Эта отдельно стоящая вилла в андалузском стиле расположена в Эль-Чапарраль, жилом районе Михаса на Коста-дель-Соль, между Фуэнхиролой и Марбельей, рядом с полем для гольфа El Chaparral. Недвижимость была построена в 1989 году и предлагается в готовом к заселению состоянии за €1 995 000. Общая площадь составляет 627 м² на частном участке площадью 2 414 м², с пятью спальнями, пятью ванными комнатами, собственным бассейном, южной ориентацией и видом на море. Ла-Кала-де-Михас находится примерно в пяти минутах езды на автомобиле, Фуэнхирола, в десяти, а аэропорт Малаги, примерно в получасе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Чапарраль расположен на побережье Михаса, в глубине от трассы N-340, рядом с полем для гольфа El Chaparral. Ла-Кала-де-Михас, примерно в пяти минутах езды на автомобиле, Фуэнхирола, около десяти. Пляж, носящий название Эль-Чапарраль, удостоен «Голубого флага». Повседневные удобства, супермаркеты, аптеки, рестораны и кафе, находятся в радиусе примерно одного километра, поэтому большинство дел не требуют длительных поездок.
Недвижимость отвечает потребностям в пространстве, уединении и размещении нескольких поколений или гостей. Пять спален и пять ванных комнат, целый верхний этаж, отведённый под хозяйскую спальню, и переоборудуемое подвальное помещение, подходящее для автономных гостевых апартаментов, придают планировке гибкость. Снаружи участок площадью 2 414 м² с собственным бассейном, гаражом на два автомобиля и двумя закрытыми въездами обеспечивает хранение автомобилей, жизнь на открытом воздухе и отделение от соседних участков.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1989 году и предлагается в готовом состоянии, что позволяет заселиться сразу, без сроков строительства или этапов оплаты на стадии строительства. Покупателям следует рассматривать дату завершения строительства 1989 год как ориентировочную и провести стандартное техническое обследование для оценки текущего состояния систем, конструкции и коммуникаций, как и в случае любого вторичного жилья такого возраста.
Недвижимость не входит в закрытый жилой комплекс с общими удобствами, такими как общий бассейн, тренажёрный зал или консьерж. В заявленных данных отсутствует энергетический сертификат, а информация об автоматизации дома, тёплом полу или современных стандартах утепления недоступна. Как готовая вилла 1989 года постройки, она не имеет гарантий новостройки. Планировка верхнего этажа, единственная хозяйская спальня, ограничивает распределение спален по уровням.
Недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семье, которой нужны пять спален и пять ванных комнат с настоящим разделением, четыре спальни на основном уровне и автономный хозяйский этаж наверху,, планировка подойдёт напрямую. Домохозяйства, которые регулярно принимают гостей или расширенную семью, могут переоборудовать подвальные апартаменты в независимое жильё, не затрагивая основные комнаты. Покупатели, ищущие постоянное место жительства на Коста-дель-Соль с пространством для работы из дома, хранения и двух автомобилей, оценят участок площадью 2 414 м² и гараж на два автомобиля. Те, кто отдаёт приоритет жизни у поля для гольфа El Chaparral на границе участка в сочетании с пляжем с «Голубым флагом» в нескольких минутах езды, образуют ещё одну группу. Менее очевидно она подходит покупателям, желающим апартаменты с минимальным уходом с общими услугами, или тем, кто ищет современную новостройку с современным энергетическим сертификатом, конструкция 1989 года и формат виллы указывают в другом направлении. Покупателям, планирующим реконструкцию, следует отметить, что недвижимость предлагается в готовом состоянии, и любой бюджет модернизации добавляется к цене покупки. Расположение между Фуэнхиролой и Марбельей также подходит домохозяйствам, которые хотят иметь доступ к обоим городам, примерно десять и двадцать минут соответственно, не проживая ни в одном из центров. Наконец, конфигурация работает для многопоколенческих вариантов проживания, где требуется независимое пространство для родителей или взрослых детей, сценарий использования, который напрямую поддерживают подвальные апартаменты и внутренний дворик.
Внутренняя отделка, согласно документации, включает мраморные полы во всех основных зонах, встроенные шкафы в спальнях и собственные ванные при спальнях на основном и верхнем этажах. Климат-контроль обеспечивается кондиционером с обогревом и охлаждением. Четвёртая спальня в настоящее время использует пространство своей прежней ванной как подсобное помещение и может быть переоборудована обратно, что даёт покупателям выбор между дополнительной ванной комнатой или служебным помещением. Верхняя хозяйская спальня включает гардеробную-проходную и отдельную гостиную, что указывает на планировку, рассчитанную на долгосрочное проживание, а не на отдых. Как постройка 1989 года, вилла соответствует строительным стандартам своего времени: щедрые пропорции комнат, толстые внешние стены, типичные для андалузского стиля строительства, и внутренний дворик для пассивного охлаждения. Энергетический сертификат не входит в доступные данные, и не предоставляется информация о значениях теплоизоляции, типе остекления окон или возрасте электрических и сантехнических коммуникаций, вопросы, которые должно охватить техническое обследование. Недвижимость указана в отличном состоянии, а фотоматериалы показывают официальную столовую с люстрой, естественно освещённые зоны гостиной и столовой, выходящие на террасу, и спальни с балконами с видом на море. Подвал площадью 111 м² отделан до уровня, позволяющего переоборудовать его в автономные апартаменты с кухней и ванными комнатами, при условии обычного лицензирования. Внешние элементы включают собственный бассейн, зону барбекю, обширные террасы и два въезда с электрическими воротами, обслуживающими участок. Покупателям, сравнивающим с виллами-новостройками, следует сопоставить устоявшуюся конструкцию и зрелые сады с отсутствием современных сертификатов энергоэффективности.
Запрашиваемая цена составляет €1 995 000 за готовую виллу, что соответствует примерно €3 184 за м² общей площади, включая подвал и гараж. На этом уровне недвижимость позиционируется в сегменте устоявшихся вилл побережья Михаса, значительно выше новостроек с апартаментами в более широком регионе, таких как Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) или Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950). Цена отражает площадь участка, количество спален, вид на море и расположение у поля для гольфа, а не характеристики новостройки. Доступность немедленная, в зависимости от позиции продавца; расходы на сделку, гонорары нотариуса и налог на передачу оплачиваются дополнительно к указанной цене.
Повседневная жизнь в этой недвижимости сосредоточена вокруг собственной территории и окружающего побережья Михаса. На основном уровне расположены четыре из пяти спален, а также основные зоны гостиной и столовой, которые выходят на террасу с бассейном и зоной отдыха; внутренний дворик добавляет второе открытое пространство, защищённое от прибрежного ветра. Весь верхний этаж представляет собой частную хозяйскую зону с собственной ванной при спальне, гардеробной-проходной и гостиной, с выходом на террасу, обращённую к Средиземному морю. Подвал площадью 111 м² и гараж на два автомобиля площадью 86 м² обеспечивают хранение и парковку значительно выше типичных стандартов побережья. Ритм района скорее жилой, чем курортный: Эль-Чапарраль, устоявшийся жилой комплекс с малоэтажной застройкой вокруг поля для гольфа, где утра тихие, а практические удобства Ла-Кала-де-Михаса и Фуэнхиролы находятся в нескольких минутах езды. С 19 ресторанами, десятью кафе, двумя аптеками и пятью банками в пределах двух километров большинство повседневных потребностей удовлетворяются на месте, тогда как за более крупными покупками, медицинской помощью и культурными поездками приходится ехать в Фуэнхиролу или Марбелью. Южная ориентация и возвышенное положение обеспечивают вид на море с верхней террасы и вид на сад на уровне бассейна, а историческое среднее значение около 3 888 солнечных часов в год означает, что открытые пространства функционируют большую часть года. Переоборудуемое подвальное помещение позволяет недвижимости принимать гостей, расширенную семью или персонал без изменения основных жилых зон, конфигурация, подходящая домохозяйствам, состав которых меняется в зависимости от сезона.
Непосредственное окружение сочетает жилое спокойствие с практической плотностью. В радиусе двух километров район насчитывает 19 ресторанов, десять кафе, две аптеки и пять банков, что покрывает повседневные потребности без поездок в город. Ближайший супермаркет находится примерно в 800 метрах, а аптека, менее чем в 900 метрах, что делает ежедневные покупки доступными пешком большую часть года. Больница расположена примерно в 3,1 км, а в более широком муниципалитете насчитывается 41 начальная школа и 28 средних школ, что указывает на развитую образовательную инфраструктуру для постоянных жителей, а не только для сезонных посетителей. Общественный транспорт присутствует, восемь маршрутов и 69 остановок в окрестностях,, а железнодорожная станция Фуэнхиролы, в 4,8 км, связывает побережье с Малагой. Автомобиль остаётся удобным для поездок на пляж, гольфа и крупных покупок, но не требуется для каждого дела. Сам жилой комплекс малоэтажный и построен вокруг поля для гольфа, поэтому движение в основном жилое. В сезонном отношении район обслуживает туристический рынок, в более широком муниципалитете зарегистрировано 52 отеля и почти 12 800 мест,, что означает, что летние месяцы приносят больше активности на прибрежную полосу, тогда как жилое ядро сохраняет круглогодичный характер. Высота примерно 41 метр над уровнем моря даёт возвышенным частям участка вид на море без крутых подъездных дорог, встречающихся выше на склоне Михаса.
Карта показывает расположение недвижимости на побережье Михаса: поле для гольфа El Chaparral является непосредственным соседом, а одноимённый пляж с Голубым флагом находится на небольшом расстоянии в сторону моря. Фуэнхирола лежит к востоку, La Cala de Mijas, к западу, а автомагистраль A-7 соединяет оба направления, оставляя аэропорт и Марбелью в пределах приемлемого времени в пути на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Chaparral занимает прибрежную полосу муниципалитета Михас между Фуэнхиролой (примерно в 6 км к востоку) и Марбельей (примерно в 45 км к западу вдоль побережья, около 20 минут на автомобиле). Город Малага с населением 579 076 жителей находится в 6 км по прямой от прибрежной части района и менее чем в 40 минутах езды. Недвижимость расположена у восточного края коридора Марбелья, Фуэнхирола: достаточно близко к полной городской инфраструктуре Фуэнхиролы для повседневных нужд и в пределах досягаемости торговых, ресторанных и медицинских услуг Марбельи для менее частых поездок, но без ценового уровня центральных районов Марбельи.
В пределах прямой видимости находятся пляжи Playa de San Andrés (6,2 км), Playa de la Malagueta (6,7 км) и Playa de la Misericordia (6,9 км), однако для купания лучше всего подходят пляжи с Голубым флагом на побережье Михаса, El Chaparral, El Bombo, La Cala и участки Калахонды. Поле для гольфа совсем рядом: поле El Chaparral примыкает к недвижимости, Club de Golf de Guadalhorce находится в 6,9 км, Club de Golf Málaga Parador, в 10 км, а Lauro Golf, в 17 км. Аэропорт Малаги расположен примерно в 7,8 км по прямой, фактическое время в пути на автомобиле, около 30 минут по трассе A-7. До Фуэнхиролы примерно десять минут на машине, до центра Марбельи, около двадцати, а до Малаги с населением 579 000 жителей, менее сорока. Точка зарядки электромобиля расположена в 1,2 км от недвижимости.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на мягкий средиземноморский климат: среднегодовая температура 18,5°C со средними месячными значениями примерно от 12 до 26°C и около 3888 солнечных часов в году, показатель, благодаря которому жизнь на открытом воздухе доступна большую часть года. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, поэтому пользование бассейном и морем приходится на период с поздней весны до ранней осени, а в остальные месяцы подходят гольф, прогулки и отдых на террасе в середине дня. Недвижимость расположена примерно в 41 метре над уровнем моря, достаточно низко, чтобы избежать крутого рельефа, но достаточно высоко, чтобы верхняя терраса открывала панорамный вид на побережье. Южная ориентация участка максимизирует инсоляцию, что благоприятно для террасы у бассейна и гостиной на верхнем этаже как летом, так и зимой. Осадки приходятся на более прохладную половину года, что соответствует региональной закономерности, а прибрежное положение смягчает летнюю жару по сравнению с внутренними районами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Михаса располагает пятью пляжами с Голубым флагом: El Chaparral, El Bombo, La Cala, Calahonda (Riviera) и Calahonda I (Royal Beach, La Luna). Пляж El Chaparral, ближайший именованный участок, что связывает недвижимость напрямую с официально обозначенной зоной купания. Гольф, вторая опора отдыха: примыкающее поле El Chaparral, а также Guadalhorce (6,9 км), Málaga Parador (10 км) и Lauro Golf (17 км), четыре варианта в пределах получаса на автомобиле. В масштабах муниципалитета насчитывается 266 спортивных объектов, включая падел, тренажёрные залы и муниципальные площадки, а пешеходные и велосипедные маршруты вдоль набережной соединяют El Chaparral в сторону La Cala и Фуэнхиролы. В регионе также отмечается 34 местных государственных праздника в год, многие из которых связаны с фериями и праздниками в честь святых покровителей, формируя годовой социальный календарь для постоянных жителей.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 42 mm |
| Февраль | 12.0°C | 31 mm |
| Март | 13.5°C | 98 mm |
| Апрель | 15.6°C | 49 mm |
| Май | 19.3°C | 26 mm |
| Июнь | 23.7°C | 10 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 31 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 56 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 78 mm |
| Декабрь | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL456955
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка провинции Малага эта вилла занимает иной сегмент, чем сопоставимые комплексы новостроек с апартаментами, указанные рядом с ней. Aquamar в Torre del Mar начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000; все они представляют собой апартаменты, ориентированные в первую очередь на покупателей для отдыха или начинающих. За €1 995 000 эта недвижимость конкурирует не с этими проектами, а со сложившимся фондом отдельно стоящих вилл побережья Михаса, где ценообразование определяется площадью участка, видом на море и выходом к полю для гольфа. Её отличительные переменные, участок 2414 м², большой для прибрежной полосы между Фуэнхиролой и Марбельей, где обычны участки менее 1000 м²,, и непосредственная близость поля для гольфа El Chaparral. На фоне вилл в новостройках в Марбелье или Бенависе, которые при сопоставимой площади застройки обычно превышают €3 млн, эта недвижимость предлагает больше пространства за евро, но год постройки, 1989, без современного энергетического сертификата. По расположению El Chaparral ближе к Фуэнхироле и аэропорту Малаги, чем большинство районов Марбельи, что сокращает время трансфера, при этом оставаясь в двадцати минутах от центра Марбельи. Региональный контекст поддерживает круглогодичное использование: муниципалитет насчитывает 95 104 жителя, 4743 сделки с недвижимостью и полный набор школ и медицинских центров, что указывает на функционирующий жилой рынок, а не сезонный. Для покупателей, выбирающих между готовой виллой и новостройкой с апартаментами, компромисс конкретен: пространство, приватность и земля против современных характеристик, сертификата энергоэффективности и общих удобств. Средиземноморский климат со среднегодовой температурой 18,5°C характерен для всех этих локаций, поэтому дифференцирующими факторами являются сам объект недвижимости и его положение, а не погода.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID