Cette villa individuelle de style andalou se dresse à El Chaparral, une zone résidentielle de Mijas sur la Costa del Sol, entre Fuengirola et Marbella, en bordure du parcours de golf d'El Chaparral. Le bien immobilier, achevé en 1989, est proposé prêt à habiter au prix de 1 995 000 €. Il offre 627 m² de surface construite sur un terrain privatif de 2 414 m², avec cinq chambres, cinq salles de bains, une piscine privée, une orientation sud et une vue mer. La Cala de Mijas se trouve à environ cinq minutes en voiture, Fuengirola à dix minutes et l'aéroport de Málaga à environ une demi-heure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Chaparral se situe sur la côte de Mijas, à l'intérieur des terres par rapport à la N-340 et en bordure du parcours de golf d'El Chaparral. La Cala de Mijas est à environ cinq minutes en voiture et Fuengirola à environ dix. La plage portant le nom d'El Chaparral détient le label Pavillon Bleu. Les commodités quotidiennes, supermarchés, pharmacies, restaurants et cafés, se trouvent dans un rayon d'environ un kilomètre, ce qui évite de longs trajets pour la plupart des courses.
Le bien répond aux besoins d'espace, d'intimité et d'accueil multigénérationnel ou d'invités. Cinq chambres et cinq salles de bains, un étage entier réservé à la suite parentale et un sous-sol aménageable pouvant devenir une suite indépendante pour les invités confèrent à la distribution une grande flexibilité. À l'extérieur, un terrain de 2 414 m² avec piscine privée, double garage et deux entrées à portail répond aux besoins de stationnement des voitures, de vie en plein air et d'intimité vis-à-vis des parcelles voisines.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1989 et est présentée en bon état, permettant une occupation immédiate sans délais de construction ni échéancier de paiements sur plan. Les acquéreurs doivent considérer la date d'achèvement de 1989 comme indicative et faire réaliser une expertise technique standard pour évaluer l'état actuel des systèmes, de la structure et des installations, comme pour toute revente de cet âge.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence sécurisée avec des équipements partagés tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou une conciergerie. Les données listées ne contiennent pas de certificat énergétique, et aucune information n'est disponible sur la domotique, le chauffage au sol ou les normes d'isolation modernes. En tant que villa achevée en 1989, elle ne bénéficie pas des garanties du neuf. La distribution de l'étage supérieur, une seule suite parentale, limite la répartition des chambres entre les niveaux.
Le bien correspond à plusieurs situations typiques. Une famille ayant besoin de cinq chambres et de cinq salles de bains avec une véritable séparation, quatre chambres au niveau principal et un étage parental autonome au-dessus, trouvera la distribution directement exploitable. Les foyers recevant régulièrement des invités ou de la famille élargie peuvent aménager la suite du sous-sol en logement indépendant sans toucher aux pièces principales. Les acquéreurs recherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol avec de l'espace pour le télétravail, le rangement et deux véhicules apprécieront le terrain de 2 414 m² et le double garage. Ceux qui privilégient la vie en bord de golf avec le parcours d'El Chaparral en limite de propriété, combinée à une plage Pavillon Bleu à quelques minutes en voiture, forment un autre groupe. Il est moins adapté aux acquéreurs cherchant un appartement à faible entretien avec services communs, ou à ceux qui recherchent un bien neuf contemporain avec certification énergétique moderne, la construction de 1989 et le format villa pointent dans une autre direction. Les acquéreurs envisageant des travaux doivent noter que le bien est proposé en bon état, et que tout budget de modernisation vient s'ajouter au prix d'achat. La situation entre Fuengirola et Marbella convient également aux foyers souhaitant accéder aux deux villes, environ dix et vingt minutes respectivement, sans y habiter en centre. Enfin, la configuration convient aux arrangements multigénérationnels où un espace indépendant pour des parents ou des enfants adultes est requis, un usage que la suite du sous-sol et le patio intérieur soutiennent directement.
La spécification intérieure, telle que documentée, comprend un sol en marbre dans les principales pièces, des placards intégrés dans les chambres et des salles de bains attenantes aux niveaux principal et supérieur. La climatisation réversible couvre le chaud comme le froid. La quatrième chambre utilise actuellement son ancienne salle de bains comme buanderie et peut être reconvertie, offrant aux acquéreurs le choix entre une salle de bains supplémentaire ou une pièce de service. La suite parentale de l'étage supérieur comprend un dressing traversant et un salon attitré, signe d'une distribution pensée pour une occupation à long terme plutôt que pour des vacances. En tant que construction de 1989, la villa suit les normes de construction de son époque : des proportions généreuses, des murs extérieurs épais typiques de la construction de style andalou et un patio intérieur pour le refroidissement passif. Aucun certificat énergétique n'est inclus dans les données disponibles, et aucune information n'est fournie sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage ou l'âge des installations électriques et de plomberie, des points qu'une expertise technique devrait examiner. Le bien est proposé en excellent état, avec un visuel montrant une salle à manger formelle avec lustre, des espaces de séjour et de salle à manger baignés de lumière naturelle s'ouvrant sur la terrasse, et des chambres avec balcons face à la mer. Le sous-sol de 111 m² est fini à un niveau permettant sa conversion en suite indépendante avec cuisine et salles de bains, sous réserve des autorisations habituelles. Les éléments extérieurs comprennent la piscine privée, une zone barbecue, d'importantes terrasses et deux entrées à portails électriques desservant le terrain. Les acquéreurs comparant avec des villas neuves doivent peser la construction établie et les terrains matures par rapport à l'absence de certifications d'efficacité modernes.
Le prix demandé est de 1 995 000 € pour la villa achevée, ce qui correspond à environ 3 184 € par m² de surface construite, sous-sol et garage inclus. À ce niveau, le bien se positionne dans le segment des villas établies de la côte de Mijas, nettement au-dessus des programmes neufs d'appartements de la région élargie tels que Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €). Le prix reflète la superficie du terrain, le nombre de chambres, la vue mer et la situation en bord de golf plutôt qu'une spécification neuve. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la situation du vendeur ; les frais de transaction, les honoraires du notaire et la taxe de mutation viennent s'ajouter au prix indiqué.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour de son propre terrain et de la côte de Mijas environnante. Le niveau principal abrite quatre des cinq chambres ainsi que les principaux espaces de séjour et de salle à manger, qui s'ouvrent sur une terrasse avec la piscine et une zone chill-out ; un patio intérieur ajoute un second espace extérieur à l'abri de la brise côtière. Tout l'étage supérieur fonctionne comme un domaine parental privé avec salle de bains attenante, dressing traversant et salon, avec accès à une terrasse face à la Méditerranée. Un sous-sol de 111 m² et un double garage de 86 m² offrent des capacités de rangement et de stationnement bien supérieures aux standards côtiers habituels. Le rythme du quartier est résidentiel plutôt que touristique : El Chaparral est une urbanisation établie composée de logements de faible hauteur autour du parcours de golf, où les matinées sont calmes et où les commodités pratiques de La Cala de Mijas et de Fuengirola sont à quelques minutes en voiture. Avec 19 restaurants, dix cafés, deux pharmacies et cinq banques dans un rayon de deux kilomètres, la plupart des besoins quotidiens sont couverts localement, tandis que les sorties shopping, médicales et culturelles plus importantes se dirigent vers Fuengirola ou Marbella. L'orientation sud et la position en hauteur offrent une vue mer depuis la terrasse supérieure et une vue sur le jardin au niveau de la piscine, et la moyenne historique d'environ 3 888 heures d'ensoleillement par an permet aux espaces extérieurs d'être utilisés la majeure partie de l'année. L'espace de sous-sol aménageable permet au bien d'absorber les invités, la famille élargie ou le personnel sans modifier les principaux espaces de vie, une configuration adaptée aux foyers dont l'occupation varie selon les saisons.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité pratique. Dans un rayon de deux kilomètres, le quartier compte 19 restaurants, dix cafés, deux pharmacies et cinq banques, ce qui couvre les besoins courants sans devoir prendre la voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 800 mètres et une pharmacie à moins de 900 mètres, plaçant les courses quotidiennes à distance de marche la majeure partie de l'année. Un hôpital se situe à environ 3,1 km, et la municipalité au sens large compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, signe d'une infrastructure éducative établie pour les résidents permanents plutôt que pour les seuls visiteurs saisonniers. Les transports en commun sont présents, huit lignes et 69 arrêts dans les environs, et la gare de Fuengirola, à 4,8 km, relie la côte en direction de Málaga. Une voiture reste pratique pour les sorties plage, le golf et les achats importants, mais n'est pas nécessaire pour chaque course. L'urbanisation elle-même est de faible hauteur et construite autour du parcours de golf, de sorte que la circulation est essentiellement résidentielle. Saisonnièrement, la zone sert un marché touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits sont recensés dans la municipalité au sens large, ce qui signifie que les mois d'été apportent plus d'animation sur la bande côtière, tandis que le cœur résidentiel conserve son caractère annuel. L'altitude d'environ 41 mètres au-dessus du niveau de la mer donne aux parties hautes du terrain leur vue mer, sans les routes d'accès escarpées que l'on trouve plus haut sur la colline de Mijas.
La carte montre la position du bien sur la côte de Mijas, avec le parcours de golf d'El Chaparral comme voisin immédiat et la plage au Pavillon Bleu du même nom à courte distance vers la mer. Fuengirola se trouve à l'est, La Cala de Mijas à l'ouest, et l'autoroute A-7 relie les deux directions, maintenant l'aéroport et Marbella à une distance de trajet en voiture pratique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Chaparral occupe la bande côtière de la commune de Mijas entre Fuengirola (environ 6 km à l'est) et Marbella (environ 45 km à l'ouest le long de la côte, soit environ 20 minutes en voiture). La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, se trouve à 6 km à vol d'oiseau à l'intérieur des terres depuis certaines parties du quartier et à moins de 40 minutes de route. Cela situe le bien à l'extrémité orientale du corridor Marbella, Fuengirola : assez proche des services urbains complets de Fuengirola pour un usage quotidien, et à portée du commerce, de la restauration et des soins de santé de Marbella pour des déplacements moins fréquents, sans le niveau de prix des quartiers centraux de Marbella.
Les plages situées à portée à vol d'oiseau comprennent la Playa de San Andrés (6,2 km), la Playa de la Malagueta (6,7 km) et la Playa de la Misericordia (6,9 km), tandis que les plages au Pavillon Bleu de la côte de Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala et les étendues de Calahonda, constituent les options de baignade pratiques. Le golf est tout proche : le parcours d'El Chaparral jouxte le bien immobilier, le Club de Golf de Guadalhorce se trouve à 6,9 km, le Club de Golf Málaga Parador à 10 km et Lauro Golf à 17 km. L'aéroport de Málaga se situe à environ 7,8 km à vol d'oiseau, avec un temps de trajet en voiture réaliste d'environ 30 minutes par l'A-7. Fuengirola est à environ dix minutes en voiture, le centre de Marbella à environ vingt minutes, et la ville de Málaga, 579 000 habitants, à moins de quarante. Un point de recharge pour véhicules électriques est répertorié à 1,2 km du bien.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen doux : une température annuelle moyenne de 18,5 °C avec des moyennes mensuelles oscillant entre 12 et 26 °C environ, et environ 3 888 heures d'ensoleillement par an, un chiffre qui rend la vie en extérieur accessible la plupart des mois. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois : l'utilisation de la piscine et de la mer se concentre donc entre la fin du printemps et le début de l'automne, tandis que les mois restants conviennent au golf, à la marche et à l'usage de la terrasse en milieu de journée. Le bien se situe à environ 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment bas pour éviter un terrain escarpé mais assez en hauteur pour que la terrasse supérieure offre une vue panoramique sur la côte. L'orientation sud du terrain maximise l'exposition, ce qui favorise la terrasse de la piscine et le salon de l'étage supérieur tant en été qu'en hiver. Les précipitations se concentrent sur la moitié la plus fraîche de l'année, conformément au schéma régional, et la position côtière atténue la chaleur estivale par rapport aux zones intérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Mijas compte cinq plages au Pavillon Bleu : El Chaparral, El Bombo, La Cala, Calahonda (Riviera) et Calahonda I (Royal Beach, La Luna). La plage d'El Chaparral elle-même est l'étendue nommée la plus proche, offrant au bien une association directe avec une zone de baignade reconnue. Le golf est le second pilier récréatif, le parcours voisin d'El Chaparral, plus Guadalhorce (6,9 km), Málaga Parador (10 km) et Lauro Golf (17 km), soit quatre options à moins d'une demi-heure de route. La commune plus large recense 266 installations sportives, couvrant le padel, les salles de sport et les terrains municipaux, et les itinéraires pédestres et cyclables le long de la promenade côtière relient El Chaparral à La Cala et à Fuengirola. La région compte également 34 jours fériés locaux par an, nombreux étant liés aux ferias et aux fêtes patronales, qui rythment le calendrier social annuel des résidents permanents.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 42 mm |
| Février | 12.0°C | 31 mm |
| Mars | 13.5°C | 98 mm |
| Avril | 15.6°C | 49 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juin | 23.7°C | 10 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 8 mm |
| Septembre | 23.1°C | 31 mm |
| Octobre | 19.3°C | 56 mm |
| Novembre | 14.6°C | 78 mm |
| Décembre | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL456955
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la province de Málaga, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs d'appartements comparables listés à ses côtés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des produits en format appartement destinés principalement aux acheteurs de villégiature ou aux primo-accédants. À 1 995 000 €, ce bien ne concurrence pas ces programmes mais le parc établi de villas individuelles de la côte de Mijas, où la superficie du terrain, la vue mer et la proximité du golf déterminent les prix. Ses variables distinctives sont le terrain de 2 414 m², grand pour la bande côtière entre Fuengirola et Marbella, où les terrains de moins de 1 000 m² sont courants, et l'adjacence directe du parcours de golf d'El Chaparral. Face aux villas neuves de Marbella ou de Benahavís, qui dépassent couramment 3 millions d'euros pour des surfaces construites comparables, ce bien offre plus d'espace par euro mais une construction de 1989 sans certificat énergétique moderne. Géographiquement, El Chaparral est plus proche de Fuengirola et de l'aéroport de Málaga que la plupart des quartiers de Marbella, réduisant les temps de trajet, tout en restant à moins de vingt minutes du centre de Marbella. Le contexte régional favorise un usage toute l'année : la commune recense 95 104 habitants, 4 743 transactions immobilières et un éventail complet d'écoles et de centres de santé, indiquant un marché résidentiel fonctionnel plutôt que saisonnier. Pour les acheteurs qui hésitent entre villa établie et appartement neuf, l'arbitrage est concret : espace, intimité et terrain contre spécifications contemporaines, certification de performance et équipements communs. Le climat méditerranéen, 18,5 °C de moyenne annuelle, s'applique à tous ces emplacements, de sorte que les différenciateurs sont le bien physique et sa position, pas la météo.
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