تقف هذه الفيلا المستقلة بطراز أندلسي في El Chaparral، وهي منطقة سكنية في Mijas على كوستا ديل سول، بين Fuengirola وMarbella وملاصقة لملعب جولف El Chaparral. اكتمل بناء العقار في عام 1989 ويُعرض بحالة جاهزة للسكن بسعر 1,995,000 يورو. يوفر مساحة مبنية قدرها 627 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 2,414 م²، مع خمس غرف نوم وخمسة حمّامات ومسبح خاص وواجهة جنوبية وإطلالات على البحر. تقع La Cala de Mijas على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة، وFuengirola على بعد عشر دقائق، ومطار Málaga على بعد نصف ساعة تقريبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع El Chaparral على ساحل Mijas، إلى الداخل من الطريق N-340 وبمحاذاة ملعب جولف El Chaparral. تبعد La Cala de Mijas حوالي خمس دقائق بالسيارة وFuengirola حوالي عشر دقائق. يحمل الشاطئ الحامل لاسم El Chaparral تصنيف العلم الأزرق. تقع المرافق اليومية, سوبرماركت وصيدليات ومطاعم ومقاهٍ, ضمن نطاق يبلغ نحو كيلومتر واحد، ما يعني أن معظم المهام اليومية لا تتطلب تنقلات طويلة.
يلبي العقار احتياجات المساحة والخصوصية والإقامة متعددة الأجيال أو استقبال الضيوف. توفر خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، وطابق علوي بأكمله مخصص للجناح الرئيسي، ومنطقة قبو قابلة للتحويل لتصبح جناح ضيوف مستقل، مرونة في التوزيع. وفي الخارج، تدعم قطعة الأرض البالغة 2,414 م² مع مسبح خاص ومرآب مزدوج ومدخلين ببوابتين تخزين السيارات والحياة في الهواء الطلق والانفصال عن القطع المجاورة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1989 وتُعرض بحالة جاهزة للسكن، ما يسمح بالسكن الفوري دون مهل بناء أو مراحل دفع على الخارطة. ينبغي على المشترين اعتبار تاريخ الإنجاز عام 1989 مؤشرًا استرشاديًا وترتيب فحص فني معياري لتقييم الحالة الحالية للأنظمة والهيكل والتركيبات، كما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر.
لا يقع العقار ضمن مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو خدمة كونسيرج. لا تتضمن البيانات المدرجة شهادة كفاءة الطاقة، ولا تتوفر معلومات عن أنظمة المنزل الذكي أو التدفئة الأرضية أو معايير العزل الحديثة. وباعتباره فيلا مكتملة عام 1989، يفتقر العقار إلى ضمانات البناء الجديد. كما أن توزيع الطابق العلوي, جناح رئيسي واحد, يحد من توزيع غرف النوم بين المستويات.
يناسب العقار عدة حالات يمكن التعرف عليها. عائلة تحتاج إلى خمس غرف نوم وخمسة حمّامات مع فصل حقيقي, أربع غرف نوم في المستوى الرئيسي وطابق رئيسي مستقل أعلاه, ستجد التوزيع صالحًا للاستخدام المباشر. يمكن للأسر التي تستضيف الضيوف أو العائلة الممتدة بانتظام تحويل جناح القبو إلى إقامة مستقلة دون المساس بالغرف الرئيسية. سيقدّر المشترون الباحثون عن إقامة دائمة على كوستا ديل سول مع مساحة للعمل من المنزل والتخزين وسيارتين قطعة الأرض البالغة 2,414 م² والمرآب المزدوج. ويشكل الباحثون عن الحياة بجوار ملعب الجولف، مع ملعب El Chaparral على حدود العقار، مقترنًا بشاطئ حائز على العلم الأزرق على مسافة قصيرة بالسيارة، مجموعة أخرى. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في شقة سهلة الصيانة مع خدمات مشتركة، أو الباحثين عن مشروع جديد عصري بشهادة كفاءة طاقة حديثة, فبناء عام 1989 وصيغة الفيلا يشيران إلى اتجاه مختلف. ينبغي للمشترين الذين ينوون التجديد ملاحظة أن العقار يُعرض بحالة جاهزة للسكن، وأن أي ميزانية تحديث تُضاف إلى سعر الشراء. كما يناسب الموقع بين Fuengirola وMarbella الأسر الراغبة في الوصول إلى المدينتين, نحو عشر وعشرين دقيقة على التوالي, دون السكن في مركز أي منهما. وأخيرًا، يصلح التكوين لترتيبات متعددة الأجيال حيث تلزم مساحة مستقلة للوالدين أو الأبناء البالغين، وهي حالة استخدام يدعمها جناح القبو والفناء الداخلي مباشرة.
تشمل المواصفات الداخلية، كما هو موثق، أرضيات رخامية في جميع المناطق الرئيسية وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم وحمّامات ملحقة في الطابقين الرئيسي والعلوي. يشمل العقار تكييفًا باردًا وحارًا. تُستخدم غرفة النوم الرابعة حاليًا مساحة حمّامها السابق كغرفة خدمات ويمكن تحويلها مجددًا، ما يمنح المشترين خيارًا بين حمّام إضافي أو غرفة خدمات. يشمل الجناح الرئيسي العلوي غرفة ملابس بمساحة للمشي وغرفة جلوس مخصصة، ما يشير إلى تصميم مبني للإقامة طويلة الأمد وليس للاستخدام كبيت عطلة. وباعتبارها من بناء عام 1989، تتبع الفيلا معايير البناء في تلك الحقبة: نسب سخية في أبعاد الغرف، وجدران خارجية سميكة نموذجية للبناء الأندلسي، وفناء داخلي للتبريد السلبي. لا تتضمن البيانات المتاحة شهادة كفاءة الطاقة، ولا تُقدم معلومات عن قيم العزل أو نوع زجاج النوافذ أو عمر التركيبات الكهربائية والصحية, وهي نقاط ينبغي أن يعالجها فحص فني. العقار مدرج بحالة ممتازة، وتظهر المواد المصورة غرفة طعام رسمية بثريا، ومناطق معيشة وطعام مضاءة طبيعيًا تنفتح على التراس، وغرف نوم بشرفات تطل على البحر. القبو البالغ 111 م² مكتمل بمستوى يسمح بتحويله إلى جناح مستقل مع مطبخ وحمّامات، رهناً بالتراخيص المعتادة. تشمل العناصر الخارجية المسبح الخاص ومنطقة شواء وتراسات واسعة ومدخلين ببوابتين كهربائيتين تخدمان قطعة الأرض. ينبغي على المشترين الذين يقارنون بالفيلات الجديدة الموازنة بين البناء العريق والحدائق الناضجة وغياب شهادات الكفاءة الحديثة.
السعر المطلوب هو 1,995,000 يورو للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريبًا 3,184 يورو لكل م² من المساحة المبنية شاملة القبو والمرآب. عند هذا المستوى يتموضع العقار في شريحة الفيلات العريقة على ساحل Mijas، أعلى بكثير من مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة الأوسع مثل Lantana Residencial في Mijas (يبدأ السعر من 205,000 يورو) أو Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو). يعكس السعر مساحة الأرض وعدد غرف النوم والإطلالات على البحر والموقع بجوار ملعب الجولف وليس مواصفات البناء الجديد. التوفر فوري، رهناً بموقف البائع؛ وتُضاف تكاليف المعاملة وأتعاب كاتب العدل وضريبة الانتقال إلى السعر المذكور.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول أرضه الخاصة وساحل Mijas المحيط. يضم المستوى الرئيسي أربعًا من غرف النوم الخمس إلى جانب مناطق المعيشة وتناول الطعام الرئيسية، التي تنفتح على تراس مع المسبح ومنطقة استرخاء؛ ويضيف فناء داخلي مساحة خارجية ثانية محمية من نسيم الساحل. يعمل الطابق العلوي بأكمله كجناح رئيسي خاص مع حمّام ملحق وغرفة ملابس بمساحة للمشي وغرفة جلوس، مع مدخل إلى تراس يواجه البحر المتوسط. ويوفر قبو بمساحة 111 م² ومرآب مزدوج بمساحة 86 م² تخزينًا ومواقف تتجاوز المعايير الساحلية المعتادة بكثير. إيقاع المنطقة سكني أكثر منه منتجعيًا: El Chaparral مجمع سكني عريق بمبانٍ منخفضة حول ملعب الجولف، حيث تكون الصباحات هادئة ومرافق La Cala de Mijas وFuengirola العملية على مدى قصير بالسيارة. مع 19 مطعمًا وعشرة مقاهٍ وصيدليتين وخمسة بنوك ضمن كيلومترين، تغطى معظم الاحتياجات اليومية محليًا، بينما تقود رحلات التسوق والرعاية الصحية والأنشطة الثقافية الأكبر إلى Fuengirola أو Marbella. تتيح الواجهة الجنوبية والموقع المرتفع إطلالات على البحر من التراس العلوي وإطلالات على الحديقة عند مستوى المسبح، ويعني المعدل التاريخي البالغ نحو 3,888 ساعة مشمسة سنويًا أن المساحات الخارجية تُستخدم خلال معظم السنة. تسمح مساحة القبو القابلة للتحويل للعقار باستيعاب الضيوف أو العائلة الممتدة أو الخدم دون تغيير مناطق المعيشة الرئيسية, وهو تكوين يناسب الأسر التي يتغير عدد شاغليها عبر المواسم.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والكثافة العملية. ضمن نطاق كيلومترين، تضم المنطقة 19 مطعمًا وعشرة مقاهٍ وصيدليتين وخمسة بنوك، ما يغطي الاحتياجات الروتينية دون القيادة إلى المدينة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد نحو 800 متر وصيدلية على أقل من 900 متر، ما يجعل التسوق اليومي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام خلال معظم السنة. يقع مستشفى على بعد نحو 3.1 كم، وتسجل البلدية الأوسع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، ما يشير إلى بنية تعليمية راسخة للمقيمين الدائمين وليس فقط للزوار الموسميين. النقل العام موجود, ثمانية خطوط و69 محطة في المنطقة المحيطة, وتصل محطة قطار Fuengirola، على بعد 4.8 كم، إلى Málaga على طول الساحل. تبقى السيارة مريحة لرحلات الشاطئ والجولف والتسوق الأكبر، لكنها ليست ضرورية لكل مهمة. المجمع السكني نفسه منخفض ومبني حول ملعب الجولف، لذا فالحركة المرورية سكنية في معظمها. موسميًا، تخدم المنطقة سوقًا سياحيًا, تُسجل البلدية الأوسع 52 فندقًا ونحو 12,800 سرير, ما يعني أن أشهر الصيف تجلب نشاطًا أكبر إلى الشريط الساحلي، بينما تحتفظ النواة السكنية بطابعها على مدار السنة. يمنح الارتفاع البالغ نحو 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر الأجزاء المرتفعة من قطعة الأرض إطلالاتها على البحر دون الطرق الوعرة الصاعدة الموجودة أعلى تل Mijas.
تُظهر الخريطة موقع العقار على ساحل Mijas، مع ملعب جولف El Chaparral كجار مباشر له وشاطئ العلم الأزرق الذي يحمل الاسم نفسه على مسافة قصيرة نحو البحر. وتقع Fuengirola إلى الشرق، وLa Cala de Mijas إلى الغرب، ويربط الطريق السريع A-7 بين الاتجاهين، ما يُبقي المطار وMarbella في متناول مدة وصول عملية بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل El Chaparral الشريط الساحلي لبلدية Mijas بين Fuengirola (حوالي 6 كم شرقًا) وMarbella (حوالي 45 كم غربًا على طول الساحل، أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة). وتقع مدينة Málaga، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، على بعد 6 كم في خط مستقيم نحو الداخل من أجزاء المنطقة وأقل من 40 دقيقة بالسيارة. هذا يضع العقار عند الطرف الشرقي لممر Marbella, Fuengirola: قريبًا بما يكفي من خدمات Fuengirola الحضرية الكاملة للاستخدام اليومي، وفي متناول خدمات التسوق والمطاعم والرعاية الصحية في Marbella للرحلات الأقل تكرارًا، دون مستوى أسعار أحياء Marbella المركزية.
تشمل الشواطئ ضمن النطاق المستقيم Playa de San Andrés (6.2 كم) وPlaya de la Malagueta (6.7 كم) وPlaya de la Misericordia (6.9 كم)، بينما تُعد شواطئ العلم الأزرق على ساحل Mijas, El Chaparral وEl Bombo وLa Cala ومقاطع Calahonda, الخيارات العملية للسباحة. ملعب الجولف قريب جدًا: ملاصق ملعب El Chaparral العقار، ويقع Club de Golf de Guadalhorce على بعد 6.9 كم، وClub de Golf Málaga Parador على بعد 10 كم، وLauro Golf على بعد 17 كم. يقع مطار Málaga على بعد حوالي 7.8 كم في خط مستقيم، مع مدة وصول واقعية بالسيارة تبلغ حوالي 30 دقيقة عبر الطريق A-7. وتقع Fuengirola على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة، ومركز Marbella حوالي عشرين دقيقة، ومدينة Málaga, التي يبلغ عدد سكانها 579,000 نسمة, أقل من أربعين دقيقة. وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.2 كم من العقار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى مناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية مع متوسطات شهرية تتراوح تقريبًا بين 12 و26 درجة، وحوالي 3,888 ساعة مشمسة سنويًا, رقم يجعل الحياة في الهواء الطلق ممكنة في معظم أشهر السنة. يمتد موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، لذا يتركز استخدام المسبح والبحر بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بينما تناسب الأشهر المتبقية ممارسة الجولف والمشي واستخدام التراس في منتصف النهار. يقع العقار على ارتفاع حوالي 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض بما يكفي لتجنب التضاريس شديدة الانحدار، لكنه مرتفع بما يكفي ليتمتع التراس العلوي بإطلالات بانورامية على الساحل. يزيد الاتجاه الجنوبي للأرض من التعرض لأشعة الشمس، وهو ما يخدم تراس المسبح وغرفة الجلوس في الطابق العلوي صيفًا وشتاءً. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من السنة، بما يتماشى مع النمط الإقليمي، ويخفف الموقع الساحلي من حرارة الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل Mijas خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: El Chaparral وEl Bombo وLa Cala وCalahonda (Riviera) وCalahonda I (Royal Beach, La Luna). شاطئ El Chaparral نفسه هو أقرب شريط ساحلي معروف، ما يمنح العقار ارتباطًا مباشرًا بمنطقة سباحة معتمدة. ويُعد الجولف الركيزة الترفيهية الثانية, ملعب El Chaparral الملاصق، بالإضافة إلى Guadalhorce (6.9 كم) وMálaga Parador (10 كم) وLauro Golf (17 كم), ما يوفر أربعة خيارات في غضون نصف ساعة بالسيارة. وتسجل البلدية الأوسع 266 منشأة رياضية، تشمل ملاعب البادل وصالات رياضية ومرافق بلدية، وتربط مسارات المشي وركوب الدراجات على الكورنيش الساحلي بين El Chaparral وLa Cala وFuengirola. كما يشمل الإقليم 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، ترتبط كثير منها بالمعارض وأعياد القديسين الرعاة، وتشكل التقويم الاجتماعي السنوي للمقيمين الدائمين.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 42 mm |
| فبراير | 12.0°C | 31 mm |
| مارس | 13.5°C | 98 mm |
| أبريل | 15.6°C | 49 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.7°C | 10 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 31 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 56 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 78 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL456955
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق مقاطعة Málaga الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة المشابهة المدرجة إلى جانبها. يبدأ مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, وكلها منتجات بتنسيق شقق موجهة أساسًا لمشتري العطلات أو المشترين المبتدئين. عند سعر 1,995,000 يورو، لا ينافس هذا العقار تلك المشاريع بل مخزون الفيلات المستقلة الراسخ على ساحل Mijas، حيث تحدد مساحة الأرض وإطلالات البحر والموقع على ملعب الجولف التسعير. وتتمثل متغيراته المميزة في قطعة الأرض البالغة 2,414 م², وهي كبيرة بالنسبة للشريط الساحلي بين Fuengirola وMarbella حيث تشيع القطع التي تقل عن 1,000 م², والملاصقة المباشرة لملعب جولف El Chaparral. ومقارنة بالفيلات الجديدة في Marbella أو Benahavís، التي تتجاوز أسعارها عادة 3 ملايين يورو لمساحات مبنية مشابهة، يوفر هذا العقار مساحة أكبر لكل يورو، لكنه يحمل تاريخ بناء عام 1989 دون شهادة كفاءة طاقة حديثة. ومن حيث الموقع، يقع El Chaparral أقرب إلى Fuengirola ومطار Málaga من معظم أحياء Marbella، ما يقلل أوقات التنقل، مع البقاء على مسافة عشرين دقيقة من مركز Marbella. يدعم السياق الإقليمي الاستخدام على مدار العام: تسجل البلدية 95,104 نسمة، و4,743 عملية بيع عقاري، ومجموعة كاملة من المدارس والمراكز الصحية، ما يدل على سوق سكنية عاملة وليست موسمية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين فيلا راسخة وشقة جديدة، تكون المقايضة ملموسة: المساحة والخصوصية والأرض مقابل المواصفات العصرية وشهادة الكفاءة والمرافق المشتركة. ينطبق المناخ المتوسطي, بمتوسط سنوي 18.5 درجة مئوية, على جميع هذه المواقع، لذا فإن العوامل الفارقة هي العقار وموقعه الماديان، وليس الطقس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID