マラガのラ・マラゲータ地区に位置するこの4ベッドルームのアパートメントは、都市部と海岸部の境界にあります。7階に位置するこの住居は、街の活性化されたエリアにおいて、近代的な生活と海へのアクセスを融合させています。建物は1976年築であり、管理員とエレベーターを完備しています。162㎡の居住空間は、改装の余地を残しつつも、港湾部と市内中心部への利便性を提供しています。
ミハスのアロサやフエンギロラのウォーターフォール・レジデンスといったプロジェクトと比較すると、この物件はリゾート施設（プールや庭園）を欠いていますが、立地特性が異なります。それらのプロジェクトが静寂なリゾート地域であるのに対し、ここはマラガの都心部です。価格は高めですが、広い都市部アパートメントとして、海への近さと都市文化へのアクセスという独自の価値を提供しており、主なターゲットはリタイア層よりも都市生活者です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は市街地に位置し、市の生活拠点から直ぐのところにあります。海岸（ラ・マラゲータ浜）までは直線距離で約327メートルであり、日常的な買い物や医療機関へのアクセスも容易です。周辺には多数の飲食店やカフェが点在しており、都市部特有の利便性と海辺の環境が隣接している立地です。
4つの寝室と3つのバスルームを備えるこのフロアプランは、広い居住空間を必要とする世帯や、長期滞在を想定する用途に対応します。リビングルームは大きな窫を持ち、光を採り入れる設計になっています。物件は即時入居可能ですが、内装の刷新を希望する購入者にとっては、余地が残されています。
1976年建設の既存の建物に含まれています。新築物件ではありませんが、構造的な基礎は確立されています。共用部にはエレベーターや管理人室があり、物件には駐車場が含まれています。改装の必要条件はありませんが、内装の近代化は選択可能です。
この物件は静寂な郊外ではなく、都市部の活気に満ちたエリアに位置しています。そのため、周囲の都市環境に起因する騒音や活動が発生する可能性があります。敷地内にプールや専用の庭園があるわけではないため、アウトドアのレジャーには近くの海岸や公園を利用する必要があります。
この物件は、都市中心部での生活を望みつつ、海へのアクセスを重視する購入者に適しています。広いスペースが必要な大家族や、自宅でのテレワークと都市の利便性を両立させたいと考えるプロフェッショナルにとって魅力的です。また、すでに完成した物件の中から、自分の好みに合わせて改装を行いたいと考える方にも合致します。自動車に依存しない生活を希望し、徒歩や公共交通機関で移動できる範囲に暮らしたいという希望にも応えます。
建物は1976年建設であり、当時の建築基準に基づいています。構造は安定していますが、内装設備においては、現代の基準に合わせた更新の余地があります。木製のフローリングや窓の配置は採光を考慮しており、浴室やキッチンの設備は機能的です。購入者は、エネルギー効率や内装デザインを、自身のニーズに合わせて向上させる機会を持ちます。
提示価格は€1,200,000からです。この価格帯は、マラガ市内中心部において、かつ海に近い広い床面積を持つ物件に対応しています。同規模の物件と比較すると、港湾部への眺望と広さが主な価値要素となります。価格は物件の現状と立地の希少性に基づいています。
ラ・マラゲータでの生活は、地中海と都市文化の融合を意味します。朝食には地元のカフェへ歩き、午後は目の前の海岸で過ごすというのが、ここでの典型的な日課の一部です。アパートメントの南向きのテラスからは、港やマラガ大聖堂の景色を楽しむことができ、夕日を眺めながら一日を終えることができます。物件は市内中心部の近くにあるため、美術館やショッピングエリアへのアクセスも容易です。このエリアは観光地としての顔と、地元住民が暮らす住宅街としての顔を併せ持っており、一年を通じて賑わいがあります。
この地区は高度な都市化が進んでいます。直線距離で127メートルの場所にスーパーマーケットがあり、32メートルの距離には薬局があります。レストランは半径2キロメートル圏内に385軒あり、外食の選択肢は豊富です。医療機関までの距離は734メートルと近く、日常生活における買い物やサービスへのアクセスは極めて高いレベルにあります。徒歩や自転車での移動が現実的な環境です。
地図は、マラガ港とラ・マラゲータ浜に隣接する都市部の立地を示しています。青いエリアは海域、黄色いエリアは市街地を表し、物件はその境界線上に位置します。
マラガ東部のラ・マラゲータ地区は、歴史的中心部と地中海の間に位置する戦略的なエリアです。コスタ・デル・ソル全体において、都市の文化と海岸のレジャーを同時に楽しめる数少ない場所の一つです。周辺の住宅地に比べ、都市機能への統合度が高いのが特徴です。
海岸（Playa de la Malagueta）までは直線距離で327メートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは9.1キロメートル、カルタマ駅周辺へのアクセスも良好です。最寄りのゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは9.0キロメートルです。公共交通機関は近くに3つの路線と6つの停留所があり、市内への移動は自動車なしでも可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間平均気温17.5°C、年間3,785時間の日照時間を誇り、温暖な気候です。水泳シーズンは水温が20°C以上になる4ヶ月間続きます。アパートメントは南向きのため、冬場も室内に日光を取り込みやすく、温暖な気候を最大限に活かすことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
敷地内に専用のリゾート施設はありませんが、直線距離で327メートルにラ・マラゲータ浜があります。このビーチは都市部のビーチとしてアクセスが容易です。近隣のマリーナでは散歩や水上スポーツを楽しむことができます。ゴルフプレイヤーには、数キロメートル圏内に複数のゴルフクラブが存在します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
マラガ東部のラ・マラゲータ地区は、歴史的中心部と地中海の間に位置する戦略的なエリアです。コスタ・デル・ソル全体において、都市の文化と海岸のレジャーを同時に楽しめる数少ない場所の一つです。周辺の住宅地に比べ、都市機能への統合度が高いのが特徴です。
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL918319
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供します。
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