וילה בודדת בסגנון אנדלוסי הניצבת באל צ'פראל (El Chaparral), אזור מגורים במיחאס שבקוסטה דל סול, בין פואנחירולה למרבייה ובסמוך למגרש הגולף El Chaparral. הנכס הושלם בשנת 1989 ומוצע במצב מוכן למגורים במחיר של €1,995,000. הוא מספק 627 מ"ר של שטח בנוי על מגרש פרטי של 2,414 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, פונה לדרום ונוף לים. לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק נסיעה של כחמש דקות, פואנחירולה במרחק עשר דקות, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כחצי שעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל צ'פראל שוכן על חוף מיחאס, ממזרח לכביש N-340 ובסמוך למגרש הגולף El Chaparral. לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה ופואנחירולה במרחק של כעשר דקות. החוף הנושא את השם El Chaparral מחזיק בתואר דגל כחול. שירותים יומיומיים, סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה, נמצאים ברדיוס של כקילומטר אחד, כך שרוב הסידורים אינם דורשים נסיעות ארוכות.
הנכס עונה על צרכים של מרחב, פרטיות ומגורים רב-דוריים או אירוח אורחים. חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, קומה עליונה שלמה המיועדת לסוויטת האדון, ומרתף הניתן להסבה שמתאים לסוויטת אורחים עצמאית מקנים לתכנון גמישות. בחוץ, מגרש של 2,414 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, חנייה כפולה ושני שערי כניסה מגודרים תומכים באחסון רכבים, חיי חוץ והפרדה מהמגרשים השכנים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1989 ומוצגת במצב מוכן, המאפשר מגורים מיידיים ללא זמני המתנה של בנייה או שלבי תשלום על הנייר. על הקונים לראות בתאריך ההשלמה 1989 מידע מעיד בלבד ולערוך סקר טכני רגיל להערכת מצבם הנוכחי של המערכות, המבנה והתשתיות, כמקובל בכל נכס יד שנייה בגיל זה.
הנכס אינו נמצא בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או שירותי קונסיירז'. בנתונים המפורסמים אין תעודת דירוג אנרגטי, ואין מידע על בית חכם, חימום תת-רצפתי או תקני בידוד מודרניים. כווילה שהושלמה ב-1989, אין לה אחריות של בנייה חדשה. תכנון הקומה העליונה, סוויטת אדון יחידה, מגביל את פיזור חדרי השינה בין הקומות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לחמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה עם הפרדה אמיתית, ארבעה חדרי שינה בקומה הראשית וקומת אדון עצמאית מעליה, תמצא את התכנון שימושי באופן מיידי. משקי בית המארחים באופן קבוע אורחים או משפחה מורחבת יכולים להסב את סוויטת המרתף למגורים עצמאיים מבלי לגעת בחדרים המרכזיים. קונים המחפשים מגורי קבע בקוסטה דל סול עם מקום לעבודה מהבית, אחסון ושני רכבים יעריכו את המגרש של 2,414 מ"ר והחנייה הכפולה. מי שמעדיף חיים לצד מגרש גולף עם מסלול El Chaparral בקצה הנכס, בשילוב עם חוף דגל כחול במרחק נסיעה קצרה, מהווה קבוצה נוספת. הנכס פחות מתאים באופן ברור לקונים המעוניינים בדירה בתחזוקה אפסית עם שירותים משותפים, או למחפשי בנייה חדשה עכשווית עם תעודת דירוג אנרגטי מודרנית, הבנייה מ-1989 ופורמט הווילה מצביעים על כיוון אחר. קונים המתכננים שיפוץ יתחשבו בכך שהנכס מוצע במצב מוכן, וכל תקציב מודרניזציה הוא בנוסף למחיר הרכישה. המיקום בין פואנחירולה למרבייה מתאים גם למשקי בית הרוצים גישה לשתי הערים, כעשר ועשרים דקות בהתאמה, מבלי לגור במרכזה של אחת מהן. לבסוף, התצורה עובדת עבור הסדרים רב-דוריים בהם נדרש מרחב עצמאי להורים או לילדים בוגרים, שימוש שסוויטת המרתף והפטיו הפנימי תומכים בו ישירות.
מפרט הפנים, כפי שתועד, כולל ריצוף שיש לכל אורך האזורים המרכזיים, ארונות מובנים בחדרי השינה, וחדרי רחצה צמודים בקומות הראשית והעליונה. מערכת מיזוג האוויר כוללת מיזוג אוויר חם/קר. חדר השינה הרביעי משמש כיום את חלל חדר הרחצה הקודם שלו כחדר כביסה וניתן להסבה חזרה, מה שמקנה לקונים בחירה בין חדר רחצה נוסף או חדר שירות. סוויטת האדון בקומה העליונה כוללת חדר הלבשה וחדר ישיבה ייעודי, מה שמעיד על תכנון הבנוי למגורים ארוכי טווח ולא לשימוש חופשתי. כמבנה מ-1989, הווילה עוקבת אחר תקני הבנייה של תקופתה: פרופורציות חדרים נדיבות, קירות חוץ עבים האופייניים לבנייה אנדלוסית, ופטיו פנימי לקירור פסיבי. לא כלולה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ואין מידע על ערכי בידוד, סוג זיגוג החלונות או גילן של מערכות החשמל והאינסטלציה, נקודות שסקר טכני צריך לטפל בהן. הנכס מוצג במצב מעולה, כאשר חומרי התמונות מציגים חדר אוכל רשמי עם נברשת, אזורי ישיבה ואוכל מוארים באור טבעי הנפתחים אל המרפסת, וחדרי שינה עם מרפסות הפונות לים. המרתף של 111 מ"ר מושלם ברמה התומכת בהסבה לסוויטה עצמאית עם מטבח וחדרי רחצה, בכפוף לרישוי המקובל. אלמנטים חיצוניים כוללים את הבריכה הפרטית, אזור ברביקיו, מרפסות שמש נרחבות ושני שערי כניסה חשמליים המשרתים את המגרש. קונים המשווים לווילות של בנייה חדשה ישקלו את הבנייה המבוססת והגינון הבוגר מול היעדר תעודות יעילות מודרניות.
המחיר המבוקש הוא €1,995,000 עבור הווילה המושלמת, השקול לכ-€3,184 למ"ר שטח בנוי כולל המרתף והחנייה. ברמה זו הנכס ממוקם בפלח הווילות המבוססות של חוף מיחאס, גבוה בהרבה מפרויקטים של דירות בבנייה חדשה באזור הרחב כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950). המחיר משקף את שטח המגרש, מספר חדרי השינה, הנוף לים והמיקום לצד מגרש הגולף ולא מפרט של בנייה חדשה. הזמינות מיידית, בכפוף למצב המוכר; עלויות העסקה, שכר הנוטריון ומס העברה הן בנוסף למחיר המוצהר.
החיים היומיומיים בנכס זה נסובים סביב שטחו הפרטי וסביבת חוף מיחאס. בקומה הראשית ממוקמים ארבעה מתוך חמשת חדרי השינה לצד אזורי הסלון והאוכל המרכזיים, הנפתחים אל מרפסת שמש עם הבריכה ופינת ישיבה; פטיו פנימי מוסיף שטח חוץ שני המוגן מהרוח החופית. הקומה העליונה כולה מתפקדת כממלכה פרטית של סוויטת האדון עם חדר רחצה צמוד, חדר הלבשה וחדר ישיבה, עם גישה למרפסת הפונה אל הים התיכון. מרתף של 111 מ"ר וחנייה כפולה של 86 מ"ר מספקים אחסון וחניה מעבר לסטנדרט החופי הרגיל. קצב האזור הוא מגורים ולא נופש: אל צ'פראל היא שכונה מוכרת ומבוססת עם בתים נמוכים סביב מגרש הגולף, שבה הבקרים שקטים ושירותי היומיום של לה קאלה דה מיחאס ופואנחירולה במרחק נסיעה קצרה. עם 19 מסעדות, עשרה בתי קפה, שני בתי מרקחת וחמישה בנקים ברדיוס שני קילומטרים, רוב הצרכים היומיומיים מכוסים מקומית, בעוד קניות גדולות, שירותי בריאות ותרבות מובילים לפואנחירולה או למרבייה. החזית הדרומית והמיקום המוגבה מספקים נוף לים מהמרפסת העליונה ונוף לגינה בגובה הבריכה, והממוצע ההיסטורי של כ-3,888 שעות שמש בשנה פירושו שהשטחים החיצוניים מתפקדים לאורך רוב השנה. שטח המרתף הניתן להסבה מאפשר לנכס לקלוט אורחים, משפחה מורחבת או צוות מבלי לשנות את אזורי המגורים המרכזיים, תצורה המתאימה למשקי בית שאכלוסם משתנה בין העונות.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. ברדיוס של שני קילומטרים מונה האזור 19 מסעדות, עשרה בתי קפה, שני בתי מרקחת וחמישה בנקים, המכסים את הצרכים השוטפים מבלי לנסוע לעיר. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות מ-900 מטרים, מה שמציב את הקניות היומיומיות במרחק הליכה לאורך רוב השנה. בית חולים נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ, והרשות המוניציפלית הרחבה מונה 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על תשתית חינוכית מבוססת לתושבי קבע ולא רק למבקרים עונתיים. קיים תחבורה ציבורית, שמונה קווים ו-69 תחנות באזור הסובב, ותחנת הרכבת של פואנחירולה, במרחק 4.8 ק"מ, מחברת לאורך החוף לכיוון מאלגה. רכב נותן נוחות לטיולי חוף, גולף וקניות גדולות, אך אינו נדרש לכל סידור. השכונה עצמה בנויה בגובה נמוך סביב מגרש הגולף, כך שהתנועה היא בעיקרה מגורית. עונתית, האזור משרת שוק תיירותי, 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות נרשמים ברשות הרחבה, כלומר חודשי הקיץ מביאים פעילות רבה יותר לרצועת החוף, בעוד הליבה המגורית שומרת על אופייה לכל אורך השנה. הגובה של כ-41 מטרים מעל פני הים מקנה לחלקים הגבוהים של המגרש את נוף הים מבלי כבישי גישה תלולים כמו אלה המצויים גבוה יותר בגבעות מיחאס.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחוף Mijas, כשמגרש הגולף El Chaparral הוא שכנו המיידי והחוף המעוטר בדגל הכחול באותו שם נמצא במרחק קצר לכיוון הים. Fuengirola נמצאת ממזרח, La Cala de Mijas ממערב, וכביש ה-A-7 מחבר את שני הכיוונים, ומשאיר את נמל התעופה ואת Marbella בטווח נסיעה מעשי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
El Chaparral תופס את רצועת החוף של רשות Mijas בין Fuengirola (כ-6 ק"מ מזרחה) ל-Marbella (כ-45 ק"מ מערבה לאורך החוף, בערך 20 דקות ברכב). העיר Málaga, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 6 ק"מ בקו ישר מחלקים מהרובע ובפחות מ-40 דקות נסיעה. הדבר ממקם את הנכס בקצה המזרחי של מסדרון Marbella, Fuengirola: קרוב מספיק לשירותים העירוניים המלאים של Fuengirola לשימוש יומיומי, ובטווח הגעה לקניות, למסעדות ולשירותי הבריאות של Marbella לנסיעות תדירות פחות, מבלי לשלם את רמת המחירים של מרכז Marbella.
חופים בטווח קו ישר כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (6.2 ק"מ), פלאיה דה לה מלגואטה (6.7 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (6.9 ק"מ), ואילו החופים המעוטרים בדגל הכחול של חוף Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala וקטעי Calahonda, הם אפשרויות השחייה המעשיות. מגרש הגולף קרוב מאוד: מגרש El Chaparral גובל בנכס, Club de Golf de Guadalhorce נמצא במרחק 6.9 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador במרחק 10 ק"מ, ו-Lauro Golf במרחק 17 ק"מ. נמל התעופה של Málaga נמצא כ-7.8 ק"מ בקו ישר, עם זמן נסיעה מציאותי של כ-30 דקות דרך ה-A-7. Fuengirola נמצאת כעשר דקות ברכב, מרכז Marbella בערך עשרים דקות, והעיר Málaga, 579,000 תושבים, פחות מארבעים דקות. עמדת טעינה לרכב חשמלי מתועדת במרחק 1.2 ק"מ מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים ים תיכוני מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C עם ממוצעים חודשיים שנעים בערך בין 12–26°C, וכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון שהופך את החיים בחוץ לאפשריים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך שהשימוש בבריכה ובים מתרכז בין סוף האביב לתחילת הסתיו, ואילו החודשים האחרים מתאימים לגולף, הליכה ושהייה במרפסת בשעות הצהריים. הנכס נמצא בגובה של כ-41 מטרים מעל פני הים, נמוך מספיק כדי להימנע משיפועים תלולים, אך מוגבה מספיק כדי שהמרפסת העליונה תיהנה מנוף פנורמי לחוף. החזית הדרומית של המגרש ממקסמת את החשיפה לשמש, דבר שמיטיב עם מרפסת הבריכה ועם הסלון בקומה העליונה הן בקיץ והן בחורף. הגשמים מתרכזים במחצית הקרירה של השנה, בהתאם לתבנית האזורית, והמיקום החופי מקל את חום הקיץ ביחס לאזורים הפנימיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של Mijas כולל חמישה חופים מעוטרים בדגל הכחול: El Chaparral, El Bombo, La Cala, Calahonda (Riviera) ו-Calahonda I (Royal Beach, La Luna). חוף El Chaparral עצמו הוא הקטע המזוהה הקרוב ביותר, מה שמעניק לנכס זיקה ישירה לאזור רחצה מוסדר. גולף הוא העמוד השני של הפנאי, מגרש El Chaparral הגובל, וכן Guadalhorce (6.9 ק"מ), Málaga Parador (10 ק"מ) ו-Lauro Golf (17 ק"מ), ארבע אפשרויות בטווח נסיעה של חצי שעה. ברשות העירונית הרחבה רשומים 266 מתקני ספורט, הכוללים פדל, חדרי כושר ומגרשים עירוניים, ומסלולי ההליכה והרכיבה לאורך הטיילת החופית מחברים את El Chaparral לכיוון La Cala ו-Fuengirola. באזור נמנים גם 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, רבים מהם קשורים לירידים ולפסטיבלים מסורתיים, המעצבים את לוח השנה החברתי של התושבים הקבועים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 42 mm |
| פברואר | 12.0°C | 31 mm |
| מרץ | 13.5°C | 98 mm |
| אפריל | 15.6°C | 49 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.7°C | 10 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 31 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL456955
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק פרובינציית Málaga הרחבה, הווילה הזו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה של דירות המוצגים לצידה. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, כולם מוצרים בפורמט דירות המיועדים בעיקר לקוני חופשה או כניסה לשוק. במחיר של €1,995,000, הנכס הזה אינו מתחרה בפרויקטים הללו אלא במלאי הווילות הבודדות הוותיקות של חוף Mijas, שבו שטח המגרש, הנוף לים והחזית לגולף מניעים את התמחור. המשתנים המבדילים אותו הם המגרש של 2,414 מ"ר, גדול יחסית לרצועת החוף שבין Fuengirola ל-Marbella, שבה מגרשים מתחת ל-1,000 מ"ר נפוצים, והסמיכות הישירה למגרש הגולף El Chaparral. מול וילות בנייה חדשה ב-Marbella או ב-Benahavís, שמחירן עולה בדרך כלל על €3 מיליון לשטחים בנויים דומים, הנכס הזה מציע יותר שטח לאירו, אך תאריך בנייה מ-1989 ללא תעודת דירוג אנרגטי מודרני. מבחינה מיקומית, El Chaparral קרוב יותר ל-Fuengirola ולנמל התעופה של Málaga מרוב הרבעים של Marbella, מה שמקצר זמני העברה, ובה בעת נשאר במרחק עשרים דקות ממרכז Marbella. ההקשר האזורי תומך בשימוש לאורך כל השנה: ברשות נרשמים 95,104 תושבים, 4,743 עסקאות נדל"ן ומגוון מלא של בתי ספר ומרפאות, עדות לשוק מגורים מתפקד ולא עונתי. לרוכשים השוקלים וילה ותיקה מול דירת בנייה חדשה, הפשרה מוחשית: שטח, פרטיות וקרקע מול מפרט עכשווי, תעודת יעילות ומתקנים משותפים. האקלים הים תיכוני, ממוצע שנתי של 18.5°C, חל על כל המיקומים הללו, ולכן המבדילים הם הנכס הפיזי והמיקום, לא מזג האוויר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID