この数値は、ほとんどの月でアウトドアライフを楽しめることを意味します。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続き、プールと海の利用は晩春から初秋に集中します。それ以外の月は、ゴルフ、散策、日中のテラス利用に適しています。物件は海抜約41メートルに位置し、急峻な地形を避けつつ、上部テラスからパノラマの海岸の眺めを確保できる高さです。土地の南向きの方位は日照を最大化し、夏冬ともにプールテラスと上階のリビングに好条件をもたらします。降雨は涼しい半年間に集中しており、この地域特有のパターンと一致しています。また、海岸に位置するため、夏の暑さは内陸部と比べて緩和されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス海岸には5つのブルーフラッグ認定ビーチがあります：El Chaparral、El Bombo、La Cala、Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach, La Luna）。そのうちEl Chaparralビーチが最寄りの海岸であり、この物件は指定海水浴区域と直接結びついた位置にあります。ゴルフは2番目のレジャーの柱で、隣接するEl Chaparralゴルフ場に加え、Guadalhorce（6.9 km）、Málaga Parador（10 km）、Lauro Golf（17 km）と、車で30分圏内に4つの選択肢があります。ミハス市全体ではパデル、ジム、市営グラウンドを含む266のスポーツ施設が記録されており、海岸遊歩道に沿った散策・サイクリングルートはEl ChaparralからLa Calaやフエンヒローラへとつながっています。また、この地域には年間34日の地方公共の祝日があり、その多くはフェリアや守護聖人の祭りに関連しており、定住者の年間の社会的カレンダーを形作っています。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 42 mm |
| 2月 | 12.0°C | 31 mm |
| 3月 | 13.5°C | 98 mm |
| 4月 | 15.6°C | 49 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.7°C | 10 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.1°C | 31 mm |
| 10月 | 19.3°C | 56 mm |
| 11月 | 14.6°C | 78 mm |
| 12月 | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL456955
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ県全体の市場の中で、このヴィラは、同じ一覧に載せられている新築マンション開発案件とは異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからとなっており、いずれも主に休暇利用や初回購入者向けのマンション形式の物件です。1,995,000ユーロのこの物件は、それらの開発案件ではなく、ミハス海岸の既存の独立型ヴィラのストックと競合します。この市場では、敷地面積、オーシャンビュー、ゴルフ場への隣接が価格を左右します。この物件の差別化要因は、2,414 m²の敷地（フエンヒローラとマルベーリャの間の海岸帯では1,000 m²未満の敷地が一般的であり、その中で大型）と、El Chaparralゴルフ場への直接隣接です。マルベーリャやベナビスの新築ヴィラは、同等の建物面積で通常300万ユーロを超えるため、この物件は1ユーロあたりの面積で優れていますが、1989年建築であり、近代的なエネルギー性能証明書がありません。立地的には、El Chaparralはほとんどのマルベーリャ地区よりもフエンヒローラとマラガ空港に近く、移動時間を短縮しながら、マルベーリャ中心部からも20分以内です。地域の状況は通年利用を裏付けています。ミハス市は人口95,104人、4,743件の物件取引を記録し、学校や医療センターが充実しており、季節限定ではなく常時機能する住宅市場であることを示しています。既存のヴィラと新築マンションを比較検討する買い手にとって、トレードオフは具体的です。広さ、プライバシー、土地と引き換えに、現代的な仕様、効率認証、共用施設を諦めることになります。年間平均18.5°Cの地中海性気候はこれらすべての場所に共通するため、差別化要因は気候ではなく、物件そのものの物理的条件と位置です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID