דירה זו ממוקמת בשכונת לה מלגטה, בליבה של מאלגה. מוצעת דירה בקומה השביעית בבניין משנת 1976, שהוא סמל של האזור. המיקום נוח במיוחד: החוף נמצא במרחק 327 מטרים, תחנות האוטובוס במרחק הליכה, ונמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 9.1 קילומטרים. הדירה במצב טוב, אך דורשת שיפוץ, מה שמאפשר לבעלים החדש לעצב אותה לפי ההעדפות האישיות שלו.
בהשוואה לאזורים אחרים כמו מיחאס או פואנחירולה, מלגטה היא אורבנית ויקרה יותר. המחירים משקפים את הגישה למתקני תרבות ומגורים שהעיר מציעה. אף על פי שמלגטה יקרה יותר מהפרברים, היא מציעה נוחות רבה יותר וגישה לשירותים ללא צורך ברכב. בנוסף, בהשוואה לדירות חדשות, הצורך בשיפוץ הוא השקעה המאפשרת יצירת פנים אישי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לה מלגטה, אחד מאזורי המגורים העירוניים התוססים ביותר במאלגה. הוא ממוקם ישירות ליד הים ובסמוך לנמל. מרכז העיר נמצא במרחק הליכה. זהו סביב עירוני, שבו כל הבניינים סביב מחוברים לתשתית מפותחת, המספקת גישה הן לשירותים עירוניים והן לטיילת הים.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים שטח מגורים גדול (162 מ"ר) בסביב עירוני. פריסת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחה גדולה או לאנשים הזקוקים לחדרי עבודה. ממוקמת בקומה גבוהה, הבית מציע נוף פנורמי לעיר ולנמל. מכיוון שהדירה דורשת שיפוץ, היא מתאימה לבעלים שרוצה ליצור פנים ייחודי לחלוטין.
שטח המגורים נמצא בבניין משנת 1976, הידוע באיכות הבנייה שלו. בבניין יש שוער, מעלית, מעלית מטענים וחניה. הדירה מיושבת, אך דורשת מודרניזציה, מה שנותנת לבעלים הזדמנות ליישם פתרונות מודרניים. מבנה הבניין יציב, מבטיח איכות מגורים לטווח ארוך.
הדירה ממוקמת בעיר, שבה יותר רעש ופעילות מאשר בשכונות מגורים מנומסות. מכיוון שזוהי דירה ישנה יותר, היא אינה עומדת בתקני יעילות אנרגטית של בניינים חדשים ועלולה לדרוש שיפור הבידוד. החנייה ברחובות מוגבלת, אך לדירה צמודה חניה.
בית זה מתאים למשפחה או לאדם שצריך מרחב ורוצה לחיות במרכז מאלגה. גם מתאים כהשקעה להשקאה להשכרה או לשיפוץ. הדירה ניתנת להתאמה בקלות לצרכי הבעלים, יוצרת מרחב גם לעבודה וגם למנוחה.
הדירה במצב טוב, אך דורשת שיפוץ. הרצפות הן עץ והחלונות גדולים, מספקים אור טבעי. המטבח והחדרי אמבטיה פונקציונליים, אך ייתכן שיהיה צורך לעדכן אותם לפי תקנים מודרניים. הבניין חזק, מה שמאשר אורך חיים ארוך.
המחיר מתחיל מ-1,200,000 €. זה בעיקר בגלל השטח הגדול והמיקום בליבה של מאלגה. מבחינת שוק זה מחיר תחרותי, בהתחשב בגודל הדירה והנופים הפנורמיים. מוצעות אפשרויות התאמה אישית שעשויות להשפיע על המחיר הסופי.
לה מלגטה היא שכונה שבה חיים עירוניים נפגשים עם אווירת הים. בבוקר אפשר לצאת לטיול לחוף, שנמצא במרחק של כמה דקות בלבד. במהלך היום יש גישה נוחה לחנויות, בתי קפה ומסעדות הנמצאים ממש מתחת לבניין. הערבים יכולים להתבלות במרפסת עם נוף לעיר ולנמל. השכנים חיים ואנרגטיים, מה שמתאים לאלו שאוהבים את האנרגיה העירונית אך רוצים להיות קרובים לים.
מרכז העיר מאלגה נגיש בקלות בהליכה או באופניים. בסמוך נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר. אפשר להגיע לחוף בהליכה, למרות המרחק הקצר. העיר מציעה הרבה אפשרויות כמו תיאטראות, מוזיאונים ואירועי תרבות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, מאפשרת תנועה מהירה בעיר.
המפה מציגה את המיקום בשכונת מלגטה, ישירות ליד הים. החופים נמצאים במרחק הליכה קצר, כמו גם מרכז העיר מאלגה. נמל התעופה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ, למרות המיקום המרכזי.
מאלגה היא בירת קוסטה דל סול, המציעה גישה הן לים והן להרים. מלגטה ממוקמת ישירות במרכז, מה שייחודי בהתחשב במיקומה הדרומי. זה מאפשר גישה מהירה הן לתרבות והן לטבע.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי: 327 מטרים מהחוף ו-127 מטרים מהסופרמרקט. בית החולים נמצא במרחק 734 מטרים. נמל התעופה נמצא במרחק של 9.1 ק"מ, מה שמבטיח נסיעות נוחות. בקרבת מקום ישנם מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר הוא במרחק 9 ק"מ. התחבורה הציבורית נגישה היטב, כאשר מספר קווי אוטובוס נמצאים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס. השמש זורחת בממוצע 3785 שעות בשנה, מה שמאפשר חיים בחוץ כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות צלזיוס. הדירה פונה לדרום, מספקת אור טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה מלגטה, הממוקם במרחק 327 מטרים. החוף מחזיק בדגל כחול, המאשר את הניקיון והאיכות. מלבד החוף, בקרבת מקום ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס של 9-11 ק"מ. הליכות לאורך טיילת הים פופולריות, כמו גם אפשרויות ספורט מים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מאלגה היא בירת קוסטה דל סול, המציעה גישה הן לים והן להרים. מלגטה ממוקמת ישירות במרכז, מה שייחודי בהתחשב במיקומה הדרומי. זה מאפשר גישה מהירה הן לתרבות והן לטבע.
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL918319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול וקוסטה בלנקה עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
